+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Что такое дом под реновацию? Можно ли в нем купить и продать квартиру или комнату?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В данной статье мы рассмотрим понятие «дом под реновацию», выясним можно ли купить или продать недвижимость, попавшую под снос. Опишем условия сделки купли-продажи недвижимости из списка реновации.

Узнаем, какие существуют причины покупки и продажи подобной недвижимости, а также возможные риски при сделке купли-продажи. Расскажем о процедуре купли-продажи недвижимости под реновацию и обсудим целесообразность приобретения жилья в таком доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что означает понятие «дом под реновацию»??

«Дом под реновацию» означает, что подобная недвижимость отправляется под снос, а на ее месте планируется построить современные жилые дома или использовать территорию иным способом для улучшения инфраструктуры региона. Жильцов таких домов планируется расселять в современные новостройки.

Закон о реновации был принят 14 июня 2017 года, также в Государственную Думу внесён законопроект на рассмотрение «О реновации жилищного фонда в РФ».

Можно ли купить и продать жиплощадь в такой недвижимости?

Вопрос, допустимо ли совершить покупку комнаты или квартиры в доме под снос, больше не стоит. Осуществить покупку или продажу жилья, которое входит в список реновации, возможно на законных основаниях. Но нужно знать, что ипотека на жилье, которое находится в аварийном состоянии, не предусмотрена, банк выдаст отрицательное решение в выдаче кредитных средств.

Также стоит отметить, что материнский капитал в подобном случае тоже не представляется возможным использовать для недвижимости, определённой под снос.

Условия сделки жилища под снос

Каковы условия договора, если есть намерения купить квартиру в доме под снос. Собственника недвижимости должен уведомить соответствующий орган об изъятии недвижимости, предназначенной под снос не позднее, чем за год до предполагаемого сноса. Собственник имущества должен подписать соглашение на изъятие жилого пространства, согласно жилищному кодексу.

Перед тем, как государственный орган юридически оформит факт сноса здания, а собственник подпишет соглашение об изъятии имущества, недвижимость может быть продана или передана третьим лицам. Это означает, что до подписания юридических бумаг, связанных с ликвидацией здания, с недвижимым имуществом можно делать абсолютно любые операции.

На нашем сайте вы также найдете статьи, рассказывающие о налогообложении при купле-продажи жилья, а также узнаете, на основании чего и как можно расторгнуть ДКП.
      

Каковы причины покупки и продажи?

Покупка имущества под реновацию является достаточно прибыльным бизнесом. Так как стоимость ветхого жилья значительно ниже по сравнению с более новыми аналогами, а значит покупка такой собственности значительно окупится с переселением в современную квартиру в новостройке. Стоит отметить, что общая площадь хрущевки и полученной квартиры в новостройке отличаются:

  • 30 кв. м. хрущевки = 38 кв. м. в новой квартире;
  • 45 кв. м. хрущевки = 58 кв. м. в новой квартире;
  • 58 кв. м. хрущевки = 70 кв. м. в новой квартире.

По закону замена недвижимости должна происходить на идентичную общую площадь имущества, но подобного, маленького метража попросту не предусмотрено в современных, жилых домах.

Продажа подобной недвижимости связана с тем, что собственники значительно завышают цену имущества по сравнению с рыночной стоимостью с целью дополнительного заработка. А в объявлениях о продаже главным тезисом выступает факт того, что здание занесено в список реновации.

Риски: как их избежать?

Помимо стандартных рисков при покупке недвижимости появляются дополнительные:

  • Во-первых, если вы решили приобрести ветхое жильё, а продавец заявляет, что здание подлежит ликвидации, то подобный факт нужно подтвердить самостоятельно и узнать относится ли конкретное сооружение к программе.
  • Во-вторых, списки зданий под снос могут видоизменяться и определенные дома исключаться из программы. Это достаточно рискованно, если вы приобрели старое жилье по высокой стоимости с целью приобретения жилья в новостройке, так как попросту можете не получить подобной возможности.

Процедура заключения сделки

Рассмотрим процедуру купли-продажи жилья и сопутствующие детали этой сделки. О том, как проходят стандартные сделки купли-продажи квартиры, узнаете тут.

Необходимые документы от сторон

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявления сторон о регистрации перехода собственности на квартиру.
  3. Составленный договор купли-продажи с актом приема-передачи.
  4. Технический паспорт на имущество.
  5. Правоудостоверяющие документы на жиплощадь.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины при подаче в Росреестр.

Возможно будет необходимость предоставления дополнительных документов в индивидуальном порядке.

Что следует проверить и какие вопросы задать?

Необходимо самостоятельно проверить реальность того, что здание относится к программе реновации. И нужно помнить, что договор должен быть заключен в период с момента включения дома в программу и до момента заключения с муниципалитетом договора мены (или соглашения о выплате компенсации).

После оформления мены (компенсации) собственник уже не может продать свою квартиру третьему лицу.

Заключение договора

Соглашение о купле-продаже жилья в доме под реновацию составляется так же как обычный договор. Но обязательно требуется указать в ДКП, что покупатель осведомлен о том, что здание, в котором приобретается жилье, подлежит сносу в ближайшее время.

Процедура регистрации

Процесс выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение условий по стоимости, порядку ее передачи и оплаты.
  2. Составление и подписание договора.
  3. Недвижимость передается по передаточному документу.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Оплата происходит согласно условиям составленного договора.

Стоит ли приобретать и почему?

Стоит ли покупать такую квартиру? Покупать квартиру под снос имеет смысл, если старое жилье приобретается по рыночной стоимости, а значит покупатель не сможет понести каких-либо финансовых потерь и при переселении стоимость полученного, нового жилья будет значительно выше по сравнению с предыдущим вариантом. Также достоинством будет новый район переселения с удобной инфраструктурой и современным обустройством.

Мы выяснили, что жилье под реновацию имеется возможным продать или приобрести, если собственник жилья до этого момента не подписал соглашение об изъятии квартиры и дальнейшего переселения. Процедура продажи и приобретения жилья под снос является стандартизированной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: