+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Росреестр, МФЦ или Госуслуги: где регистрировать покупку и продажу квартиры? Оплата госпошлины и другие нюансы

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

После заключения договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязаны зарегистрировать правопреемство недвижимого имущества. Регистрация осуществляется в ЕГРН, и за продавцом и покупателем стоит лишь один выбор: каким именно образом подать заявление.

В статье представлены три способа подачи заявления и документов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и заявителям нужно выбрать наиболее удобный способ регистрации. Рассмотрим подробнее, как оформить покупку или продажу квартиры через Госуслуги, Росреестр и МФЦ, сколько стоит оформление, а также другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Обязательно ли регистрируется ДКП?

До марта 2013 года договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Вопрос о том, нужно ли регистрировать ДКП квартиры в настоящее время, уже не стоит. В настоящее время эта сделка заключается в простой письменной форме и регистрации не подлежит. Однако переход права собственности не освобождает продавца и покупателя квартиры от данной процедуры, и зарегистрировать его все-таки придется.

Договор купли-продажи лишь является основанием для регистрации нового права собственности, наряду с заявлением, которое подается, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сторонами договора – продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи квартиры ставится печать и регистрационный штамп. Это необходимо для подтверждения перехода и возникновения нового права собственности.

Где можно зарегистрировать сделку?

Разберем, где регистрируют сделку купли-продажи квартиры. Регистрация прав на недвижимое имущество производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оформить ее можно тремя способами:

  • через Росреестр (Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии);
  • через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • через портал государственных услуг РФ (госуслуги).

Плюсы и минусы способов подачи заявления

      

Через Росреестр

Плюсы:

  • почти в каждом городе имеется местное отделение Росреестра;
  • при наличии электронной подписи, есть возможность подать все документы через интернет;
  • запись на прием также возможна через интернет;
  • отправление документов по почте при отсутствии в населенном пункте данной организации;
  • возможность передать их специалисту Росреестра во время выездного приема;
  • процедура регистрации длится не более 1 недели.

Минусы:

  • при недочетах и отсутствии каких-либо необходимых документов в пакете заявителям просто откажут в регистрации;
  • необходимость самостоятельно прошить договор купли-продажи.
Важно! Здесь и далее под электронной подписью понимается УКЭП.

Через МФЦ

Плюсы:

  • также, как и Росреестр, имеется почти в каждом населенном пункте;
  • возможность отправить пакет сведений по почте (при условии нотариального заверения всех сведений);
  • специалисты центра проверяют документы на наличие ошибок, по возможности исправляют их и прошивают договор купли-продажи.

Минусы:

  • отсутствие возможности подать документы через интернет (можно осуществить только запись на прием);
  • срок осуществления регистрации – от 9 дней.

Через сайт Госуслуги

Плюсы:

  • нет необходимости подавать заявление лично в регистрирующий орган, все заполняется в домашней обстановке;
  • электронные документы, подтвержденные электронной подписью, отправляются через сайт.

Минус: проверку документов на несоответствие сведений осуществляется самим Росреестром, и в таком случае в регистрации просто будет отказано без возможности исправления или донесения каких-либо сведений (придется подавать заявление и оплачивать государственную пошлину заново).

Пошаговая инструкция по оформлению через Росреестр

Порядок регистрации в Росреестре состоит из стандартных действий сторон. К ним относятся:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заполнение заявления самостоятельно или в Росреестре со специалистом.
  4. Подача пакета документации вместе с заявлением.
  5. Получение расписки о принятии документов.
  6. Получение итоговых документов после регистрации.

Стоимость пошлины

Согласно ст. 333.33 НК РФ покупатель, регистрируя право собственности при покупке квартиры, должен заплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей. В некоторых случаях жилую недвижимость приобретают юридические лица, и для них госпошлина составляет 22 тысячи рублей.

Так как сам договор купли-продажи более не подлежит государственной регистрации, госпошлину платить за него не нужно. Реквизиты для оплаты представлены на официальном сайте Росреестра. Там же указан реквизит и для подачи документов на регистрацию права через МФЦ.

Оплату можно осуществить:

  • через банк;
  • с помощью личного кабинета банка;
  • через МФЦ, даже если документы подаются непосредственно в Росреестр.
  • Перечень необходимых документов

    Он устанавливается в соответствии со ст. 18 ФЗ № 218. В пакет входят:

    • заявление продавца и покупателя о переходе права собственности;
    • доверенность на представителя, если документы передаются через него;
    • документ, удостоверяющие личность;
    • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи в 3-х экземплярах и акт приема-передачи к нему, свидетельство о гос. регистрации права собственности от продавца);
    • при наличии супруга (супруги) у продавца – его согласие на продажу, заверенное нотариально;
    • если в квартире проживает или зарегистрирован несовершеннолетний – согласие от органов опеки и попечительства;
    • при продаже комнаты в коммунальной квартире – отказ соседей от преимущественного права ее выкупа;
    • документ об уплате государственной пошлины.
    Перед подачей целесообразно проверить все документы на ошибки и неточности сведений, т.к. их наличие грозит отказом в регистрации.

    Какие есть способы подачи?

    1. Непосредственно в отделении Росреестра.

      Для этого необходимо лично подать заявление и пакет необходимых документов, предварительно записавшись на прием и оплатив государственную пошлину. Запись на прием можно осуществить следующими способами:

      • лично обратившись в росреестр;
      • через официальный сайт Росреестра, выбрав отделение населенного пункта, в котором продается квартира;
      • через портал Госуслуги;
      • по телефону (он дан на официальном сайте);
      • посредством электронной очереди, талон на которую можно получить через терминал.
    2. Почтовое отправление.

      Перед отправкой договор купли-продажи необходимо нотариально зарегистрировать и доверить нотариусу проверку остального пакета документов. Далее потребуется сделать копии всех страниц паспорта. Последний шаг – сделать опись вложенных документов и в отделении почты запросить уведомление о вручении почты в орган Росреестра.

    3. Выездное обслуживание.

      ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям для приема и доставки документации в Росреестр.

    4. Подача при помощи сайта Росреестра.

      Форма заявления достаточно проста в заполнении. Необходимо указать в разделе регистрацию права собственности, а в конце списка целей обращения поставить галочку напротив «перехода права». Таким образом, нет необходимости подавать два заявления, что также экономит время. Все документы, прилагаемые к заявлению, должны быть удостоверены электронной подписью и нотариально заверены.

    Нужно ли прошивать ДКП?

    Внимание! Прошивка – это метод сохранения договора и акта приема-передачи от фальсификации, неоговоренных дополнениях и изменениях в его условиях.

    Прошить договор для подачи в данный орган необходимо, чтобы продавцу и покупателю не пришлось ставить подписи на каждой странице договора. И хотя законодательно нигде не закреплена обязанность прошивки, она закреплена на рекомендательном уровне Приказом Минюста от 01.06.2002 № 184.

    Сроки

    Они установлены ст. 16 ФЗ № 218 и составляют 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов в регистрирующий орган, при условии, что все сведения заполнены без ошибок и полностью достоверны.

    Отличительные особенности процедуры через МФЦ

    Рассмотрим, как оформляется сделка в МФЦ. В МФЦ от регистрации в Росреестре отличаются только 2 этапа:

    1. Запись на приём:

      • Через МФЦ (лично и по телефону).
      • Через Госуслуги с указанием места подачи документов – МФЦ.
      • На сайте МФЦ.
    2. Сроки оформления недвижимости в собственность при покупке. Они также указаны в ст. 16 ФЗ № 218. Регистрация будет осуществлена в течение 9 рабочих дней, т.к. перед направлением сведений в ЕГРН специалисты МФЦ проверяют пакет документов на наличие ошибок и прошивают договор купли-продажи.

    Как оформить через сайт Госуслуги?

    Первым делом на сайте нужно зарегистрироваться с подтверждением личности. Только после того, как учетная запись будет подтверждена на сайте, появится возможность воспользоваться предоставляемыми услугами.

    Как получить услугу?

    • Первый способ — для поиска нужной услуги можно вписать запрос в поисковую строку и кликнуть на кнопку поиска. Сайт автоматически выберет все подходящие варианты.

    • Второй способ — пошаговый поиск:

      1. На портале нужно перейти в каталог и выбрать услугу «органы власти».
      2. В открывшемся меню нажать на «Росреестр».
      3. Из предложенного списка на странице выбрать «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
      4. Из представленного перечня услуг выбрать «Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением»
      5. Далее открывается страница с пошаговым описанием процедуры регистрации сделки через Госуслуги. Для ознакомления с интересующим разделом, нужно нажать на стрелочку.
      6. Для подачи пакета документов в электронном виде нужно перейти на портал Росреестра.
    Важно! Документы, представленные в электронном виде, должны подтверждаться усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законодательством. Перед их прикреплением нужно ознакомиться с их перечнем и формами в разделе «Необходимые документы».

    Подача заявления

    1. После перехода на сайт Росреестра в списке электронных сервисов в правой половине экрана нужно найти раздел — «Государственная регистрация прав» и нажать на него.
    2. Затем откроется страница со списком целей обращения, из которого нужно выбрать интересующий раздел и кликнуть на «Перейти к деталям запроса».
    3. В открывшейся странице нужно внести сведения об объекте недвижимости, требующем регистрации, и его правообладателе.
    4. Затем кликнуть на «Перейти к заполнению сведений о заявителе».
    5. На открывшейся вкладке потребуется проставить галочки в чекбоксе о согласии на обработку персональных данных. После чего кликнуть на «Перейти к прилагаемым документам».
    6. После прикрепления документов кликнуть на «Перейти к проверке данных» и отправить заявление в Росреестр.

    Можно ли оплатить пошлину через Госуслуги?

    На вопрос, сколько стоит переоформить документы на собственность при покупке или продаже жилья, можно сказать, что, к сожалению, ни оплата госпошлины для регистрации прав на недвижимость, ни получение на нее скидки 30% на Госуслугах пока не предусмотрены. Поэтому размер суммы остается прежней – 2 тысячи рублей для физических лиц.

    Сроки

    Срок рассмотрения заявления с пакетом документов может составлять от 5 до 12 дней, но при оформлении через Госуслуги заявлено не более 7 дней. Само заявление на портале регистрируется в течение получаса, без учета ожидания в электронной очереди (не более 15 минут).

    Выдают ли после процедуры бумаги на руки?

    Покупатель, кроме расписки о приеме документов, получает на руки после процедуры регистрации следующие документы:

    1. При регистрации через Росреестр (при личном обращении в орган) или МФЦ:
      • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности и технических характеристиках объекта недвижимости;
      • договор купли-продажи с регистрационным штампом;
      • акт приема-передачи (если он прошит вместе с договором, регистрационный штамп ставится именно на нем).
      Важно! При подаче оригиналов и копий каких-либо сведений, оригиналы будут возвращены.
    2. При электронной регистрации в Росреестре или через Госуслуги возвращают те же документы, но в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью.
    3. От продавца покупатель получает расписку с его подписью о том, что оплата покупки была произведена. Продавцу на руки выдаются:

      • расписка о приеме документов;
      • договор купли-продажи;
      • акт приема-передачи с регистрационным штампом.

      Как и в случае с покупателем, документы возвращаются в том виде, в котором они были поданы (в бумажном или электронном).

    Как производится оповещение о результате?

    Заявители должны быть обязательно оповещены о результате регистрации. Оповещение производит Росреестр или МФЦ, в зависимости от того, каким способом были поданы заявление и пакет документов. Так как заявители оставляют свои контактные данные, оповещение производится посредством:

    • электронной почты;
    • сообщения на мобильный номер;
    • звонка от сотрудников Росреестра или МФЦ.

    Результат может быть следующим:

    • осуществление регистрации;
    • отказ в регистрации;
    • приостановление регистрации (если есть возможность исправить ошибки без новой подачи заявления).
    На других страницах нашего сайта вы сможете ознакомиться с инструкцией по купле-продаже квартиры, в том числе через нотариуса, риэлтора или вообще без посредников. Также рекомендуем к прочтению материалы о том, как заключить сделку с иностранным гражданином, юридическим лицом или несовершеннолетним собственником, а также о способах передачи денег, альтернативных сделках и особенностях купли-продажи жилья по доверенности.

    Продавец и покупатель автономны в выборе способа регистрации перехода права собственности. Для тех, кому удобнее передать документы лично подойдет подача через Росреестр или МФЦ. Для заявителей, которые экономят свое время, предпочтительнее подача документов электронным способом (через сайт Росреестра или портала Госуслуги).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 288-16-92 (Москва)
    +7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: