8 (800)  302-76-94 Москва

Все нюансы составления дарственной на долю в квартире. Как грамотно оформить договор?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

На практике договор дарения доли квартиры имеет много важных деталей. Нельзя нарушать правила составления документов, иначе сделку признают недействительной. В этом случае зарегистрировать квартиру официально уже не получится. Требований к оформлению дарения доли немало и все они ведут к тем или иным юридическим последствиям. Подробнее о том как оформить договор правильно и избежать распространенных ошибок, читайте в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Порядок и правила оформления дарственной на часть приватизированной собственности

Исходя из положений ст. 574 ГР РФ, документ должен быть составлен в письменном виде. Допускается только машинописный текст – рукописный вариант может оказаться неразборчивым по мнению регистрирующей организации. По общим правилам договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, но есть ряд ситуаций, когда обращение к нотариусу необходимо.

  1. Если недвижимость разделена между собственниками на доли, и один из них желает передать свою часть, то обращение к нотариусу обязательно. Но если один человек является сразу собственником всех долей, и предает лишь одну или несколько долей, то можно ограничиться простой письменной формой. О том, когда нужно нотариальное удостоверение сделки, мы писали тут.

    Получать у оставшихся сособственников разрешение на проведение сделки не требуется. Кроме того, в отличии от договора купли-продажи, у других собственников долей не возникнет права на преимущественное получение доли. О том, как подарить долю в квартире без согласия второго собственника, говорится здесь.

  2. Когда продается часть квартиры, находящаяся в совместной собственности, к нотариусу потребуется прийти дважды. Сначала доля должна быть выделена. Правовой статус при этом переводится из совместной собственности в долевую. Далее нужно вернуться к процедуре из первого пункта.

Для правильного составления договора потребуется:

  1. определить существенные условия и дополнительные пункты (по желанию участников сделки);
  2. собрать обязательную документацию;
  3. составить текст договора и пройти процедуру нотариального заверения при необходимости;
  4. произвести заверение договора подписями в присутствии нотариуса или регистрирующего органа;
  5. пройти процедуру государственной регистрации.

Как оформить документ?

Ниже подробно рассмотрено, как оформляется дарственная, и представлены шаблон и образец договора дарения доли в квартире. Составить документ можно самостоятельно на типовом бланке, с помощью юриста или нотариуса. Если у недвижимости несколько владельцев, имеющих доли, и при этом отчуждается часть жилплощади не всеми собственниками, то обязательным является нотариальное заверение документа. В данном случае лучше обращаться за оформлением договора дарения сразу к нотариусу, поскольку юрист не обладает правом удостоверять такой договор.

Какие пункты, условия и разделы содержит документ?

  1. В первых строках документа нужно указать дату и место (город) составления.
  2. Определяются личности дарителя и одаряемого. Для этого нужно указать полностью паспортные данные.
  3. Даритель безвозмездно передает предмет договора т.е. долю в квартире. При этом должна быть максимально подробно описана квартира в которой находится доля.

    Нужно прописать:

    • адрес;
    • этаж;
    • номер квартиры;
    • год постройки дома;
    • общую площадь помещения;
    • площадь конкретной доли.

    Нужно указать, на основании какого документа зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, завещание и т.п.), и полные реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя (свидетельство, выписка ЕГРН).

  4. Должна быть указана кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с документом из БТИ.
  5. Указывается, что даритель передает долю, и то, в каком состоянии она находится, а одаряемый ее принимает.
  6. Подтверждается, что одаряемый осведомлен о наличии других жильцов и наличии/отсутствии обременений на передаваемой ему доле.
  7. Указываются все лица, имеющие право собственности на квартиру.
  8. Прописывается право одаряемого отказаться от дара.
  9. Необходимо внести информацию о государственной регистрации, в том числе: с какого момента договор вступит в свою законную силу, на кого будут возложены расходы по оформлению документов.
  10. Указывается ответственность сторон за неисполнение условий договора и порядок решения споров.
  11. Если сторонами были согласованы особые условия, их так же нужно внести в текст договора.
Скачать типовой бланк договора дарения доли в квартире
Скачать образец договора дарения доли в квартире
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94Москва

Как составить в особых случаях?

Между родственниками, в том числе близкими

Важно знать, как правильно оформить дарственную между близкими родственниками, например, при желании передать часть собственности сыну или дочери. По договору дарения близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы в размере 13%. Понятие близкой родни регламентируется ст. 14 СК РФ. Поэтому при составлении дарственной следует указать в договоре степень родства, подкрепив написанное реквизитами документов, родство подтверждающих (свидетельства о рождении или о браке).

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  1. лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  2. близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  3. усыновителями и усыновленными;
  4. лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Для дарения доли квартиры дальнему родственнику особенных требований к составлению договора законодателем не выдвигается. Сделка проходит на общих основаниях.

Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94Москва

С обременением по ипотеке

Важно! Без разрешения банка передать недвижимость в безвозмездное пользование по договору дарения нельзя.

Оформляя дарственную на долю, находящуюся в ипотеке, необходимо прописать это отдельным пунктом в договоре – одаряемый должен понимать что с недвижимостью он приобретает и ответственность перед банком. Кроме этого момента, договор составляется на общих условиях. Для дальнейшей регистрации потребуется приложить к полному пакету документов и письменное разрешение на проведение сделки от банка.

Что нельзя написать в условиях дарственной?

Если вы хотите заключить договор дарения, то упоминать о денежном вознаграждении, или о любых других услугах и предметах, которые можно идентифицировать как передачу оплаты. Важно помнить что дарение может быть только безвозмездным, поэтому во всех иных ситуациях сделку признают ничтожной.

При этом можно включать условия по использованию долей. Например, даритель может указать, что он будет проживать до конца жизни в подаренной доле.

Категорически запрещено включать в условия договора обязанность выполнить одаряемым взамен какую-либо услугу или любое другое условия при обещании дарителя передать недвижимость в дар в будущем. Если дарение должно произойти после смерти дарителя, то в таком случае необходимо составлять завещание. Запрещено включать в договор дарения условие о пожизненном содержании дарителя после отчуждения его доли – для этого гражданским кодексом предусмотрен отдельный договор.

Какие ошибки могут быть сделаны, что нужно проверить?

Предмет дарения (доля в квартире) должна быть описано максимально точно для ее идентификации, а доля при этом должна быть определена. Часть в совместном имуществе без выделения доли подарить нельзя. Все участники сделки должны быть дееспособными, или же необходимо присутствие законных представителей и внесение их данных в договор. Документ нельзя подписывать заранее, подписи ставятся уже в органах регистрации или у нотариуса.

Возможность расторжения

В целом, возможность расторжения изначально не предусматривается. Дарение происходит безвозмездно и окончательно. Но в законе есть условий (ст. 578 ГК РФ), при которых в судебном порядке можно аннулировать или расторгнуть договор.

Дарственную лучше всего заключать между близкими родственниками – в этом случае не возникает обязанность оплатить налог в размере 13% от стоимости доли. Если даритель не является собственником всех долей в квартире, и отчуждение происходит не всеми владельцами, то потребуется нотариальное заверение.

Отменить дарственную практически невозможно, поэтому перед передачей доли в квартире нужно подумать дважды. Но если соглашение будет составлено с нарушениями, то либо вы получите отказы еще на этапе регистрации, либо суд такую сделку признает незаконной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.