+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры? Порядок оформления, возможные риски и стоимость услуг

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Многие сделки по покупке и продаже недвижимости не обходятся без участия в них нотариуса. Важно понимать, что нотариальное завершение не является обязательным в данном случае (исключение составляют только сделки с долями) и производится исключительно по личному желанию обеих сторон.

Рассмотрим в статье, как продать или купить квартиру и оформить договор у нотариуса, какие будут гарантии законности оформления такой покупки, сколько стоит нотариальная сделка, а также другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры?

Нотариус является лицом, которое ответственно за всевозможные ошибки при составлении имущественного договора. Одновременно с этим, нотариальное заверение документов этим специалистом гарантирует безопасность обеих сторон от мошеннических операций. Например, если в результате некачественной работы нотариуса его клиент понес убытки, то весь нанесенный ущерб должен быть в полной мере компенсирован.

Обе стороны (продавец и покупатель) при подписании договора с участием нотариуса обеспечивают себе полную юридическую чистоту. Именно ее и гарантирует нотариус, при этом специалист в обязательном порядке должен:

  • установить волеизъявление конкретного лица;
  • отсутствие тех или иных пороков воли человека;
  • идентифицировать личности обеих сторон договора;
  • в полной мере объяснить участникам сущность совершаемой сделки, а также рассказать о последствиях.
Если было принято решение обращаться к специалисту для удостоверения договора по покупке или продаже недвижимости, то можно быть в полной мере уверенным – полученный акт от нотариуса способен защитить интересы и права, а также позволит уберечься от различного рода юридических рисков.

Какими законами регулируется?

Сделки с участием нотариуса регламентированы ФЗ 51 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделок в полной мере регулируется ст. 163 ГК РФ, а основные возможности нотариата – соответствующим документом, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» с указанием изменений, вступивших в силу с 01.10.2018. Этим же документом регламентированы гарантии нотариальной деятельности.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения, в частности, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств описаны в ст. 165 ГК РФ.

Допускается оспаривание заключенного у нотариуса договора в соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ. Договор не будет нести за собой юридических последствий, если в суде она будет признана оспоримой. Ничтожные сделки по купле-продаже недвижимости не проходят через судебные инстанции.

Нужен ли нотариус при сделке и в каких случаях?

Услугами нотариуса в обязательном порядке необходимо воспользоваться, если договор по купле-продаже недвижимого имущества производится с участием несовершеннолетнего или по доверенности.

Нотариус необходим, если один из участников сторон конкретной сделки не может самостоятельно прибыть на место для подтверждения факта осуществления покупки или продажи квартиры, соответственно, подписания договора. В таком случае потребуется составление доверенности, которая будет подтверждена нотариусом, причем тем же специалистом, у которого составляется сам договор купли-продажи квартиры.

При совершении сделок купли-продажи несовершеннолетними, операция осложнена обязательным наличием 3-их лиц.

За непосредственным осуществлением договора следят органы опеки, а также все операции и документы в обязательном порядке регистрируются у нотариуса. Перед регистрацией договора в Росреестре потребуется заверение нотариуса.

Также обязательно при:

  • , продаже доли на недвижимость или оформлении дарения (между собственниками);
  • заключении договора ренты недвижимости;
  • разделе имущества во время развода между бывшими супругами.

Стороны вправе обратиться за помощью для проверки правильности составления акта, а также для удостоверения факта соблюдения прав граждан и отсутствия нарушений в результате подтверждения сделки.

      

Плюсы и минусы

Нотариальное сопровождение обладает своими преимуществами и недостатками.

Преимущества:

  1. Одним из самых важных преимуществ нотариального сопровождения сделок купли-продажи является значительно сокращенный срок прохождения государственной регистрации в Росреестре. Обратившись к нотариусу, стороны смогут всего за 1 день получить желаемый результат. Срок регистрации будет составлять 3 суток в случае, если регистрация производится через МФЦ.
  2. Расчет по нотариальному обслуживанию производится непосредственно через депозит самого нотариуса. Покупателю достаточно отправить перевод на этот счет без необходимости в обналичивании, транспортировки крупной суммы денежных средств и т.п. Денежные средства будут переведены на счет продавца специалистом, но уже после регистрации права собственности на недвижимое имущество (при электронной регистрации).
  3. Безопасность с юридической точки зрения и отсутствие негативных последствий в результате совершения сделки.

Недостатки:

  1. Существенным минусом является стоимость услуг. Тарифы нотариальных компаний установлены законодательством и не могут изменяться, однако, цены технической работы ничем не регламентированы. В перечень таких работ входит: подготовка договора купли-продажи, сбор сведений и документов и др. Нотариус вправе устанавливать свою стоимость выполнения этих технических работ.
  2. Без тщательной предварительной проверки нотариальной конторы или самого специалиста, всегда есть риск нарваться на мошенников. В результате можно не только лишиться значительной суммы денежных средств, но и недвижимого имущества.
  3. К минусам можно отнести и тот факт, что оба участника процесса должны в обязательном порядке присутствовать у нотариуса при удостоверении сделки. Зачастую это не совсем удобно и стороны по тем или иным причинам могут назначать для выполнения сделок и присутствия у специалиста доверенных лиц.

Поэтому прежде чем обращаться за помощью рекомендуется взвесить все «за» и «против». Если это действительно необходимая мера, и одна из сторон или обе хотят полностью обезопасить себя от возможных негативных последствий совершения сделки, тогда обращайтесь к нотариусу. Главное – максимально точно определить, какие условия должны быть отражены в договоре и допускаются ли они современным законодательством РФ.

Порядок оформления: как происходит сделка?

Перед непосредственной продажей недвижимости, нотариус обязан провести юридическую проверку недвижимости, оценить историю квартиры, правообладателей, собственников.

Далее, если проверка собственника и самого недвижимого имущества прошла успешо, тогда можно приступать к оформлению договора купли-продажи и сбору пакета документов.

Необходимые документы от сторон

Основными документами для оформления сделки по купле-продаже квартиры являются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о браке (особенно необходимо в случае, если жилье приобретается супругами в равных долях);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу/покупку;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам.

Если покупка осуществляется на кредитные средства (в ипотеку), то потребуется предоставить:

  • договор кредитования;
  • закладную;
  • справки из ПНД о том, что владелец не стоит на учете;
  • ряд иных документов по требованию банка.

Основные этапы

Оформление права собственности и передача производится нотариусом в несколько этапов:

  1. Проверка собственника недвижимости и самого объекта.
  2. Оформление договора купли-продажи квартиры.
  3. Сбор пакета документов со стороны покупателя и продавца.
  4. Подписание договора и оплата (в случае, если расчет производится наличными, обязательным условием является расписка за получение).
  5. Заключение сделки в переговорной комнате в банке с выбором и арендой депозитных ячеек до завершения передачи прав собственности.
  6. Предоставление документов в Росреестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации

Удостоверение и регистрация сделки производится следующим образом:

  1. Уполномоченное лицо выполняет проверку формы, в которой составлено соглашение.
  2. Нотариус анализируется соответствие сделки воле лиц.
  3. Проверка договора на отсутствие противоречий законодательству страны.
  4. Проверка дееспособности лиц, совершающих операцию купли- продажи.
  5. После этого специалист удостоверяет оформление сделки.

Кто оплачивает услуги?

Оплата услуг производится по договоренности между сторонами, четких требований и правил нет.

Несет ли ответственность нотариальная фирма и дает ли гарантии?

В случаях, когда доказана вина нотариуса в совершении ошибки при составлении договора, нанесенный ущерб в обязательном порядке компенсируется имущественной ответственностью самого специалиста, а также институтом страхования.

Важно учитывать, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, нанесенный и самому имуществу, и в случае неправомерного отказа в совершении нотариального действия. То же самое касается и случаев разглашения сведений о совершенных действиях.

Интересы покупателя и продавца могут быть защищены только в ходе судебного разбирательства. Законом не предусмотрены гарантии возврата квартиры продавцу или денег покупателю (исключение – возврат сторон сделки в первоначальное состояние). Гарантии нотариальной деятельности установлены «Основами законодательства РФ о нотариате», в частности ст. 5. Специалист должен руководствоваться строго Конституцией РФ, субъектов государства при выполнении своей работы.

Страхование деятельности нотариуса возможно, но оно не поможет продавцу, так как возмещение ущерба путем возврата недвижимости невозможно. В случае с возвратом денег покупателю по страховке – возможно только при наличии факта наступления страхового случая. Таковым признается только совершение нотариусом определенного действия, противоречащего закону РФ (бездействия), что доказать крайне сложно.

Возможные риски

В сделках, связанных с покупкой недвижимого имущества основные риски приходятся на покупателя, так как в соответствии с ст. 59 «Основ законодательства РФ о нотариате», установлено, что законность удостоверенной нотариусом сделки не проверяется государственным регистратором. Правильно, дееспособность участников сделки, соблюдение прав государственный орган не проверяет. Соответственно дефекты подобного рода могут обнаружиться только после госрегистрации прав.

В случае оспаривания судебными инстанциями сделки купли-продажи недвижимости, квартира вернется первоначальному владельцу, в то время, как покупатель на протяжении длительного времени будет возвращать израсходованные средства.

Среди рисков обращения к нотариусу выделяется следующее:

  • недочеты в выполнении работы – ошибки при составлении соглашений, в том числе, влияющие на существенные условия договора;
  • нотариусы не склонны опасаться имущественной ответственности, возложенной на них;
  • доказать мошеннические действия при совершении нотариальных сделок крайне сложно.

Можно ли оспорить заверенный ДКП и в каких случаях?

Оспаривание заверенного договора купли-продажи недвижимости действительно возможно, однако, это актуально только в случае, если сама сделки изначально являлась недействительной или ничтожной.

Договор купли-продажи может быть признан судом недействительном в случае, если истец докажет, что в ходе совершения соответствующей сделки, права на квартиру были неким образом нарушены или не учтены. Но важно помнить о сроке давности оспаривания, равным 1 году.

Стоимость услуг

Рассмотрим, сколько нотариус берет за оформление сделки. Расценки на оформление договора варьируется в зависимости от региона и города, цена составляет 2-6 тысяч:

  1. Москва – от 5 тысяч рублей.
  2. Санкт-Петербург – от 5000 рублей.
  3. Новосибирск – от 3800.
  4. Екатеринбург – от 3000 рублей.
  5. Нижний Новгород – от 3000 рублей.
  6. Казань – 2-3 тысячи.
  7. Челябинск – от 2500.
  8. Омск – от 2000 рублей.
  9. Самара – не менее 2000 рублей.
  10. Ростов-на-Дону – от 2000.

Цена удостоверения договора купли-продажи:

  • свыше 10 миллионов равна 0,5% от суммы сделки (цена объекта недвижимости);
  • от 1 миллиона до 10 – 0,75% от стоимости квартиры + 10 тысяч рублей;
  • до 1 миллиона – 1% от суммы (минимум 30 тысяч рублей).

Но здесь есть и свои рамки – не менее 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Из других материалов на нашем сайте вы узнаете о купле-продаже жилья в новостройках и на вторичном рынке. Читайте об особенностях заключения договора с иностранцами и юрлицами, схемах реализации залогового жилья и альтернативных сделках, а также о тонкостях купли-продажи квартир, долей в них и комнат в общежитиях или коммуналках.

Подобное удостоверение оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества позволяет всем участникам обезопаситься и оградиться от возможных негативных последствий, однако, не является обязательным. Поэтому рекомендуется заранее взвесит все «за» и «против» и только затем обращаться к нотариусу или отказаться от его услуг.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о нотариальной сделке купли-продажи:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: