+7 (499)  938-47-82 Москва

Популярно о том, можно ли аннулировать дарственную на квартиру. Как это сделать юридически грамотно?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора дарения. Причем сделать это можно как по обоюдному согласию сторон, так и путем оспаривания дарственной в суде. В порядке проведения такой процедуры поможет разобраться настоящая статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли отменить дарственную?

Как и любой другой гражданско-правовой договор, дарственную на квартиру также можно аннулировать. Такой вывод следует из положений главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), регулирующей порядок заключения подобного рода сделок.

В то же время ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от того, насколько весомыми являются основания расторжения такого договора. Без серьезных причин отметить дарственную не получится.

Имеет ли контракт обратную силу?

Согласно действующему законодательству, дарственная на квартиру не имеет обратной силы.

Внимание! Даритель может отменить свое решение о безвозмездной передаче объекта недвижимости одариваемому только в исключительных случаях, обозначенных в ст. 577578 ГК РФ.

Даритель может инициировать аннулирование договора дарения (без согласия одариваемого) только в судебном порядке. При этом ему необходимо будет должным образом обосновать и доказать правомерность своих требований.

Основания расторжения

Исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор дарения квартиры представлен в главе 32 ГК РФ. Сюда относятся следующие случаи:

  • Личное желание одаряемого отказаться от дара (п. 1 ст. 573).
  • Изменение материального достатка, семейного положения или же состояния здоровья дарителя настолько, что исполнение договора дарения может существенно снизить качество его жизни (п. 1 ст. 577).
  • Установление факта того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или его близких, а также пытался умышленно причинить вред его здоровью (п. 1 ст. 578).
  • Ненадлежащее обращение лица с квартирой, которая ему была передана по договору дарения (п. 2 ст. 578).
  • Оформление дарственной юридическим лицом или ИП в течение 6 месяцев до момента объявления его банкротом (п. 3 ст. 578).
  • Наличие в договоре условия о том, что в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя, имущество должно быть возвращено последнему (п. 4 ст. 578).

Выше были перечислены основные законные причины для аннулирования дарственной. Однако она также может быть признана недействительной в случае, если будет обнаружено, что при ее оформлении были допущены различные нарушения (например, договор дарения, по которому квартира перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, является ничтожным).

      

Когда допустимо аннулировать акт – до или после регистрации?

Теоретически аннулировать дарственную на квартиру можно как до ее регистрации, так и после внесения записи о новом собственнике в ЕГРН. Однако тут есть один нюанс.

Так, договор дарения, по которому передается недвижимое имущество, в том числе и квартира, в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в Росреестре (п.3 ст. 574 ГК РФ). Отсюда следует, что до внесения соответствующей записи в ЕГРН такая дарственная не имеет юридической силы, а, следовательно, не может быть официально расторгнута.

Иными словами, если договор дарения не был зарегистрирован, инициатору его аннулирования достаточно просто отказаться подавать заявление в Росреестр.

Важно! В случае, если дарственная уже официально оформлена, то переход права собственности на квартиру назад к дарителю также в установленном порядке должен быть зарегистрирован. Об этом написано в п. 2 ст. 573 ГК РФ.

Кто может выступать инициатором?

В качестве инициатора аннулирования договора дарения квартиры могут выступать следующие лица:

  1. Одаряемый – если он по каким-либо причинам не желает принимать дар.
  2. Даритель – при наличии весомых оснований, предусмотренных в законодательстве.
  3. Наследники дарителя – в случае, если дарителя уже нет в живых (абц. 2 п.1 ст. 578 Гражданского кодекса РФ).
  4. Иные заинтересованные лица – к примеру, это могут быть кредиторы юридического лица или ИП, который за 6 месяцев до своего банкротства оформил дарственную на то или иное имущество (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Варианты действий для сторон сделки

Порядок действий при расторжении договора дарения главным образом будет зависеть от того, кто является инициатором данной процедуры. Итак, можно рассмотреть два наиболее распространённых случая:

  1. Отмена дарственной дарителем – в большинстве случаев это происходит против воли одаряемого. Однако в подобной ситуации не допускается односторонний отказ от исполнения условий, прописанных в договоре. Таким образом, для того, чтобы аннулировать сделку дарения квартиры дарителю необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

    Внимание! Как показывает практика, оспорить дарственную достаточно сложно. Для этого необходимо заранее подготовить мощную доказательную базу. В противном случае суд не удовлетворит такой иск.
  2. Аннулирование договора одаряемым – как правило, в этом случае между сторонами сделки не возникают какие-либо разногласия, и дарственная расторгается путем заключения соответствующего соглашения. В дальнейшем отказ от дара также должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Порядок аннулирования

Существует два основных способа расторжения договора дарения:

  1. Путем заключения соглашения между дарителем и одаряемым – в этом случае главным условием является отсутствие разногласий между обеими сторонами сделки.
  2. В судебном порядке – обычно к такому варианту прибегают в том случае, если одариваемый не согласен с решением об аннулировании дарственной.

По соглашению сторон, без суда

О возможности расторжения договора, в том числе и дарения, путем заключения соглашения написано в п. 1 ст. 450 ГК РФ. В данном случае процедура аннулирования дарственной будет иметь следующий вид:

  1. Шаг 1 – подготовка соответствующего соглашения (лучше всего эту задачу поручить юристу).
  2. Шаг 2 – подписание соглашения обеими сторонами, то есть дарителем и одаряемым.
  3. Шаг 3 – по желанию участников сделки данный документ может быть заверен у нотариуса.

    Справка. В случае, если дарственная была нотариально заверена, то и соглашение в обязательном порядке должно быть оформлено таким же образом.
  4. Шаг 4 – следующим шагом будет подача заявления о государственной регистрации соглашения, рамках которого аннулируется дарственная. По итогам данной процедуры право собственности на квартиру будет возвращено дарителю.

Как составить соглашение?

В настоящее время нет единой официально утверждённой типовой формы соглашения об аннулировании договора дарения. Как правило, подготовкой такого документа занимаются юристы и в дальнейшем работают с уже готовыми шаблонами.

Так, составляется такое соглашение в письменном виде. В его содержание обязательно должна быть включена следующая информация:

  • дата и место заключения;
  • личные сведения о дарителе и одаряемом (ФИО, год рождения, паспортные данные и т.д.);
  • номер, дата и место заключения договора дарения;
  • отдельные характеристики подаренной квартиры;
  • сообщение о передаче одаряемым указанного имущества назад к дарителю;
  • порядок распределения расходов, возникших в результате аннулирования дарственной.

Судебное оспаривание

Для расторжения договора дарения через суд необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Первым делом надо попытаться решить вопрос в досудебном порядке, направив второй стороне уведомление с просьбой заключить соглашение (п.2 ст. 452 ГК РФ).
  2. Если по истечении 30 дней или срока, указанного в уведомлении, ответ не поступит, даритель может приступать к подготовке иска.
  3. Составление искового заявления, сбор необходимых документов, а также доказательной базы.
  4. Подача пакета бумаг в канцелярию территориального судебного органа, получение повестки и принятие участия в судебных слушаниях.
  5. В случае удовлетворения требований, имея на руках вступившее в силу решение суда, даритель может отправляться в Росреестр и переоформлять на себя право собственности на подаренную квартиру.

При жизни дарителя

Даритель в этом случае должен иметь документальные доказательства правомерности предъявления подобного требования. В качестве таковых может выступать:

  • бумаги, подтверждающие существенное ухудшение материального состояния, здоровья или же изменения семейного положения истца;
  • показания свидетелей, медзаключения, исходя из которых можно сделать вывод, что одаряемый пытался причинить вред здоровью и жизни дарителя;
  • документы, подтверждающие, что одаряемый использует квартиру ненадлежащим образом, ведущим к ее безвозвратной гибели;
  • свидетельство о смерти одаряемого (при наличии в договоре соответствующего условия).

О том, можно ли оспаривать при жизни дарителя и в каких случаях, узнайте здесь.

После смерти лица, презентовавшего жилье

В ГК РФ также предусмотрена возможность оспаривания дарственной в суде родственниками дарителя после его смерти. Такое возможно в случае, если к примеру, у наследников дарителя есть основания полагать, что его смерть наступила в результате умышленных действий одаряемого.

О том, оспаривается ли дарственная после смерти дарителя в России, какие есть основания для подачи иска. каковы сроки и как оспорить дарственную, читайте тут.

Последствия расторжения

В соответствии с п.5 ст. 578 ГК РФ в случае отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть дарителю подаренную вещь.

Кроме того, в случае если аннулирование дарственной произошло из-за отказа одаряемого от переданного ему подарка, то даритель имеет полное право требовать с него возмещения ущерба, причиненного в результате принятия такого решения (п. 3 ст. 573 ГК РФ). При этом на договор, расторгнутый по инициативе дарителя, данное правило не распространяется.

В завершение следует отметить, что многие граждане полагают, что самым надежным и безопасным вариантом передачи недвижимого имущества является оформление дарственной, так как считается, что ее невозможно оспорить. Однако это ошибочное мнение. При наличии достаточной доказательной базы даже такую сделку можно аннулировать.

Полезное видео

Ниже представлено видео о расторжении договора дарения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: