+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Что такое аванс, задаток и залог при покупке квартиры и в чем между ними разница? Какой способ платежа выбрать?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Как минимум раз в жизни, все продают или покупают жилье. Сделки с недвижимостью просты для юриста, но для человека, впервые в них участвующего, кажутся сложной многоходовой комбинацией.

Что такое задаток и чем отличается от залога и от аванса, какой договор лучше? Когда платить аванс, а когда – задаток? Прочитав эту статью – узнаете ответы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое аванс?

Аванс – это способ платежа, предварительный расчет. Покупатель выплачивает продавцу часть денег от стоимости квартиры. Никакой иной функции аванс не выполняет.

Ни одним нормативным актом российского законодательства выплата аванса не регулируется. В п.3 ст. 380 ГК РФ сказано, что если не удалось подтвердить выплату в качестве задатка, то она считается авансом. Это единственное упоминание об авансе в Гражданском кодексе РФ.

Тем не менее при совершении сделок с недвижимостью, в т.ч. и с квартирами, большинство покупателей в подтверждение намерений стараются выплатить аванс. Как средство, гарантирующее сделку, аванс ненадежен. Он не обеспечивает выполнение обязательств сторонами. Независимо от того кто был инициатором расторжения договора деньги возвращаются обратно.

Аванс можно рассматривать как предварительную оплату при купле-продаже квартиры, которая предусмотрена ч.1 ст.487 ГК РФ, но в подтверждении она должна оговариваться в основном или предварительном договоре и подтверждаться распиской.

Что такое задаток?

Задаток – эффективная правовая мера, гарантирующая обеим сторонам сделки ее выполнение. У него три функции:

  1. подтверждает факт заключения договора;
  2. подтверждает частичную оплату;
  3. обеспечивает исполнения обязательств.
Задаток передается также как аванс, только последствия отказа иные. Соглашение о задатке заключается в письменной форме. Нотариального заверения не требуется.

Составляется оно произвольно, с обязательным отражением:

  1. даты и места заключения, например: город Москва, восьмое декабря 2018 года;
  2. данных о лицах: Ф.И.О. , паспортные данные;
  3. о чем этот документ – о задатке;
  4. для чего задаток передается;
  5. суммы задатка.

Внизу подписи сторон, где фамилия, имя, отчество пишутся собственноручно и рядом подпись.

На основании соглашения покупатель передает продавцу деньги. Для подтверждения получения составляется расписка. В расписке должно быть отражено:

  1. Ф.И.О. и паспортные данные лица, получившего деньги;
  2. полученная сумма – цифрами и прописью;
  3. в связи, с чем деньги получены;
  4. дата и время;
  5. расшифрованная подпись.

Эта сумма – гарантия выполнения обязательств. При отказе продавца деньги возвращаются в двойном размере. При отказе покупателя, денег он обратно не получит. Обычно передают 5-10% от цены квартиры.

Чем больше сумма, тем надежнее гарантия. Маленькую сумму легче вернуть в двойном размере. Одновременно задаток бывает средством предварительной оплаты. Он заключается при:

  • недостаточной сумме у покупателя;
  • невозможности заключить сделку продавцом.

У продавца могут быть разные обстоятельства, такие как:

  1. не оплаченные коммунальные платежи;
  2. обременение квартиры;
  3. нотариальное оформление согласия супруга;
  4. снятие с регистрационного учета, прописанных лиц.

После устранения препятствий сделка продолжится.

Предлагаем посмотреть видео о задатке и договоре задатка:

Залог

Задаток и залог часто путают. С точки зрения закона – это разные юридические понятия. Распространенная форма залога при покупке квартиры – ипотека. Залог – это способ обеспечения исполнения принятых обязательств.

Покупатель часто устанавливает договорные отношения по залогу не с продавцом, а с банком. Банк, кредитуя покупателя, помогает выплатить стоимость квартиры. В свою очередь, покупатель закладывает квартиру банку.

Основное отличие залога от аванса и задатка в том, что его предметом, чаще выступают не деньги, а иное имущество. Например: квартира, автомашины, драгоценные металлы, ювелирные изделия и другие дорогостоящие вещи.

Второе отличие. Аванс и задаток выступают как предварительная частичная оплата. Залог предварительной оплатой не бывает, но при ненадлежащем выполнении обязательств взыскивается как окончательный расчет.

      

Может ли залог использоваться в сделках купли-продажи по закону?

Залог возможен между продавцом и покупателем. Составляется два договора:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор залога.

В договоре купли-продажи делается отметка о том, что квартира продана с обременением – залогом. Предмет залога и условия оговариваются сторонами в отдельно составленном договоре, где отражается:

  1. место и дата составления;
  2. предмет договора;
  3. описание заложенного имущества;
  4. условия, на которых оно заложено;
  5. срок и порядок прекращения залога.

Залог регулируется нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ и закон предъявляет к предмету залога ряд требований:

  1. Залогом не могут быть права, неразрывно связанные с личностью залогодателя, например: право на алименты.
  2. Предмет залога должен принадлежать залогодателю на праве собственности.
  3. Имущество, передаваемое в залог должно быть обособленным и отчуждаемым, например: квартира должна быть с отдельным входом, санузлом и кухней.
  4. При нахождении имущества в совместной собственности необходимо получить согласие всех сособственников.
  5. Залог подлежит госрегистрации и нотариальному удостоверению.
  6. Взыскание предмета залога возможно только по решению суда.

Чем отличаются между собой понятия?

В чем же разница между залогом, авансом и задатком? Для наглядности сходства и различия рассматриваемых понятий отражены в таблице.

  Аванс Задаток Залог
Форма письменный
договор
письменное
соглашение о задатке
письменный договор залога
Функция способ платежа способ платежа,
гарантия совершения сделки
гарантия совершения сделки,
возврат долга
Кому выгодно продавцу продавцу, покупателю продавцу, покупателю
Возврат денег, имущества при досрочном расторжении договора возврат во всех случаях
 
инициатива продавца – возврат в двойном размере
 
инициатива покупателя – нет возврата
 
форс-мажор – возврат в одинарном размере
 
обязательства по залогу не прекращаются,
переданное в залог имущество может быть изъято в счет долга
 

Предлагаем посмотреть видео о том, чем отличаются между собой аванс, задаток и залог при покупке квартиры:


  

Что выбрать?

В каждой сделке бывают различные обстоятельства, в зависимости от них стороны используют тот или иной способ для заключения и завершения сделки.

  1. Аванс. Авансовая выплата ни одной из сторон в сделке ничего не гарантирует. Возможен отказ от сделки. Если откажется продавец, то просто вернет полученную сумму, если откажется покупатель, то он вправе получить деньги обратно. Ответственности за такие действия нет.

    Правовое положение аванса одновременно его плюс и минус. Бывают такие сделки, когда продавец или покупатель неуверены в ее заключении, тогда лучше выплатить или получить именно аванс. При отказе его возвращают в одинарном размере, а значит меньше риска потерять деньги.

  2. Задаток. Совсем другое отношение к сделке у сторон, которые заинтересованы в ней. Покупатель обязательно желает купить квартиру, а продавец – продать. Аванс их не устроит и стороны должны договариваться о задатке.

    Плюс задатка в том, что это самый эффективный способ довести сделку до полного завершения. Минус — в рисках потерять значительную сумму.
  3. Залог. Покупатель и продавец используют залог нечасто. Необходимость в нем возникает при продаже квартиры в рассрочку. Средством платежа он не является, но как гарант погашение долга незаменим. В этом его плюс.

    Договоры залога между продавцом и покупателем не получили широкого применения. Огромная практика применения залога у банков при кредитовании, т.к. это единственный способ обеспечивающий возврат кредита.

Оплата является важной и обязательной частью сделки купли-продажи квартиры. Мы предлагаем вам ознакомиться с особенностями ее совершения через аккредитив, банковскую ячейку и за наличный расчет.

В последнее время задаток при совершении сделок купли-продажи квартиры применяется часто. Этому способствует повышение юридической грамотности населения и положительную роль играют риелторы, осознавшие полезность такого способа обеспечения сделки. Залог широкого применения в купле-продаже квартир между гражданами не получил, а аванс по-прежнему выплачивается в непродолжительных сделках. 

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о задатке и авансе при покупке квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: