Где и как оформить квартиру в собственность по дарственной? Что делать в случае отказа?

Согласно действующему законодательству дарение квартиры, как и любая другая сделка, связанная с переходом прав собственности на объект недвижимости, подлежит государственной регистрации. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос о том, в каком порядке производится эта процедура и что для этого потребуется?

Показать содержание

• Что регистрируется — соглашение, сделка или право собственности?
Обязательна ли процедура?    
• Где можно зарегистрировать дарственную?
• Сроки обращения в Росреестр
• Пошаговая инструкция: как оформить жилье в собственность по дарственной?
Куда обращаться?     Порядок      Требуемые документы     Как заполнить заявление?     Оплата госпошлины     Что выдадут на руки после процедуры?     Сроки оформления    
• Каковы могут быть причины отказа и что делать?

Что регистрируется — соглашение, сделка или право собственности?

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на объект недвижимости подразумевается процедура, в ходе которой подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение или ограничение прав конкретного лица на то или иное имущество.

Таким образом, при регистрации дарственной на квартиру официально подтверждается переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Обязательна ли процедура?

О необходимости регистрации дарственной написано в гражданском законодательстве. Так, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения, по которому одаряемому безвозмездно передается недвижимое имущество, в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Кроме того, такое условие также следует из положений п. 6 ст. 1 Закона РФ № 218-ФЗ, где написано, что право владения, а также иные вещные права на недвижимость, включая сделки с ней, должны быть в установленном порядке зарегистрированы.

Где можно зарегистрировать дарственную?

Уполномоченным органом по оказанию населению регистрационных услуг в сфере недвижимости является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенное название – Росреестр. В соответствии с п.3 ст. 3 Закона РФ № 218-ФЗ данный орган уполномочен выполнять следующие основные функции:

• принимать заявления от граждан об оказании соответствующих услуг;
• устанавливать подлинность документов, представленных заявителями;
• проверять законность прав, зарегистрированных в прошлом;
• оказывать услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество;
• выдавать документы, подтверждающие факт оказания обозначенных в предыдущем пункте услуг;
• вести ЕГРН и по запросу выдавать сведения из него;
• иные полномочия, не противоречащие действующему законодательству.

Сроки обращения в Росреестр

В законодательстве не указан точный срок, в течение которого стороны договора дарения обязаны зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако, как правило, данная процедура осуществляется сразу после подписания дарственной и удостоверения ее у нотариуса (в случае необходимости).

Пошаговая инструкция: как оформить жилье в собственность по дарственной?

В целом процедуру дарения жилплощади можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

1. Первым делом подготавливается договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или же с привлечением профильного специалиста (людям далеким от юриспруденции лучше воспользоваться вторым вариантом).
2. Далее обе стороны должны подписать дарственную. При желании это можно сделать в присутствии нотариуса, который также удостоверит ее.
3. Следующим шагом является сбор документов для государственной регистрации права собственности, выбор способа их подачи (тут возможны несколько вариантов) и уплата госпошлины.
4. Направление полного пакета бумаг в адрес Росреестра и ожидание истечения установленного срока.
5. Получение на руки документа, подтверждающего права собственности на квартиру, полученную по договору дарения.

Куда обращаться?

Как уже было сказано выше, существует несколько способов подачи документов для оформления права владения квартирой на одаряемого. К основным из них можно отнести:

• прямое обращение в Росреестр;
• использование услуг Многофункционального центра (МФЦ);
• подача необходимого пакета бумаг через нотариуса (в случае, если сделка подлежит нотариальному удостоверению).

Порядок

Сразу необходимо отметить, что согласно п.3 ст. 15 Закона РФ № 218-ФЗ заявление о регистрации права собственности в рамках договора дарения может подаваться следующими лицами:

• одаряемым, в пользу которого передается квартира;
• дарителем, право собственности которого прекращается;
• нотариусом, которому было поручено удостоверить сделку по дарению объекта недвижимости.

Кроме того, заявление и все необходимые документы могут быть поданы в Росреестр представителями дарителя и одариваемого. Однако в этом случае необходимо будет показать нотариально удостоверенную доверенность.

В целом же порядок обращения выглядит следующим образом:

1. Вначале надо записаться на прием (в Росреестр, МФЦ) и согласовать точное время явки.
2. Далее нужно подготовить полный пакет необходимых бумаг.
3. Заплатить государственную пошлину.
4. Явиться в назначенное время и предоставить соответствующие документы.

Требуемые документы

Для того, чтобы официально оформить переход права собственности в рамках дарственной, потребуются следующие документы:

• заявление установленного образца;
• договор дарения;
• удостоверения личности обеих сторон сделки;
• свидетельство о браке (разводе) дарителя;
• правоустанавливающие документы на квартиру, которая безвозмездно передается одаряемому;
• технический паспорт жилплощади;
• письменное согласие супруги (а) дарителя на проведение подобной сделки;
• квитанция об уплате госпошлины (предоставляется по желанию заявителя);
• иные документы.

О документах для дарения квартиры мы писали тут.

Как заполнить заявление?

Форма заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество утверждена Приказом МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920 (Приложение № 1).

Структура и содержание данного документа включают в себя следующие блоки информации:

1. Вводные данные (пишется полное название регистрирующего органа, количество листов заявления и приложений к нему, дата регистрации и т.д.).
2. Вид оказываемой услуги (в данном случае это регистрация прав).
3. Характеристики объекта недвижимости, который передается по договору дарения.
4. Список действий, которые необходимо произвести в рамках регистрации прав владения.
5. Сведения об одаряемом.
6. Сведения о том, кем было подано заявление.
7. Описание варианта подачи документов, а также желаемый способ их возврата.
8. Просьбу к сотрудникам Росреестра уведомить о приеме заявления.
9. Указание о необходимости выдачи выписки из ЕГРН после завершения процедуры регистрации.
10. Полный список приложений к заявлению.
11. Примечания.

Скачать образец бланка заявления на регистрацию дарения квартиры

При подготовке заявления на регистрацию прав следует руководствоваться следующими основными правилами (Приложение № 4 к вышеупомянутому Приказу МЭР РФ):

• может быть подано как в бумажном виде, так и в электронном варианте;
• одно заявление может быть заполнено только в отношении одного объекта недвижимости (за исключением отдельных случаев, установленных законом);
• если оно готовится на бумаге, то ее формат должен быть А4;
• в заявлении обязательно должны быть заполнены все реквизиты.

Оплата госпошлины

Регистрация договора дарения является платной услугой. Так, в соответствии с пп.22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за осуществление подобной процедуры взимается государственная пошлина в следующем размере:

• 2000 рублей – с граждан;
• 22 000 рублей – с юридических лиц.

О том, какова стоимость оформления дарственной и как можно сэкономить, рассказано в этой статье.

Что выдадут на руки после процедуры?

По окончании процедуры одаряемому будет выдан документ, подтверждающий право собственности на подаренную квартиру, в виде выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 Закона РФ № 218-ФЗ). Форма такого документа, а также порядок его заполнения подробно расписан в Приказе МЭР РФ ОТ 25.12.2015 года № 975. (Приложение № 1).

Выписка ЕГРН выдается на бумажном носителе формата А4. В ней подробно отражаются сведения об объекте недвижимости и его новом собственнике.

Сроки оформления

Сроки регистрации дарственной напрямую зависят от того, через какое учреждение оформлялась данная процедура. Тут возможные следующие временные периоды (п. 1 ст. 16 Закона РФ № 218-ФЗ):

• 7 дней – при подаче документов напрямую в Росреестр.
• 9 дней – если делать через МФЦ.
• 3 дня – действует в отношении нотариально удостоверенных сделок (заявление и пакет документов направляются в регистрирующий орган через нотариуса). Причем, если бумаги направляются в электронном виде, то срок процедуры сокращается до 1 рабочего дня.
• 5 дней – если дарственная заверена у нотариуса, а документы на регистрацию подаются через МФЦ.

Каковы могут быть причины отказа и что делать?

Иногда граждане сталкиваются с ситуацией, когда после подачи документов, из Росреестра приходит отказ в оказании услуги по регистрации дарственной. Такое возможно в том случае, если не будут вовремя устранены причины, препятствующие проведению данной процедуры (ст. 27 Закона РФ № 218-ФЗ). Сюда относится следующее (п. 1 ст. 26):

• гражданин, выступающий в качестве дарителя, не имеет законных прав на квартиру, которую хочет подарить;
• с заявлением в Росреестр обратилось ненадлежащее лицо;
• были выявлены противоречия между заявленными и уже оформленными правами на имущество;
• представлен не полный пакет документов;
• среди бумаг, поданных заявителем, была выявлена подделка;
• неправильно заполненное заявление;
• на документах стоит подпись лица, который не имел право их подписывать;
• на квартиру, которую даритель желает передать одаряемому, ранее было оформлено обременение и т.д.

При возникновении одного из перечисленных выше обстоятельств сотрудники Росреестра временно приостанавливают процедуру регистрации дарственной. При этом заявителям дается 3 месяца на устранение возникших проблем. По истечении данного периода времени регистрирующий орган выносит решение об отказе в оказании подобной услуги.

Получив отказ в регистрации дарственной на квартиру, граждане могут поступить следующим образом:

1. устранить допущенное нарушение и попробовать снова подать заявление;
2. обжаловать решение, принятое Росреестром, в судебном порядке (в том случае, если есть основания полагать, что оно незаконно).

Таким образом, сделка, связанная с оформлением дарственной, в обязательном порядке должна пройти процедуру государственной регистрации, по итогу которой одаряемому выдадут на руки соответствующую выписку из ЕГРН. Она будет выступать подтверждением его права собственности на подаренную квартиру.