+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Нужно ли регистрировать договор при покупке и продаже квартиры? Оформление, оплата госпошлины и другие нюансы

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

После заключения договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязаны зарегистрировать правопреемство недвижимого имущества. Регистрация осуществляется в ЕГРН, и за продавцом и покупателем стоит лишь один выбор: каким именно образом подать заявление.

В статье представлены три способа подачи заявления и документов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и заявителям нужно выбрать наиболее удобный способ регистрации. Рассмотрим подробнее, как оформить покупку или продажу квартиры через Госуслуги, Росреестр и МФЦ, сколько стоит оформление, а также другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Обязательно ли регистрируется ДКП?

До марта 2013 года договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Нужно ли регистрировать ДКП квартиры в настоящее время? В настоящее время эта сделка заключается в простой письменной форме и регистрации не подлежит. Однако переход права собственности не освобождает продавца и покупателя квартиры от данной процедуры, и зарегистрировать его все-таки придется.

Сам договор купли-продажи лишь является основанием для регистрации нового права собственности, наряду с заявлением, которое подается, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сторонами договора – продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи квартиры ставится печать и регистрационный штамп. Это необходимо для подтверждения перехода и возникновения нового права собственности.

Где можно зарегистрировать сделку?

Разберем, где регистрируют сделку купли-продажи квартиры. Регистрация прав на недвижимое имущество производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оформить ее можно тремя способами:

  • через Росреестр (Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии);
  • через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • через портал государственных услуг РФ (госуслуги).

Плюсы и минусы способов подачи заявления

      

Через Росреестр

Плюсы:

  • почти в каждом городе имеется местное отделение Росреестра;
  • при наличии электронной подписи, есть возможность подать все документы через интернет;
  • запись на прием также возможна через интернет;
  • отправление документов по почте при отсутствии в населенном пункте данной организации;
  • возможность передать их специалисту Росреестра во время выездного приема;
  • процедура регистрации длится не более 1 недели.

Минусы:

  • при недочетах и отсутствии каких-либо необходимых документов в пакете заявителям просто откажут в регистрации;
  • необходимость самостоятельно прошить договор купли-продажи.
Важно! Здесь и далее под электронной подписью понимается УКЭП.

Через МФЦ

Плюсы:

  • также, как и Росреестр, имеется почти в каждом населенном пункте;
  • возможность отправить пакет сведений по почте (при условии нотариального заверения всех сведений);
  • специалисты центра проверяют документы на наличие ошибок, по возможности исправляют их и прошивают договор купли-продажи.

Минусы:

  • отсутствие возможности подать документы через интернет (можно осуществить только запись на прием);
  • срок осуществления регистрации – от 9 дней.

Через сайт Госуслуги

Плюсы:

  • нет необходимости подавать заявление лично в регистрирующий орган, все заполняется в домашней обстановке;
  • электронные документы, подтвержденные электронной подписью, отправляются через сайт.

Минус: проверку документов на несоответствие сведений осуществляется самим Росреестром, и в таком случае в регистрации просто будет отказано без возможности исправления или донесения каких-либо сведений (придется подавать заявление и оплачивать государственную пошлину заново).

Пошаговая инструкция по оформлению через Росреестр

Порядок регистрации в Росреестре состоит из стандартных действий сторон. К ним относятся:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заполнение заявления самостоятельно или в Росреестре со специалистом.
  4. Подача пакета документации вместе с заявлением.
  5. Получение расписки о принятии документов.
  6. Получение итоговых документов после регистрации.

Стоимость пошлины

Согласно ст. 333.33 НК РФ покупатель, регистрируя право собственности при покупке квартиры, должен заплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей. В некоторых случаях жилую недвижимость приобретают юридические лица, и для них госпошлина составляет 22 тысячи рублей.

Так как сам договор купли-продажи более не подлежит государственной регистрации, госпошлину платить за него не нужно. Реквизиты для оплаты представлены на официальном сайте Росреестра. Там же указан реквизит и для подачи документов на регистрацию права через МФЦ.

Оплату можно осуществить:

  • через банк;
  • с помощью личного кабинета банка;
  • через МФЦ, даже если документы подаются непосредственно в Росреестр;
  • через сайт Госуслуги.

Перечень необходимых документов

Он устанавливается в соответствии со ст. 18 ФЗ № 218. В пакет входят:

  • заявление продавца и покупателя о переходе права собственности;
  • доверенность на представителя, если документы передаются через него;
  • документ, удостоверяющие личность;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи в 3-х экземплярах и акт приема-передачи к нему, свидетельство о гос. Регистрации права собственности от продавца);
  • при наличии супруга (супруги) у продавца – его согласие на продажу, заверенное нотариально;
  • если в квартире проживает или зарегистрирован несовершеннолетний – согласие от органов опеки и попечительства;
  • при продаже комнаты в коммунальной квартире – отказ соседей от преимущественного права ее выкупа;
  • документ об уплате государственной пошлины.
Перед подачей целесообразно проверить все документы на ошибки и неточности сведений, т.к. их наличие грозит отказом в регистрации.

Какие есть способы подачи?

  1. Непосредственно в отделении Росреестра.

    Для этого необходимо лично подать заявление и пакет необходимых документов, предварительно записавшись на прием и оплатив государственную пошлину. Запись на прием можно осуществить следующими способами:

    • лично обратившись в росреестр;
    • через официальный сайт Росреестра, выбрав отделение населенного пункта, в котором продается квартира;
    • через портал Госуслуги;
    • по телефону (он дан на официальном сайте);
    • посредством электронной очереди, талон на которую можно получить через терминал.
  2. Почтовое отправление.

    Перед отправкой договор купли-продажи необходимо нотариально зарегистрировать и доверить нотариусу проверку остального пакета документов. Далее потребуется сделать копии всех страниц паспорта. Последний шаг – сделать опись вложенных документов и в отделении почты запросить уведомление о вручении почты в орган Росреестра.

  3. Передача пакета документов во время выездного приема специалиста из Росреестра.
  4. Подача при помощи сайта Росреестра.

    Форма заявления достаточно проста в заполнении. Необходимо указать в разделе регистрацию права собственности, а в конце списка целей обращения поставить галочку напротив «перехода права». Таким образом, нет необходимости подавать два заявления, что также экономит время. Все документы, прилагаемые к заявлению, должны быть удостоверены электронной подписью и нотариально заверены.

Нужно ли прошивать ДКП?

Прошивка – это метод сохранения договора и акта приема-передачи от фальсификации, неоговоренных дополнениях и изменениях в его условиях.

Прошить договор для подачи в данный орган необходимо, чтобы продавцу и покупателю не пришлось ставить подписи на каждой странице договора. И хотя законодательно нигде не закреплена обязанность прошивки, она закреплена на рекомендательном уровне Приказом Минюста от 01.06.2002 № 184.

Сроки

Они установлены ст. 16 ФЗ № 218 и составляют 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов в регистрирующий орган, при условии, что все сведения заполнены без ошибок и полностью достоверны.

Отличительные особенности процедуры через МФЦ

Рассмотрим, как оформляется сделка в МФЦ. Порядок регистрации через МФЦ полностью соответствует регистрации через Росреестр. Отличаются только 2 этапа:

  1. Запись на приём:

    • Через МФЦ (лично и по телефону).
    • Через Госуслуги с указанием места подачи документов – МФЦ.
    • На сайте МФЦ.
  2. Сроки оформления недвижимости в собственность при покупке. Они также указаны в ст. 16 ФЗ № 218. Регистрация будет осуществлена в течение 9 рабочих дней, т.к. перед направлением сведений в ЕГРН специалисты МФЦ проверяют пакет документов на наличие ошибок и прошивают договор купли-продажи.

Как оформить через сайт Госуслуги?

Первым делом на сайте нужно зарегистрироваться с подтверждением личности. Только после того, как учетная запись будет подтверждена на сайте, появится возможность воспользоваться предоставляемыми услугами.

Как заполнить заявление?

  1. Выбрать услугу.

    В списке услуг необходимо кликнуть по пункту «государственная регистрация прав», и уже в нем выбрать цель обращение – переход и регистрация права собственности на квартиру.

  2. Заполнение сведений.

    Сведения указываются аналогичные тем, которые представлены для заполнения онлайн-заявления на сайте Росреестра. То есть, должны быть указаны:

    • данные о собственнике и правопреемнике (продавце и покупателе);
    • сведения о квартире (кадастровый номер и т.д.);
    • сведения о договоре купли-продажи и т.д.
  3. Подача документов.

    Важно отметить, что электронная регистрация производится не на самом портале, а на сайте Росреестра, соответственно, документы тоже отправляются к ним. К пакету предъявляются следующие сведения:

    • документы должны быть электронными, созданные в формате xml, а не сканы оригинальных;
    • они должны быть подписаны усиленно квалифицированной электронной подписью продавца и покупателя, а при нотариальном заверении сделки или отдельных сведений потребуется и электронная подпись нотариуса.
  4. Ожидание завершения регистрации.

    О результате процесса регистрации заявителю сообщают из Росреестра посредством электронной почты или сообщения на номер мобильного телефона. Результат может быть следующим:

    • осуществление регистрации;
    • отказ в регистрации;
    • приостановление регистрации (если есть возможность исправить ошибки без новой подачи заявления).

Сколько стоит и как оплатить пошлину?

Госпошлину по сделке можно оплатить заранее или в течение 5 дней после подачи заявления через портал.

На вопрос, сколько стоит переоформить документы на собственность при покупке или продаже жилья, можно сказать, что к сожалению, обещанная скидка 30% на оплату госпошлины для регистрации прав на недвижимость пока не предусмотрена, поэтому размер суммы остается прежней – 2 тысячи рублей для физических лиц.

Сроки

Так как все сведения лишь передаются в Росреестр, то и срок регистрации аналогичен – 7 рабочих дней. Само заявление на портале регистрируется в течение получаса, без учета ожидания в электронной очереди (не более 15 минут).

Выдают ли после процедуры бумаги на руки?

Покупатель, кроме расписки о приеме документов, получает на руки после процедуры регистрации следующие документы:

  1. При регистрации через Росреестр (при личном обращении в орган) или МФЦ:
    • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности и технических характеристиках объекта недвижимости;
    • договор купли-продажи с регистрационным штампом;
    • акт приема-передачи (если он прошит вместе с договором, регистрационный штамп ставится именно на нем).
    Важно! При подаче оригиналов и копий каких-либо сведений, оригиналы будут возвращены.
  2. При электронной регистрации в Росреестре или через Госуслуги возвращают те же документы, но в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью.
  3. От продавца покупатель получает расписку с его подписью о том, что оплата покупки была произведена. Продавцу на руки выдаются:

    • расписка о приеме документов;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи с регистрационным штампом.

    Как и в случае с покупателем, документы возвращаются в том виде, в котором они были поданы (в бумажном или электронном).

Как производится оповещение о результате?

Заявители должны быть обязательно оповещены о результате регистрации. Оповещение производит Росреестр или МФЦ, в зависимости от того, каким способом были поданы заявление и пакет документов. Так как заявители оставляют свои контактные данные, оповещение производится посредством:

  • электронной почты;
  • сообщения на мобильный номер;
  • звонка от сотрудников Росреестра или МФЦ.
На других страницах нашего сайта вы сможете ознакомиться с инструкцией по купле-продаже квартиры, в том числе через нотариуса, риэлтора или вообще без посредников. Также рекомендуем к прочтению материалы о том, как заключить сделку с иностранным гражданином, юридическим лицом или несовершеннолетним собственником, а также о способах передачи денег, альтернативных сделках и особенностях купли-продажи жилья по доверенности.

Продавец и покупатель автономны в выборе способа регистрации перехода права собственности. Для тех, кому удобнее передать документы лично подойдет подача через Росреестр или МФЦ. Для заявителей, которые экономят свое время, предпочтительнее подача документов электронным способом (через сайт Росреестра или портала Госуслуги).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: