+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб
Может ли новая УК начислить собственникам задолженность за ОДН по электроэнергии старой УК?
Наш дом в г.Химки МО находится в ведении управляющей компании «Добрый город», сменившей в 2018г. управляющую компанию МП «ДЕЗ ЖКУ». При переходе управления, УК «Добрый город» по договору с МП «ДЕЗ ЖКУ» в счетах на оплату услуг на ОДН по электроэнергии за январь 2019г. доначислила задолжность за услуги на ОДН по электроэнергии за 2016г., объясняя, что данная услуга не включалась в счета жил.-ком.услуг 2016г. Правомочны ли действия УК «Добрый город»?
Можно ли автоматически аннулировать временную регистрацию?
Можно на 10 дней временно зарегистрировать бывшего зятя в мой дом, а через 10 дней его автоматически выписать?
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца?
Здравствуйте. Подскажите, как грамотно составить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца, чтобы его гарантированно не выселили. Внуку предлагают ипотеку на выгодных условиях, и он убеждает меня продать ему мою квартиру. Но отношения не очень ладились раньше, хотя сейчас уже гораздо лучше. Это не единственное мое жилье, есть еще дом в деревне, но все же хочу подстраховаться, чтобы если не смогу содержать дом, то было куда вернуться жить в городе. Посоветуйте, на что обратить особое внимание в договоре?
Завышенное начисление ОДН из-за неработающих ДПУ
Здравствуйте. Всему дому начисляют одн по холодной воде в размере 200-350 кубов в месяц на каждую квартиру. электроэнергию по 100-130квт на квартиру. Мотивируя это тем, что не работают дпу с июля месяца. Что делать?
Банкротство и коммунальные платежи
Добрый день! Пожалуйста подскажите, что мне делать? Ситуация такая, я готовлюсь к процедуре банкротства собираю документы. Второй месяц идут просрочки по коммуналке. Обьяснила председателю ТСЖ своё положение, слушать не хочет, сказала — придём и всё отключим! Говорю, как только подам заявление в суд, текущие платежи я должна буду платить и буду платить! Помогите советом, очень прошу, как без света, тепла, воды будет мой ребенок, я то ладно!
Правильно ли составлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений дома?
Здравствуйте, скажите пожалуйста согласно жилищного кодекса верно ли составлено?

Сообщение о проведении общего собрания

Собственников помещений дома №54 по ул. Ст. Разина в форме очно-заочного голосования

г. ______________ «__»___ 2018г.

По инициативе собственников (а) МКД по адресу: ул. Ст. Разина д.54 Диановой Н.В.(кв.72) _______________

проводиться очно- заочное голосование по следующей повестке:

1. Выбрать председателя собрания- Дианову Н.В.(кв.72), секретаря собрания – Абзалутдинову А.Ш (кв.40) и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек- Диановой Н.В.(кв.72), Абзалутдиновой А.Ш.(кв.40), для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.
2. Обязать председателя совета дома согласовывать с советом дома подписание важных документов, касающихся деятельности ООО «Городская УК» (далее по тексту — управляющая компания) и общего имущества МКД.
3. Уполномочить совет дома регулировать тарифы на текущий и капитальный ремонт МКД (тариф на кап. ремонт не может быть ниже минимального тарифа, установленного правительством УР).
4. Запретить управляющей компании, без согласования с советом дома, завышать тарифы в платёжных документах. В случае выявления факта завышения тарифов, несогласованных с советом дома, обязать управляющую компанию в следующем месяце, установить тарифы в платёжных документах согласно требованиям совета дома, произвести перерасчёт собственникам МКД.
5. Запретить управляющей компании, без согласования с советом дома, вносить в платёжные документы по квартплате дополнительные строки. В случае выявления факта внесения дополнительных строк, несогласованных с советом дома, обязать управляющую компанию в следующем месяце, исключить внесённые дополнительные строки из платёжных документов, произвести перерасчёт собственникам МКД.
6. Поручить управляющей компании, по итогам года, производить перерасчёт по всем коммунальным услугам по фактическому потреблению. Средства от экономии зачислять на специальный счёт (кап. ремонт). Обязать управляющую компанию, по первому требованию совета дома, предоставить фин. отчёт по произведённому годовому перерасчёту.
7. Обязать управляющую компанию согласовывать с советом дома: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на поставку энергоресурсов для индивидуального и общедомового потребления, заключение договоров с региональными операторами (РО) на вывоз ТБО/ТКО. Все, ранее заключенные, договоры необходимо согласовать с советом дома, в обязательном порядке. Собственники МКД оставляют за собой право, в случае необходимости, заключать прямые договоры с РСО и РО.
8. Поручить управляющей компании, осуществлять действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергоресурсов МКД. Средства от экономии зачислять на специальный счёт (кап. ремонт).
9. Запретить управляющей компании, без согласования с советом дома, распоряжаться общим имуществом МКД, заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдача в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и т.д.). Все, ранее заключенные, договоры необходимо согласовать с советом дома, в обязательном порядке, несогласованные с советом дома договоры считать недействительными.
10. Обязать управляющую компанию согласовывать с советом дома: выбор подрядных организаций, заключение договоров на выполнение работ (связанных с проведением капитального или текущего ремонта МКД), подписание документов подрядным организациям (выполняющим работы по капитальному или текущему ремонту МКД).
11. Запретить управляющей компании, без согласования с советом дома, списывать денежные средства из фонда текущего ремонта и фонда капитального ремонта. В случае выявления факта списания ден. средств, без согласования с советом дома, из фонда кап. ремонта или фонда тек. ремонта, обязать управляющую компанию:
1) вернуть ден. средства собственникам МКД;
2) выплатить собственникам МКД штраф в двукратном размере от списанной суммы, с зачислением на специальный счёт (кап. ремонт).

Форма проведения собрания очно-заочная
Место проведения на территории МКД
Дата проведения общего собрания «____».____.2018 г., начало в ___ час.____ мин.
Окончательная дата сдачи решений собственниками в срок до ___.____.2018г., до 18:00 час., в кв.72
Сообщение о проведении общего собрания собственников вывешено у входа в подъезды «___»._____.2018г.
Инициатор Дианова Н.В., собственник кв.72
Площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 4837,00 кв. м,

Как продать квартиру в новостройке без налога?
Здравствуйте. Я купил квартиру в 2017 г. на этапе долевого строительства за 1850000 р. Квартира еще не в собственности. Сейчас хочу ее продать за 2200000. Получается довольно большой налог. Встречную недвижимость при этом я не покупаю. Подскажите, как продать квартиру в новостройке без налога и можно ли это вообще сделать? Можно ли указать меньшую стоимость продажи в договоре? Как еще можно ее продать, чтобы не платить налог или хотя бы его уменьшить?
Действия председателя ТСЖ
Добрый день! Подскажите, куда мне обратиться с жалобой на непровомерные действия председателя ТСЖ в части проникновения в квартиру без согласия собственника.
Сумма за строительство канализации в коммунальных платежах
В квитанции за коммунальные платежи за сентябрь месяц 2018 года включена сумма за строительство канализации. Правомерны ли действия управляющей компании?
Как предотвратить заселение бывшей жены
Бывшая супруга претендует на долю в доме, где мы, уже новая семья, живем. Хочет через суд заселиться.

У них с моим мужем общие дети, двое из которых совершеннолетние уже, сын живет с мамой в квартире бабушки и дедушки, дочь вышла замуж, младшая официально живет с нами.

Дом был взят в кредит для многодетной семьи, когда супруги находились еще в браке. Погасил кредит полностью супруг, причем внес сумму, вырученную за дом его дяди.

Супруга ушла из семьи почти сразу, как приобрели дом, вышла замуж, родила еще ребенка. По прошествии времени, вторично развелась. Сожительствовала с женатым мужчиной на его территории вместе с законной женой. Болела гепатитом С, сожитель не раз жаловался бывшему супругу на то, что его сожительница заразила гепатитом и его и жену. Год назад он умер, вдова выставила любовницу на улицу, та пошла жить к родителям и заодно к сыну и дочери.

Теперь она, больная, одинокая, безработная ( уже целый год как лишилась работы) хочет поселиться в доме, в котором никогда не проживала, не участвовала в ведении хозяйства.

Но самое главное — ее болезнь., опасная для жизни.

Мой супруг долгое время жил один с детьми ( отвоевал их через суд, участвовала ФСБ), воспитывал их, делал ремонт в доме. Женился. Бывшая жена переманила сына к себе, т.е. к бабушке.

Теперь они, мать и двое совершеннолетних детей, подали иск в суд с требованием выделить им площадь для проживания. Хотя отец детей никогда не выгонял.

Муж тоже предъявил через суд требования, чтобы бывшая супруга вернула половину уплаченной суммы по кредиту за дом. Хочет выкупить у нее долю.

Еще раньше бабушка подала в суд на дочь, чтобы та освободила территорию в ее квартире. Поэтому бедная женщина вынуждена была обратиться за помощью в органы опеки и суд, чтобы обеспечить детей своих жильем (верно, все было продумано). Мы предложили выкупить у них доли и купить жилье. Все было готово, но мать не подписала документы, сделка сорвалась. Нам сказала, что ей нужен весь материнский капитал ( мы с мужем тоже многодетные), иначе чтоб готовили ей комнату в доме (шантаж).

Теперь вот вместе с детьми вселяется… Больная гепатитом. Чужая.

Может быть можно как-то не допустить ее вселения? Против детей мы ничего не имеем. Но она вносит раздор в нашу семью.

Нужен совет опытного юриста. Есть ли у нас шансы выиграть дело?