+7 (499)  938-47-82 Москва

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Основные нюансы

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Дарение квартиры между родственниками распространенное явление. Передача имущества таким способом происходит безвозмездно. При оформлении дарственной существуют свои преимущества и недостатки, о которых стоит подумать прежде, чем заключать договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто считается ближней родней?

Договор оформляется двумя сторонами. Даритель – сторона отдающая безвозмездно имущество. Одаряемый – принимающий имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Согласно Семейному кодексу РФ (ст.14), близкими родственными отношениями являются вот кто:

  • Муж – жена.
  • Родители – дети (в том числе усыновленные).
  • Дедушка, бабушка – внуки, правнуки.
  • Братья – сестры.
Близкими родственниками являются братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Дальние родственные отношения:

  • Тетя, дядя – племянник.
  • Двоюродные, троюродные и тд. бабушки, дедушки.
  • Сваты.
  • Двоюродные, троюродные и тд. братья, сестры.

Разница между ближней и дальней родней при оформлении дарственной

При оформлении документов на дарение недвижимости между близкими родственниками доход в натуральной и денежной форме налогу не подлежит (НК РФ ст. 217 п. 18.1). Если дарение происходит между людьми, не имеющими близкого родства, то налог взимается согласно общим правилам и равен 13 % от стоимости квартиры (НК РФ ст. 224). Налог выплачивает одариваемая сторона.

Отличия от обычной сделки

Особенностями процедуры дарения между близкими родственниками является:

  • Отсутствие налогов.
  • При оформлении договора никто кроме одаряемого претендовать на имущество не может.
  • Процедура подразумевает абсолютно безвозмездные правоотношения.
  • Дарственная может составляться на будущее.
  • Оформление соглашения в удобном для сторон виде, печатном или письменном.

Плюсы и минусы

К плюсам при оформлении договора относится:

  • Недвижимость не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке.
  • Налог на подарок отсутствует если он был сделан от близкого родственника.
  • Права на жилплощадь передаются в момент подписания документов.
  • Другие родственники лишаются прав собственности.

Минусы оформления дарственной:

  • В договоре нельзя прописывать условия.
  • Если стороны, оформляющие дарственную на квартиру, не являются близкими родственниками то придется заплатить налог.
  • Безвозмездность.

Алгоритм действий

Этапы заключения дарственной:

  • сбор необходимых документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • оплата государственной пошлины в любом отделении банка;
  • передача всех документов, договора и квитанции в Росреестр.
После подписания соглашения сторонам нужно выждать срок в 10 дней и получить новые документы. Одаряемый получит выписку из ЕГРН, где он будет числиться как новый собственник, и договор дарения. Даритель получит только договор.

Оформление и необходимые документы

Соглашение о дарении включает следующие обязательные пункты:

  1. личные данные дарителя;
  2. предмет договора;
  3. права и обязанности заключающих соглашение;
  4. разрешение споров;
  5. государственная регистрация;
  6. адреса и платежные реквизиты сторон.
Скачать бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками
Скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

При оформлении дарственной на квартиру одаряемому необходимо иметь при себе:

  • Паспорт.
  • Заявление о приеме имущества в дар.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Могут также потребоваться технический паспорт и выписка из домовой книги.

Для регистрации прав собственности необходимо собрать ряд документов:

  • Паспорта обоих участников.
  • Документы, подтверждающие, что жилплощадь в собственности дарителя.
  • Дарственная.
  • Документ об оплате госпошлины.

Стоимость процедуры, госпошлина

Если подписание дарственной на жилплощадь происходит между сторонами, являющимися близкими родственниками (например, мать дарит жилплощадь сыну), то налог не взимается.

Если договор оформляют дальние члены семьи, то налог уплачивается одариваемым в размере 13 % от рыночной стоимости недвижимости.

При оформлении соглашения в нотариальной конторе услуга специалиста в среднем стоит 2000 рублей. Обязательна оплата госпошлины при регистрации сделки. С одариваемого взимается плата в размере 2000 рублей.

Подводные камни и пути их обхода

Почему при заключении договора следует обращаться к нотариусу:

  • Специалист поможет правильно оформить документ, который в последствии не признают недействительным.
  • Профессионал при оформлении просчитает все возможные риски, чтобы избежать последующих конфликтов после подписания дарственной.

Если даритель считает, что при оформлении дарственной был веден в заблуждение, данная сделка признается недействительной в судебном порядке (ст. 179 ГК РФ).

Чтобы избежать налога на дарение недвижимого имущества между дальними членами семьи соглашение оформляют через третье лицо, являющееся близким родственником обеим сторонам договора.

Расторжение дарственной возможно при обоюдном согласии двух сторон. Если инициатива исходит от одного члена, подписавшего соглашение, то расторжение проходит в судебном порядке.

Законодательство РФ позволяет дарить квартиру любому лицу, которому пожелает даритель. Чтобы после подписания дарственной не было проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: