+7 (499)  938-47-82 Москва

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Несовершеннолетие не отменяет правоспособности, что дает возможность дарить недвижимость даже детям. При заключении сделки по дарению, где одариваемым является ребенок до 18-ти лет, следует принимать во внимание множество нюансов. Законодательные нормы не запрещают отдавать в дар недвижимое имущество, но налагает ряд ограничений по его использованию до полного совершеннолетия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего и при каких условиях?

Законодательство РФ не имеет ограничений для владения недвижимостью. Стать собственником жилья можно в любом возрасте. Несовершеннолетнему можно не только номинально подарить квартиру, но и официально записать помещение на его имя. В Росреестре хозяин регистрируется по предоставленному паспорту или свидетельству о рождении.

При оформлении дарственной на ребенка следует учитывать наличие особых условий:

  1. Распоряжаться жильем новый собственник сможет лишь по достижении 18 лет.
  2. Сделка возможна лишь при согласии официальных опекунов.
  3. До 14 лет дети не имеют право подписи, поэтому документы подписываются родителями или опекунами.
Оформление дарственной не требует согласия органов опеки, так как ребенок не отчуждает, а принимает в дар недвижимое имущество.

Обременение недвижимости – что это, обязательно ли, что указывается в свидетельстве?

При передаче квартиры путем дарения даритель лишается прав на жилье. С момента подписания дарственной он больше не считается владельцем. Одариваемый в свою очередь получает переданные права и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Данное правило не действует, если получатель несовершеннолетний. Не достигшие совершеннолетия граждане могут пользоваться имуществом, но ограничены в распоряжении им. Данный факт прописан на законодательном уровне. При составлении договора дарения прописывать обременение не нужно. В свидетельстве на недвижимость ставится отметка об ограничении права распоряжаться недвижимостью. Проставляется дата 18-летия владельца.

Возраст и дееспособность

Несовершеннолетний возраст подразделяется на два периода:

  1. С 0 до 14 лет – малолетние или недееспособные дети.
  2. С 14 до 18 – несовершеннолетние с частичной дееспособностью.

Малолетние дети не могут подписывать документы и принимать какие-либо решения. Их интересы представляют родители или опекуны, которые подписывают дарственную от лица ребенка. После наступления частичной дееспособности подростки могут самостоятельно подписывать документы, в том числе договор дарения.

В обоих случаях одариваемые могут проживать на подаренной территории только вместе с официальными представителями.

Присутствие представителей

Независимо от возраста получателя несовершеннолетние дети не могут заключать договор дарения без присутствия родителей. Представители ребенка обязаны защищать его интересы путем:

  • проверки документации до момента подписания;
  • принятия решения о целесообразности подписания договора.
При передаче жилья в дар необходимо удостовериться в отсутствии обременений и задолженностей.

Законодательные нормы, регулирующие вопрос

При составлении дарственной на несовершеннолетнего следует опираться на законодательные нормы, регулирующие стандартные сделки:

  1. Гражданский кодекс (глава «Дарение»).
  2. Налоговый кодекс.
  3. Федеральный закон N 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.

Если даритель является близким родственником, применяются пониженные тарифы налогообложения.

Права и обязанности

Зачастую недвижимость дарится несовершеннолетним от его родителей. Такой ход позволяет обеспечить будущее ребенка и вместе с тем избежать ряда других проблем, например ареста имущества. При подписании дарственной права и обязанности сторон меняются, в зависимости от того, кто был дарителем.

При передаче недвижимого имущества даритель теряет право распоряжаться имуществом.

До заключения

До передачи квартиры в дар собственник может:

  • продать помещение;
  • обменять его;
  • сдать в аренду;
  • завещать другим лицам;
  • распорядиться им иным способом.

Кроме этого, он может регистрироваться на собственной жилплощади. При желании собственник имеет право прописать в квартире родственников или посторонних лиц. По необходимости владелец имеет право требовать выселения прописанных не владельцев.

После подписания дарственной все перечисленные права аннулируются.

Ребенок имеет право быть прописанным в квартире дарителя, при условии, что тот является его родителем. Наличие регистрации позволяет ему проживать в помещении на общих основаниях.

После заключения

Как только сделка по дарению недвижимости регистрируется в Росреестре, даритель лишается прав собственника. С этого момента он должен полностью освободить помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Из общего правила делаются исключения для родителей одариваемого. Они по закону обязаны проживать вместе с несовершеннолетним и поэтому остаются прописанными по данному адресу.

Ребенок владеет имуществом только на бумаге. Распоряжаться полученной квартирой он не может. Продать, подарить или обменять такое помещение крайне сложно. Причем сделать это не может ни юный владелец, ни его законные представители.

Пошаговая инструкция, как сделать дарение?

Процесс оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких важных этапов:

  1. Обсуждение вопроса дарения с совершеннолетними представителями одариваемого.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Регистрация нового собственника в ЕГРН.

Если сторонами сделки являются родители и их ребенок, то процедура проходит немного проще.

В случае, когда дарителем выступает дальний родственник или человек, не имеющий родственных связей с несовершеннолетним, придется учесть дополнительные нюансы.

С чего начать и куда обратиться?

Прежде, чем браться за сбор документов даритель должен выяснить ряд вопросов:

  1. Нет ли на его недвижимости обременений. На первый взгляд эта мера может показаться излишней, но нередко случаются ситуации, когда собственники даже не подозревают о наложенных на их квартиру ограничениях.
  2. Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам и погасить их.
  3. Проконсультироваться с юристом. Не секрет, что дарственные очень часто оформляются с целью уйти от высоких ставок налогообложения. Прежде чем составить соглашение следует уточнить все детали, просчитать предполагаемые расходы и возможные риски.

При наличии жены/мужа потребуется взять письменное разрешение от второго супруга на совершение сделки.

Согласие родителей

Интересы ребенка представляют его родители или законные опекуны. Они должны одобрить факт дарения. Их положительное решение не требует отдельного закрепления на бумаге. Свое согласие они выражают проставлением подписи на дарственной.

Совершеннолетние представители имеют право отказаться от принятия имущества в дар, если будут иметь подозрения, что это навредит ребенку или повлечет за собой определенные убытки.

Документы

При передаче недвижимости в дар стороны должны предоставить ряд документов. От дарителя потребуется:

  • Удостоверение личности.
  • Выписка из Росреестра о правах на имущество.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и).
  • Техпаспорт на помещение.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Одариваемый предоставляет свой паспорт или свидетельство о рождении.

Представители ребенка подтверждают свои личности при помощи удостоверений личности. Кроме этого подготавливается дарственная и квитанция на оплату госпошлины.

Договор

Дарственная составляется в 3-х экземплярах. Для ее написания не нужен бланк. О том, как оформить договор дарственной,читайте далее. Договор дарения должен содержать в себе ряд обязательных пунктов:

  1. Сведения о дарителе, одариваемом и его представителях – ФИО, паспортные данные и другое.
  2. Описание предмета дарения – адрес, площадь, этаж, сколько комнат и т.д.
  3. На каких основаниях были установлены права дарителя – дарственная, соглашение о купле-продаже, договор приватизации или иное.
  4. Подписи сторон.

В документе могут прописываться дополнительные условия, которые не противоречат законодательным нормам РФ.

Скачать бланк дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Скачать образец договора дарения квартиры ребенку
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Регистрация несовершеннолетнего собственника выполняется через МФЦ или Росреестр. Для встречи предварительно производится запись. В назначенную дату все стороны сделки, в том числе родители ребенка, должны явиться в МФЦ с документами.

Дети до 14 лет могут не приходить на регистрацию, достаточно присутствие их совершеннолетних представителей.

Стоимость процедуры

При оформлении дарственной уплачивается налог:

  1. Если даритель не родственник, 13% при условии что он гражданин РФ и 30% если не является им.
  2. Близкие родственники не отчисляют указанные проценты.

Регистрация договора обойдется в 2 000 рублей.

Отличия при оформлении на долю

В случае дарения доли в жилплощади следует учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Дарственная на долю в обязательном порядке заверяется нотариально, если не отчуждается всеми собственниками одновременно.

Для того чтобы подарить свою часть недвижимости собственник должен иметь на нее полные права. Это правило требует обязательного выделения доли в процентном или числовом значении, а также «в натуре». При передаче выделенной части в дар владельцу не потребуется получать согласие других сособственников квартиры на проводимое действие.

Жилплощадь купленная с использованием маткапитала должна быть зарегистрирована как долевое владение. Каждый член семьи должен иметь свою часть. Родители могут подарить свои доли детям. Если мать или отец захочет написать дарственную на чужих людей потребуется согласие органов опеки, так как такой шаг может нарушить права детей – на практике такое практически не осуществимо.

Особенности составления договора на долю – что меняется в условиях и содержании?

При подготовке договора дарения на долю в жилплощади следует учесть некоторые существенные нюансы. В дарственной прописывается:

  1. Адрес квартиры, в которой находится доля.
  2. Размер части жилья, передаваемой в дар.

Если передаваемая часть жилья предварительно выделяется в натуре, то следует указать, какие комнаты переходят во владение несовершеннолетнему. При этом кухня, туалет, ванная, прихожая являются общим имуществом.

Как составить договор дарения доли квартиры детям можно легко разобраться с ниже приведенными бланком и образцом:

Скачать бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Скачать образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Налогообложение при сделках

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

Налог оплачивается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется.

Будут ли отличия для своего и чужого ребенка?

При передаче в дар имущества собственному ребенку родителям не придется сразу выписываться из помещения. Они могут и дальше проживать на данной территории. Но после наступления совершеннолетия сын или дочь вправе выписать родителей. При оформлении дарственной на чужого ребенка следует учитывать, что после подписания соглашения в помещение зарегистрируется не только сам малолетний, но и его законные представители.

Ошибки, случаи отказа в регистрации и признание незаконной

При оформлении дарственной нельзя ставить дополнительные условия в виде обязательной прописки и проживания дарителя. Такой пункт переводит документ из разряда дарственной в договор ренты, что принципиально меняет подход к регистрации.

Заявка на регистрацию сделки может быть отклонена по причине нарушения прав одного из участника договора. Зарегистрированный договор может быть отозван при наличии серьезных оснований. Таковыми считаются:

  1. Невменяемость дарителя в период подписания бумаг.
  2. Нанесение тяжкого телесного вреда дарителю от получателя.
  3. Небрежное отношение к недвижимости.
  4. Смерть одариваемого.

Если даритель потерял все свое имущество и не имеет жилплощади для проживания, то также может подать иск об отзыве дарственной.

Может ли малолетний сам распорядиться имуществом и почему?

Ребенок не может распоряжаться имуществом до совершеннолетия. Это правило в полной мере распространяется и на процедуру дарения. Даже при согласии своих представителей он не имеет права отдать собственную долю другому человеку, так как это напрямую нарушает его законные права.

Преимущества и недостатки соглашения

Преимущества дарственной Недостатки договора дарения
Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка Нельзя установить дополнительные условия сделки
Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками Договор может быть оспорен при определенных условиях
Простота оформления Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: