8 (800)  302-76-94 Москва

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и вернуть жилье: основания и инструкции для сторон сделки

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Одним из способов передать квартиру близкому человеку является дарственная. Но некоторые недобросовестные родственники пытаются использовать слабости родича, чтобы заключить договор в своих интересах. Можно ли отозвать дарственную?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли отменить договор дарения?

Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ гласит, что договор дарения заключается между двумя сторонами и предполагает безвозмездную передачу имущественного права или вещи. Договор дарения в ряде случаев может быть отменен (ст. 578 ГК РФ).

Как происходит отмена?

Договор дарения аннулировать и расторгнуть можно (согласно ст. 577 и 578 ГК РФ).

Отозвать дарственную на квартиру можно в судебном порядке, если при ее заключении имели место нарушения действующего законодательства. Недействительным договор может оказаться из-за незаконного содержания, неустановленной формы, неспособности дарителя по разным причинам заключать такие сделки, несоответствия воле дарителя.

Оспорить договор можно только в суде, а его ничтожность признается в силу прямого указания на это в законе.

Возможность отмены дарственной защищает права дарителя. То есть договор дарения имеет обратную силу, но для этого нужны веские основания. Просто по желанию отменить договор дарения нельзя.

Допустим ли отзыв после госрегистрации?

Отменить дарственную после госрегистрации права собственности можно в судебном порядке, если будет доказан факт совершения покушения на жизнь дарителя (членов его семьи) или причинения вреда здоровью.

Даритель может отозвать соглашение после регистрации прав на квартиру и в случае, если докажет, что получатель дара создает угрозу уничтожения недвижимости.

Без участия суда отозвать договор можно, если получатель дара умер раньше дарителя, и если были соблюдены два условия:

  • этот нюанс был прописан пунктом в соглашении;
  • до момента смерти получатель дара являлся собственником квартиры (то есть дар не передаривался и не продавался).

Сроки для отзыва дарственной

По оспоримым договорам, к которым относится дарение, согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности признания недействительности составляет один год (со дня прекращения угрозы или насилия).

По признанию договора дарения ничтожным срок исковой давности составляет три года (ст. 181 ГК РФ).

Момент отсчета срока давности по оспариванию дарственной зависит от того, кто подает судебный иск.

  • Если даритель под действием насилия заключил соглашение дарения, то признать эту сделку недействительной можно, подав иск в течение года со дня прекращения насилия.
  • Если же третья сторона узнала о нарушении своих прав, то срок подачи иска составляет три года с момента обнаружения факта нарушения.

Срок исковой давности может быть при некоторых обстоятельствах восстановлен или приостановлен.

Кто вправе расторгнуть соглашение?

Расторгнуть договор дарения может любая из сторон соглашения, а также третьи лица (согласно ст. 166 ГК РФ).

Даритель

Даритель может отменить сделку дарения, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь близких родственников. Умышленное причинение телесных повреждений также является основанием для расторжения договора.

Вторая причина отмены дарственной – совершение получателем дара действий, создающих угрозу безвозвратной утраты квартиры (ст. 578 ГК РФ).

Отменить дарение по указанной причине может только сам даритель. Наследники такого права не имеют.

Если одаряемый умрет раньше дарителя, то последний имеет право на отмену дарения.

Даритель имеет право отказаться от соглашения дарения, если договор был заключен на будущее. Согласно ст. 577 ГК РФ такое решение даритель может принять, если жизненные обстоятельства после заключения договора существенно изменились, а исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Получатель

Законодательно право одаряемого на отказ от дара закреплено ст. 573 ГК РФ. Отказ можно оформить дарственной на бывшего собственника или заключением соглашения об отмене договора дарения.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Проще всего отказаться от дара до или во время заключения дарственной.

Если одаряемый захотел вернуть подаренную квартиру, как возвратить ее обратно дарителю после подписания договора, когда тот не соглашается? Для решения этого конфликта обращаются в суд.

Третьи лица

К третьим лицам относят стороны, чьи интересы были ущемлены в результате сделки (это могут быть госорганы или другие члены семьи).

Со стороны органов опеки или следственных органов сделка дарения недвижимости может быть аннулирована по причинам:

  1. Договор дарения не прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе.
  2. Нарушено обязательное условие (безвозмездность сделки).
  3. Договор содержит пункт о переходе права собственности после смерти дарителя. Подробно о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и кто вправе это сделать, читайте тут.
  4. Представленные в договоре сведения содержат ошибки.
  5. В составленном соглашении нет подписи одной из сторон (дарителя или одаряемого).
  6. Договор дарения ущемляет права малолетнего или недееспособного лица.
Отмена дарения может происходить на основании иска заинтересованных лиц или родственников дарителя.

Подать требование отмены дарения возможно, если:

  • получатель дара совершил действия, приведшие к смерти дарителя;
  • во время заключения договора дарения даритель был недееспособным.

Третьи лица могут оспаривать дарственную только в судебном порядке.

Отзыв решения дарителем

Чаще всего инициатором отзыва дарственной является даритель. Отменить свое решение даритель может в досудебном порядке или через суд.

В досудебном порядке

Чтобы избежать судебного разбирательства, обе стороны договора не должны возражать против расторжения сделки. Для документального оформления решения потребуется нотариус, который составит новый документ. В таких ситуациях получатель дара пишет дарственную на дарителя.

Если первый договор дарения содержал пункт с указанием возможности расторжения соглашения при обоюдном согласии сторон, то можно оформлять не новую дарственную, а расторжение договора.

В судебном порядке: пошаговая инструкция

Если к соглашению стороны не пришли, то нужно обращаться в суд. Основной задачей истца будет предоставление доказательств, которые бы суд счел весомыми.

Подсудность

Подавать иск нужно в тот суд, в юрисдикцию которого попадает ответчик. Подсудность может выбрать истец самостоятельно, если место жительства ответчика неизвестно (ст. 29 ГПК РФ). Иск относительно расторжения дарственной можно подать по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.

Если требование касается сразу нескольких ответчиков, то подавать иск можно по адресу проживания одного из ответчиков.

Документы

Для составления иска в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт дарителя;
  • копия дарственной;
  • выписка из реестра, подтверждающая переход права собственности к получателю дара;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность искового заявления;
  • банковская выписка об уплате госпошлины.

Составление иска

При составлении иска указывают:

  • название суда, куда направлено обращение;
  • полную информацию об истце и данные ответчика;
  • точную формулировку требования (признать недействительным договор или расторгнуть соглашение);
  • стоимость требования;
  • доказательства, обстоятельства и обоснования (чем обусловлен иск);
  • документы, подтверждающие указанные факты.
Скачать бланк иска об отмене договора дарения
Скачать образец иска об отмене договора дарения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94Москва

Доказательства

Чтобы суд признал дарственную недействительной, необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.

Для признания сделки дарения ничтожной можно предоставить расписку в передаче денег дарителю от одаряемого. Доказательством могут быть показания юристов, нотариусов, к которым стороны обращались за помощью, свидетели сделки.

Если сделка оспаривается по причине совершения насилия над дарителем, то доказательством могут служить заявления соответствующего характера к участковому или в полицию, SMS-сообщения, письма.

Сроки и стоимость процедуры

После получения иска судья обязан в течение пяти дней принять решение о рассмотрении дела или об отказе в рассмотрении дела.

Учреждение первой инстанции имеет право рассматривать гражданские споры в течение двух месяцев. Затем несогласная сторона может подавать апелляцию. Такое разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Поэтому нужно интересоваться, отменили ли решение.

Стоимость услуг юридического сопровождения стартует от 10 000 руб. Госрегистрация нового договора будет стоить заявителю 2 000 руб., а оформление свидетельства 200 руб.

Если истец требует признать сделку недействительной, то оплачивается госпошлина в размере 300 руб. Если пришлось обращаться в суд для возврата недвижимости, то согласно ст. 333.24 НК РФ нужно будет оплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?

Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:

  • нежелание обострять ситуацию с родственниками щедрого дарителя;
  • квартира дарится с обременением (долгами, кредитом, есть право пожизненного проживания других людей);
  • аварийное состояние жилья;
  • сомнения относительно дееспособности дарителя;
  • конфликт между дарителем и одаряемым;
  • невозможность оплатить налог и в дальнейшем содержать квартиру;
  • некоторые дарители так лишают родственников наследства, а одаряемые отказываются по моральным причинам.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый не обязан сообщать причину отказа от дара.

Основания и условия для аннулирования соглашения

Законодательство четко прописывает причины, по которым даритель квартиры может отказаться от своих намерений. Относительно одаряемого, который хочет вернуть дар, законодательство таких требований не выставляет.

Если до момента отказа от дара договор дарения не был зарегистрирован, то отказаться от подарка не составит труда.

Договор дарения считается исполненным после регистрации права собственности одаряемого на недвижимость. Согласно ст. 578 ГК РФ в случае отмены дарения дар нужно вернуть в состоянии, которое было на момент дарения.

Сроки отказа до и после регистрации

Одаряемый имеет законное право отказаться от дара до момента совершения сделки. Относительно недвижимости это срок до момента регистрации дарственной в Росреестре. До регистрации права собственности достаточно пойти к нотариусу, удостоверявшему соглашение дарения, и заявить о необходимости составления нового документа. При этом согласие дарителя для отказа не нужно.

Если одаряемый отказывается от дара после оформления права собственности в Росреестре, то необходимо получить согласие дарителя (лучше в письменной форме) на отмену сделки. При достижении компромисса стороны заключают новое соглашение, которое и регистрируют в Росреестре.

Пошаговая инструкция возврата

  1. Если возврат недвижимости происходит до момента регистрации дарственной в Росреестре, то одаряемому нужно лишь оформить письменный отказ. В заявлении указываются данные дарителя и информация о квартире. Затем отказ заверяется нотариально.
  2. Если дарственная на квартиру уже зарегистрирована, то получатель также должен написать отказ от дара, затем даритель и одаряемый подтверждают расторжение дарения у нотариуса. Затем стороны обращаются в Росреестр.
В случаях, когда одна из сторон договора дарения не согласна с расторжением соглашения, вопрос решается через суд.

С чего начать и куда обращаться?

Получатель дара должен обратиться к дарителю с письменной просьбой о расторжении дарственной. Если согласие дарителя получено, то нотариус удостоверяет соглашение по расторжению предыдущего договора.

Документы

Для возврата квартиры получателем дара необходимы:

  • оригинал соглашения;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • справка из ЕГРН;
  • справка о количестве прописанных;
  • согласие остальных членов получателя дара на аннулирование дарственной;
  • банковский документ об уплате госпошлины;
  • акт оценочной стоимости.

Сроки и стоимость

Согласно ст. 333.24 НК РФ пошлина за услуги нотариуса по удостоверению соглашений, которые требуют нотариальной формы согласно законодательству, составляет 200 рублей.

Если же одна из сторон соглашения дарения подает в суд, то придется уплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Обратный переход права собственности на квартиру Росреестр регистрирует в течение недели. Но это самый простой и быстрый вариант при наличии согласия между сторонами. Тяжбы длятся гораздо дольше, суд имеет право рассматривать дело в течение двух месяцев. Поэтому стоит поинтересоваться, отменили ли договор дарения и произошел ли возврат собственности.

В юридической практике имеются ситуации, при которых родственники оспаривают или аннулируют сделки дарения квартиры. Советуем почитать статьи наших экспертов о том, какие есть основания и в каких случаях можно оспаривать дарственную при жизни дарителя и после его смерти.

Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?

Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.

Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.

Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.

За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.

При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.