Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Основные нюансы

Дарение квартиры между родственниками распространенное явление. Передача имущества таким способом происходит безвозмездно. При оформлении дарственной существуют свои преимущества и недостатки, о которых стоит подумать прежде, чем заключать договор.

Показать содержание

• Кто считается ближней родней?
Разница между ближней и дальней родней при оформлении дарственной    
• Отличия от обычной сделки
Плюсы и минусы     
• Алгоритм действий
Оформление и необходимые документы     Стоимость процедуры, госпошлина    
• Подводные камни и пути их обхода

Кто считается ближней родней?

Договор оформляется двумя сторонами. Даритель – сторона отдающая безвозмездно имущество. Одаряемый – принимающий имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Согласно Семейному кодексу РФ (ст.14), близкими родственными отношениями являются вот кто:

• Муж – жена.
• Родители – дети (в том числе усыновленные).
• Дедушка, бабушка – внуки, правнуки.
• Братья – сестры.

Дальние родственные отношения:

• Тетя, дядя – племянник.
• Двоюродные, троюродные и тд. бабушки, дедушки.
• Сваты.
• Двоюродные, троюродные и тд. братья, сестры.

Разница между ближней и дальней родней при оформлении дарственной

При оформлении документов на дарение недвижимости между близкими родственниками доход в натуральной и денежной форме налогу не подлежит (НК РФ ст. 217 п. 18.1). Если дарение происходит между людьми, не имеющими близкого родства, то налог взимается согласно общим правилам и равен 13 % от стоимости квартиры (НК РФ ст. 224). Налог выплачивает одариваемая сторона.

Отличия от обычной сделки

Особенностями процедуры дарения между близкими родственниками является:

• Отсутствие налогов.
• При оформлении договора никто кроме одаряемого претендовать на имущество не может.
• Процедура подразумевает абсолютно безвозмездные правоотношения.
• Дарственная может составляться на будущее.
• Оформление соглашения в удобном для сторон виде, печатном или письменном.

Плюсы и минусы

К плюсам при оформлении договора относится:

• Недвижимость не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке.
• Налог на подарок отсутствует если он был сделан от близкого родственника.
• Права на жилплощадь передаются в момент подписания документов.
• Другие родственники лишаются прав собственности.

Минусы оформления дарственной:

• В договоре нельзя прописывать условия.
• Если стороны, оформляющие дарственную на квартиру, не являются близкими родственниками то придется заплатить налог.
• Безвозмездность.

Узнать больше о преимуществах и недостатках оформления дарственной на квартиру между родственниками, а также как избежать рисков, можно здесь.

Алгоритм действий

Этапы заключения дарственной:

• сбор необходимых документов;
• обращение в нотариальную контору;
• оплата государственной пошлины в любом отделении банка;
• передача всех документов, договора и квитанции в Росреестр.

Оформление и необходимые документы

Соглашение о дарении включает следующие обязательные пункты:

1. личные данные дарителя;
2. предмет договора;
3. права и обязанности заключающих соглашение;
4. разрешение споров;
5. государственная регистрация;
6. адреса и платежные реквизиты сторон.

При оформлении дарственной на квартиру одаряемому необходимо иметь при себе:

• Паспорт.
• Заявление о приеме имущества в дар.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Могут также потребоваться технический паспорт и выписка из домовой книги.

Для регистрации прав собственности необходимо собрать ряд документов:

• Паспорта обоих участников.
• Документы, подтверждающие, что жилплощадь в собственности дарителя.
• Дарственная.
• Документ об оплате госпошлины.

С чего начинать сбор и оформление документов для дарственной и где можно уточнить требуемый перечень, мы рассказывали в этой статье.

Стоимость процедуры, госпошлина

Если подписание дарственной на жилплощадь происходит между сторонами, являющимися близкими родственниками (например, мать дарит жилплощадь сыну), то налог не взимается.

При оформлении соглашения в нотариальной конторе услуга специалиста в среднем стоит 2000 рублей. Обязательна оплата госпошлины при регистрации сделки. С одариваемого взимается плата в размере 2000 рублей.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими и дальними родственниками, читайте тут.

Подводные камни и пути их обхода

Почему при заключении договора следует обращаться к нотариусу:

• Специалист поможет правильно оформить документ, который в последствии не признают недействительным.
• Профессионал при оформлении просчитает все возможные риски, чтобы избежать последующих конфликтов после подписания дарственной.

Если даритель считает, что при оформлении дарственной был веден в заблуждение, данная сделка признается недействительной в судебном порядке (ст. 179 ГК РФ).

Чтобы избежать налога на дарение недвижимого имущества между дальними членами семьи соглашение оформляют через третье лицо, являющееся близким родственником обеим сторонам договора.

Расторжение дарственной возможно при обоюдном согласии двух сторон. Если инициатива исходит от одного члена, подписавшего соглашение, то расторжение проходит в судебном порядке.

Законодательство РФ позволяет дарить квартиру любому лицу, которому пожелает даритель. Чтобы после подписания дарственной не было проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.