+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Как выписать человека из муниципальной неприватизированной квартиры: без его согласия или добровольно

Выписать из муниципальной квартиры

Прописка хоть и носит уведомительный характер, но является все же обязанностью гражданина, то есть человек обязан, поселившись в том или ином месте, известить об этом государственные органы.

Так же и выписываясь с прежнего места, он сообщает об этом государству. Регистрация является добровольно принудительным учетом населения. Человек выполняет эту свою обязанность добровольно, а нет, то к исполнению его принуждают.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

      

Законодательство о выписке из жилья (муниципального)

Основные положения прописки и выписки граждан изложены в ЖК. Порядок регистрации, постановки на учет и снятия с оного установлен ФЗ № 5242-1 «О праве… на свободу передвижения…», который вступил в силу 25 июня 1993 года.

Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Снять с учета человека без его согласия можно. Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.

Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане. Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.

Перед тем, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, стоит ознакомиться с действующим законодательством, поскольку для снятия с учета гражданина, тем более без его согласия, нужны веские основания.

Условия и основания

Когда человек выписывается сам, то основания не нужны. Он не обязан объяснять, почему решил отменить регистрацию, поскольку она, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает по такому то адресу. Он просто снимается с учета и переезжает на новое место.

Но, когда он выписываться не хочет, тогда возникают осложнения и трудности. Есть большая разница между выпиской из собственного жилья, и из муниципального. Прописать или выписать из собственной квартиры в большинстве случаев решает собственник жилья.

Из муниципальной, то есть неприватизированной, квартиры человека без его на то согласия можно выписать только через суд.

Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:

  • не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
  • долгое время не живет по месту регистрации;
  • у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
  • использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
  • нанесен по его вине ущерб жилью;
  • права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.

Куда обращаться?

Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.

Собственнику нужно представить веские доказательства, например, что жилец не проживает по указанному адресу или не оплачивает коммуналку. Сначала в адрес нарушителя владелец квартиры отправит уведомление с требованием устранить нарушения.

Уведомлений может быть отправлено одно или два. Если ответчик не предпримет мер по устранению, то следует обращение в суд, Собственник может подать иск сам. Закон не запрещает и жильцам в данном случае обращаться в судебные инстанции.

Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:

  • члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность;
  • наниматель с занимаемой жилплощади выселяется вместе с семьей.
Достаточно сложно отменить регистрацию несовершеннолетнего. Прежде чем его выписать, придется обращаться в органы опеки. Неважно при этом согласен он или нет выселиться.

После того, как там будет принято положительное решение, можно подавать заявление в ФМС.

Государство очень строго следит за соблюдением детских прав. Если при выписке права ребенка будут нарушены, ухудшатся его условия проживания, не важно, материальные или жилищные, то совершенное юридическое действие будет отменено, а виновные понесут наказание в соответствии с действующим законодательством.

Какие документы понадобятся?

Основной пакет документов, который используется в первую очередь при добровольной выписке:

  • паспорта. Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
  • листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
  • документы на жилье. Ордер или договор соцнайма.

Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:

  • паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
  • его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
  • лицевой счет из паспортного стола;
  • техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
  • ордер или соцдоговор на обе квартиры;
  • если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
  • справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
  • справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
  • лицевые счета обеих квартир;
  • заявление от каждого из родителей или опекуна;
  • заявление подростка, достигшего 14-ти лет.

В течение двух недель Органы опеки примут решение. Затем с положительным решением нужно прийти в паспортный стол. В ФМС подаются:

  • само разрешение;
  • паспорт нанимателя;
  • паспорт ребенка или свидетельство о его рождении;
  • ордер, договор соцнайма;
  • листок убытия ребенка.

Выписка через суд

Порядок действий при обращении в суд следующий: Сначала нужно попробовать договориться с ответчиком до суда.

Досудебное решение

Сами члены семьи или проживающие с ответчиком совместно должны попытаться его выехать добровольно, сняться с учета самостоятельно.

Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК. Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.

Дела такого рода рассматриваются в мировом суде или суде первой инстанции, расположенного на территории, где проживает заявитель.

Размер госпошлины составляет 200 рублей. Уплачивается до подачи заявления (иска).

Сроки рассмотрения

При попытке выписать через суд из муниципальной квартиры суд обязан принять заявление к рассмотрению в течение 5 дней. Срок рассмотрения – 1 месяц в мировом суде, в суде первой инстанции – два месяца (статья 154 ГПК).

Документы в суд

При обращении в суд подаются следующие документы:

  • само заявление, иск;
  • копия его вручается ответчику;
  • копии счетов об уплате коммунальных платежей и иных выплат;
  • выписка из карточки учета или домовой книги;
  • если брак расторгнут, то свидетельство о его расторжении;
  • уведомления собственника и другие материалы, свидетельствующие о нарушениях ответчиком правил проживания;
  • показания свидетелей.

Правильно составляем заявление

В правом верхнем углу пишем, в какую судебную инстанцию подается иск, ее адрес. Затем от кого полностью: Ф. И. О., адрес, паспортные данные. Далее следует сам текст заявления. Следует указать основания, по которым истец вынужден обратиться в суд. Обязательно нужно дать ссылки на действующее законодательство, нормы которого ответчик нарушил.

В завершении иска истец излагает свои требования. Формулировка примерно такая: признать право ответчика распоряжаться, а так же пользоваться жильем утраченным, потребовать его выселения принудительно. Иск составляется в произвольной форме.

К нему обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о его нарушениях, квитанция об уплате госпошлины, справки, показания свидетелей. Эти материалы считаются неотъемлемой частью иска.

Образец составленного заявления о выписке в суд.

Где оспорить решение?

Любое судебное решение можно оспорить в вышестоящей судебной инстанции.

Постановление мирового суда оспаривается в суде общей юрисдикции, решения суда первой инстанции, например, районного суда, в городском и так далее.

Заключение

Заканчивая статью, хотелось бы сказать следующее: совершая любое юридическое действие, нужно выяснить, какими законодательными нормами оно регулируется, как осуществляется, какие могут быть последствия.

Если читатель сам не юрист или юрист, практикующий в другой области права, то лучше обратиться к специалисту, который занимается именно этими вопросами, в нашем случае жилищным законодательством. Так вы сбережете и свое время, и свои денежные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталия

    Здравствуйте! Могу ли я выписать сына(совершеннолетний) из муниципальной квартиры,в которой я являюсь ответственным квартиросъёмщиком? По адресу прописки он не проживает уже 15 лет,коммунальные платежи не вносит, но из недвижимости в его собственности есть только земельный участок в другом городе, в котором он сейчас работает и проживает на съёмной квартире(договор найма не заключен).

    • Дмитрий

      Да, вы можете его выписать, но в случае с муниципальной квартирой, это возможно исключительно через суд. Пишете заявление в суде и на заседании приводите всю аргументацию, что вы привели здесь. В идеале, если она еще будет подтверждена какими-то документами или свидетельскими показаниями, как вариант, соседи могут подтвердить факт отсутствия вашего сына в течение долгого времени в квартире.

  2. Гость

    Я с дочерью приобретала квартиру по программе «молодая семья» (собственность по 1/2 доли). Зарегистрированы мы остались в муниципальной квартире родителей, в которой настоящее время проживает семья родного брата. Хотели через суд разделить лицевые счета и признать нас разными семьями для возможности постановки на очередь семьи брата (сняли с очереди ввиду нашей собственности и «наших метров»). Семья брата настаивает, чтобы мы выписались, я не согласна, тк квартира родителей и я так же, имею право на половину родительской квартиры. Могут ли они нас с дочерью 15 лет выписать без нашего согласия, как обезопасить себя? Я оставила квартиру для их проживания, ком.платежи платили они (я предоставляла справки МФЦ для перерасчета ком. платежей, что мы оплачиваем в квартире, которую купили по «Молодой семье» и им делали пересчёт за коммуналку. Как я понимаю, в соответсвии с ЖК нас могут выписать, если мы не проживаем там и не платим ком.платежи, но данное соглашение обоюдное, они там живут они и платят. Заранее благодарю за помощь!

    • Алена

      Добрый день!
      Ольга тут права, вас выписать может собственник квартиры даже без вашего согласия, тем более, вы там сейчас не проживаете. Прописка в любом случае ничего не дает и собственник может распоряжаться квартирой, как угодно.

    • Ольга

      Здравствуйте, Гость. Да, вас могут выписать в судебном порядке, т.к. вы не проживаете в квартире длительное время. Сделать это может только собственник жилого помещения. Если брат не собственник, то выписать вас принудительно он не сможет, без согласия ваших родителей. А регистрация в жилом помещение не дает никаких имущественных прав. Если ваши родители пожелают завещать квартиру не вам, то прописка ничем вам не поможет.

  3. Лев Сорокин

    как выписать человека давно прописанного в квартире и эта квартира уже 8 лет передана другой семье .началась приватизация ипоявилась такая проблема

    • Ольга

      Здравствуйте, Лев. Из вашего рассказа не понятно, является ли данный гражданин квартиросъемщиком, проживает или нет в данной квартире. А вообще, процедура снятия с регистрационного учета, без согласия зарегистрированного, происходит через суд. Исковое заявление должен подавать собственник, в вашем случае это муниципалитет.

    • Алина

      Здравствуйте! Гражданин давно не проживающий по месту регистрации может быть выписан только через суд, по его решению, иначе семья на данный момент владеющая жил.площадью не сможет оформить приватизацию, так как давно не проживающий зарегистрированный гражданин будет считаться обременением!

  4. Павел Леонтьев

    Здравствуйте как выписать мать из муниципальной квартиры вместе с её ребеноком 17лет которые непроживают в ней неплатят комунальные платежи и квартира находится в ужасном состоянии. Сам я — сын, прописан в этой же квартире со своеё дочерью 3года .

    • Анита

      Доброго времени суток, Павел! Выписать принудительно можно только через судебные органы. У Вас хорошие шансы на благополучное завершение дела, так как Ваши родственники не живут в квартире. Имейте в виду, что не должно быть документально подтвержденных событий испорченных отношений с Вашей матерью и её ребенком, например, предыдущие попытки выселить её, определении долей в оплате ЖКХ, разборок через ОВД по причине конфликтов.

    • Ольга

      Здравствуйте, Павел. Если мать не является ответственным квартиросъемщиком, то вам нужно обратиться в администрацию, чтобы они подавали иск о принудительном снятие с регистрационного учета матери и сына, т.к. они не проживают в жилом помещение и не оплачивают ком. услуги.

  5. Изабелла Иванова

    у меня есть в собственности дом, купленый на мат капитал. но я прописана с детьми в 3 комнатной квартире с моей мамой, квартира не приватизирована, долгов за нее нет. жить там она мне не дает, поэтому живу у мужа. она меня хочет выписать через суд меня и детей дети один 9 лет второй 8 месяцев сможет ли она меня выписать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Изабелла. Да, через обращения в суд вас могут снять с регистрационного учета, т.к. вы не проживаете в жилом помещение, у вас имеется в собственности свой дом.

    • Анна

      Доброго времени суток, Изабелла! В данном случае ваша мать сможет вас выписать через суд. Основанием может являться тот факт, что вы не проживаете в этой квартире. Более того, данная квартира не является вашим единственным жильем. Вы можете прописаться к вашему мужу или в ваш собственный дом.

  6. Лика

    добрый день 3-х комнатная квартира в ней прописаны я и брат. Жить с ним невозможно( злоупотребляет спиртными напитками). квартира муниципальная, Как через суд разменять ее, т.к. найти варианты обмена не возможно. Могу ли я в суде предложить вариант покупки ему однушки и что б его туда выселили или выселили в квартиру моего друга, а его прописать ко мне? как вообще можно решить этот вопрос? возможно есть бюро по поиску муниципальных разменов или департамент имущества должен помогать в таких случиях.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо изменить статус жилья посредством его приватизации. В этом случае граждане, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, приобретают статус собственника, позволяющий распорядиться жильём в своих интересах. Это проще и быстрее, нежели судиться, надеясь на положительный результат, или же ждать помощи от собственника (муниципалитета).
      Обоснование: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) (ст. 2), Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ (ст. 1), ГК РФ (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12Санкт-Петербург
  7. Наталья

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры отца в приватизированную квартиру матери, чтобы при дальнейшей приватизации ребенок не мог претендовать на часть квартиры?

    • Игорь

      В соответствии с законом ребенок до 14 лет прописывается с одним из родителей , при перерегистрации требуется согласие второго и органов опеки. Если в вашем случае, при согласии отца и органов опеки, его зарегистрируют по месту жительства (постоянная прописка) в квартире матери, то с выпиской из квартиры отца он утрачивает право на собственность при ее приватизации. Разве что в качестве наследника.

    • Анна

      Здравствуйте, Наталья. При согласие обоих родителей, органов опеки, это можно сделать без всяких проблем.