+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Все о процедуре. Что такое купля-продажа квартиры и как происходит такая сделка?

В данной статье мы рассмотрим сделку купли-продажи недвижимости, какими законами регулируется данный процесс, а также поэтапную схему сделки. Ответим на вопросы можно ли купить недвижимость, которая относится к списку реновации, а также какой налоговый сбор ждёт продавца. А еще выясним, на что стоит обратить внимание при оформлении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что это такое и какие законы регулируют эти сделки?

Купля-продажа квартиры – это переход права собственности на недвижимость от продавца покупателю, который оформляется согласно установленным юридическим правилам в форме письменного договора с подписью обеих сторон, стоимость недвижимости определяется суммой, установленной продавцом.

Производить сделку возможно только, если собственник недвижимости имеет регистрацию права собственности в Росреестре.

Оформление ДКП недвижимости регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», который действует с 2017 года.

Также существуют следующие законы, которые участвуют в регламенте сделок с жилым имуществом:

Инструкция по проведению сделки

Схема сделки с жилой недвижимостью выглядит следующим образом:

  1. Составление преддоговора купли-продажи с условиями сторон.
  2. Предварительные денежные расчёты между участниками.
  3. Составление договора купли-продажи.
  4. Нотариальное заверение соглашения, если стороны имеют необходимость обратиться к нотариусу.
  5. Регистрация сделки в Росреестре.
  6. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.
  7. Получение документов из Росреестра.

Подробную инструкцию по купле-продаже квартиры вы найдете здесь.

Можно ли осуществить покупку под реновацию?

Осуществить покупку или продажу жилья, которое входит в список реновации, возможно на законных основаниях. Но нужно знать, что ипотека на жилье, которое находится в аварийном состоянии, не предусмотрена, банк однозначно откажет в выдаче денежных средств.

Также стоит отметить, что материнский капитал в подобном случае тоже не представляется возможным использовать для недвижимости, определённой под снос.

О купле-продаже квартиры в доме под реновацию рассказывается в этой статье.

Расторжение и оспаривание

Расторжение договора может произойти по желанию сторон договорных отношений или по решению судебного органа, если одна из сторон договора подала исковое заявление. Расторгнуть договор можно в случае, если не выполнены какие-либо обязательства или выполнены, но с нарушениями. Главным условием расторжения является неоконченное выполнение заявленных требований сделки.

Оспаривание договора необходимо для того, чтобы признать сделку недействительной. Оспаривание можно оформить в досудебном и судебном порядке. Оспаривание необходимо, если при оформлении процедуры были нарушены права стороны в ней участвующей.

Про расторжение и оспаривание сделки читайте тут.

Налогообложение

Оплата налога на куплю-продажу квартиры зависит от двух обстоятельств:

  • Срок владения имуществом.
  • Кадастровая стоимость недвижимости.

Физические лица, продавшие жилой объект имущества, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и последующую реализацию недвижимости.

Возможен возврат налога при реализации жилья. Сумма, полученная за квартиру, за вычетом одного миллиона рублей составит налогооблагаемую часть. Из этой части необходимо вычесть 13%, она и составит налог, который необходимо оплатить государству.

Как избежать обмана?

Чтобы избежать обмана при переходе имущества необходимо грамотно составлять договор купли-продажи, а лучше обратиться к юридической помощи для составления документа. Также для обеспечения безопасности внесения и получения денежных средств, необходимо рассчитываться за сделку до окончательной регистрации перехода прав на имущество в Росреестре.

К процессу приобретения или реализации квартиры необходимо подойти достаточно серьезно, составить корректный договор с удобными и юридическими безопасными условиями права перехода имущества, а также собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Купля-продажа квартиры"
Оформление покупки и продажи квартиры: какие документы нужны, сколько они стоят и как их получить?
Как продать или купить квартиру без посредников? Пошаговая инструкция сделки и советы
Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?
Нюансы альтернативы при покупке и продаже квартиры: что значит такая сделка и выгодно ли это? Полезные рекомендации
Особенности сделки покупки и продажи квартиры с юридическим лицом. Как избежать рисков?
Купля и продажа квартиры — как оценить стоимость жилья, чтобы не прогадать?
Можно ли продать квартиру, если собственником является несовершеннолетний и как купить ее у ребенка?
Нужно ли регистрировать договор при покупке и продаже квартиры? Оформление, оплата госпошлины и другие нюансы
Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры? Порядок оформления, возможные риски и стоимость услуг
Что нужно знать при покупке и продаже квартиры через риэлтора или АН? Сколько стоят услуги?
Особенности купли и продажи квартиры по доверенности. Образец документа с правом получения денег и без него
Можно ли купить или продать квартиру, если она в залоге у банка, и как это сделать? Схемы и риски
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий