+7 (499)  938-47-82 Москва

Какие документы нужны при найме жилого помещения, как их проверить? Образец договора, доверенности и других бумаг

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

С каждым годом все большее количество людей арендует жилье. Главное для нанимателя и наймодателя иметь четкое представление о ряде нюансов, что поможет сделать процесс аренды безопасным и приятным. Рассмотрим в статье список документов и приложений к договору для каждой стороны сделки, порядок их оформления и предоставления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какая документация нужна, чтобы снять жилье, и как проверять бумаги?

Если человек нашел наиболее подходящее, по его мнению, жилье, ему в обязательном порядке необходимо удостовериться в том, что соответствующий объект действительно принадлежит определенному человеку. Для этого нанимателю необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, являющийся основанием приобретения соответствующего права (например, договор покупки-продажи, документ, подтверждающий приватизацию);
  • паспорт собственника;
  • оплаченные счета за коммунальные услуги.

Стоит заметить, что все они должны быть представлены в оригинале. Копии, даже цветные, ни в коем случае не признаются. Такой подход объясняется тем, что современные технические возможности позволяют легко подделать документы.

Во всех указанных документах в обязательном порядке должен быть указан один человек, что подтверждает его право собственности.

Что же касается наймодателей, они в обязательном порядке должны проверить следующие документы:

  • паспорт;
  • рекомендации от владельцев предыдущих квартир, которые сдавались в аренду (в последние годы подобный вариант получает все большее распространение);
  • справку с места работы – не является обязательной, но поможет составить представление о том, насколько платежеспособным является человек.

Использование паспортных данных помогает найти информацию относительно того, значится ли данная личность в реестре должников, какова его кредитная история (например, выполняет ли он все изначально взятые обязанности).

Если у сторон не возникает каких-либо взаимных упреков по отношению друг к другу, необходимо заключить договор. В нем обязательно прописываются паспортные данные обеих сторон, их права и обязанности. Если кто-то не хочет заключать соответствующий договор, это является сигналом о не слишком честных намерениях.

Доверенность на право снятия помещения: зачем нужна, как составить и оформить?

Данный документ является необходимым для проведения операции по аренде недвижимости в том случае, когда собственник или же квартиросъемщик не могут лично присутствовать при заключении соответствующей сделки. Составить доверенность может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия.

В процессе оформления документа необходимо обратить внимание на то, чтобы в данном случае была указана возможность человека иметь ряд прав и обязанностей доверителя. Доверенность для хозяина и для съемщика имеет ряд различий.

Для хозяина

При составлении доверенности для владельца собственности, в документе необходимо указывать собственника, так как все права и обязанности возникают только у него, а представителем просто подписывается договор.

В документе обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • паспортные данные доверителя и представителя;
  • дата подписания документа;
  • отметка о том, что документ имеет необходимую нотариальную силу;
  • перечень прав, которые предоставляются в процессе сдачи недвижимости в аренду;
  • срок в течении которого данная доверенность является действительной.
Скачать бланк доверенности на аренду квартиры для хозяина
Скачать образец доверенности на аренду квартиры для хозяина
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Для съемщика

Что же касается доверенности для квартиросъемщика, то в данном случае основное внимание должно быть уделено наличию следующей информации:

  • паспортные данные как съемщика, так и лица, которое уполномочило его на проведение соответствующих действий;
  • сроки, в течение которых будет происходить аренда недвижимости, а также периоды внесения денежных средств;
  • полномочия квартиросъемщика при взаимоотношениях с владельцев недвижимости.
В зависимости от индивидуальных предпочтений, как съемщик, так и владелец недвижимости могут внести в доверенность свои дополнительные пункты по предварительному согласованию с юристами.

Приложения к договору найма

Ранее уже было отмечено, что основным документом при проведении сделки по аренде недвижимости является договор найма квартиры. При этом многие эксперты обращают внимание на то, что прописать в нем все необходимые нюансы, весьма непросто. Именно поэтому необходимо заключить еще и совокупность приложений, к основным среди которых относятся:

  • опись имущества;
  • расписка за съем квартиры;
  • дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения;
  • ведомость оплаты за аренду с графиком платежей.

Каждый из перечисленных документов имеет особенности составления, которые обязательно должны приниматься во внимание.

Опись имущества

Данный документ представляет собой перечень вещей, которые находятся в квартире на момент ее передачи в аренду. Как правило, составлять ее необходимо дважды:

  1. перед тем, как передавать недвижимость квартиросъемщику;
  2. после того, как оканчивается срок аренды.

Первый вариант составляется владельцем (если у некоторых вещей есть дефекты, в описи данный факт указывается в обязательном порядке). В дальнейшем квартиросъемщик имеет полное право на внесение изменений и дополнений. Второй вариант составляется лицом, арендующим квартиру, в результате чего становится допустимым сопоставление обоих версий.

Каких-либо правил, регламентирующих составление такого документа, не существует. Например, это может быть таблица, в которой перечислены основные данные и отведено место для заметок. В дальнейшем, временный владелец может делать пометки, свидетельствующие об изменениях, произошедших с вещами.

В рассматриваемом документе обязательно должна быть информация о:

  • мебели;
  • предметах бытовой техники;
  • розетках и выключателях;
  • предметах сантехники;
  • коммуникациях;
  • мелких предметах интерьера.
В обязательном порядке должна размещаться информация о каждой перечисленной группе предметов.
Скачать бланк приложения описи имущества при аренде квартиры
Скачать образец приложения описи имущества при аренде квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Дополнительное соглашение

Если одна из сторон по объективным причинам хочет внести изменение в договор аренды, она в обязательном порядке должна составить дополнительное соглашение. К наиболее частым причинам для оформления этого документа можно причислить:

  • увеличение или снижение размера оплаты за аренду жилья;
  • продление отношений аренды, при отсутствии стремления к подписанию совершенно нового договора;
  • изменение жизненных обстоятельств арендатора, в результате которых он хочет провести регистрацию своих родных;
  • стремление к досрочному прекращению отношений, связанных с арендой квартиры.

Оформление данного документа начинается с того, что одна из сторон выражает по отношению ко второй определенные требования. В дальнейшем они обсуждают все возможные нюансы и стараются прийти к общему варианту. После этого происходит создание окончательного документа, в котором в обязательном порядке необходимо указать:

  1. дату составления;
  2. номер документа, к которому относятся все необходимые изменения;
  3. полная информация о сторонах, между которыми достигнуты соответствующие договоренности.
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения
Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Расписка от арендодателя

Так как аренда квартиры является далеко не самой дешевой услугой, в данном случае происходит передача крупной денежной суммы. В данном случае существует потребность доказать факт получения соответствующего количества денежных средств, необходимо оставить расписку.

Оформление данного документа является обязанностью нанимателя, так как в данном случае арендодатель не сможет досрочно расторгнуть договор по причине, например, несвоевременной или же неполной оплаты.

Строго закрепленной формы оформления данного документа не существует, но в нем обязательно должны быть указаны следующие реквизиты:

  1. ФИО получателя, также его паспортные данные;
  2. сумма (указанная как в числовом формате, так и прописью);
  3. обстоятельства, в которых происходила оплата.
Скачать бланк расписки от арендодателя при съеме квартиры
Скачать образец расписки от арендодателя при съеме квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Проведение соответствующих операций должно происходить в присутствии свидетелей, которые поставят свои подписи.

Ведомость оплаты при съеме жилого помещения с графиком платежей

Одним из наиболее значимых вопросов при заключении договора аренды жилого помещения является проведение платежей. Как собственник квартиры, так и наниматель в обязательном порядке должны обсудить все соответствующие аспекты.

Таблица графика платежей за аренду квартиры даст возможность решить ряд спорных вопросов, которые могут возникнуть в связи с оплатой. В данном случае указывается дата передачи соответствующего платежа, его сумма, а также подписи сторон.

В качестве дополнения может указываться стоимость проведение ремонтных работ (вне зависимости от того, какая из сторон ими занималась).

Скачать бланк таблицы-ведомости по оплате аренды квартиры
Скачать образец таблицы-ведомости по оплате аренды квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Таким образом, аренда квартир представляет собой достаточно сложный комплекс мероприятий. Чтобы ни у съемщика, ни у владельца не возникало каких-либо проблем, необходимо изначально проявлять взаимное уважение. При этом составления ряда базовых документов, которые, при возникновении спорных вопросов, помогут отстоять собственную правоту, не будет бесполезным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: