Условия найма жилья для военнослужащих, требования к договору. Могут ли они сами сдавать квартиру в аренду?

Начиная с 2013 года вооружённые силы Российской Федерации стали повышать численность военнослужащих, привлекая личный состав увеличенной суммой денежного довольствия. К сожалению, на 2019 года тенденция прироста не наблюдается, так как зарплата с момента повышения не подвергалась индексированию, а цены на продукты и услуги выросли в несколько раз.

В настоящее время средняя сумма денежного довольствия по Москве и области составляет 50 тыс. рублей. Поднаём— это маленький бонус, оставшийся у военнослужащих, правда, он не такой существенный, какой должен быть на самом деле.

Показать содержание

• В каком случае военный может воспользоваться наймом жилья?
• Стороны договора найма и поднайма
• Условия и льготы при аренде жилого помещения
• Требования к договору
Содержание документа     Сроки заключения     Порядок оплаты     Нужна ли регистрация?    
• Имеет ли право военнообязанный сам сдавать помещение?
Можно ли сдавать недвижимость, полученную по ипотеке?    
• Плюсы и минусы сделок

В каком случае военный может воспользоваться наймом жилья?

Военнообязанные имеют право на компенсацию за аренду помещения, если командир части (подразделения) не в состоянии обеспечить подчинённого служебным жильём (каков порядок составления, заключения и расторжения договора найма служебного жилого помещения?). Офицеры вынуждены заключать договора аренды с собственниками квартир, которые осуществляют их сдачу.

Законодательно это предусмотрено следующими нормативными актами:

• статьёй 2 ФЗ- 76 от 1998 «О статусе военнослужащего»;
• постановлением No 909 от 2004 и No 989 от 2015;
• приказом No 235 от 2005;
• приказом No 1280 от 2010;
• приказом No 303 от 2000;
• приказом No 157н от 2010.

Стороны договора найма и поднайма

Если военнослужащий в случае аренды жилого помещения, намерен возместить часть потраченных средств за счёт государства ему необходимо заключить официальный договор. Оформляемый между хозяином и арендатором. В роли собственника могут выступать юридические и физические лица, муниципальные власти.

Определение аренды или найма расположено в Гражданском кодексе (гл. 34 и 35 соответственно): по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

О том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте здесь.

Условия и льготы при аренде жилого помещения

Главные условия:

• наличие права собственности на квартиру у хозяина;
• чтобы в квартире не были прописаны несовершеннолетние дети, так как для заключения договора требуется согласие с органами опеки.

Выплачиваемая сумма не покроет всех потраченных средств, так как Министерство обороны РФ устанавливает её исходя из региона проживания.

• В Москве, Санкт-Петербурге она составляет 15 тыс. рублей для холостого, но изменяется при наличии дополнительных членов семьи.
• В других регионах выплата находится в пределах 3600 рублей.
• В селе — в пределах 2700 рублей.

Как показывает практика, военнослужащие платят 30% и более из своего денежного довольствия, но в отдельных регионах процент возрастает и до 80.

Расчёт выплачиваемой компенсации делают исходя из региона проживания, состава семьи и суммы выплат, предусмотренной для этого региона.

Доплата будет увеличена на 50%, если состав семьи от трёх человек.

Требования к договору

Для физлица обычно применяется оформление договора найма (ст. 671 ГК РФ) на определенный срок.

Основаниями для выплаты компенсации является:

• копии документов, удостоверяющие личность всех членов семьи;
• договор найма;
• выписка о зачислении в штат войсковой части;
• рапорт на имя командира;
• справка о составе семьи.

Доплата за аренду помещения осуществляется на основании:

• Дополнения в соответствии с приказом 235 МО РФ.
• ПП с изменениями от 18.09.2015.

Содержание документа

Договор аренды заключается в письменной форме. В нём должны быть отражены следующие основные данные:

• дата заключения договора;
• паспортные данные хозяина и арендатора;
• документ, подтверждающий собственность с приложением копии;
• адрес;
• общая и жилая площадь помещения;
• срок заключения договора;
• сумма оплаты в месяц;
• расчётное число.

Сроки заключения

Срок заключения договора аренды, может быть любой, от одного месяца и до бесконечности. А найма – максимум на 5 лет. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на 5 лет. О том, как правильно снять и сдать квартиру на длительный срок, читайте тут.

Порядок оплаты

Военнослужащий оплачивает аренду помещения самостоятельно из собственных средств, далее денежная компенсация поступают вместе с довольствием каждый месяц на лицевой счёт военнослужащего. Если по каким-то причинам компенсация не поступила, нужно обращаться письменно или по телефону в финансовые органы, закрепленные установленным порядком за войсковой частью.

Нужна ли регистрация?

В данный момент времени регистрация договоров аренды военнослужащими и членами их семей не предусматривается при условии, если он заключается на срок менее 12 месяцев. Обратиться для регистрации в случае необходимости можно в специализированные организации (Росреестр, МФЦ), оформление необходимых документов предусматривает определённое время от 7 до 14 рабочих дней.

Имеет ли право военнообязанный сам сдавать помещение?

Имеет, при условии нахождения квартиры в собственности, но если она служебная, то поднаём запрещён.

Можно ли сдавать недвижимость, полученную по ипотеке?

Ответ на этот вопрос зависит от того, какие требования указанны в ипотечном договоре. Если такой пункт не предусмотрен, то нужно будет обращаться за решением в банк.

Организация, предоставившая ипотеку, может не возражать против сдачи квартиры в аренду. Так как если военнослужащий убыл в другой регион России к новому месту службы, но никто не освобождает его от обязанностей следить за сохранностью недвижимости.

О законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, читайте тут, о том, как организовать бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно, узнайте здесь, а меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду вы можете увидеть в этом материале.

Плюсы и минусы сделок

Положительные моменты при поднайме:

• возможность выбора территориального расположения;
• наличие первоначального ремонта и техники;
• шанс арендовать квартиру больших габаритов, чем предусматривает служебное жильё.

Отрицательные моменты:

1. приходится платить дополнительно из своего кармана;
2. тяжело найти квартиру, удовлетворяющую требованиям семьи;
3. возможна удалённость от места службы.

При принятии решения о переводе или переезде к новому месту службы необходимо сразу уточнить у командира войсковой части о наличии, отсутствии служебного жилья. В случае его отсутствия вам необходимо будет платить деньги из своего кармана, что невыгодно, так как зарплаты у военнослужащих по контракту небольшие. Подумайте об этом заранее.