8 (800)  302-76-94

Когда нужно получать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Чаще всего сделки дарения недвижимости оформляются между родственниками или членами семьи. В случае с супругами встает вопрос о предварительном получении согласия от одного из них на дарение квартиры. Но не во всех ситуациях может потребоваться получение такого разрешения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Нужно ли разрешение супруга, чтобы подарить недвижимость?

Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Необходимость в оформлении согласия супруга на ее осуществление установлена в законодательстве, но требуется не во всех случаях, все зависит от типа собственности объекта.

Если квартира была приобретена после официального заключения брака, то такое имущество будет считаться совместной собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ). Такой недвижимостью супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию (п.1 ст. 35 СК РФ). Соответственно, передать в дар такое имущество можно только при получении официального разрешения всех участников, независимо от того, кто из них желает совершить сделку (п.2 ст. 253 ГК РФ).

Нормы СК РФ (п.3 ст. 35 СК РФ) также устанавливают требование относительно оформления нотариально удостоверенного разрешения от мужа или жены в случае, если кто-то из них намеревается совершить сделку по распоряжению общим имуществом.

Личное имущество мужа или жены может быть признано совместной собственностью, если будет доказано, что за время официального брака из общих или личных средств (труда) супругов осуществлялись вложения в это имущество, вследствие чего увеличилась его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Когда это обязательно?

Сделка дарения квартиры осуществляется только при наличии оформленного согласия в следующих случаях:

  • недвижимость куплена во время брачного союза и является совместно нажитым имуществом;
  • личное имущество одного супруга было существенно улучшено за счет финансовых или трудовых вложений второго, что стало основанием для признания его совместной собственностью;
  • в брачном договоре установлено условие о необходимости учета мнения мужа или жены при распоряжении имуществом (ст. 42 СК РФ).

Можно ли подарить жилье без одобрения второй половины?

Передать в дар недвижимость без предварительного получения на это разрешения от мужа или жены можно, если имущество находится в личной собственности дарителя. Это возможно в следующих случаях:

  • квартира была приобретена дарителем до заключения брачного союза и имеется документальное подтверждение добрачной покупки;
  • недвижимость была получена в дар, включая период брака (наличие дарственной);
  • жилье перешло дарителю по наследству (завещание);
  • недвижимость была куплена за личные средства, например, при реализации какого-либо личного имущества;
  • в брачном контракте прописано, что приобретенная в браке недвижимость является собственностью мужа или жены;
  • недвижимость приватизирована на имя мужа или жены, о чем свидетельствует акт о приватизации.
Если одариваемым лицом в сделке является муж или жена, то в оформлении отдельного согласия нет необходимости. Права супруга не ущемляются, а своей подписью в договоре дарения он выражает согласие на сделку. Также в дарственную стороны могут внести отдельный пункт, дающий разрешение на дарение недвижимости.

Как правильно составить документ?

В согласии на дарение указывается следующая информация:

  1. дата и место составления документа;
  2. информация о заявителе, который дает разрешение (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  3. ФИО супруга, который получает разрешение на сделку, его паспортные данные и адрес;
  4. данные свидетельства о заключении брака;
  5. ФИО и дата рождения одариваемого лица;
  6. информация о типе сделки, на которую дается разрешение со ссылкой на законодательство (ст. 35 СК РФ);
  7. описание объекта недвижимости (местонахождение, площадь, количество комнат и т.д.);
  8. пункт об отсутствии претензий у сторон друг к другу;
  9. дополнительные условия по усмотрению сторон;
  10. подпись заявителя.
Скачать типовой бланк согласия от супруга на совершение сделки с квартирой
Скачать образец согласия от супруга на дарение квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ разрешение на дарение должно быть удостоверено нотариально.

Простая письменная форма согласия или устная не имеет юридической силы.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и представить следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • правоустанавливающие документы на объект, который переходит в дар;
  • договор дарения.

В разрешении нотариус подтверждает подлинность подписи заявителя, вносит присвоенный документу реестровый номер, ставит свою подпись с указанием ФИО и печать. Само разрешение регистрации не подлежит, но оно предоставляется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Особенности оформления бумаги после развода

Развод не исключает необходимость оформления разрешения. Роль играет только статус недвижимости.

  • Если после расторжения союза квартира была разделена на доли, то стороны могут самостоятельно распоряжаться таким имуществом.
  • Также разрешение не требуется, если после развода квартира полностью перешла в собственность мужа или жены.
  • Если же недвижимость не была поделена, то подарить ее без письменного разрешения второго супруга нельзя, так как она до сих пор является совместной собственностью.

Требования относительно раздела имущества разведенных супругов имеют 3-х летний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Можно ли отменить нотариально заверенное разрешение?

Если решение было изменено, муж или жена может отказаться от ранее данного разрешения на дарение квартиры. Чтобы отказ имел юридическую силу, его необходимо нотариально удостоверить. Для этого супруг может в произвольной форме составить распоряжение и с паспортом обратиться к нотариусу, уведомив о своем решении второго супруга.

Отменить ранее выданное разрешение на дарение квартиры можно только до момента заключения такой сделки. Если отмена согласия произойдет уже после перерегистрации права собственности, то это уже никак не повлияет на сделку.

Что делать если муж или жена против?

Если муж или жена не дает согласие на передачу в дар недвижимости, то заставить подписать такое разрешение по закону нельзя. В законодательстве не предусмотрены обязательства по оформления такого согласия.

Решить вопрос можно будет, только разделив имущество между супругами. Сделать это можно как в законном браке, так и после его расторжения. Когда имущество будет разделено, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться личной собственностью.

Чтобы исключить все основания для признания сделки дарения жилья недействительной, нужно детально проработать и грамотно составить договор дарения квартиры, собрать и подготовить необходимые документы. Советует также узнать и о правилах оформления доверенности, а и также акта приема-передачи квартиры при дарении.

Последствия сделки без одобрения

При отсутствии разрешение одного из супругов сделка дарения может быть оспорена в судебном порядке. Муж или жена, чье разрешение на дарение недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной (ст. 173.1 ГК РФ). Сделать это можно в течение года с момента, когда супруг узнал о дарении имущества (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если сделка в судебном порядке признается недействительной, недвижимость переходит обратно дарителю.

В большинстве случаев для передачи в дар квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Исключением являются ситуации, когда недвижимость не является общей собственностью супругов. Тайно подарить квартиру не удастся. При обращении в суд мужа или жены, которые не давали согласие на дарение, сделка будет признана недействительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.