Особенности социального найма жилья. Что это такое, как заключается договор?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Благодаря социальному найму жилого помещения, малоимущие россияне могут получить квартиру в бессрочное пользование на льготных условиях. Такое жилье можно сдавать с согласия муниципалитета, а также приватизировать.

Показать содержание

Что это такое: понятие социального найма жилья

Социальный найм — это предоставление жилья на льготных условиях людям, подпадающим под определенные категории, в целях улучшения их жилищных условий.

Законодательное регулирование

Согласно российскому жилищному праву, аренда квартиры или иного жилья по социальному найму от государства регулируется законом № 188 глава 8 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004.

Особенности договора аренды из государственного фонда

Договор соцнайма заключается без срока действия и не может быть расторгнут при изменении оснований и условий, на которых он был заключён. Переход права собственности на занимаемое помещение также не влечет его расторжение.

Гражданин может претендовать на получение жилья, если он признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Иностранные граждане и не имеющие гражданства лица, претендовать на такое жилье не могут. Нанимателю соцжилья предоставляются льготы на оплату коммунальных услуг. В отдельном материале вы можете узнать о том, кто такой ответственный квартиросъемщик такого муниципального жилья, каковы его права и обязанности и как происходит смена основного жильца.

Отличия от других договоров аренды

Коммерческий

Основные отличия между социальным и коммерческим договорами:

  • Коммерческий договор заключается на срок до 5 лет, социальный — бессрочный. Узнайте подробнее о заключении и расторжении договора социального найма.
  • Жилье в соцнайме может быть приватизировано, в отличие от коммерческого.
  • Объект для соцнайма должен быть включен в государственный или муниципальный жилищный фонд, для коммерческого найма может использоваться любой объект жилого фонда.
  • При соцнайме можно использовать льготы на квартплату, при коммерческом льготы не предусмотрены.
  • При выселении из социального жилья предусмотрено предоставление другого жилья, в отличие от коммерческого.
  • Договор соцнайма может быть подписан только членами семьи. В коммерческом взаимодействовать могут посторонние люди.

Из жилищного фонда социспользования

Договора отличаются по следующим критериям:

  • Предмет аренды (по договору найма жилого фонда социального использования помещение может относиться к частному жилому фонду, не только муниципальному).
  • Срок действия договора (до 10 лет при аренде жилого фонда социального использования и бессрочно при социальном найме).
  • Плата за наём и коммунальные услуги (благодаря льготам существенно дешевле для соцнайма).
  • Возможность приватизации (есть для договора соцнайма).
  • Государственная регистрация обременения права собственности (для договора соцнайма не предусматривается).
  • Определение дохода и стоимости имущества нанимателя жилья и членов его семьи (для договора соцнайма достаточно признать нанимателя малоимущим).

Правила предоставления и пользования

Квартира или комната предоставляется в порядке очереди, в зависимости от времени постановки на учёт, по месту жительства. Общая площадь помещения должна быть не меньше нормы, при этом учитывается площадь, имеющаяся в собственности.

Наниматель и члены его семьи могут эксплуатировать имущество многоквартирных построек наравне с остальными жильцами. На нанимателей ложится обязанность поддерживать имущество в должном состоянии, а также проводить текущий ремонт и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

В этой публикации о нормах предоставления жилых помещений по договору социального найма и особенностях пользования муниципальной квартирой рассказано более подробно.

Сдача квартиры или комнаты, находящейся в соцнайме

Для сдачи жилья, принадлежащего государству, необходимо получить письменное разрешение от муниципалитета и других жильцов. Ответственность за сдаваемую собственность остаётся на нанимателе, а вот права субсидии на оплату коммунальных услуг он лишается.

После заселения поднанимателей, норма площади на каждого из жильцов не должна быть меньше прописанной в законе: 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. в коммунальной (ст.76 ЖК РФ).

Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Муниципальное жилье можно приватизировать, если оно не относится к запрещённым для приватизации категориям:

  • Собственность коммерческих компаний.
  • Музеи.
  • Объекты, расположенные в военном городке.
  • Объекты, непригодные ввиду аварийного состояния.
  • Объекты, находящиеся в зоне техногенных аварий.
  • Объекты, расположенные в историко-архитектурных комплексах, парках, скверах.

Порядок приватизации:

  1. Направление заявки в администрацию для получения согласия.
  2. Оформление соглашения о приватизации с администрацией.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре (через МФЦ или портал Госуслуг).

Стандартный срок оформления занимает 2 месяца.

Аренда помещений государственного жилого фонда дает жильцам права на использование удобств и на предоставление коммунальных услуг, но вместе с тем и обязанности поддерживать жилье в должном порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: