+7 (499)  938-47-82 Москва

Документы для оформления дарственной на квартиру - какие нужны и как подготовить?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Не все граждане любят обращаться к юристам для решения, казалось бы, простых вопросов. Порой кажется, что нет ничего проще, чем самостоятельно собрать документы для дарения квартиры. Но нехватка хотя бы одной справки может повлечь отказ в регистрации перехода права собственности, и вся процедура затянется на долгое время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие бумаги нужны, чтобы оформить договор дарения на жилье?

Выясним, какую документацию нужно подготовить, чтобы сделать все правильно. Дарителю для совершения процедуры дарения понадобятся справки и документы согласно следующему перечню:

  • документы, подтверждающие личности дарителя и одаряемого;
  • непосредственно договор дарения;
  • выписка ЕГРН;
  • согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
  • акт приема-передачи недвижимости.
Скачать бланк справки из БТИ для дарения квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
В отдельных случаях могут понадобиться и иные документы: дополнительное соглашение к договору (если стороны по обоюдному согласию внесли какие-либо изменения), доверенность представителя и т.д.

Как правильно надо подготовить пакет документации?

Рассмотрим подробнее каждое из представленных выше сведений.

Договор дарения

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, он заключается в простой письменной форме. Начиная с марта 2013 года сам договор отдельно не подлежит государственной регистрации, т.к. в Росреестр заносятся только сведения о самой передачи прав на недвижимое имущество. Составляется в 3-х экземплярах. Стороны могут составить его самостоятельно, включив все необходимые условия, либо обратиться за помощью к нотариусу, юристам или к риелторам.

Договор дарения, если речь идет об отчуждении доли в квартире, больше не подлежит нотариальному заверению (ст. 5 ФЗ от 01.05.2019 г. № 76, ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Дополнительное соглашение

Договор дарения уже подписан, но стороны решили внести какие-то изменения, или же Росреестр обнаружил ошибки в именах, в адресе или иных важных сведениях? Все это можно исправить, составив и подписав дополнительное соглашение к сделке.

По правилам ст. 452 ГК РФ дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор, то есть:

  • в простой письменной форме;
  • без нотариального заверения (если в сделке не участвует несовершеннолетний);
  • без государственной регистрации.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В документе указываются:

  1. сведения о сторонах;
  2. ссылка на основной договор (наименование, дата и место составления);
  3. причина создания соглашения (исправление ошибки, внесение дополнительных условий и т.д.);
  4. конкретные пункты, в которые вносятся изменения.
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору дарения квартиры
Скачать образец дополнительного соглашения к договору дарения квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Доверенность

Даритель или одаряемый вправе не участвовать в подписании договора, в регистрации перехода права собственности самостоятельно, а доверить эти действия другому лицу – представителю.

Кроме того, что сведения о нем указываются в основном договоре, в сам пакет справок добавляются:

  • документ, подтверждающий его личность;
  • доверенность (составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса).

Акт приема-передачи жилья

О том, что одаряемый фактически принял квартиру в собственность, свидетельствует подписание акта приема-передачи.

Он составляется в простой письменной форме и содержит:

  • ссылку на основной договор;
  • сведения о жилом помещении (адрес, площадь и т.д.);
  • сведения об отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Как и сам договор, акт составляется в 3 экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении квартиры
Скачать образец акта приема-передачи при дарении квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Какая документация необходима, чтобы подтвердить личность сторон сделки?

К ним относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорт иностранного гражданина или удостоверение личности без гражданства (если такое лицо является одним из участников сделки);
  • временное удостоверение личности, выданное на время замены паспорта (форма 2П).

Для малолетних до 14 лет таким документом будет являться свидетельство о рождении, которое предоставляется совместно с паспортом одного из его законных представителей.

Если пакет документов передается в МФЦ или непосредственно в Росреестр через представителя одной из сторон, то паспорт доверителя не требуется, так как все данные будут указаны в доверенности.

Технический паспорт

При составлении договора дарения бывает не обойтись без технической документации, т.к. в дарственной требуется детальное описание предмета договора.

Если эти сведения отсутствуют первоначально, получить их можно:

  • непосредственно в БТИ;
  • через Многофункциональный центр.

Росреестр не всегда требует план квартиры и ее характеристики для регистрации перехода права собственности. Но чтобы перестраховаться, к договору дарения стоит приложить экспликацию и поэтажный план.

Росреестр может потребовать техническую документацию лишь в том случае, если данные в ЕГРН и самом договоре на объект сделки будут расходиться, например, будет допущена ошибка в площади квартиры.

Справка ЕГРН

Выписка содержит основные сведения об объекте недвижимости, его собственниках, третьих лицах и обременениях. Ее можно приобрести:

Для получения выписки необходимо заплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет 300 руб. за электронную справку и 450 руб. за бумажный вариант. Так как срок действия выписки составляет 30 дней, приобрести ее необходимо непосредственно перед заключением договора дарения.

Согласие супруга

Росреестр (или МФЦ) требуют наличие письменного подтверждения на сделку в общем пакете для регистрации, т.к. в соответствии с ч. 5 ст. 38 ФЗ № 218 отсутствие согласия супруга автоматически обременяет квартиру правом третьего лица на пользование жилплощадью.

Согласие супруга выражается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Разрешение супруга на безвозмездное отчуждение не потребуется, если квартира находится в единоличной собственности дарителя (например, он приобрел ее до брака, получил в наследство и т.д.).

Выписка из домовой книги или ЕЖД

Сведения о зарегистрированных лицах необходимо приложить в том случае, если даритель собирается продолжать жить в квартире, так как необходимо подтвердить права лиц, зарегистрированных в ней.

Выписку из домовой книги можно получить:

Она действует в течение 30 дней.

Единый жилищный документ – это более расширенная версия домовой книги, так как он содержит и дополнительные сведения, например, о задолженности по коммунальным услугам. Его можно также приобрести в МФЦ.

Срок действия составляет 60 дней при условии, что в сведения о зарегистрированных лицах, собственниках, задолженностях не были внесены изменения.

Пакет бумаг для регистрации перехода права собственности

К ним относятся:

  • совместное заявление сторон договора (бланк можно получить в Росреестре, на их официальном сайте или в МФЦ);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Собрать пакет документов для оформления и последующей регистрации гражданин может и самостоятельно, без привлечения посредников. Последние, к которым можно отнести юристов, агентов по недвижимости или нотариуса, лишь могут помочь составить список справок и проверить, грамотно ли составлен сам договор дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: