+7 (499) 938-47-82 Москва

Изменение условий жизни. Можно ли продать или купить комнату в коммунальной квартире или общежитии?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Не всегда имеется возможность купить собственную квартиру, а на ипотечный взнос зачастую необходимо долго копить. Хорошим решением может стать покупка комнаты в коммуналке или общежитии. Рассмотрим основные нюансы и особенности данного вида сделки.

Узнаете, за сколько можно продать комнату в общаге, коммуналке или квартиры и где можно ее купить, а также какие есть плюсы и минусы подобных сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли купить или продать комнату?

Практика продажи и покупки комнат в общежитиях и коммуналках существует давно. Первое и самое главное, что необходимо учесть – это необходимость получить согласие от всех соседей-собственников, проживающих на территории приобретаемой площади. В этом заключается основная трудность при покупке или продаже жилья.

В случае попытки обойти данный закон тем или иным образом, сделка может быть признана недействительной в течение трех месяцев с момента оформления в случае ее оспаривания. Кроме того, перед покупкой необходимо удостовериться в подлинности документов на собственность у продавца, в ином случае факт сделки станет труднодоказуем, а время и деньги – потеряны.

Плюсы и минусы покупки

В общежитии

Плюсы:

  • Автономная жилплощадь.
  • Равенство между соседями. Отсутствует понятие иерархии, а именно: кто заселился раньше, а кто позже не имеет значения, в отличии от коммунальной квартиры. Все равны.
  • Возможность обустроить комнату по своему вкусу, в том числе поставить душевую комнату, туалет и плиту.

Минусы:

  • в общежитиях коридорного типа – единственный душ и туалет на целый коридор;
  • низкий спрос на данный вид недвижимости;
  • в студенческих общежитиях – шум по ночам.
      

В коммунальной квартире

Плюсы:

  • возможность получить постоянную регистрацию по месту жительства;
  • более широкий выбор предложений на рынке недвижимости.

Минусы:

  • Невозможность заселить квариранта, а также продать комнату без предварительного согласия всех соседей.
  • Внутренняя иерархия между соседями.

Порядок продажи

В общежитии:

  1. Приватизация.
  2. Получение согласия от соседей.
  3. Процедура оформления сделки купли-продажи.
  4. Передача комнаты собственнику в пользование.

Комнаты в коммунальной квартире:

  1. Уведомление соседей о продаже комнаты и получение отказа или согласие на совершение сделки.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Поиск покупателя.
  4. Оформление сделки купли-продажи.

Подробную пошаговую инструкцию по купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии вы найдете тут.

Определение стоимости

Стоимость жилья в общежитии зависит от ее типа. Секционки и гостинки будут стоить дороже, нежели комната в общежитии коридорного типа. Дополнительно на стоимость влияет месторасположение, наличие поблизости транспортной развязки, детстких садов, школ почты и т. д.

Безусловно, само обустройство играет не последнюю роль. Комната с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами, натяжными потолками, утепленными стенами и т.д. может стоить практически наравне с плохо обустроенной студией. Разумеется, метраж комнаты играет не последнюю роль в стоимости.

Чтобы адекватно определить окончательную цену и оценить насколько она разумна, необходимо ознакомиться с действующими предложениями на рынке недвижимости, сравнить цены и наличие спроса у покупателей. При желании можно обратиться к оценщику недвижимости за консультацией.

Уведомление и согласие соседей

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Коммуналка

В случае продажи коммунальной квартиры – необходимо получить согласие каждого из собственников данной квартиры.

В этом и состоит главная сложность оформления сделки с данном типом жилья.

Поскольку часто встречаются ситуации, когда собственник отсутствует, либо недееспособен, при этом необходимо учитывать прописанных детей и иждивенцев.

По закону жильцы данной квартиры имеют первоочередное и приоритетное право на покупку комнаты.

Общежитие

В общем и целом процедура предварительной подготовки и получение отказа от соседей ничем не отличается от коммунальной квартиры. Разница в оформлении документов имеет место быть в том случае, когда комната оборудована всеми необходимыми удобствами, без необходимости использования мест общего пользования(туалет, душ, кухня). В этом случае порядок оформления сделки происходит так же, как и при покупке квартиры и никакого дополнительного соглашения от соседей не требуется.

Порядок сбора документов

  1. Проверка документов на подлинность.
  2. Оформление приватизации в случае необходимости.
  3. Отказы соседей.
  4. Заключение договора купли-продажи.
  5. Регистрация сделки.
  6. Подписание акта приема-передачи, передача ключей.

Договор

  • От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.
  • В графе «предмет договора» указывается доля приобретаемого жилья.
  • При оформлении долевой собственности для постороннего лица – необходимо нотариальное заверение.
  • Покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей.

Можно ли оформить сделку в аварийном доме и как это сделать?

Покупка или продажа аварийных помещений не запрещена законом и зачастую является способом получения в будущем нового жилья. Условия те-же, что и при обычной сделке подобного типа. Продажу может осуществлять только действующий собственник.

В случае оформления покупки комнаты в коммунальной квартире данная сделка, скорее всего, будет нецелесообразной, поскольку при дальнейшем переселении в новый дом, покупатель не сможет доказать право собственности. По сути изначально приобретается право проживания в конкретной квартире, что не будет учитываться при переселении и существует вероятность потерять жилплощадь.

Можно ли ниже кадастровой стоимости?

На 2018 год в законодательстве РФ действуют следующие правила относительно снижения или отмены уплаты налога:

  • Сроки владения помещением должны составлять не менее 3 лет.
  • При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.

Как законно ее снизить?

  • Через заявление в кадастровую палату.
  • Через иск в суд.

Оснований для такого запроса может быть два:

  1. Допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене.
  2. Существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: