+7 (499) 288-16-92 Москва

Процедура выселения утративших право пользования. Грани между отказом от проживания и временным отсутствием лица

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Конституция РФ предусматривает право каждого гражданина на жилище. Однако тяжелое материальное положение семей, низкий уровень жизни являются основной причиной выселения лиц из квартир. Дадим определение понятию выселение и рассмотрим, имеют ли право выселить человека из квартиры и при каких условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что означает выселить человека?

Выселение – лишение права проживания и пользования жилым помещением. Фактически выселение означает лишение жилища гражданина, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем.

В России порядок лишения жилья регламентируется:

  • Конституцией;
  • Гражданским Кодексом;
  • Жилищным Кодексом;
  • иными нормативными актами.

Закон установил, что наряду с нанимателями и членами их семей, которые пользуются жильем на основании договора социального найма, выселить можно и собственников, причем без предоставления другого помещения.

Выселение является одной из главных мер принудительного характера в жилищной сфере. Выселить могут только при наличии законных оснований и доказательств нарушения норм права.

Проблема выселения остро затрагивает все слои общества. С каждым днем в суды все больше подают исков о выселении. Собственника могут выселить за долги по ипотеке или коммунальным платежам, нанимателей за нарушения договора или порчу имущества.

Грани между отказом от проживания и временным отсутствием гражданина

Выселение граждан осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом. После завершения права пользования жильем, лицо обязано освободить квартиру по статье 35 ЖК РФ. Иск подается в суд на основании прекращения семейных отношений, не проживания жильца в нанимаемой квартире и т.д.

При рассмотрении дела проверяется фактическое отсутствие гражданина в квартире, и устанавливаются причины (по собственной ли воле лицо покинуло место жительство). Законодательно не установлен предельный срок отсутствия лица в жилище.

Гражданин может быть зарегистрирован в помещении, но не проживать в нем (личные вещи не хранятся в квартире). Грань между отказом в проживании и временным отсутствием лица,утратившего право пользования жилым помещением, является тонкой и в каждом конкретном деле рассматриваются свои обстоятельства. Споры в доказывании правоты осложняются отсутствием четкой законодательной базы.

Можно ли человека лишить жилого помещения, в том числе в зимний период?

Выселение является крайней мерой, которую можно применить к человеку. Практически каждого можно выселить из жилья, в случае злостного нарушения законодательства, несоблюдения норм санитарии и нарушению порядка в доме.

Фактором является:

  1. площадь жилья;
  2. рыночная стоимость;
  3. количество проживающих лиц;
  4. иные обстоятельства.

Исключения составляют только:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • сироты;
  • несовершеннолетние.

Органы власти защищают права данной категории граждан и выселить их сложно, а без предоставления другого помещения практически невозможно.

Согласно ЖК собственник имеет право попросить жильцов покинуть его помещение в любое время года. Законодатель не устанавливает ограничений по выселению в зимний период.

      

Основания и причины

Выселение из жилого помещения осуществляется только на законных основаниях. Освободить жилое помещение принуждают при возникновении определенных причин:

  • порча жилища;
  • аварийное состояние квартиры;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности;
  • угроза для жизни других лиц;
  • незаконная перепланировка;
  • и т.д.

Распространенные основания к выселению:

  1. Невозможность совместного проживания, в том числе выселение жильцов, мешающих жить. Если граждане систематически нарушают порядок и режим тишины, в этом случае вызывают участкового. Он фиксирует проступки. Лица собирают свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и подают заявление.
  2. Выселение за долги. Могут выселить в случае неуплаты ипотеки, при этом не играет роли отсутствие иного жилья. Могут выселить и при неуплате коммунальных платежей (долг за квартплату должен составлять не меньше шести месяцев), но при условии наличия другого места жительства.
  3. Выселение незаконно проживающих граждан. Незаконно находящимся на жилой площади считается лицо, которое самовольно проживает в квартире. Владелец жилья может обратиться к участковому или в полицию. Органы власти возьмут на контроль квартиру и разъяснят данным гражданам незаконность их пребывания.

Предлагаем посмотреть видео о том, какие бывают причины для выселения:

Куда могут выселить из квартиры?

Законодатель охраняет право граждан на жилье. В большинстве случаев семьи просят переехать в другое помещение. В зависимости от причины выселения предоставляют либо равноценное жилье (жилой дом признан аварийным), либо меньшей площади (неуплата долгов). Выселение без предоставления жилплощади – крайняя мера.

Из единственного жилья

Собственника за долги можно лишить единственного дома, но с предоставлением ему менее комфортабельного помещения. Из муниципального помещения могут попросить выехать и без предоставления другой жилплощади. Из служебного жилья также выселяют по окончании контракта.

Из коммунального

Жители коммунальной квартиры делятся на собственников и нанимателей. Лишить жилья владельца можно, если он нарушает нормы тишины, поступают жалобы от соседей и т.д. Арендодатель может попросить арендатора съехать, если последний нарушает условия договора найма.

Из муниципального

Переселение возможно из аварийного или ветхого жилья в более благоустроенное. Если платежи не оплачиваются, то просят выехать в менее комфортабельное помещение. Редкий случай – выселений без предоставление другой жилплощади.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения из муниципального жилья:

К кому применима данная процедура?

Выселить из занимаемой жилплощади могут практически всех, кто не соблюдает нормы закона. Исключение составляют члены семьи участника приватизации, которые на момент приватизации отказались от нее, но они оставляют за собой право проживания.

При завещательном отказе и при заключении договора пожизненного содержания с иждивением лица остаются проживать в жилом помещении.

Лишенные родительских прав

Право требования освободить жилое помещение лиц, лишенных родительских прав существует в нашей стране, но на практике осуществляется редко. Если жилье муниципальное, то заявление на выселение подает собственник, органы опеки и попечительства, прокурор и другие лица.

Если собственником является родитель, то в этом случае его выгнать нельзя. Опека должна установить невозможность проживания ребенка совместно с семьей, и забирает несовершеннолетнего.

Сироты

Крайне сложная процедура, она тщательно рассматривается судом с соблюдением интересов сирот. Условия выселения детей, оставшихся без родительского попечения, общие, как и для всех граждан.

В случае выселения сироты из жилого помещения, муниципалитет обязан предоставить ему альтернативное жилье со всеми жилищными условиями. Выселить несовершеннолетних сирот из специализированного жилья нельзя даже по суду, без предоставления им другого помещения пригодного для проживания.

В каждом случае законодатель будет защищать интересы детей, выселить их без предоставления другого жилья нельзя.

Несовершеннолетние

Лишить ребенка места проживания невозможно без предоставления ему равнозначного помещения. Выселить несовершеннолетнего можно из съемного жилья (закончился договор аренды), при продаже недвижимости, если недвижимость находится в муниципальной собственности, со служебного помещения.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения несовершеннолетнего:

Квартиранты

Если квартирант не выполняет условий, прописанных в договоре, то собственник имеет право попросить его покинуть жилплощадь, расторгнув срок аренды. Крайними мерами являются привлечение полиции или обращение в суд.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения квартирантов:

Собственники

Согласно закону выселить собственника можно за:

  1. неуплату коммунальных платежей;
  2. нецелевое использование квартиры;
  3. незаконную перепланировку;
  4. угрозу целостности здания;
  5. разрушение жилья;
  6. нарушение норм санитарии;
  7. использование помещения не по назначению.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения собственника:

Бывшие собственники

При продаже квартиры бывшие хозяева и члены их семей должны покинуть ее в сроки, оговоренные с новым владельцем и прописанные в договоре. Основанием в этом случае является сделка купли-продажи или дарения.

Прописанное лицо

Осуществляется на основании искового заявления собственника. Основанием является:

  • смена постоянного места жительства;
  • длительное время не проживание в квартире;
  • не уплата расходов за квартплату;
  • утрата статуса члена семьи.

Супруги и сожители

Выселение бывших супругов и сожителей из приватизированной квартиры возможно по обращению собственника. Из муниципальной квартиры выселить будет сложнее, скорей всего помещение было предоставлено всей семье в пользование.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения бывших супругов и сожителей:

Порядок процедуры

Нельзя просто выселить жильца из квартиры, для этого нужны веские основания. Доказательствами могут служить неуплата квитанций, письменные жалобы и т.д. Чтобы процедура была законной собственнику нужно заранее письменно уведомить жильца. В противном случае выселение может быть оспорено в судебном порядке.

Предупреждение, требование и уведомление

Предупреждение владелец может дать как письменно, так и устно. Игнорирование последнего приводит к следующей стадии.

Требование может быть уведомительным (хозяин продает квартиру и просит жильцов съехать) или принудительным (требует исправить нарушения или покинуть жилье). Уведомление вручается жильцу на основании решения суда.

Исковое заявление

В исковом заявлении нужно четко сформулировать основания, по которым жилец должен покинуть помещение. Суд принимает решение в течение пяти дней. Суд может либо принять к производству дело, либо отклонить.

Права граждан

Каждому гарантируется право на жилье. При долге по ипотеке или по коммунальным платежам, квартира продается, деньги идут на покрытия всех расходов, а оставшаяся часть остается собственнику на приобретение альтернативного жилья.

В случае выселения несовершеннолетних, инвалидов, сирот и иных категорий граждан у них есть право требования другого жилья. Выселенные собственники и наниматели по договору соц. найма, оставшиеся без жилплощади, имеют право на предоставление им муниципалитетом пригодного для проживания помещения (исключение – долги по кредитам).

Но арендаторы по договору найма у частных лиц должны съехать в случае расторжения сделки. У такой категории лиц нет прав на жилье. Гражданин должен покинуть помещение в сроки, указанные в постановлении суда.

Итак, вопрос выселения в России стоит остро. Каждый случай выселения рассматривается индивидуально. Все решения об освобождении места жительства решаются только в судебном порядке. Согласно ст. 40 Конституции нужно привести доказательства, позволяющие лишить гражданина конституционного права на жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: