Как сдать квартиру иностранцам: документы, пошаговая инструкция действий и возможные проблемы

Иностранные граждане, жители из разных регионов России считаются самой многочисленной группой, которая снимает жилье, особенно в самых крупных городах России. Как правильно сдать квартиру иностранцу, при этом не нарушив закон, какие документы следует подготовить и существуют ли штрафы – все это можно узнать в нашей статье.

Показать содержание

• Какими законами регламентируется?
• Требуется ли мигранту временная регистрация?
• Как сдать жилье иностранцу: пошаговая инструкция
Документы     С кем нужно согласовать?     Требования к договору найма жилого помещения     Что нужно учесть и дополнительно проверить?    
• Ответственность и штрафы

Какими законами регламентируется?

Прежде чем принять решение о сдаче квартиры иностранному гражданину необходимо изучить следующие законы:

1. «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма» 3 раздел 7 глава Жилищного кодекса. Подробнее о социальном найме жилья читайте тут.
2. «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации» Федеральный Закон 109.
3. «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» Федеральный закон 115.
4. «О договорах найма» Гражданский кодекс РФ глава 35.
5. «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный Закон, статья 51 о регистрации договоров аренды.
6. Налоговый Кодекс глава 25.3 ч. II и (ст. 333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Если иностранец отправляется в Россию по работе, то, как правило, компания сама занимается поиском и предоставлением жилья, следовательно, и всеми налоговыми вопросами занимается сама организация.

Требуется ли мигранту временная регистрация?

Изучив все указанные выше законы, можно отметить, что на основании Федерального Закона № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», нахождение на территории России в течение длительного периода будет считаться легальным, только если у мигранта имеется временная регистрация по месту проживания.

Чтобы встать на учет для начала мигранту необходимо найти квартиру для съема, а уже после получить согласие арендодателя о временной прописке в его квартире.

Как сдать жилье иностранцу: пошаговая инструкция

Сдача квартиры иностранцам ничем, помимо документов, не отличается от сдачи квартиры русским гражданам. Для этого нужно пройти через несколько простых шагов:

• подготовка квартиры для сдачи (предоставление комфортного жилья, обсуждение всех необходимых вопросов с другими собственниками, соседями и так далее);
• поиск людей, которые готовы будут заселиться в ваше жилье;
• обсуждение всех вопросов с будущими квартиросъемщиками;
• тщательная проверка всех документов;
• составление и подписание договора;
• получение оплаты за жилье и осуществление будущего контроля.

Подробнее о порядке оформления аренды жилья узнайте из нашего материала.

Документы

Прежде чем подписать с иностранным гражданином договор о найме, необходимо проверить все документы. А именно:

• Паспорт квартиросъемщика.
• Миграционную карту, если мигрант посещает Россию первый раз. В этой карте должна остаться отметка о пересечении границы РФ.
• Отрывной талон, если мигрант переезжает с одного места временной регистрации в другое.

Помимо этого, хозяин должен быть уверен, что все документы являются действительными, что в них отсутствуют какие-либо исправления, все данные совпадают, виза мигранта не просрочена. Однако могут быть ситуации, когда у иностранца нет визы, то в этом случае у него должен быть документ заменяющий ее основание, как правило, это приглашение от работодателя.

С кем нужно согласовать?

Для сдачи квартиры заграничным гостям потребуется согласие:

• налоговой инспекции по месту регистрации хозяина жилья;
• администрации района, где расположено жилье.

Выполнив это обязательство больше не потребуется ничье разрешение, даже соседей или совладельцев. Однако если хозяин сдает муниципальное жилье, то необходимо будет получить письменное согласие всех членов семьи, а также УК.

Требования к договору найма жилого помещения

С иностранными гражданами составляется такой же договор, как и с русскими квартиросъемщиками. Составить его можно по стандартному шаблону, в котором содержится следующая информация:

• название документа;
• информация о нанимателе и наймодателе (ФИО и паспортные данные);
• срок действия договора;
• информация о сроках и сумме оплаты (как сдать и снять квартиру на длительный срок, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о краткосрочной аренде жилья);
• права и обязанности обеих сторон;
• дата и подписи обеих сторон.

Еще один важный момент в заключении договора – составляется он в двух экземплярах и на двух языках, русском и на языке мигранта.

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Единственный важный нюанс при сдаче своего жилья в аренду иностранцам – тщательная проверка всех документов. Одного наличия не хватает, нужно убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку, что это оригинальные документы, а не подделка.

Должна быть временная регистрация, если человек уже длительное время находился на территории России, то у него обязательно должно быть отрывное уведомление, что он встал на учет в ОГУВМ.

Помимо проверки документов, для своей же безопасности, лучше всего узнать контакты человека, его место работы, а также попросить контакты компании, в которую он приехал работать. Если мигрант приехал по приглашению, то следует узнать контактные данные приглашающей стороны.

Ответственность и штрафы

В сдаче жилья под аренду для заграничных гостей есть немало моментов, совершив ошибку в которых, необходимо будет заплатить. Если иностранец нарушает правила пребывания в РФ, в том числе, проживает в съемном жилье без регистрации, то в этом случае грозят штрафные санкции на основании Кодекса об административных нарушениях (КоАП ст. 18.9).

Как только арендодатель проверит все документы приезжего и убедиться в их оригинальности, он должен будет уведомить ГУВМ МВД о том, что в Россию прибыл мигрант, чтобы поставить его на учет. Для этого нужно в устной или письменной форме обратиться в территориальный или функциональный центр. Следовательно, уведомление миграционной службы – это дело арендодателя, а не квартиросъемщика. Не исполнив свои обязанности, наймодатель нарвется на штрафы:

• 2000-4000 рублей за умалчивание о приезде иностранного гостя.
• До 5000 рублей за предоставление неверной информации о регистрации человека, который на самом деле не проживает по указанному адресу.
• От 100 до 500 тысяч рублей за фиктивную регистрацию мигрантов. Также могут быть предъявлены принудительные работы сроком до 3-ех лет или заключение в тюремные условия сроком до 3-ех лет.

Поэтому прежде, чем укрывать мигрантов, скрывать их в собственном жилье, лучше несколько раз подумать и вспомнить о последствиях.

Более обширную информацию об ответственности за незаконную сдачу жилья в аренду вы найдете в этой статье.

Сдавать квартиру иностранцам – не всегда крупный и легкий заработок, который принесет много радости без убытков. Каждый человек может попасться в руки мошенников или нелегально проживающих людей на территории Российской Федерации (о видах мошенничества при аренде жилья читайте тут).

Поэтому необходимо позаботиться о своей же безопасности и тщательно проверить документы будущего квартиранта и составить договор найма, в котором будут прописаны все необходимые условия.