8 (800)  302-76-94

Что делать без согласия других собственников? Можно ли продать часть квартиры?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие «соседей» на продажу части, принадлежащей по праву другому собственнику. Прежде чем начать оформление нужно детально ознакомиться с вопросом купли-продажи доли детально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Определение и виды долевой собственности

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник.

Различают не выделенную и выделенную доли. Не выделенная доля – это не часть имущества, она выражена арифметически (1/2, 25% и т. д.). То есть несмотря на то, что у квартиры 2 или больше владельцев, каждый из них может пользоваться любой комнатой жилья, либо договориться с второй стороной об использовании той или иной части квартиры или дома. Доли считаются равными, если иное не установлено соглашением между сособственниками или законом.

В случае выделенной доли пользование комнатами закреплено документально. Документально это указано так, например: «Комната No2 принадлежит Петрову С.М.». Продать выделенную долю проще, чем не выделенную. По статистике, в первом случае, покупатели находятся быстрее. Во втором случае покупкой, обычно, могут заинтересоваться только «черные» риелторы.

Возможен ли запрет на продажу и в каких случаях, как решить вопрос?

Собственник вправе распоряжаться своей долей как считает нужным, а другие сособственники не вправе ему помешать. Несмотря на это, есть несколько моментов, которые необходимо учитывать.

Например, прежде чем продать свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить выкупить свою долю другим собственникам долей этой жилплощади. Предложение должно быть письменным, с указанием стоимости. Для раздумия «соседям» дается тридцать календарных дней. В случае отсутствия ответа или отказа, доля продается третьему лицу, но по цене не дешевле той, что была предложена совладельцам.

Процедура купли-продажи части квартиры

Получение отказа от преимущественного права покупки

Вначале получается отказ от совладельцев от преимущественной покупки, который оформляется у нотариуса, в виде заявления, либо письменно (в свободной форме) и лично предоставляется специалисту Росреестра, либо подтверждается уведомлением собственника с почты.

Если сособственники других долей не хотят следовать ни одному из перечисленных вариантов, то придется ждать тридцать дней – срок истечения предложения преимущественной покупки. Только по истечению этого срока долю можно продать законно, не получая никаких бумаг от совладельцев.

Можно ли продать часть без согласия других собственников?

Продать долю собственности без уведомления других собственников нельзя, а вот согласия на продажу от них не требуется. Законодательство предусматривает только преимущественное право покупки продаваемой доли, но не запрет.

Максимум, что может сделать совладелец собственности – затянуть сроки продажи, игнорируя уведомление с предложением покупки.

Выделение «в натуре»

Положения о выделении доли в квартире содержатся в статье 244 ГК РФ. Для выделения необходимо передать совладельцу не только отдельную часть квартиры, но и необходимые для жизни помещения: кухню, туалет и ванную комнату, отдельный вход.

Если такой возможности нет технически, то, по требованию истца, порядок пользования жилым помещением определяется в ходе судебного разбирательства.

С получением выделенной доли, собственник теряет все права по отношению к оставшейся части недвижимости. Если определяется порядок общего пользования, то недвижимость используются совместно, без разделений.

Договор

Договор купли-продажи доли является основным документом, для передачи права собственности и должен быть подписан каждой из сторон. После подписания договора он передается в органы Росреестра для регистрации.

Также необходимо предоставить заявление на государственную регистрацию права собственности, акт приема-передачи доли недвижимости, паспорта сторон сделки, документы, подтверждающие факт уведомления совладельцев недвижимости о продаже.

Переход прав на долю в имуществе происходит после государственной регистрации. Занимает это обычно от пяти до девяти рабочих дней.

При передаче документов на оформление нужно оплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Как быть, если владелец несовершеннолетний?

Когда доля собственности принадлежит ребенку, необходимо получить письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего. Представителями могут быть родители, усыновители или попечители. Также обязательно предоставление разрешения органов опеки и попечительства на дачу согласия родителям или попечителям на совершение сделки.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, или в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него обязательно должна быть собственная доля в недвижимости.

О продаже доли несовершеннолетнего в квартире рассказывается здесь.

Когда сделка будет считаться незаконной?

Согласно законодательству, сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Причины могут быть следующими:

  • сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица (мужа или жены продавца, при продаже совместно нажитого имущества, собственником которого он/она не является);
  • сделка совершена несовершеннолетним без согласия родителей;
  • сделка была совершена с участием лица в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, либо в состоянии аффекта;
  • сделка совершена с участием лица ограниченном в дееспособности, без согласия попечителя;
  • сделка проведена с нарушением прав несовершеннолетних или неучтенных наследников.

Также выделяется понятие «ничтожной сделки». Под этим понятием подразумевается сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона. Такой вид сделки является недействительной с момента ее заключения, независимо от признания судом ее таковой.

Несмотря на многочисленные сложности, совершить продажу или покупку доли недвижимости возможно быстро и без проволочек. Для решения спорных моментов стоит обратиться к юристу или изучить вопрос самостоятельно. Важно соблюсти все установленные законодательством нормы, чтобы избежать судебных дел или утраты приобретённой собственности в целом.

Полезное видео

Далее информативное видео о том, каким образом продать долю в квартире правильно:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Олеся

    Здравствуйте.Мы выкупили часть квартиры,тк другая доля наша,нам предложили первым купить.Прописан был один мужчина на момент покупки.Живем 5 месяцев.Но на днях мне сказали что до мужчины,там жила женщина с ребенком.Ребенок проживает уже года два с отцом и свекровью,а мама вела плохой образ жизни и квартиру продала.Теперь свекровь падает в органы опеки чтобы вернуть долю.Что нам делать поскажите,веть мы купили на законных основаниях.

    • Ольга

      Здравствуйте, Олеся. Если вы приобрели недвижимость законно, а ребенок был просто прописан в этой квартире, то бабушка может подавать хоть куда, доли у ребенка нет и не может быть в данной квартире.

      • Ирина

        Олеся, добрый день.
        Бабушка ребенка уже никак не сможет вернуть квартиру, так как вы купили ее у собственницы и квартира теперь принадлежит официально вам.

  2. Ника Троицкая

    доля продается один из дольщиков на момент сделки не выписан.только обещание что это будет оговариваться на договоре купли продажи,чем это может быть чревато для покупателя .у котроой основные доли в этой квартире

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ника. Дарья права, для будущего собственника это грозит обращением в суд для принудительного снятия с регистрационного учета бывшего собственника. Лучше всего, чтобы перед подписанием договора купли-продажи, все выписались из продаваемой квартиры.

    • Дарья

      Ника, добрый день. Для покупателя невыполнения обязательства одного из прописанных лиц по выписке из жилья чревато судебным разбирательством о выселении последнего. Нужно будет к иску приложить документы, подтверждающие утрату права пользования жилплощадью у указанного лица. За счет таких рисков можно требовать снижения цены доли.