8 (800)  302-76-94

Порядок передачи доли в квартире мужу или жене. Могут ли супруги подарить друг другу свою часть жилплощади?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Право распоряжаться общим семейным имуществом принадлежит обоим супругам, но часто встречаются случаи, когда нужно защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств. При таких ситуациях люди стремятся как можно быстрее передать имущественные права одному из супругов. Столкнувшись с данной проблемой, человек должен владеть знаниями о правильной передаче жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Приобретенную в браке недвижимость принято считать совместно нажитой, поэтому она делится пополам. Но при выделении доли, она может быть любой по согласованию сторон.

Дарение части жилой площади мужу или жене регламентируется Семейным кодексом РФ ст. 34, 39.

В этих статьях описана сущность совместной собственности в браке и возможность раздела жилой площади. Разрешается подарить не более половины совместно нажитого имущества, если при этом не ущемляются права детей.

Если вопрос касается доли недвижимости, принадлежащей лично одному из супругов и полученной в собственность до брака, то никаких ограничений в распоряжении здесь не устанавливается.

Условия процедуры дарения между супругами

Основные условия процедуры дарения части недвижимости следующие:

  • передача в дар части общей недвижимости осуществляется после определения доли каждого супруга;
  • дарителем может выступать только собственник квартиры при наличии у него соответствующего документального подтверждения;
  • данный договор оформляют в письменной форме, заверяя впоследствии у нотариуса;
  • договор подписывают только в присутствии обоих участников сделки;
  • других совладельцев недвижимости не обязательно уведомлять о совершении сделки;
  • сделку дарения можно оформить только при жизни дарителя;
  • сделку дарения можно заключить с бывшим супругом, но в этом случае одариваемый должен заплатить подоходный налог.

Законодательство, регулирующее такие сделки

Процедура дарения квартиры в браке супругу, как и другие процедуры передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими статьями главы 32. В вопросах дарения, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, применяются нормы из Семейного кодекса (раздел III, глава 7), которые определяют имущественные права обоих супругов.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в совместной собственности, не имеет определенных долей деления. Поэтому у обоих супругов равные права на квартиру.

Порядок процедуры при общей совместной собственности

Чтобы подарить долю в общей недвижимости, стоит сначала решить вопрос о необходимости производить именно акт дарения. Лучшим решением в такой ситуации станет составление брачного договора, который не требует раздела и мущества и определения долей в общей собственности.

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь стоит обратиться с документами на квартиру в нотариальную или юридическую контору. Если режим собственности общий совместный, то ни один нотариус не станет составлять дарственную. И даже если супруги сами составят договор, нотариальное удостоверение будет невозможно, поскольку доли в квартире не определены за каждым супругом.

Обычно в таких ситуациях нотариус предлагает составить брачный договор, закрепляющий за супругами имущество. Если решение останется именно за дарственной, то сначала нужно провести раздел имущества с выделением долей каждому супругу.

Сделать это можно как после развода, так и в период брака (как делится дарственная квартира после развода?). Для этого также нужно обратиться к нотариусу или юристу и составить соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период браке. Данное соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 СК РФ).

В случае возникновения спора раздел общего имущества и определение долей супругов в имуществе производятся в суде.

После перехода общей совместной собственности в общую долевую можно приступать к стандартной процедуре дарения доли между супругами:

  1. сбор документов;
  2. составление договора (самостоятельно или у нотариуса/юриста);
  3. удостоверение дарственной;
  4. регистрация дарственной в Росреестре.

Документы

Для правильного осуществления сделки по передаче доли недвижимости супругу, понадобятся следующие документы:

  • документы, подтверждающие личности обеих сторон;
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • кадастровый номер жилья;
  • технический паспорт квартиры с актуальными изменениями в перепланировке;
  • план территории, которая передается в дар;
  • справку о жильцах;
  • бумагу, подтверждающую отсутствие долгов за квартирой, долю в которой планируют подарить.

Составление договора

Договор составляется на бланке дарения, где указывают всю информацию. Нужно заверить дарственную у нотариуса, поэтому и составить ее лучше сразу в нотариальной конторе во избежание ошибок. В стандартный договор вносятся:

  • данные о дарителе и одариваемом;
  • данные о других собственниках (при их наличии);
  • полные данные о предмете дарения (доле недвижимости);
  • факт родства между супругами (реквизиты свидетельства о браке), в ином случае придется уплатить налог;
  • факт безвозмездности совершения сделки;
  • факт дееспособности;
  • факт ознакомления с законодательством (прописываются статьи);
  • отсутствие долгов или обременения на квартиру.

Договор оформляют в трех экземплярах.

Скачать бланк договора дарения доли квартиры супругу
Скачать образец договора дарения доли квартиры жене
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Договор дарения считается намерением подарить свою долю супругу, вступить в права владения подаренным имуществом можно только после регистрации. Это указано в ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ.

Далее документ нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или через посредника – МФЦ. Для этого оба участника сделки должны явиться в учреждение с оригиналами документов, а также составленным договором.

К дарственной потребуется приложить документы:

  • документы на долю в недвижимости;
  • соглашение о разделе имущества или постановление суда;
  • документ, подтверждающий брак;
  • талон об оплате пошлины за процедуру регистрации.

Обе стороны соглашения должны написать заявление в регистрирующий орган, бланки предоставляются непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.После подачи всех документов, они проверяются сотрудниками на актуальность. Примерно через неделю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

О том, как подарить супругу квартиру, купленную в браке, читайте тут.

Стоимость

Если дарение осуществляется между людьми, пребывающими в законном браке, то финансовые траты будут меньшими, поскольку не придется платить подоходный налог13%. За услуги нотариуса придется платить согласно тарифам (ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 «Закона о нотариате»). Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре составит 2000 руб.

Налоги

Перед регистрацией данной сделки придется оплатить пошлину, ее размер не превышает тысячи рублей.Налог с физических лиц будет взиматься только, если сделка осуществляется между бывшими супругами. Не считается родством и гражданский брак, при получении имущества в этом случае придется заплатить налог.

Сроки оформления

Дарственная оформляется за один день. После этого сделка считается готовой к регистрации в соответствующих органах. В законную силу договор вступает только после регистрации. Это занимает обычно неделю.

При определении долей из общего имущества к срокам прибавляется время на составление соглашения (1 день) или на судебные разбирательства, которые могут затянуться на неопределенное время.

Почему могут отказать в регистрации, что предпринять?

Иногда в регистрации может быть отказано. На это есть некоторые причины:

  1. Договор составлен неправильно или при проверке в нем найдены несоответствия.
  2. Информация о квартире не совпадает с реальными данными:

    • неправильно указана площадь, не соответствует кадастровый номер, планировка не отражена в техническом паспорте;
    • у дарителя отсутствуют документы, подтверждающие право владения.

При отказе следует разобраться во всех ошибках. После их устранения нужно повторно оформить договор и попытаться его зарегистрировать. Чтобы не допускать ошибок, лучше сразу обращаться к нотариусу.

Риски и способы их избежать

Стоить помнить, что договор дарения – это лишь намерение передать часть имущества другому супругу. Он вступает в силу только после регистрации.

Также стоит учитывать, что все юридические вопросы такого характера нужно решать только при жизни дарителя. В ином случае регистрация не будет одобрена.

Иногда такие имущественные операции ведут к возникновению разногласий между родственниками. Поэтому впоследствии судом такие сделки могут быть аннулированы. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • признание дарителя при подписании договора недееспособным;
  • при оформлении договора были допущены ошибки;
  • договор оформлен для сокрытия сделки;
  • на дарителя в момент подписания оказывалось давление.

Процесс передачи части недвижимости в браке отличается от стандартной процедуры. Поэтому для исключения ошибок или каких-либо споров в дальнейшем лучше обратиться к нотариусу. Главное также, перед процедурой оформления собрать необходимый пакет документов и правильно подписать договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.