Дарственная на квартиру через МФЦ: как грамотно оформить договор?

Договор дарения квартиры – это документ, на основании которого даритель безвозмездно передает недвижимое имущество третьему лицу — одаряемому (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). В настоящее время оформить дарственную можно через Многофункциональный центр.

В данной статье будет раскрыта информация о том, кто должен присутствовать при сделке, какие документы необходимо иметь при себе, порядок и стоимость оформления договора, возможные причины для отказа проведения процедуры, а также дальнейшие действия после регистрации документа.

Показать содержание

• Можно ли провести оформление договора дарения через МФЦ?
Случаи без нотариального удостоверения    
• Лица, присутствующие при сделке
• Как провести процедуру: пошаговая инструкция
С чего начать?     Предварительная запись     Необходимые документы     Порядок регистрации     Сроки и стоимость    
• Основания для отказа
• Действия после регистрации договора

Можно ли провести оформление договора дарения через МФЦ?

Сделка дарения недвижимого имущества в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Однако ввиду ограниченного количества территориальных отделений государственного органа, проведение процедуры регистрации возможно через Многофункциональный центр, являющийся посредником между Росреестром и клиентом.

Случаи без нотариального удостоверения

При проведении процедуры дарения у граждан может возникнуть вопрос в необходимости обращения в нотариальную контору для заверения нотариусом договора дарения имущества. По закону нотариальное заверение документа является необязательным. Больше о порядке оформления и стоимости дарственной на квартиру у нотариуса и гарантиях такого сопровождения сделки читайте тут.

Закон обязует граждан обращаться к нотариусу только в случае дарения доли недвижимого имущества (статья 42 ФЗ №218) или в случае, если даритель – ограниченно дееспособный или несовершеннолетний гражданин. Все остальные ситуации не требуют обязательной заверки дарственной в нотариальной конторе.

Однако гражданин может обратиться к нотариусу по собственному желанию для получения помощи в проведении сделки или для обеспечения безопасности совершения процедуры.

Лица, присутствующие при сделке

При совершении сделки дарения недвижимого имущества в МФЦ должны присутствовать обе стороны – даритель и одаряемый. Это является обязательным условием, поскольку каждая сторона должна ознакомиться с договором дарения, а также подписать его. При этом допускается присутствие представителей каждой из сторон сделки при наличии у них права на подпись документа.

Как провести процедуру: пошаговая инструкция

Для того чтобы совершить дарение квартиры, необходимо заранее ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами процедуры. Это позволит подарить недвижимое имущество максимально быстро, без лишних трат времени и средств.

С чего начать?

Перед тем, как обращаться в МФЦ для оформления дарственной, дарителю необходимо решить все нюансы с одариваемым:

1. Необходимо подготовить недвижимое имущество к дарению. В случае если у дарителя имеется задолженность по коммунальным услугам, ее необходимо погасить. Также если в отчуждаемом имуществе прописаны третьи лица, нужно произвести их выписку или обсудить этот вопрос с одариваемой стороной. Одариваемое имущество не должно находиться в залоге, в споре или быть под арестом.
2. Далее подготовить необходимые для совершения процедуры документы. При этом рекомендуется заранее уточнить список бумаг, поскольку он может отличаться в зависимости от сложившейся ситуации.
3. Если обе стороны приняли решение проводить сделку без нотариуса, то им необходимо самостоятельно составить договор дарения в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. После того, как все действия будут проделаны, сторонам необходимо обратиться в ближайшее отделение Многофункционального центра.

Предварительная запись

Для регистрации дарственной стороны сделки могут обратиться в выбранное отделение Многофункционального центра в «живую» очередь в часы его работы. Однако данный вариант не исключает продолжительное ожидание своей очереди к окну. Чтобы подать документы для регистрации максимально быстро, граждане могут заранее записаться на прием в МФЦ по телефону Многофункционального центра или при личном обращении в МФЦ в часы его работы.

Записаться на прием в Многофункциональный центр можно на любое свободное время на ближайшие 14 дней со дня, следующего за днем обращения.

Необходимые документы

При обращении в МФЦ для регистрации договора дарения стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта каждой из сторон сделок; в случае если их интересы представляют представители, то необходимы их паспорта и нотариальная доверенность на совершение действий.
2. Договор дарения недвижимого имущества (3 экземпляра).
3. Документ, подтверждающий право дарителя квартиры на имущество (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и пр.).
4. Чек об уплате государственной пошлины (пп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Заверенное у нотариуса согласие второго супруга на отчуждение недвижимого имущества, если квартира является совместным имуществом.
6. Письменное согласие представителя несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного одаряемого.
7. Чек об уплате пошлины.

Порядок регистрации

После сбора всех документов, стороны должны явиться в выбранное отделение Многофункционального центра. При обращении заявителям необходимо передать комплект документов сотруднику МФЦ, после чего тот выдаст заявление на получение услуги, которое должны заполнить и подписать обе стороны сделки.

После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст клиентам расписку с указанием планируемой даты готовности документов. В указанный день сторонам нужно вновь явится в отделение МФЦ и получить на руки дарственную с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве.

Где и как проходит регистрация дарственной на квартиру и что делать в случае отказа, можно узнать в этой статье.

Сроки и стоимость

Процедура регистрации сделки является платной. Участники должны заплатить государственную пошлину, определенную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, в размере 2000 рублей, после чего предоставить чек вместе со всем комплектом бумаг в отделение МФЦ.

Узнать больше о том, какова стоимость оформления дарственной на квартиру и как сэкономить при заключении договора, можно здесь.

Основания для отказа

Бывает так, что заявителям приходит отказ в регистрации сделки по дарению квартиры. К основным причинам отказа относятся:

1. Предоставление заявителями неполного комплекта необходимых бумаг.
2. Наличие ошибок в договоре дарения.
3. Отсутствие письменного согласия второго супруга на отчуждение имущества.

Также отказать в регистрации документа могут при нарушении закона во время сделки. Как правило, к таким нарушениям относятся:

1. Принуждение дарителя к отчуждению имущества, покушение на его жизнь или нанесение ему телесных повреждений.
2. Ненадлежащее отношение одаряемого лица к подаренному имуществу.
3. Установление недееспособности дарителя.
4. Невозможность идентифицировать отчуждаемое имущество.
5. Указание в договоре дарения перехода недвижимого имущества после смерти владельца квартиры.

Действия после регистрации договора

Если заявителями был подан полный комплект документов, и при этом сделка не имела законных нарушений, то по истечении законного срока в 9 дней обеим сторонам сделки будет выдан договор дарения с отметкой о регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, после регистрации договора в Росреестре одариваемый сразу же становится собственником недвижимого имущества.

При этом стоит помнить, что если даритель и одариваемый не являются родственниками, то по окончании сделки второй стороне необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Подробно о том, нужно ли платить налог при сделке между близкими родственниками, читайте тут.

Оформление договора дарения недвижимого имущества через Многофункциональный центр является одним из вариантов проведения сделки. При условии соблюдения всех правил и нюансов, совершить процедуру регистрации дарственной можно в минимальные сроки и без бумажной волокиты.