+7 (499)  938-47-82 Москва

Все о дарственной на квартиру: виды, участники сделки, порядок оформления и другие нюансы

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Дарственная на квартиру – это один из самых простых способов переписать свою недвижимость на близкого родственника или чужого человека. Важно учесть все его преимущества и недостатки, прежде чем начинать собирать документы. Давайте разберемся, что это за документ, как его правильно оформить и с какими проблемами можно столкнуться по неопытности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что значит эта сделка, какими законами регламентируется в России?

Дарственная на квартиру – это документ, с помощью которого можно передать квартиру, или любую другую недвижимость на безвозмездной основе. Чаще всего оформляется на близких родственников.

Процедура регламентируется статьями главой 32 ГК РФ.

Смысл договора в том, что недвижимость передается дарителем безвозмездно. В тексте не должно быть материальной выгоды (или ответной услуги) взамен квартиры – для этого существует договор купли-продажи или обмена.

Как выглядит документ?

Дарственная на квартиру – центральная бумага всей сделки, которую необходимо передать в Регистрационную палату (Росреестр) вместе с другими документами и зафиксировать права владения за новым собственником.

Оформить такой договор можно самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса – в законах это не возбраняется. Но все же лучше обратиться к профессионалу. Так вы оградите себя от многих рисков и получите дополнительную консультацию.

Единого шаблона для дарственной нет и тут сложно ошибиться – главное соблюсти несколько условий. Замечания к его форме содержит статья 574 ГК РФ «Форма договора дарения».

Договор оформляется письменно, при составлении обязательно указать:

  1. ФИО дарителя и одариваемого, их паспортные данные.
  2. Суть сделки – передача недвижимости в дар.
  3. Информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь (общая и отдельно для каждой комнаты), расположение на этаже.
  4. Происхождение права собственности на недвижимость (квартиру купили, получили в дар, унаследовали, приватизировали и др.).
  5. Стоимость недвижимости (из этой информации будет вычисляться сумма налога и стоимость услуг нотариуса).
  6. Наличие акта приема-передачи (если таковой существует).
  7. Дата и место заключения договора.
  8. Количество экземпляров (по экземпляру передается каждой стороне и один остается в Росреестре).
Скачать бланк договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Что дает сторонам?

Для одаряемого главное приобретение – это права собственности на недвижимость. Даритель же лишается прав на имущество и в дальнейшем пользоваться им не может.

Для близких родственников воспользоваться дарственной – вообще лучший способ совершить передачу имущества, так как им не нужно платить специальный налог.

Виды договоров: безусловный и с условиями

Согласно ст. 572 ГК РФ, есть 2 вида договора дарения:

  1. Договор дарения – совершается на безвозмездной основе, имущество передается новому собственнику.
  2. Консенсуальный или обещание дарения – связывает обещавшего человека в будущем передать права конкретному лицу, при условии, что обещание было сделано в надлежащей форме.

В зависимости от того, что за имущество передается в дар, различаются условия проведения сделки.

  • Даритель – это один собственник или сразу несколько. Также квартиру можно передать одному лицу, либо сразу нескольким новым владельцам.
  • Можно дарить квартиру полностью или только долю.
  • Дарить недвижимость можно с условием погашения задолженности. Это тот случай, когда квартира взята в ипотеку и новый владелец обязуется выплачивать кредитную ставку вместо старого хозяина.

    На такое соглашение нужно согласие банка. Без его ведома сделка будет считаться незаконной.

  • Можно поставить условие, что после дарения в квартире будет проживать одно или несколько людей, в том числе и старый владелец.
При самом простом варианте дарственная составляется без условий: владелец имущества составляет договор о передаче его в дар одаряемому.

Каков срок действия документа, когда вступает в силу и возникает право собственности?

Дарственная действует 12 месяцев. До истечения этого срока переход права собственности должен быть официально принят в Росреестре, иначе договор утратит свою силу. Полностью процедура регистрации занимает десять дней, если сразу обратиться непосредственно в Росреестр. Если воспользоваться услугами МФЦ, то потребуется две недели, так как МФЦ будет выступать посредником.

Право собственности переходит сразу после регистрации в Росреестре. В права владения можно вступить и раньше, если сразу составить акт приема-передачи имущества, не дожидаясь окончания процесса регистрации.

Как только процедура регистрации в Росреестре завершится, договор дарения становится бессрочным.

Участники

В сделке участвуют две стороны:

  • Даритель – собственник, или тот, кто передает недвижимость другой стороне. Может быть как физическим, так и юридическим лицом.
  • Одаряемый – лицо, которое принимает собственность в дар. Так же может быть и физическим, и юридическим лицом.

Родственники и не родственники

Основное отличие договора между родственниками и чужими людьми – необходимость уплаты налога. К родственникам статья 217 НК РФ причисляет:

  • детей;
  • родителей;
  • бабушек, дедушек;
  • внуков;
  • братьев и сестер (в том числе сводных);
  • усыновителей и усыновленных;
  • супругов.

Дальние родственники вместе с чужими людьми должны заплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости имущества (указывается в договоре).

Несовершеннолетние

Тут есть ряд особенностей:

  • Если ребенку меньше 14-ти лет, то все документы должны подписывать его законные представители (родители, либо опекуны).
  • Несовершеннолетний старше 14-ти лет может подписывать документы самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.
Распоряжаться полученным имуществом ребенок сможет, только после 18-ти лет. До наступления этого возраста на все действия с имуществом потребуется согласие органов опеки.

Порядок оформления

Есть два пути оформления квартиры: у нотариуса, либо самостоятельно. После оформления дарственной нужно зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре. Потребуется оплатить госпошлину в 2 000 рублей. Если пользуетесь услугами нотариуса, то ему полается от 3 000 рублей за составление договора и 0,2 % от стоимости квартиры.

После получения регистрации прав собственности, новый собственник становится полноправным владельцем квартиры (ст. 223 ГК РФ).

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Нюансы при дарении

Если жилое помещение было подарено ранее

Как только новый собственник официально вступил в свои права на квартиру, то он волен полностью ей распоряжаться – как продать, так и снова передать имущество по дарственной. В этом случае снова составляется договор и проходится та же самая процедура оформления бумаг и передачи документов Росреестр.

Можно ли оформить после смерти?

  • Если даритель умер до официального окончания сделки, то договор считается расторгнутым, и права собственности переходят к его наследникам по завещанию.
  • Если же одариваемый умер раньше дарителя, то квартира включается в его наследство и переходит к его родственникам. Но можно поставить отдельное условие в договоре, что если одариваемый умрет раньше дарителя, даже если первый уже официально вступил в свои права, то права собственности снова за дарителем.

С правом пожизненного пребывания бывшего хозяина

В договоре можно поставить условие, что квартира перейдет к новому владельцу, но старый хозяин будет продолжать в ней жить с пропиской. В дальнейшем, если квартира будет продана или сдана в аренду, прежнего хозяина выселить никто нее имеет права.

С прописанными людьми

Квартиру можно подарить с прописанными там людьми – например, родственниками прежнего хозяина. Для этого достаточно отметить в договоре, что прописанные там люди имеют право пользоваться жильем.

Доли

Если в договоре идет речь не о дарении квартиры полностью, а лишь о доле жилья:

  1. В договоре обязательно указать долю, как в процентном отношении, так и количество квадратных метров от общей площади.
  2. Если эта комната, то указать какая именно.
  3. Собственность бывает долевая и совместная. Отличие здесь в обязанности уведомлять других совладельцев при операциях с долями. Если владение долевое, то долю можно продавать или дарить без согласия других собственников. Если же владение совместное, то потребуется согласие.
Скачать бланк договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как сделать отмену?

Сделку можно аннулировать, как по обоюдному согласию, так и обратившись в суд. В первом случае оформляется соглашение об отмене дарственной в письменной форме.

Если дарственная заверялась в присутствии нотариуса, то и соглашение об отмене придется тоже заверять.

Если мирно проблему решить не получается, то обращаться нужно в ближайшее отделение Гражданского суда.

Все плюсы и минусы

Плюсы дарения:

  1. Для оформления не нужен нотариус.
  2. Имущество переходит в личную собственность.
  3. Дарственную сложнее оспорить.
  4. Собственнику подаренной квартиры легче выписать других прописанных жителей.

Минусы дарения:

  • Налог в 13% от стоимости квартиры, если дарение происходит между чужими людьми.
  • Сделка не имеет обратного действия, если стороны не придут к соглашению (только через суд).
  • Все риски касаются дарителя – он может оказаться на улице, если в договоре не оговорено, что он имеет право проживать в квартире.

Что лучше — такая процедура или завещание?

Подарить квартиру или завещать — каждый решает сам. Как и дарение, завещание имеет ряд преимуществ и недостатков:

  • Завещание легче отменить, чем дарственную.
  • У дарственной высокий налог, если дело не касается близких родственников.
  • Право собственности можно получить уже при жизни дарителя, в отличие от завещания, когда все правовые вопросы будут решаться только после смерти старого владельца.
  • У завещания относительно высокий срок вступления в силу – 6 месяцев. Тут оно однозначно проигрывает дарственной, с которой можно решить вопросы в несколько недель.

Мы кратко рассмотрели все аспекты составления дарственной на квартиру и отметили, что нужно учитывать, чтобы быть во всеоружии. Решайте сами, подходит ли вам такой способ улаживать свои дела с недвижимостью. Главное не поддавайтесь на обещания и заверения других людей – лучше сто раз подумайте, прежде чем сделать первый шаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: