8 (800)  302-76-94

Как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Один из способов передачи права собственности на квартиру – дарение.Такая сделка не предусматривает получение какой-либо выгоды дарителем. Оформление дарственной регулируется законодательством. Чтобы сделка не потеряла юридическую силу, стороны должны соблюдать установленные правовые нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательные основы

Отчуждение жилого помещения на основании договора дарения осуществляется в соответствии с нормами разных законодательных актов. Основные положения прописаны в Гражданском кодексе (гл. 32 ГК РФ), где установлено понятие договора дарения, его форма, случаи отказа, а также ограничения и запреты на сделку.

Процедура регистрации, необходимая для внесения изменений в ЕГРН при смене собственника недвижимости, регулируется Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При дарении квартиры между родственниками учитываются нормы Семейного Кодекса РФ, а порядок уплаты НДФЛ и освобождения от такого налогового обязательства регулируется гл. 23 Налогового Кодекса РФ.

Порядок оформления документа

Оформление дарственной осуществляется с соблюдением следующих правил и порядка и действий:

  1. Договор заключается в письменном виде, его подписывают обе стороны.
  2. При переходе доли в праве на квартиру или отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, обязательно нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 42, ст. 54 №218-ФЗ). В остальных случаях законодательство не требует оформлять сделку нотариально.
  3. Переход права собственности от дарителя к одариваемому подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Начать процесс следует с подготовки сторонами необходимых документов, к которым относятся паспорта дарителя и одариваемого, бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и другие в зависимости от ситуации.

Самостоятельное оформление договора дарения недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

  1. Заключение договора. Документ можно составить в простой письменной форме.
  2. Подписание договора. Даритель своей подписью подтверждает безвозмездную передачу права собственности, а одариваемый – соглашается принять подарок. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то от их имени сделку заключают законные представители.
  3. Регистрация права собственности на жилье и получение подтверждающего этот факт документа.
  4. Уплата НДФЛ одариваемым, за исключением случаев, когда дар получает близкий родственник дарителя.

Как самостоятельно составить простое типовое соглашение: пошаговая инструкция

Законодательство не исключает возможности самостоятельно оформить договор дарения без участия нотариуса или юриста.

Особое внимание необходимо уделить содержанию договора и достоверности указанных в нем сведений, так как при наличии малейшей ошибки или неточности, регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена (п. ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Структура и содержание

Передача в дар квартиры оформляется в письменном виде. Для этого стороны заключают между собой договор в простой письменной форме. Документ составляется в 3-х экземплярах:

  • один – дарителю;
  • второй – одариваемому;
  • третий – передается в Регистрационную палату.

В содержании договора указываются:

  • предварительно оговоренные сторонами условия сделки;
  • указывается место и дата заключения соглашения;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Стороны могут самостоятельно определить содержание и структуру документа, включив в него любые пункты, которые не противоречат законодательству.

Каковы существенные условия, какие пункты и как заполнить?

В стандартный бланк договора дарения включаются нижеописанные условия.

Стороны

Сторонами является даритель и одариваемый, в документе указываются реквизиты этих сторон:

  • ФИО полностью;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации;
  • роли каждого лица в сделке.

Предмет

Предмет соглашения обязательно должен отражать информацию о конкретном имуществе (квартире). В этом пункте указываются:

  • данные правоустанавливающего документа;
  • местонахождение объекта (регион, город, улица, номер дома и квартиры);
  • детальная характеристика квартиры (общая площадь и площадь каждой комнаты в соответствии с техпаспортом);
  • стоимость квартиры по данным кадастровой оценки.
Вся информация о предмете сделки должна быть отражена в полном объеме, чтобы на основании указанных сведений объект можно было точно идентифицировать.

Сроки действия

После регистрации права на недвижимость дарственная становится бессрочной. Но в самом договоре стороны могут указать конкретную дату, когда право собственности перейдет одариваемому. До этого момента даритель имеет полное право проживать в квартире. В таком случае действие договора начинается не с момента регистрации права собственности, а с даты, указанной в соглашении.

Права и обязанности сторон: как правильно написать?

Права и обязанности дарителя и одариваемого выделяют в два соответствующих раздела. Даритель обязуется передать в дар указанное имущество, сообщить об имеющихся обременениях, при этом он вправе при наличии определенных оснований отменить сделку (ст. 578 ГК РФ). В права одаряемого можно включить возможность отказа от принятия дара.

Порядок расторжения: как оформляется?

В этот раздел вносятся основания, которые могут стать причиной расторжения договора, а также указываются последствия расторжения, форма осуществления, возможность расторгнуть соглашение по желанию одной из сторон.

Разрешение споров

Стороны определяют порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации, сроки и порядок решения вопроса. Также отмечается возможность обращения в суд, если решить конфликт мирным путем не удается.

Госрегистрация

Отмечается, что право собственности на недвижимость переходит одариваемому после соответствующей процедуры государственной регистрации заполненного документа, которая является обязательной в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ниже вы можете скачать шаблон и пример заполнения договора дарения квартиры.

Скачать бланк договора дарения квартиры
Скачать образец заполнения договора дарения квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Что можно указать дополнительно?

Также в договоре можно указать условия и порядок передачи дара. Стороны могут договориться, кто будет отвечать за государственную регистрацию прав собственности, а, соответственно, кто из них понесет связанные с процедурой расходы. Подать заявление о регистрации может как даритель, так и одариваемый.

Договор можно дополнить разделом об ответственности сторон. В нем определяется, какая ответственность возлагается на дарителя, если переданная в дар недвижимость нанесет какой-либо ущерб одариваемому лицу (ст. 580 ГК РФ). Также можно внести пункт об ответственности, которую несет одаряемый, если в случае отказа от подарка дарителю будет нанесен ущерб (п.3 ст. 573 ГК РФ).

Что нельзя включать в условия?

Так как по договору дарения недвижимость переходит в собственность другому лицу на безвозмездной основе, то в дарственной не может фигурировать условие встречной передачи одариваемым какого-либо имущества или права.

В договоре дарения не допускается наличие никаких дополнительных условий, в соответствии с которыми даритель получает какую-либо выгоду от сделки. В противном случае соглашение между сторонами не признается дарением (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Также в соглашении нельзя указывать условие о переходе права собственности на квартиру после смерти дарителя. Такой документ будет признан ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственная — это основной документ при оформлении сделки дарения жилья. Однако эксперты советуют составлять и акт приёма-передачи квартиры к договору дарения. Это документ подтверждает фактическую передачу квартиры в дар и отсутствие претензий с обеих сторон. Какие еще нужны документы и как их подготовить, мы рассказывали в отельных статьях.

Какие ошибки могут быть допущены при составлении, что нужно проверить?

Чтобы исключить появление оснований для признания сделки недействительной, сторонам необходимо тщательно проверить договор перед подписанием.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • реквизиты сторон (ФИО., паспортные данные, адреса) должны полностью соответствовать сведениям, указанным в удостоверениях личности;
  • предмет сделки (квартира) должен иметь детальное описание, включая индивидуальные характеристики в соответствии с техпаспортом на квартиру;
  • в договоре обязательно должны быть отражены данные документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • в документе должен быть указан срок исполнения прописанных в нем обязательств;
  • не должно быть никаких обременяющих условий;
  • если сделка заключается между родственниками, в документе следует указать степень родства участников сделки;
  • все экземпляры договора должны быть идентичными;
  • каждый участник сделки лично подписывает договор дарения.
Если от имени одной из сторон соглашения действует представитель, то в договоре указывается информация о нотариальной доверенности, которая дает ему на это право.

Узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь.

Где и как быстро сделать дарственную, кто в этом поможет?

Сделку дарения стороны могут заключить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической организации, что позволяет минимизировать риски оспаривания соглашения в будущем.

Также можно обратиться к нотариусу. Он поможет не только правильно составить договор, но также удостоверит все необходимые документы — например, согласие супруга (когда нужно получать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него?). Некоторые нотариусы предоставляют услуги регистрации договора. В таких случаях сторонам потребуется только предоставить все необходимые бумаги, составить расписку об их передаче, а в указанную нотариусом дату забрать подготовленные оригиналы документов.

В случае появления лиц, требующих признать дарение неправомерным, в ходе судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем добровольной передачи права собственности на недвижимость дарителем.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, но такой вариант оформления стоит выбирать, если есть уверенность, что в будущем не появятся лица, желающие оспорить сделку в суде. Кроме того, нужно детально проработать содержание соглашения, чтобы исключить основания для признания сделки недействительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.