Все о процедуре. Что такое купля-продажа квартиры и как происходит такая сделка?
В данной статье мы рассмотрим сделку купли-продажи недвижимости, какими законами регулируется данный процесс, а также поэтапную схему сделки. Ответим на вопросы можно ли купить недвижимость, которая относится к списку реновации, а также какой налоговый сбор ждёт продавца. А еще выясним, на что стоит обратить внимание при оформлении договора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Сделка купли-продажи квартиры — что это такое и какие законы ее регулируют?
- Инструкция по проведению сделки
- Расторжение и оспаривание
- Налогообложение
- Как избежать обмана?
Сделка купли-продажи квартиры — что это такое и какие законы ее регулируют?
Купля-продажа квартиры – это переход права собственности на недвижимость от продавца покупателю, который оформляется согласно установленным юридическим правилам в форме письменного договора с подписью обеих сторон, стоимость недвижимости определяется суммой, установленной продавцом.
Производить сделку возможно только, если собственник недвижимости имеет регистрацию права собственности в Росреестре.
Оформление ДКП недвижимости регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», который действует с 2017 года.Также существуют следующие законы, которые участвуют в регламенте сделок с жилым имуществом:
- Федеральные законы № 102 «Об ипотеке» и № 218 «О кредитных историях».
- ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Федеральный закон № 188 «Жилищный кодекс РФ».
- ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Инструкция по проведению сделки
Схема сделки с жилой недвижимостью выглядит следующим образом:
- Составление преддоговора купли-продажи с условиями сторон.
- Предварительные денежные расчёты между участниками.
- Составление договора купли-продажи.
- Нотариальное заверение соглашения, если стороны имеют необходимость обратиться к нотариусу.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Подписание акта приёма-передачи недвижимости.
- Получение документов из Росреестра.
Подробную инструкцию по купле-продаже квартиры вы найдете здесь.
Можно ли осуществить покупку под реновацию?
Осуществить покупку или продажу жилья, которое входит в список реновации, возможно на законных основаниях. Но нужно знать, что ипотека на жилье, которое находится в аварийном состоянии, не предусмотрена, банк однозначно откажет в выдаче денежных средств.
Также стоит отметить, что материнский капитал в подобном случае тоже не представляется возможным использовать для недвижимости, определённой под снос.
О купле-продаже квартиры в доме под реновацию рассказывается в этой статье.
Расторжение и оспаривание
Расторжение договора может произойти по желанию сторон договорных отношений или по решению судебного органа, если одна из сторон договора подала исковое заявление. Расторгнуть договор можно в случае, если не выполнены какие-либо обязательства или выполнены, но с нарушениями. Главным условием расторжения является неоконченное выполнение заявленных требований сделки.
Оспаривание договора необходимо для того, чтобы признать сделку недействительной. Оспаривание можно оформить в досудебном и судебном порядке. Оспаривание необходимо, если при оформлении процедуры были нарушены права стороны в ней участвующей.
Про расторжение и оспаривание сделки читайте тут.
Налогообложение
Оплата налога на куплю-продажу квартиры зависит от двух обстоятельств:
- Срок владения имуществом.
- Кадастровая стоимость недвижимости.
Физические лица, продавшие жилой объект имущества, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и последующую реализацию недвижимости.
Возможен возврат налога при реализации жилья. Сумма, полученная за квартиру, за вычетом одного миллиона рублей составит налогооблагаемую часть. Из этой части необходимо вычесть 13%, она и составит налог, который необходимо оплатить государству.Как избежать обмана?
Чтобы избежать обмана при переходе имущества необходимо грамотно составлять договор купли-продажи, а лучше обратиться к юридической помощи для составления документа. Также для обеспечения безопасности внесения и получения денежных средств, необходимо рассчитываться за сделку до окончательной регистрации перехода прав на имущество в Росреестре.
К процессу приобретения или реализации квартиры необходимо подойти достаточно серьезно, составить корректный договор с удобными и юридическими безопасными условиями права перехода имущества, а также собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки в Росреестре.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!