+7 (499)  938-47-82 Москва

Всё, что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству. Скачать образец

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом любым законным способом, в том числе сдавать его в аренду. Процедура передачи жилого помещения во временное пользование другим лицам должна быть оформлена законодательно. Между арендодателем и арендатором заключается договор найма или аренды. Документ составляется в соответствии с требованиями законов РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое соглашение о жилищном найме, имеет ли юридическую силу и как оформляется?

Договор аренды или найма – это возмездное соглашение, при котором арендодатель передает свою жилплощадь на указанное время арендатору, а взамен получает некую компенсацию. Документ приобретает юридическую силу после того, как подписывается двумя сторонами сделки.

При сдаче жилья внаем договор аренды должен быть заключен в письменном виде.

По каким законам заключить при сдаче квартиры?

Правоотношение между сторонами договора найма регулируются законодательными нормами РФ:

  1. Гражданского кодекса — а именно главой 34 «Аренда», главой 35 «Наем жилого помещения», главой 36 «Безвозмездное пользование», если речь идет о безвозмездной сделке.
  2. Жилищного кодексаглавой 5 и 6 раздела II, главой 7 и 8 раздела III.
  3. Налогового кодексаглавами 23, 26.2, 26.5.
  4. Законом N 5242-I — от 25 июня 1993 года.

Вопросы правонарушений при исполнении договоренностей регулируются КоАП и Уголовным кодексом.

Как правильно оформить?

Договор аренды заключается в письменном виде. Его форма должна соответствовать статье 606 ГК РФ. Документ составляется на листах формата А4. Количество экземпляров зависит от того, сколько людей участвует в сделке. Стандартно их два – собственник жилплощади и арендатор. Документ содержит в себе обязательные пункты и дополнительные, которые вносятся по желанию сторон.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор найма жилого помещения составляется согласно ст. 674 ГК РФ.

      

Как грамотно составить типовое соглашение найма жилья между физическими лицами?

При оформлении бланка важно предварительно обсудить условия найма. Процесс оформления будущих правоотношений заключается в следующих шагах:

  1. Собственник жилого помещения представляет документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие права на квартиру. Узнать о том, какие документы нужны при найме жилого помещения, как их проверить, а также посмотреть образец договора, доверенности и других бумаг, можно здесь.
  2. Арендатор предоставляет свой паспорт.
  3. Оговаривается количество проживающих человек. ФИО будущих жильцов вносятся в бланк соглашения.
  4. Оговариваются условия взаимовыгодного обмена.
  5. Договоренности переносятся на бумагу.

Соглашение скрепляется подписями сторон.

Типовой договор аренды обязательно содержит в себе существенные условия сделки. По необходимости в него вносятся дополнительные и случайные пункты.

Существенные условия

При составлении договора аренды важно указать в нем обязательные пункты. Таковыми считаются:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • арендная плата и порядок ее выплаты;
  • ответственность арендатора и арендодателя.

Предметом договора является жилплощадь, предоставляемая в аренду.

В соглашении следует указать ее основные параметры:

  1. точный адрес;
  2. этажность;
  3. количество комнат;
  4. общая и жилая площадь.

Немаловажно прописать целевое назначение помещений – проживание.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон договора имеет свои права и обязанности:

  1. Арендодатель — обязан предоставить квартиру для проживания на оговоренных условиях. Он имеет права требовать исполнения прописанных в соглашении пунктов, а именно получать оплату в установленные сроки.
  2. Арендатор — обязан содержать помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт, оплачивать аренду. Он имеет право пользоваться квартирой в рамках договоренности.
Изменить достигнутую договоренность можно исключительно по соглашению сторон или при нарушении существенных условий одной из сторон.

Платежи и расчеты

Одним из важнейших разделов арендного договора считается оплата. В документе должны быть прописаны следующие нюансы:

  • Размер оплаты — в рублях или в другой валюте с привязкой к официальному курсу.
  • Периодичность выплат — рекомендуется указывать даты передачи средств.
  • Способ оплаты – наличный, безналичный, бартер или иное.

Оплата может предусматривать не только денежный, но и иной эквивалент, например ремонт помещения, замена окон, дверей и т.д.

Ответственность сторон

Обе стороны обязаны выполнять свою часть договоренностей. При несоблюдении тех или иных условий наступает ответственность. Она может выражаться в досрочном прерывании отношений или штрафных санкциях.

Для арендатора штрафом может выступать внесенный ранее залог или депозит. Если жильцы не следят за помещением или не оплачивают своевременно оплату, то внесенная сумма не возвращается.

Дополнительные требования

Дополнительными условиями считаются пункты, которые предусмотрены законом и автоматически вступают в действие после подписания соглашения. Дополнительные условия не требуют отдельного согласования. К ним относят:

  1. Срок аренды. Если он отдельно не прописывается в тексте, то документ считается бессрочным.
  2. Условия использования помещения.
  3. Обязательность возврата имущества в том состоянии, в котором оно было получено.
  4. Отделимые улучшения, которые произвел арендатор, принадлежат ему и могут быть им изъяты.
Денежные и натуральные доходы, которые были получены арендатором во время аренды помещения, являются его собственностью.

Случайные условия

Случайными считаются те условия, что не предусмотрены законом, но включаются в документ по желанию обеих сторон. Арендодатель и арендатор могут дополнять имеющиеся пункты или изменять их. Отсутствие случайных условий никак не влияет на действительность арендного соглашения.

Скачать бланк простого договора аренды жилья между физическими лицами
Скачать образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами бесплатно
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Особенности при составлении документа

Типовой договор найма является лишь минимальным шаблоном, разъясняющим суть будущих правоотношений. На практике часто случается, что арендные соглашения имеют определенные нюансы, которые следует учитывать.

Если заключается с описью имущества

Если арендуемая площадь оборудована мебелью, техникой и другими предметами быта любая из сторон может настоять на составлении описи имущества. Такой документ выгоден обеим сторонам, он помогает избежать недоразумений при выселении.

Опись – это отдельный бланк, на котором перечисляется все ценное имущество и степень его работоспособности, если речь идет о технике. В описи рекомендуется использовать точные формулировки, например:

  • Холодильник Индезит белого цвета, модель ХХХ, год выпуска 2016.
  • Мягкий уголок «Верона» – двуспальный диван и два кресла. Состояние идеальное.
Бланк описи является частью договора. Документ составляется в двух экземплярах – один арендатору, второй арендодателю.
Скачать форму договора найма жилого помещения с описью имущества
Скачать образец договора аренды квартиры с описью имущества: мебелью и бытовой техникой
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как заполнить акт приема-передачи?

Акт приема-передачи составляется в обязательном порядке при составлении описи переданных вещей. В этом случае акт подписывается рукой арендатора при въезде в квартиру или иное помещение, а арендодателем — при выезде жильца из него.

При отсутствии описи акт приема-передачи может составляться по желанию сторон. В документе прописывается:

  • Акт приема-передачи к договору №ХХХ от 00.00.0000 года.
  • Данные сторон.
  • Предметы, которые передаются – название, количество, характеристики.
  • Материальная ответственность жильца.

Бланк подписывается обоими участниками соглашения – один отдал, другой принял.

Скачать бланк акта приема передачи жилого помещения с квартиросъемщиком
Скачать образец акта приема передачи жилого помещения квартирантам
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как написать по доверенности от собственника?

При оформлении отношений по доверенности важно указать следующее:

«Арендодатель – ФИО и паспортные данные доверенного лица, действующий по доверенности №ХХХ от 00.00.0000 года от имени собственника жилого помещения (ФИО и паспортные данные владельца)».

Доверенность должна быть нотариально заверенной.

Скачать бланк договора аренды квартиры по доверенности от собственника
Скачать образец договора аренды квартиры по доверенности от собственника
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

При участии юрлиц

Если одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо указывать данные в следующей формулировке:

«ФИО (арендодателя/арендатора), <директор ООО «Калинка», действующий на основании доверенности №000 от 00.00.0000г. или Устава компании».

Разность заключается в том, что стороной договора выступает не отдельный человек, а компания в лице своего представителя.

Больше об особенностях аренды квартиры у юридических и физических лиц, а также порядке заключения договора, читайте тут.

Нужно ли регистрировать по законодательству?

Не все договора аренды подлежат обязательной государственной регистрации. По закону все арендные соглашения делятся на два типа:

  1. Краткосрочные – длительностью до одного года.
  2. Долгосрочные – срок действия до 5 лет (наем) и бессрочно (аренда).

Регистрировать заключенное соглашение требуется только во втором случае, если договоренность заключена на период свыше одного года.

Исключение составляют договора, которые будут приносить арендодателю ежемесячный доход свыше 10 МРОТ. Или если одной из сторон договора выступает юрлицо.

Кто это осуществляет?

В статье 51 Закона №218-ФЗ указано, что регистрация осуществляется по заявлению сторон соглашения, в том числе по заявлению нанимателя, если предоставлены все документы. Фактически для регистрирующих органов нет никакой разницы, обратится к ним жилец или собственник помещения.

Куда обращаться?

Документ о долгосрочном найме регистрируется в Росреестре. Для проведения процедуры необходимо обратиться в МФЦ или УФРС по месту нахождения жилплощади.

В зависимости от региона регистрационные действия могут производиться разными ведомствами. Для уточнения информации по месту рекомендуется обращаться в местный муниципалитет.

В течение какого времени после оформления?

Закон №218-ФЗ не устанавливает конкретные сроки регистрации арендного соглашения. В нем указано, что обратится в регистрационный орган следует в кратчайшие сроки.

Невыполнение законного требования может привести к гражданской ответственности за уклонение от предоставления информации. Последствия такого проступка прописаны в статье 165 ГК РФ.

Документы для регистрации

Регистрация договора найма выполняется при предоставлении ряда обязательных документов. В перечень входят:

  1. Заявление.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Договор аренды в 3-х экземплярах.
  4. Удостоверения личности обоих участников соглашения. Для юрлиц список дополняется учредительными документами.
  5. Документы на право собственности жилплощадью.
  6. Экспликация здания и поэтажный план помещения.

Экспликация и поэтажный план получаются в БТИ.

Госпошлина

Госпошлина за регистрационные действия уплачивается до подачи документов. Ее размер зависит от статуса арендодателя:

  1. Физические лица уплачивают 1 000 рублей.
  2. Юридические лица – 15 000 рублей.
Размер пошлины устанавливается пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ.

При подаче пакета бумаг на регистрацию квитанция об оплате государственной пошлины предоставляется в оригинале.

Правила и порядок изменений

Предусмотреть все довольно сложно, поэтому у сторон может возникнуть желание внести определенные изменения в составленный ранее документ. В статье 450 ГК РФ указано, что стороны имеют право изменить условия договорённостей, но только по достижению обоюдного согласия.

Любые изменения вносятся в бланк путем составления дополнительного соглашения. В пункте 1 статьи 452 ГК РФ указано, что допсоглашение должно заключаться в той же форме, что и основной договор.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В допсоглашении могут прописываться новые пункты, исключаться или изменяться ранее установленные условия.

Как продлить?

До того как срок документа на аренду квартиры или другого помещения подойдет к концу, стороны могут договориться о его продлении. По закону (ст.684 ГК РФ) арендодатель вправе не продлять соглашение, но должен предупредить об этом не позднее, чем за три месяца до окончания срока.

При обоюдном желании продлить правоотношения необходимо:

  1. Составить допсоглашение с продлением сроков.
  2. Заключить новый договор на аренду помещения.

Оба варианта законны и приемлемы.

Скачать бланк соглашения о пролонгации договора аренды квартиры
Скачать образец соглашения о пролонгации договора аренды квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

При аренде помещения необходимо заключать письменный договор. Этот документ защитит обе стороны соглашения. При найме помещения до года регистрировать составленный бланк не потребуется. Долгосрочная аренда требует обязательной регистрации в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: