Какова стоимость оформления дарственной на квартиру и как сэкономить при заключении договора?

Многие при заключении дарственной интересуются, в какую сумму выльется сделка. И этот интерес не праздный. Оформление договора дарения с близким родственником обходится недорого, но если нужно делать дарственную за услуги пожизненного ухода чужому лицу, то ценник на сделку вырастает в разы. Сколько же будет стоить дар?

Показать содержание

• Как оформить жилье по договору и сколько это стоит?
Обязательные траты     Необязательные траты    
• Стоимость госпошлины
Кто платит?     Сумма пошлины при желании подарить родственнику и не родственнику    
• Как сделать переоформление, чтобы сэкономить в цене?
• Сравнение способов дарения и затрат на сделку

Как оформить жилье по договору и сколько это стоит?

При оформлении дарственной стороны сделки понесут расходы, размер которых существенно зависит от степени родства дарителя и одаряемого и их юридической грамотности. Если брать максимально затратный вариант, то придется потратиться на:

• составление дарственной;
• нотариальное ее удостоверение;
• представительство;
• регистрацию перехода права собственности на дар;
• уплату НДФЛ.

Обязательные траты

Из указанных трат обязательной статьей расходов вне зависимости от ситуации будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности на жилье.

Также нельзя обойтись без нотариального удостоверения сделки, если отчуждается имущество малолетнего или ограниченно дееспособного собственника, а также доли в общей долевой собственности не всем владельцами.

Узнать больше о налогообложении при дарении квартиры близким родственниками можно здесь.

Необязательные траты

Можно избежать расходов на оплату:

• услуг юриста (нотариуса) за составление договора дарения;
• нотариальное удостоверение сделки;
• услуг технического и правового характера нотариуса;
• услуг представительства при дарении.

Стоимость госпошлины

Госпошлина при регистрации права на недвижимость составляет 2000 руб. Ее размер зафиксирован в ст. 333.33 НК РФ. Размер нотариальной пошлины за удостоверение сделки закреплен в ст. 333.24 НК РФ. Нотариус берет сбор за обязательное согласно законодательству удостоверение договора в размере 0,5 % стоимости дара, но не более 20000 руб. и не менее 300 руб.

Кто платит?

Госрегистрация права собственности происходит по заявлению сторон соглашения, по которому происходит переход права. То есть это может быть заявка как одаряемого, так и дарителя. Согласно ст. 333.17 НК обязанность уплаты пошлины появляется у того, кто обращается в Росреестр для регистрации права. Стороны договора должны самостоятельно решить, кто подаст заявление в Росреестр. Соответственно, заявитель и будет оплачивать пошлину.

Так как договор дарения оформляет собственник, то и нотариальный тариф оплачивает он. По соглашению сторон сумму возможно уплатить поровну или внести иные изменения в процедуру оплаты.

Сумма пошлины при желании подарить родственнику и не родственнику

Размер пошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре не зависит от степени родства одаряемого и дарителя.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно, если отчуждаемая недвижимость принадлежит ограниченно дееспособному или малолетнему (несовершеннолетнему). В этом случае размер пошлины не зависит от степени родства сторон договора дарения.

Если же дарственную по закону можно оформить в простой форме, а стороны изъявили желание удостоверить свою сделку нотариально, то размеры нотариальной пошлины таковы.

1. Для близких родственников:
   • при стоимости квартиры до 10 млн. руб. – 3000 руб. и 0,2 % от стоимости квартиры, указанной в дарственной;
   • при стоимости квартиры более 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1 % от суммы дара, превышающей 10 млн. руб. (максимально 50 тыс. руб.).
2. Для дальних родственников или чужих:
   • при стоимости квартиры до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2 % от суммы дара, превышающей 1 млн. руб.;
   • при стоимости квартиры свыше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1 % от суммы дара, превышающей 10 млн. руб. (максимально 100 тыс. руб.).

Эти тарифы закреплены в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Как сделать переоформление, чтобы сэкономить в цене?

Чтобы сэкономить на оформлении дарственной, необходимо:

• составить договор самостоятельно;
• зарегистрировать соглашение в Росреестре самостоятельно;
• оформить там же переход прав собственности.

Это самый бюджетный вариант, но и самый опасный. Для составления дарственной можно привлечь юриста. Его услуги обойдутся на порядок дешевле, чем услуги нотариуса.

Сравнение способов дарения и затрат на сделку

Сравним расходы на оформление дарственной, исходя из равных условий. Например, дарственная оформляется на всю квартиру (не долю) лично дарителем и одаряемым (без представительства), среди собственников недвижимости нет ограниченно дееспособных или малолетних (несовершеннолетних), недвижимость не находится в совместном владении. Стоимость дара составляет 5 млн. руб., оформление происходит в Санкт-Петербурге.

Самостоятельное оформление дарственной имеет единственное преимущество – дешевизну, а недостатков очень много: от отказа регистрации дарственной в Росреесте из-за ошибок до возможного признания сделки недействительной в будущем.

Обращение к помощи юристов для составления договора исключает вероятность отказа регистрации сделки, но из-за отсутствия детальной проверки сторон сделки и самого дара не защищает одаряемого от судебных тяжб в будущем.

Нотариус проверит дееспособность сторон сделки, обременение недвижимости. Заключенный таким способом договор практически никогда не признается судом ничтожным или недействительным. Даже если произойдет худшее – признание сделки ничтожной, то нотариус отвечает перед клиентом за свои ошибки материально. Больше о порядке оформления и стоимость дарственной на квартиру у нотариуса и гарантиях такого сопровождения сделки читайте тут.

Юридическая грамотность может стать хорошим подспорьем в момент оформления дарственной. Если договор оформляется между близкими родственниками, а вероятность оспаривания сделки стремится к нулю, то можно составить соглашение в простой форме, собрать необходимые документы, зарегистрировать его в Росреестре. Все это обойдется в 3000 руб.

Но экономия должна быть разумной. Если одаряемый – чужой человек, то для предупреждения конфликтов и разбирательств лучше прибегнуть к помощи нотариуса, дабы в будущем сделку не признали ничтожной.