+7 (499)  938-47-82 Москва

Просто о важном: где и как оформлять дарственную на квартиру?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Получать подарки приятно, особенно если они представляют весомую материальную ценность. Например, недвижимость. Обычно дарение квартиры происходит между родственниками. Оформление дарственной – сложный многоступенчатый процесс, имеющий некоторые особенности и подводные камни. Поэтому в данной статье будут подробно рассмотрены самые волнующие вопросы – как грамотно оформить дарение квартиры, на что обратить внимание, какие могут возникнуть сложности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что нужно, чтобы сделать дарственную?

Договор на дарение вступит в силу только после подписания договора обеими сторонами, последующей регистрации сделки в соответствующих инстанциях.

Договор не должен содержать информацию о какой-либо компенсации (деньги, владение вещами или отдельными комнатами). Иначе документ судья признает притворной сделкой и расторгнет.

Даритель должен ответственно подойти к составлению дарственной, предусмотреть возможность ее отмены, оценить благонадежность одаряемого и последствия этой сделки для себя лично. Стоит не один раз подумать прежде чем дарить единственное жилье, обязательно указывать в договоре свое право проживания в этой недвижимости.

Одаряемому важно оценить недвижимость, оформляемую в дар:

  • не находится ли в обременении;
  • нет ли долгов по коммуналке;
  • есть ли прописанные, особенно несовершеннолетние, и иные собственники, кроме дарителя;
  • есть ли прямые наследники владельца квартиры, которые могут оспорить дарственную после смерти дарителя.

Как заключить сделку — порядок действий

Мероприятие по оформлению данной сделки включает несколько этапов:

  1. Сбор документации. Здесь необходимы оригиналы и копии свидетельств. Желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в 2 экземплярах.
  2. Оформление договора. Требуется внимательно ознакомиться с документом, определить положения для дополнения дарственной. Затем не спеша заполнить договор (можно вместе с одариваемым). Обязательно проверить указанную информацию на ошибки. Поставить дату и подпись.
  3. Посещение регистрирующего органа и сдача документов. Даритель может обратиться в несколько организаций – МФЦ, Регистрационную палату по месту жительства или онлайн на сайт Росреестра.
  4. Получение документов. В назначенный день нужно явиться в службу получить итоговые документы: будут выданы договор дарения и выписка ЕГРН.
  5. Последний этап – оплата налога на недвижимость новым владельцем. Дарственная – договор с неограниченным сроком действия. Силу договора может аннулировать только даритель.

Где и как оформляется?

Оформить дарственную можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов (нотариусов, юристов).

      

Самостоятельно

Здесь требуется оформить документ одному дарителю или совместно с одаряемым. Для этого достаточно скачать бланк, заполнить, распечатать в 3 экземплярах. Договор составляется в простой письменной форме. Устная форма договора при дарении недвижимости недопустима.

Процедура у нотариуса

Нотариальные услуги оказывают помощь в дарении только одной части квартиры или передаче имущества несовершеннолетнему лицу.

Обращение к специалисту желательно, когда существует риск оспаривания сделки в будущем иными лицами. Нотариус будет выступать в роли свидетеля, который подтвердит о добровольных и осознанных действиях дарителя на этапе подписания договора.

Больше нюансов о порядке оформления и стоимости дарственной на квартиру у нотариуса описано в этой статье.

Документы

  • Дарственная.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Согласие на процедуру родственников и супругов дарителя, если они являются совладельцами недвижимости.
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество/выписка ЕГРН.
  • Если сделка происходит представителями дарителя по доверенности, то необходимо нотариальное оформление этого права.

Где можно зарегистрировать?

Зарегистрировать акт дарения можно в Росреестре. На официальном сайте доступна возможность ознакомления с бланком и его последующего заполнения или скачивания. Если нет возможности заполнить заявление в Интернете, то необходимо обратиться к сотрудникам по месту жительства.

МФЦ – более легкий и доступный способ для подачи заявки. Меньшие очереди, лучшая территориальная доступность. Но при этом срок регистрации увеличится на 2 дня, т.к. это время требуется на пересылку документов в Росреестр. Подробнее об оформлении дарственной на квартиру через МФЦ рассказано здесь.

Стоимость оформления

Госпошлину оплачивает даритель. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Подробнее о стоимости оформления дарственной читайте здесь.

Налоги

Сумма налогов зависит от реальной стоимости жилья и родственных связей между участниками сделки. Нюансы следующие:

  • даритель и одариваемый являются близкими родственниками – налог не оплачивается;
  • дальние родственники – требуется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры;
  • не родственники также оплачивают 13%.
Важно учесть, что проценты взносит только одариваемое лицо.

Как лучше подарить жилье — с помощью посредников или самостоятельно?

В таблице представлены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Способ даренияПреимуществаНедостатки
СамостоятельныйЭкономия денежных средств.
  • Значительная трата времени на посещении различных инстанций.
  • Существует риск допущения ошибок при составлении документа.
Через посредников
  • Профессиональная помощь в заполнении бланков.
  • Полное сопровождение каждого этапа.
  • Экономия времени.
  • Низкий риск оспаривания сделки в дальнейшем.
  • Высокие расходы на услуги специалистов.
  • Необходимость ожидания специалиста (нотариуса, юриста) при их загруженности.

Оформление дарственной на квартиру – сложный, но более понятный процесс. Благодаря современным многофункциональным центрам, для дарителя он покажется более легким и приятным. Важно не забывать про своевременную подготовку и подачу необходимых справок и документов, чтобы процедура продвигалась намного быстрее. Также требуется внимательно изучать акты перед их подписыванием, не допускать ошибок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: