+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Преимущества и недостатки приобретения вторички и новостройки. Какую квартиру лучше купить?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Зачастую при покупке или приобретнии квартиры в ипотеку возникает резонный вопрос – что выгоднее: покупка квартиры в новостройке или вторичка? Жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Теперь преимущество отдается покупке квартир в новостройках. Рассмотрим главные отличия, а также плюсы и минусы обоих вариантов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Жилье в новом доме и на вторичном рынке: что это такое?

Под новостройкой обычно подразумевается недавно построенный объект недвижимости (до десяти лет), не эксплуатировавшийся, а также не бывший в собственности ранее. Здесь следует понимать, что квартира, уже имевшая собственника, при покупке или продаже не считается первичной.

Понятие вторичка подразумевает приобретение жилья со вторых рук или имеется ввиду уже жилое помещение, зачастую в домах старого типа или просто бывшее в эксплуатации ранее.

Конкретного закона, регулирующего куплю-продажу недвижимости не существует, данные правовые отношения фиксируются на основе договора и контролируются такими органами, как Гражданский, Семейный и Земельный кодекс. Регистрация права о частной собственности контролируется Росреестром, который ведет Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРП. Данный учет является приоритетным пунктом договора.

Стоит ли покупать и какое лучше?

Плюсы и минусы нового

Плюсы:

  • Новое жилье строится из новых и современных материалов, что гарантирует отсутствие посторонних запахов и прочих неприятностей.
  • Новые телекоммуникации, пластиковые трубы, современные лифты, чистые и опрятные подъезды.
  • Наличие пластиковых окон, балконов и квартирных дверей.
  • Частое предложение от застройщиков – квартира с уже сделанным минимальным ремонтом и встроенной сантехникой.
  • Современно оборудованные придомовые площадки с наличием парковочных мест.
  • Наличие современных детских площадок, лавочек, мест для отдыха.

Минусы:

  • Отсутствие единого стандарта для материалов строительства. Если в советское время строили по ГОСТу – в наши дни соблюдение данного пункта не обязательно, чем иногда пользуются недобросовестные застройщики. Чаще всего прибегают к таким материалам, как газобетон и газосиликат. Это большие вспененные кирпичи, которые имеют свойство быстро разушаться от перепадов температур или большого количества влаги, что для России более, чем актуально.
  • Использование пенопласта в качестве утеплителя. Этот материал особенно вреден для людей с заболеваниями дыхательных путей и его пары могут оказать существенный вред, вплоть до онкологии.
  • Отдаленный район и сложности, связанные с транспортом. Нередки случаи, когда жители новых районов вынуждены добираться на работу более часа в одну, что, безусловно, сказывается на физическом и психологическом здоровье, не говоря о затратах на транспорт.
  • Проблемы с коммуникациями. Часто происходит так, что застройщик сдает объект и заселяет жильцов, однако коммуникации находятся в стадии строительства или недостаточно отрегулированы. В связи с этим нередки такие явления, как внезапное отключение воды или света.
  • Документация и риск нарваться на мошенников. В данном случае рекомендуется тщательно проверять информацию о застройщике до момента подписания договора и внимательно изучать все нюансы, проконсультироваться с юристом, почитать отзывы о застройщике.
      

Преимущества и недостатки вторичного

Плюсы:

  • Налаженная инфраструктура и отсутствие проблем с транспортом.
  • Наличие дестких садов, школ, поликлиник, почты.
  • Наличие парков скверов, озелененная территория.
  • Гаражи и гаражные кооперативы. При желании есть возможность приобрести такой гараж за сравнительно небольшую цену, что является безусловным плюсом в сравнении с новостройкой.

Минусы:

  • Старые обшарпанные подъезды, лифты и лестницы.
  • Возможное наличие тараканов и других насекомых.
  • Неприятные запахи.
  • Старая проводка, гнилые трубы и канализация.
  • Слой осадочных отложений на трубах, что делает водопроводную воду непригодной для питья.
  • Сложившийся коллектив из жильцов и соседей.
ХарактеристикиНовостройка Вторичка
Цены От 900 000.
  • На 30-50% дороже аналогичной квартиры на этапе строительства.
  • На 20 – 30% выше в сравнении с готовой новостройкой.
Качество Зависит от материалов застройщика. Зависит от срока и характера эксплуатации.
Скорость получения в собственность Зависит от сроков сдачи дома в эксплуатацию. Часто – несколько лет. Сразу после оформления и подписания договора о купле-продаже.
Наличие или отсутствие ремонта Только черновая отделка. Частичный или полный в зависимости от строительной компании. Ремонт от предыдущих хозяев.
Особенности инфраструктурыОтсутствует или частичная.Хорошая инфраструктура.
Инвестиции в недвижимостьЦелесообразно. Зависит от состояния жилья.

Способы покупки только что сданной недвижимости

У застройщика

Самое важное, что необходимо учесть в данном случае – проверить соответствие заявленных характеристик реальности перед тем, как подписать договор. После подписания – помещение считается принятым по всем показателям и переходит в собственность покупателя. Это означает, что любые претензии к застройщику после подписания договора будут нецелесообразны.

Закон защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта, но только в том случае, если дом был возведен согласно ФЗ №214. Владелец квартиры должен принять объект максимум спустя семь дней после окончания строительных работ.

О процедуре покупки квартиры от застройщика рассказывается здесь.

По ДДУ

Договор долевого участия или ДДУ подразумевает собой право требования на квартиру или право на возврат денежных средств. Простыми словами покупатель вкладывает свои деньги в строящийся объект и получает право на квартиру по окончанию стройки.

Основные риски заключаются даже не в заморозке строительства – в данном случае у дольщика есть страховка. Частая ситуация – затягивание сроков по сдаче дома в эксплуатацию.

О купле-продаже квартиры по ДДУ говорится тут.

От подрядчика

Суть данной схемы заключается в оформлении сделки не с застройщиком, а через подрядчика. Подрядчик – это физическое лицо или организация, которая заключает сделку с застройщиком на предмет предоставления материалов для строительства, в обмен на квадратные метры данного помещения.

Риски для покупателя в данном случае большие, поскольку при невыполнении подрядчиком обязательств перед застройщиком – помещение не может быть передано в собственность подрядчику, даже при оформлении сделки купли-продажи.

Переуступка прав

В период строительства дома прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. При заключении сделки, по сути осуществляется покупка тех самых прав требования у лица, ранее заключившего договор.

Здесь риски такие же, как и при заключении договора через подрядчика и главным способом предотвратить возможный обман – проверка подлинности ДДУ у продавца.

Подробнее о переуступке прав на квартиру говорится тут.

Особенности приобретения б/у недвижимости

Сталинка

Тип жилья, изначально рассчитанный на партийных работников. Общий плюс для всех сталинок – это высокие потолки, удобная планировка и в целом прочная конструкция. Построены из кирпича или кермоблоков, имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию. Минусом являются изношенные телекоммуникации, но есть дома, в которых производилась замена, поэтому, в целом, вариант хороший.

Хрущевка

Данный тип домов стоит классом пониже. Большинство зданий панельные, отсюда ряд недостатков – низкие потолки, совмещенный санузел, плохая звукоизоляция. Единственным плюсом можно считать низкую стоимость квартир данного типа. Покупать такое жилье рекомендуется только в том случае, если дом все-таки является кирпичным или в нем проводилось утепление.

Улучшенная

Комфортные для проживания квартиры в более современных домах. Постройки двухтысячных годов. Наилучший вариант, отличающийся достаточным качеством строения, удобством планировок, облагороженной территорией у дома. Единственный минус – это высокая цена.

Элитная

Охрана, закрытая парковка или встроенные гаражи, большой метраж, малоэтажность строений, малое количество квартир, большие подсобные помещения – все это характерно для элитного жилья.

Квартира в таком доме практически идеальна для проживания, но купить ее не всем по карману.

Пошаговую инструкцию по купле-продаже квартиры на вторичном рынке вы найдете в отдельном материале.

Подводные камни

Только что построенного

  • Ремонт. Учитывайте, что при сравнительно низкой стоимости самого жилья – придется делать ремонт, который обойдется едва ли не в сумму самой квартиры. Сэкономить здесь не получится.
  • Ожидание. Сроки окончания строительства и сдачи объекта – от нескольких месяцев до нескольких лет.
  • Несоответствие площадей. Частая ситуация, когда застройщик в процессе строительства меняет заявленную площадь. Рекомендуется внимательно сверять нормы по договору и по факту.

Больше информации о подводных камнях при покупке квартиры в новостройке вы можете найти в этой статье.

Б/у

  • Юридические проблемы – проверка «чистоты» квартиры на предмет потенциальной сделки. Здесь важна юридическая грамотность покупателя, рекомендуется консультация профессионального юриста.
  • Проблемы технического и документального характера. Имеется в виду, в первую очередь, перепланировка квартиры без соответствующего разрешения.
  • Проблемы надежности продавца и безопасности проведения сделки.

О подводных камнях покупки квартиры на вторичном рынке мы писали тут.

По сути, любой вариант покупки квартиры имеет как достоинства, так и недостатки. Самое важное – тщательно взвесить все «за» и «против», после чего можно сделать вывод какой вид жилья подходит именно в вашем случае.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.