Осчастливить близкого, или Дарственная на квартиру между родственниками и ее плюсы и минусы

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Заключение договора дарения зачастую является альтернативой купли-продажи недвижимости, особенно когда сторонами выступают родственники. Желая сэкономить время, избежать налогового бремени, предотвратить наследственные споры, люди решаются на дарение квартиры между родственниками. Необходимо взвесить все плюсы и минусы перед тем, как выбрать такой способ передачи прав на квартиру или долю в ней.

Показать содержание

Преимущества

Основные плюсы оформления договора дарения:

  • Квартира остается в собственности семьи или близкой родни и не попадет к чужим людям.
  • Хорошая альтернатива передачи недвижимости родственникам по праву наследования или по завещанию.

    1. Во-первых, оформить дарственную проще и быстрее, чем завещание. Вся процедура, включая сбор и составление необходимых документов, занимает обычно не больше недели, и одаряемый становится собственником недвижимости (как подарить квартиру детям?). Вступить в наследство после смерти завещателя он смог бы не ранее, чем через полгода.
    2. Во-вторых, удается предотвратить споры между наследниками, при жизни сделав выбор в пользу одного или нескольких из них. Исключается возможность претендовать на жилое помещение посторонним лицам.
    3. В-третьих, новому собственнику не придется платить госпошлину, которая составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры и взимается нотариусом за свидетельство о праве на наследство. О том, за что нужно платить при оформлении дарственной и во сколько встанет такая процедура, читайте тут.
  • Экономия на налогах.Имущество, переданное при подписании договора дарения близкому родственнику, не облагается НДФЛ. Этот факт позволяет существенно сэкономить семейный бюджет. Следует помнить, что дяди и тети, племяники и двоюродные братья и сестры не относятся по закону к данной категории и должны будут оплатить налог в полном объеме.
  • Адресность. Договор дарения дает возможность передать квартиру или ее часть конкретному лицу. Такая недвижимость не будет считаться совместно-нажитым имуществом при разводе супругов и останется в собственности у близкого человека. Договор купли-продажи, напротив, не дает гарантии, что жилая площадь по суду не будет поделена в равных долях.
  • Упрощение сделки с долями квартиры, комнатой в коммуналке. Иногда оформить договор дарения становится единственным способом передать жилое помещение родственнику, например, когда совладельцы выступают против продажи и всячески препятствуют ей.

    Безвозмездная передача прав собственности позволяет снять законодательные ограничения, освободиться от необходимости получить согласие соседей, обойти их преимущественное право на приобретение недвижимости.

Недостатки

Договор дарения несет в себе риски, о которых должны помнить стороны сделки:

  • Безвозмездность. Даритель не имеет права требовать вознаграждения или иных имущественных выгод.
  • Уязвимость. Передача прав на квартиру посредством договора дарения – юридически уязвимая сделка, она может быть признана судом недействительной. Чаще всего с исковым заявлением обращаются недовольные родственники, являющиеся по закону наследниками и претендующие на жилое помещение.

    Основными аргументами, которыми они мотивируют требования аннулировать сделку, обычно становятся следующие:

    1. даритель преклонного возраста;
    2. на него оказывалось давление;
    3. он был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
    4. лишился единственного жилья и т.п.

    Иногда оспорить договор дарения пытаются судебные приставы или финансовые управляющие, заподозрившие бывшего собственника в желании скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Зачастую, сделка аннулируется, и отчужденная недвижимость реализуется с целью погашения долга.

  • Безвозвратность. Невозможность для дарителя расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть себе жилое помещение. Это допустимо только в исключительных случаях, через суд.
  • Невыгодные условия для дальних родственников. Одариваемый, не находящийся в близком родстве с дарителем, обязан оплатить 13% от оценочной стоимости квартиры в пользу бюджета. При этом он не имеет возможности уменьшить налогооблагаемую базу за счет применения налогового вычета.
  • С момента переоформления жилья все обязанности по его содержанию ложатся на плечи нового владельца.

Как избежать рисков?

При подозрении, что третьи лица попытаются оспорить подписанный договор, можно обратиться к нотариусу и придать документу больше юридической значимости. Заплатив определенную сумму по нотариальному тарифу, участники сделки получают дополнительные гарантии того, что суд не аннулирует договор.

Нотариальное заверение, что даритель на момент подписания документа был дееспособен, и на него не оказывалось давление, ему не угрожали, сведет риски практически к нулю.

Доказать законность сделки в дальнейшем поможет видеофиксация нотариального удостоверения подписания договора.

Выбирая, каким образом передать квартиру или долю в ней, следует помнить, что экономически такая сделка выгодна только между близкими родственниками. Даритель должен быть полностью уверен в человеке, которому передает право собственности на недвижимость, чтобы не оказаться без жилья. Аннулировать сделку в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Степан Смирнов

    Здравствуйте! Моей сестре родители подарили квартиру(заключили договор дарения). В котором не указали степени родства дарителей к одаряемому, где один из дарителей является «ОТЧИМ». В следствии чего налоговая уведомила ее заплатить налог (сумма для нее серьезная). Пожалуйста подскажите как действовать в данной ситуации?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Указанная вами проблема вовсе не решается лишь переписыванием дарственной с указанием родства. Для этого служат свид-ва о рождении, например. А в случае, если даритель отчим одариваемого, то с точки зрения закона близким родственником он станет только в случае официального удочерения/усыновления.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: