+7 (499)  938-47-82 Москва

Как сдать или снять жилье без неприятных последствий? Основные правила аренды квартиры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Аренда жилья становится всё популярнее, но с каждым годом возникает всё больше вопросов. Перед поиском и сделкой, нужно узнать нюансы и возможные сложности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основные правила

Два самых важных правила: никогда не вносите предоплату без договора и заключайте договор. Их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обех сторон сделки.

Что нужно знать?

Съемщику

  • Сначала ключи, потом деньги. Бывает так, что наниматель смотрит жилье, вносит предоплату для брони, назначает дату сделки, а арендодатель пропадает/не выходит на сделку, при этом не возвращает деньги. Работая с агентством, можно обезопасить себя от таких ситуаций, т.к. полное ведение сделки и ответственность агентства берут на себя. Лучше обратиться к услугам крупных известных компаний с широким спектром возможностей, которым доверяют на рынке.

    Многие юристы склоняются к тому, что самый безопасный вариант – сотрудничество с риэлтором. Но везёт не всегда – среди них часто встречаются мошенники.

    При работе с риэлтором, вспоминайте правило – никаких залогов лично ему. Услуги риэлтора всегда оплачиваются по окончанию сделки, когда он выполнил свои обязанности перед клиентом.

  • Дешёво – не значит хорошо. Разберитесь в ценовой ситуации на рынке и определите среднюю минимальную стоимость. Всё, что будет значительно дешевле этой планки – скорее всего, приманка аферистов.

    Если всё же привлекла дешевизна, проверьте арендодателя во время осмотра квартиры. Не реагируйте на напряжение, которое часто создают недобросовестные владельцы/агенты для того, чтобы съемщик быстро все осмотрел и заплатил. Нужно действовать наоборот – не торопиться, сконцентрироваться на договоре, документах на жилье, тщательно осмотреть саму квартиру.

    Низкая стоимость может быть не только из-за мошеннических схем, но и из-за очевидных минусов – отсутствия мебели, старого ремонта, расположения далеко от метро и т.д.

  • Просите предъявить документы, подтверждающие права собственности. Вам нужно сравнить данные из свидетельства или выписки ЕГРН с теми, что указаны в паспорте владельца. Желательно это сделать в начале просмотра. Несовпадение не всегда означает, что перед вами мошенники.

    Возможно, собственник потерял старый паспорт или сменил фамилию, а свидетельство или выписку не обновил – информация об изменениях и старые данные есть на последней странице паспорта. Сверяйте информацию по ней. Если не совпало – лучше сразу уйти и не связываться с аферистом.

    Если у квартиры два или больше владельцев, проверяйте каждого. При заключении договора аренды необходимо согласие каждого собственника – или договор подписывают все, или один, получивший доверенность от остальных. Но доверенность не отменяет проверки свидетельств/выписок – запросите все и сверьте данные.

Собственнику

  • «Всё слишком хорошо». Арендаторы, которые идеально вам подходят – без вредных привычек, животных и детей, чистюли и без проблем с финансами скорее часть плана мошенников, чем реальность.
  • Агенство – это хорошо, но умейте выбирать. Нужно сразу обратиться в несколько организаций и тогда квартиру получится сдать быстро – не больше, чем стереотип.

    Во-первых, общаясь с несколькими агенствами о сдаче жилья в аренду, можно забыть о спокойствии. Звонить будут каждый час с одинаковыми вопросами десятки агентов, и это не прекратится даже после закрытия сделки. Ведь информация о квартире ещё ходит по рынку недвижимости.

    Кроме того, при участии массы конкурентов риелторам нет смысла устраивать гонку и делать работу бесплатно. В итоге желаемого результата можно не получить совсем. Лучше выбрать одно проверенное агенство.

  • Экономия откладывается. Не жалейте денег на продвижение своего предложения, если есть возможность – выбирайте премиум-тариф в агенстве. Обычно премиум-тариф подразумевает использование агентом всех маркетинговых и рекламных возможностей для вашего объявления. Реклама необходима для любого товара, квартира в аренду – не исключение.

Это не гарантирует быструю и удачную сделку, но повышает шансы на такой исход.

Как оформить?

С чего начать?

Если нужно арендовать квартиру для себя или сдать ее постояльцам в наем, в первую очередь требуется решить, как сдавать жилье и как оформить договор: самостоятельно или с помощью посредников.

Обратиться к риэлторам – оптимально, но есть свои нюансы. Многих останавливает цена их услуг. При обращении к ним нужно знать, что придется заплатить определенный процент.

Прежде всего, взвесьте все аргументы и решите, что важнее – безопасность или деньги. В случае приоритетности безопасной сделки, предстоит выбор агенства.

Если выбор стал за самостоятельным проведением сделки, стоит изучить порядок процедуры.

Подача объявления

Проще всего подать объявление в Интернете. Есть несколько сервисов с объявлениями о сдаче/аренде жилья, их можно найти через поиск браузера.

Можно обратиться к знакомым, узнать не ищет ли кто-то квартиру под съем. Так же можно поступить и арендаторам – сарафанное радио работает весьма эффективно.

Порядок оплаты

  • Депозит – сумма, которая передается владельцу как гарантия сохранения его имущества в надлежащем виде на время аренды.
  • Залог выступает гарантией заключения договора и, в отличие от депозита, залог фиксированный (ежемесячная оплата).
  • Задаток, в свою очередь, – это сумма, передаваемая арендодателю в счет доказательства исполнения условий договора арендатором.

Заключение договора

Договор должен быть заключен письменно (ст. 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Устная договоренность – ненадежная, не стоит полагаться на неё и нарушать при этом закон.

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок от года и выше, должен пройти обязательную государственную регистрацию, лишь после неё он считается заключенным.

Расторжение соглашения

Основания для расторжения рассмотрены в ст. 687 ГК РФ. Договор найма не регистрируется, но обременение квартиры нанимателями подлежит регистрации. Чтобы снять обременение, напишите заявление, оплатите госпошлину и сдайте в Росреестр документы, подтверждающие расторжение.

После сдачи документов на проверку должны выдать справку об их изъятии.

Регистрация занимает до 7 дней с момента предоставления документов. В итоге будет выдано подтверждение снятии обременения.

Способы поиска жилья

Арендовать квартиру можно самостоятельно, а можно обратиться к агентству. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Через агентство

Плюсы:

  1. Экономия времени – агенты подбирают варианты, договариваются о просмотрах, ведут сделку.
  2. Риск попасть на владельца-афериста меньше, т.к. профессионалы знают на какие детали обратить внимание.
  3. Безопасность.

Минусы:

  • Стоимость услуг.
  • Необходимость внести оплату за жилье заранее.

Самостоятельно

Плюсы: экономия на услугах риэлтора.

Минусы:

  • Трата времени и сил.
  • Легко наткнуться на мошенников.

В аренде квартиры и сдачи жилья в аренду много «подводных камней» для обеих сторон, поэтому лучше обращайтесь к профессионалам. А если такой возможности нет – будьте максимально внимательны и осторожны!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: