8 (800)  302-76-94

Правила оформления доверенности на дарение квартиры. Особенности сделки

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

В настоящее время произвести сделку оформления договора дарения квартиры можно без присутствия собственника недвижимости. При этом обязательным условием является присутствие его доверенного лица.

Подробную информацию об особенностях и условиях оформления доверенности, сроках и стоимости ее изготовления, сроке действия документа, преимуществах и недостатках дарения квартиры по соглашению, а также причинах для отказа в проведении сделки, можно найти в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарственную третьим лицом?

Не всегда по тем или иным обстоятельствам собственник недвижимого имущества может самостоятельно оформить сделку дарения квартиры. В таком случае действующее законодательство предполагает привлечение третьих лиц, которые будут представлять интересы владельца недвижимости. Для этого необходимо оформить специальный документ – доверенность.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность – это письменное полномочие, которое выдается одним лицом другому для представительства перед третьим лицом.

Получить соглашение на предоставление прав собственника квартиры может любой дееспособный гражданин. Как правило, доверенным лицом становятся близкие родственники или знакомые, которым доверяет владелец недвижимости. Однако если в окружении дарителя нет лица, на которого можно оформить бумагу, за помощью можно обратиться к профессиональным юристам. Сделать это можно также, если владелец не уверен в своей правовой компетентности или не желает заниматься проведением сделки.

Виды доверенностей в зависимости от наделяемых полномочий

В настоящее время законодательство Российской Федерации разрешает выдать 3 вида доверенности в зависимости от объема наделяемых полномочий:

  1. Генеральная. Данный документ наделяет представителя обширными полномочиями на совершение различных юридических действий.
  2. Специальная. Позволяет представителю совершать определенное количество однотипных действий.
  3. Разовая. Разрешает третьему лицу от имени собственника совершить одно юридическое действие.

Для оформления договора дарения можно составить разовое соглашение. Однако если процедура регистрации дарственной имеет некие сложности в виде необходимости сбора документов, то целесообразнее будет оформить специальную.

В любом случае выбор вида доверенности лежит на лице, который передает свои права третьему лицу.

В зависимости от полномочий, которыми даритель хочет наделить представителя, будет составлен тот или иной вид документа.

Условия составления дарственной

  • Обязательным условием является указание в документе предмета дарения, а также данные одариваемого гражданина. Согласно статье 576 Гражданского кодекса Российской Федераций, отсутствие этих данных в тексте документа делает его ничтожным.
  • Вторым важным условием является то, что лицо, на которого оформляется документ, должен достигнуть совершеннолетия и быть дееспособным.
  • Последним условием совершения сделки по соглашению является то, что представителем дарителя не может быть выгодоприобретатель. Иными словами, представлять интересы собственника не может одариваемый гражданин, поскольку согласно статьи 182 Гражданского кодекса РФ, запрещено совершать сделки от лица представляемого в отношении себя лично.

Порядок и правила составления разрешения

Для того чтобы уполномоченное лицо смогло законно представлять интересы дарителя, важно грамотно подойти к вопросу оформления документа.

Место обращения

На основании статьи 185.1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на оформление договора дарения имущества в обязательно порядке должна быть нотариально заверенной.

Соответственно, даритель и представитель в обязательном порядке должны явиться в нотариальную контору для составления и подписания документа.

Соглашение, не заверенное нотариусом, считается недействительным, и запрещает третьему лицу представлять интересы собственника недвижимости.

Необходимые бумаги

Для составления доверенности дарение квартиры, дарителю необходимо предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов:

  1. Паспорт собственника имущества.
  2. Паспорт представителя собственника.
  3. Паспортные данные гражданина, кому передается в собственность квартира.
  4. Документы, подтверждающие право собственника на имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Форма и содержание

Форма доверенности на представление прав дарителя является стандартной, и содержит в себе следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Город, где оформляется документ и дата его составления.
  3. Личные и паспортные данные дарителя квартиры.
  4. Данные представителя собственника недвижимости.
  5. Данные одариваемого лица.
  6. Сведения о передаваемом имуществе, включая данные, подтверждающие право собственности владельца на недвижимость.
  7. Перечень полномочий, которыми наделяется представитель в соответствии с данным документом.
  8. Возможность передоверия полномочий третьим лицам.
  9. Срок действия соглашения.
  10. Дата и подпись дарителя.
  11. Данные и печать нотариальной конторы, подпись нотариуса, а также номер документа в реестре.
Документ должен быть оформлен на официальном бланке, а данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в реестр нотариальных действий.

Содержание соглашения на право проведения сделки

При составлении документа необходимо максимально подробно заполнить все разделы, указанные выше. Например:

  • В название документа нужно указать: «Доверенность на дарение квартиры».
  • В графе город и дата составление указывается. Например, «Москва, Российская Федерация, Двадцать первое марта две тысячи девятнадцатого года».
  • В графе полномочий необходимо указать все действия, которые может совершать представитель. Например, «Уполномочиваю подарить принадлежащую мне квартиру, находящуюся по адресу …, подписать от моего имени договор дарения и зарегистрировать его в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество».
  • В графе срок действия документа нужно указать: «Доверенность выдана без права передоверия на срок 1 год».

Все цифры в документе в обязательном порядке подлежат текстовому дублированию.

Скачать бланк доверенности на дарение квартиры
Скачать образец доверенности на заключение договора дарения квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Стоимость и сроки

Оформление доверенности на дарение квартиры при условии соблюдения всех нюансов процедуры и предоставления всех документов составит не более одного часа в зависимости от очереди к нотариусу.

Что касается стоимости оформления, то конечная сумма состоит их 2-х составляющих: стоимость работы и нотариальный тариф.

Если нотариальный тариф установлен законодательством РФ и составляет 200 рублей (статья 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»), то стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от различных условий (региона проведения сделки, количества указанных лиц и пр.).

Также на конечную стоимость оформления влияет вызов нотариуса на дом или, например, в лечебное учреждение. Соответственно, точную стоимость можно уточнить непосредственно в нотариальной конторе, в которой планируется оформление документа.

Период действия и случаи для его прекращения

На основании статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание срока действия доверенности является обязательным условием. В противном случае такой документ будет считаться недействительным и не сможет быть использован для совершения сделки.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Пункт 1 статьи 186 ГК РФ говорит о том, что срок действия доверенности устанавливается непосредственно в самом документе. Однако если данная информация отсутствует, то бумага будет действительна 1 год со дня ее совершения.

Доверенность, выданная для совершения сделок за рубежом, и не содержащая срок действия, является действительной до момента отмены ее выдавшим лицом.

На основании статьи 188 ГК РФ, действие соглашения прекращается при возникновении одной из следующих ситуаций:

  1. Окончание срока действия документа.
  2. Отмена доверенности одной из сторон отношений.
  3. Прекращение действия юридического лица, на чье или от чьего имени был выписан документ.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица или признание его недееспособным.

Отличие от процедуры с участием собственника

Дарение квартиры по доверенности отличается от дарения без нее тем, что в первом случае присутствие собственника недвижимого имущества является необязательным условием, в то время как вторая ситуация подразумевает обязательную его явку.

Так же можно выделить разницу в том, что дарение без доверенности позволяет собственнику имущества в любой момент до сделки поменять одаряемое лицо либо изменить объект дарения. Сделка с доверенностью исключает такой вариант, поскольку в пункте 5 статьи 576 ГК РФ сказано, что в документе в обязательном порядке указывается одаряемый и объект дарения, и, соответственно, доверительное лицо может действовать лишь в тех рамках, которые прописаны в соглашении.

Отражение сведений о доверительном соглашении в договоре

Указание в тексте договора дарения информации о доверительном соглашении необязательно в том случае, когда дарственная подписывается дарителем и одаряемым, а представитель первого лишь подает документы для регистрации.

В случае необходимости подписи дарственной доверенным лицом, указание данных о доверенности является обязательным моментом.

Как правило, в таком случае в начале договора указываются личные и паспортные данные представителя, номер доверенности в нотариальном реестре, дата заверки документа, а также данные нотариуса.

Случаи для отказа в регистрации

Бывает так, что доверительное лицо получает отказ в проведении сделки дарения квартиры. Такое возможно при возникновении одной из следующих ситуаций:

  1. Договор дарения недвижимого имущества составлен неверно. Если для составления документа был привлечен нотариус, то данная ситуация исключена. Однако при самостоятельном составлении бумаги возможно допущение грубых ошибок.
  2. Предоставление неполного комплекта необходимых документов.
  3. Окончание срока действия доверительного соглашения.
  4. В доверительном соглашении не прописаны полномочия доверенного лица на проведение сделки дарения недвижимого имущества.
  5. Соглашение на представление прав дарителя было выписано на одаряемого, что противоречит действующему законодательству РФ.

Преимущества и недостатки

Оформление договора дарения квартиры по доверительному соглашению имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

  • К преимуществам такой сделки относится освобождение дарителя от сбора необходимых бумаг, составления дарственной, а также от личного присутствия на сделке.
  • Основными недостатками является малоосведомленность собственника отчуждаемого имущества о ходе сделки, а также возможное мошенническое поведение доверенного лица для получения собственной выгоды.

Доверенность на договор дарения квартиры – это оптимальный вариант для отчуждения недвижимого имущества при отсутствии личной возможности проведения сделки. Порядочный представитель и правильно оформленное доверительное соглашение позволят собственнику недвижимости подарить квартиру с минимальными хлопотами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.