+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Как грамотно совершить сделку покупки и продажи квартиры: пошаговая инструкция

Покупка нового жилья – это всегда большая радость, которая сопровождается волнением и хлопотами, но необходимо следовать определенным правилам. Рынок недвижимости предлагает огромный выбор квадратных метров на любой вкус и кошелек, однако существуют различные нюансы, которые необходимо знать, дабы избежать неприятностей. В целом, приобретение недвижимости – дело довольно кропотливое, не терпящее спешки и ошибок. Рассмотрим процедуру оформления покупки и продажи жилья пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбор между новостройкой и вторичкой

Новостройкой называются только построенные дома, квартиры в которых продаются впервые. Вторичка – это дома, которые в эксплуатации давно, квартиры в них имели хозяина, возможно не одного.

У каждого из двух фондов свои преимущества и недостатки, поэтому выбирать между ними следуют согласно индивидуальным требованиям покупателя. Фактическое состояние жилплощади должно ответствовать документальному.

Основные этапы процедуры между физическими лицами: пошаговая инструкция

Когда квартира выбрана, необходимо переходить к действиям. В процессе приобретения жилплощади важна последовательность.

Процедура покупки и реализации жилого помещения поэтапно, шаг за шагом:

  1. производится показ/осмотр квартиры;
  2. при необходимости заказывается оценка;
  3. заключается сделка, именуемая предварительным договором, в которой прописываются обязательства участников относительно будущей процедуры;
  4. проверяется документация;
  5. если все в порядке, то подписывается основной договор;
  6. затем регистрируется переход права собственности;
  7. подписывается передаточный акт;
  8. недвижимость переходит во владение нового собственника.

Какие вопросы следует задать продавцу?

Важно знать некоторые подробности о приобретаемом жилье. Для этого нужно задать продавцу следующие вопросы:

  • кто собственник квартиры;
  • как именно жилплощадь перешла в собственность, было ли это зарегистрировано;
  • каково количество прописанных в квартире человек, были ли выписанные жильцы;
  • имеются ли несовершеннолетние собственники или пользователи;
  • в браке ли хозяин, если да – согласна ли его вторая половина на продажу;
  • имеются ли посторонние лица, претендующие на право собственности;
  • есть ли ограничения прав на данную площадь;
  • какова длительность нахождения данного жилья у продавца;
  • какую сделку желает заключить собственник – прямую или альтернативную;
  • кто будет продавать жилплощадь – собственник или доверенное лицо;
  • имеются ли скрытые дефекты;
  • все о непосредственных соседях.

ДКП и необходимые документы от обеих сторон для его заключения

Внимание! Если речь идёт о купле-продаже обычной площади, не обремененный проблемами, то понадобится минимальный пакет документов. Для каждого индивидуального случая список может меняться.

Собственнику для составления договора необходимо наличие таких документов:

  1. соглашение о продаже;
  2. правоустанавливающие бумаги;
  3. паспорт;
  4. выписка из БТИ;
  5. справки о составе семьи;
  6. выписка из ЕГРН.

Покупатель предъявляет:

  1. паспорт;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Составляется три экземпляра договора, для каждой стороны и для Рореестра. Обязательным приложением к договору служит акт приема-передачи квартиры.

Нужна ли оценка жилплощади?

Нужен ли специалист для определения цены на жилплощадь, каждый решает индивидуально. Независимая оценка недвижимости в этом деле согласно закону не обязательна, если не используются залоговые средства.

Как оплатить?

Оплатить покупку можно разными способами, все они делятся на наличный и безналичный расчет. При наличном расчете деньги передаются из рук в руки. Для безналичного варианта существует несколько способов:

  • часть суммы составляет материнский капитал – в этом случает финансы переводятся на счет продавца;
  • безналичный перевод на счёт с помощью любого банка;
  • перевод через Сбербанк;
  • перевод средств на банковскую карту;
  • использование банковской ячейки;
  • аккредитив.
Важно! Обязательно стоит взять расписку о получении денежных средств.

Регистрация

Пакет необходимых документов обеих сторон с договором купли-продажи передается под расписку управлению Федеральной службы госрегистрации, где рассматривается в течение семи-десяти дней.

В какой срок должна быть совершена передача?

Срок освобождения квартиры оговаривается сторонами в договоре. Если иное не оговорено в ДКП, то срок составляет 14 дней.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Обращение к нотариусу для проведения сделок касаемо купли-продажи жилья необходимо в ряде случаев, в частности при сделках с долями и участием несовершеннолетних. Нотариус зафиксирует все документы официально, что поможет избежать ненужных проблем.

Стоит ли обращаться к риелторам или агентствам недвижимости?

Стоит ли обращаться за помощью к посредникам, или можно обойтись без низ – решается в каждом случае индивидуально. Однако стоит отметить, что ничего сложного в процессе самостоятельных операций с недвижимостью нет.

Допустимо ли проводить процесс по доверенности?

Проводить куплю-продажу квартиры по доверенности допустимо, однако это всегда рискованно – можно столкнуться с мошенничеством. Идти на такой риск при покупке недвижимости стоит лишь в самых крайних случаях.

Особенности купли-продажи в зависимости от срока владения квартирой Есть свои особенности купли-продажи, зависящие от срока владения квартирой. Если продавец владеет ею более пяти лет, то никаких проблем не возникает, если менее – то имеются некоторые нюансы.

Риски для покупателей, если недвижимость менее 3-5 лет в собственности

Если жилье находится в собственности продавца менее трех лет, то стоит насторожиться и тщательно проверить:

  1. личность самого продавца;
  2. продаваемую им жилплощадь;
  3. порядок действий продавца – срочная продажа, значительная уценка или участие в оформлении сделки посредников – не слишком хорошие признаки.

Почему рискованно приобретать такое жилье:

  • если квартира была собственнику подарена и с этого момента прошло менее трех лет, то это жилье даритель может вернуть себе;
  • несовершеннолетние или недееспособные лица, прописанные в жилплощади, могут служить причиной аннуляции сделки.
Справка! Эти проблемы могут сопутствовать лишь вторичному жилью.

Отличительные черты процедуры

Каждая индивидуальная сделка имеет свои отличительные черты в зависимости от участников процесса.

С родственниками

Как правильно оформить ДКП между родственниками? Купля-продажа квартиры родственникам проходит так же как и любая другая сделка. Но есть ряд нюансов, о которых нужно помнить.

  • Если в сделке участвуют родственники, имеющие непосредственное отношение к продаваемому жилью (являются собственниками долей, комнат), то от них потребуется письменный отказ от покупки в первую очередь.
  • Также нельзя получить налоговый вычет с подобной сделки, согласно ст. 220 НК РФ.
  • Сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

С юридическим лицом

Если в сделке участвуют юридические лица, то пакет документов несколько увеличится.

С участием несовершеннолетних

Проживающие в квартире несовершеннолетние могут иметь долю собственности или же быть просто прописанными. В первом случае у продавца должна быть бумага от органов опеки и попечительства о разрешении проведения сделки. При втором варианте этот документ не нужен.

С участием иностранцев в РФ

Для того, чтобы проводить сделки с недвижимостью в России иностранному гражданину необходимо иметь:

  • паспорт и его заверенный перевод;
  • любое законное основание для нахождения на территории страны;
  • заверенное согласие мужа или жены иностранного гражданина при наличии такового.

В каких случаях возможно и в каких нельзя приобрести и продать помещение?

Каждая индивидуальная процедура купли-продажи имеет свои особенности.

Если есть перепланировка

Если в квартире была сделана узаконенная перепланировка, то проблем не возникнет, необходимо лишь наличие разрешения на процедуру. Как продать помещение с неузаконенной планировкой? В этом случае продать жилье будет несколько сложнее. Для этого потребуется согласование перепланировки с БТИ, составление нового технического плана и оплата штрафа.

При наличии долгов по коммунальным платежам

Можно ли купить жилье с долгами по коммунальным платежам? Продажа таких квартир встречается в последнее время все чаще. Особых проблем в этой ситуации обычно не возникает, главное – поставить в известность покупателя и получить его согласие на такую сделку.

Как правило, на жилье с долгами делается скидка. Долги же закрываются до сделки одним из участников по обоюдному согласию. После погашения задолженности в Росреестр с остальными документами предоставляется чистая выписка из лицевого счета.

Если помещение находится в залоге у банка

Довольно распространенная ситуация, которая особо никого не пугает. Единственным нюансом будет то, что помимо продавца и покупателя в сделке участвует банк.

При реализации доли

При продаже доли квартиры постороннему лицу продавец должен иметь письменный заверенный отказ от покупки от остальных дольщиков или получить их согласие на выкуп доли и продать им.

Если это комната в коммуналке или общежитии

Схема купли-продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии отличается также необходимостью уведомлять других собственников и получать отказ от покупки или согласие. Если комната в общежитии приватизирована, то купля-продажа ничем не отличается от обычной.

Альтернативные реализация и покупка жилья — что это такое?

Сделки, в которых вместо обычной продажи или покупки жилья совершаются несколько манипуляций одновременно, называются альтернативными. Самым простым образцом альтернативной сделки является продажа своего жилья и покупка для себя другого. Такой тип сделок является несомненно удобным вариантом.

Купля-продажа жилья – важное и ответственное мероприятие. Каждый индивидуальный случай имеет свои особенности, поэтому процедура не терпит спешки. Разобраться в тонкостях процесса и не нарваться на мошенников помогут специалисты по недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Все статьи рубрики "Инструкция по купле-продаже квартиры":
Разделы в рубрике "Инструкция по купле-продаже квартиры"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий