Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – объединение владельцев жилых помещений, образуемое с целью улучшения качества обслуживания многоквартирных домов и снижения расходов собственников. Для выполнения последней функции необходим тщательный подход к ведению бухгалтерской отчетности и выбору наиболее выгодной системы налогообложения, о которых и поговорим далее.
Управление недвижимостью
Способы управления жилой недвижимостью и какими законами регулируется процесс, а также другие нюансы
Инвестиции в недвижимость считаются довольно выгодным видом вложений в России, Но получить хороший доход для неподготовленного человека может оказаться трудной задачей, если не разбираться в нормативах и особенностях эксплуатации. Поэтому вопрос управления подобными объектами тоже очень актуален.
Для большинства крупных городов РФ становится все более актуальным вопрос инвестирования в коллективное строительство. Квартиры в новостройках привлекают людей за счет сниженной стоимости, отсутствия налогов, а также удобством организации быта. Именно поэтому популярность жилищных кооперативов растет.
Покупка жилой площади на первичном рынке производится несколькими способами. Граждане могут добровольно вступать в жилищные кооперативы с целью приобретения квартиры. Такая форма покупки очень популярна, так как позволяет не только рассрочить выплату стоимости жилья, но и сэкономить на цене за квадратный метр.
Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир или частных домовладений. Оно представляет собой юридическое лицо, которое образуется на добровольной основе, для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных организаций. Деятельность ТСЖ заключается в совместном распоряжении многоквартирными объектами или участками земли, и регулируется разделом VI ЖК РФ.
С 2016 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг значится графа «Управление МКД». Что за ней скрывается и откуда она взялась, можно узнать из настоящей статьи.
Добровольное объединение граждан в кооператив – одна из альтернатив приобретения собственного жилья. Желающие построить многоквартирный дом и впоследствии заселиться в него создают некоммерческую организацию. Такое сообщество называется Жилищно-строительным кооперативом. Его основная цель – обеспечить всех участников жилым имуществом.
Чем отличаются УК, ЖСК и ТСЖ? Цель этих организаций – обеспечение управления жилым домом и помощь в решении возникающих при эксплуатации вопросов.
Но, несмотря на схожесть целей, есть у этих форм управления существенные различия, о которых рассказано в статье.
На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию здания в удовлетворительном состоянии. С этой целью организуется управление совместным имуществом. Оно призвано обеспечить качественные, комфортные и безопасные условия проживания всех жильцов. Контролировать состояние здания можно как самостоятельно, так и через ТСЖ (либо ЖК) или управляющую компанию.
Для строительства многоквартирного дома, а также приобретения жилья и дальнейшего управления им граждане объединяются в кооперативы. Чтобы организовать строительство, кооператив должен быть жилищно-строительной. Просто жилищный кооператив позволяет его членам участвовать в приобретении и последующем содержании многоквартирного дома. Оба вида объединения опираются на устав, который регулирует их деятельность.
