+7 (499) 938-47-82 Москва

Покупка квартиры по договору с ЖСК: содержание и порядок оформления соглашения

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Покупка жилой площади на первичном рынке производится несколькими способами. Граждане могут добровольно вступать в жилищные кооперативы с целью приобретения квартиры. Такая форма покупки очень популярна, так как позволяет не только рассрочить выплату стоимости жилья, но и сэкономить на цене за квадратный метр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Порядок покупки жилья по договору с ЖСК

Приобретение жилья по договору ЖСК осуществляется в особом порядке. Чтобы купить квартиру, покупателю потребуется:

  1. Стать членом кооператива. Вступить в него можно по заявлению, обратившись с этой просьбой к председателю кооперативной группы.
  2. Оплатить первый взнос. Чаще всего он равен 50% стоимости квартиры.
  3. Получить разрешение на выбор жилья.
  4. Выплатить паевый взнос в полном размере.
  5. Получить выписку о полном расчете и праве на обладание отдельным объектом.
  6. Зарегистрировать жилищные права в Росреестре.
С момента внесения первого взноса, до дня регистрации собственности в Росреестре проходит несколько месяцев, а иногда время исчисляется годами.

Форма и назначение договора

Договор ЖСК – это соглашение между пайщиком и кооперативом о взаимовыгодном сотрудничестве. Он составляется с учетом требований и норм, которые прописаны в Федеральном законе №215.

Закон не регламентируют форму договоров при вступлении в ЖСК. Юристы кооперативных сообществ составляют документ исходя из требований ГК РФ и руководствуясь отдельными статьями ФЗ-215.

Договор ЖСК дает пайщику ряд гарантий. К тому же этот документ определяет сроки строительных работ и прописывает согласованную стоимость будущей квартиры.

Содержание соглашения

Условно произвольная форма соглашений между пайщиками и самой организацией часто приводит к непониманию того, что именно должно быть прописано в бумаге. Но есть законодательные нормы, которые регламентируют, какие пункты следует прописывать в документе обязательно, а какие могут при желании не указываться.

Договор ЖСК содержит информацию о:

  • сторонах договоренности;
  • предмете соглашения;
  • процедуре оплаты;
  • передаче жилья пайщику;
  • сроках передачи квартиры;
  • целевых сборах;
  • взимании коммунальной платы;
  • условиях выхода из ЖСК.
Документ может дополняться иными пунктами, но перечисленные условия прописываются в обязательном порядке.
Скачать бланк договора ЖСК
Скачать образец договора ЖСК
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
      

Стороны и предмет соглашения

Договор ЖСК заключается между кооперативом и участником строительства. От лица кооператива выступает его председатель. В большинстве случаев он представляет организацию на основании Устава, что обязательно указывается в документе. Пайщик является физическим лицом, для подтверждения его личности указываются паспортные данные.

Пример оформления:

«Жилищно-строительный кооператив «…», именуемый в дальнейшем «ЖСК» или «Кооператив», в лице Председателя ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО пайщика, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

Предметом договоренности с одной стороны является жилой объект, а с другой паевые взносы. На бумаге это выражается так:

«Участник денежными средствами участвует в строительстве кооператива, а ЖСК использует внесенные деньги целевым образом. По окончании строительства жилого объекта, расположенного по адресу: …., при условии выплаты Участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать Участнику помещение».

Процедура оплаты и передачи будущей жилплощади

Важнейшей частью соглашения считается пункт об оплате жилья. Он должен содержать в себе следующие сведения:

«Пай оплачивается Участником деньгами/ценными бумагами. Порядок внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая. Ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения и составляет в соответствии с Графиком: … рублей».

Условия передачи квартиры также должны быть оговорены при подписании договоренностей. Для передачи информации применяются такие формулировки:

«По окончании строительства жилого дома стороны уточняют площадь помещения, при необходимости производится перерасчет. Доплата производится в срок…».

Срок передачи

При составлении соглашения в тексте отдельным пунктом указывается срок сдачи жилого объекта, например «Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – 3-ий квартал 2020 года». Срок может вообще не быть прописанным.

Передача квартиры производится после введения объекта в эксплуатацию. Каждый пайщик уведомляется о сдаче жилья письменно. Оформление помещения на себя возможно только после внесения Участником договора полной суммы пая на расчетный счет ЖСК.

Возможность сбора целевых взносов

Отдельный раздел посвящается оплате целевых взносов. Они не входят в стоимость жилплощади, но являются обязательными для пайщиков. Все дополнительные целевые взносы можно разделить на несколько групп:

  1. Вступительные.
  2. Членские.
  3. Иные.

Вступительные взносы есть во всех ЖСК. По желанию кооператива могут предусматриваться и другие выплаты.

В документе указывается название взноса и цель его взимания. В обязательном порядке прописывается, когда и в каком объеме должны вноситься средства.

Коммунальные платежи за содержание возведенного дома

В письменном соглашении указываются обязанности пайщика оплачивать коммунальные услуги за жилплощадь. Коммунальные выплаты начисляются с момента подписания акта-приема передачи квартиры.

В соглашении пункт излагается так:

«С момента подписания акта приема передачи сторонами или подписания одностороннего акта пайщик обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения (электроэнергия, тепло-, водоснабжение, налоги и сборы на имущество, содержание, ремонт, охрана и пр.)».

Условия выхода из ЖСК и прочие пункты

Выйти из кооператива можно до того как будут выплачены паевые взносы. Организация может ставить свои условия для разрыва соглашения, но обычно вопрос решается методом замены одного участника на другого. В договоре могут устанавливаться правила при которых возврат уже внесенной суммы или ее части невозможен.

Порядок оформления бумаги и необходимые документы

Договор ЖСК заключается между двумя сторонами, поэтому всегда подготавливается в 2-х экземплярах.

Бумага составляется и подписывается до внесения первоначального взноса. Обе стороны должны четко соблюдать установленные правила.

Для оформления соглашения от пайщика не требуется никаких документов, кроме удостоверения личности. Кооператив предъявляет бумаги по требованию будущего участника. Перед подписанием бумаги следует посмотреть:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где строится дом.
  2. Разрешение на застройку.
  3. Декларацию на проект.

Рекомендуется проверить и бизнес-репутацию организации, а также удостовериться, что она не является банкротом.

Нужно ли регистрировать документ?

Письменные соглашения о вступлении в члены ЖСК является добровольным и не подлежит государственной регистрации. Данный факт позволяет недобросовестным владельцам кооператива оформлять договора повторно на одну и ту же жилплощадь.

Госрегистрация производится только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Чем он отличается от ДДУ?

Отличия между ДДУ и ЖСК:

УсловиеДДУЖСК
Стоимость жилого объектаОговаривается сразу и не подлежит изменениюМожет меняться
Сроки возведенияУказываются конкретно, а при их нарушении выплачивается неустойка и штрафОтсутствует или имеет размытую формулировку
Период выплаты полной стоимостиДо сдачи объекта в эксплуатацию беспроцентноПо желанию пайщика может превышать срок сдачи дома, но при условии взимания определенного процента
Возврат средств при расторжении договора100%Не более 85%

Участники жилищно-строительных кооперативов менее защищенные, чем члены ДДУ. Не потерять деньги и получить квартиру в оговоренный срок поможет ответственный подход. Перед подписанием договора и внесением первоначального взноса следует изучить сведения об организации, тщательно изучить всю документацию, поинтересоваться их репутацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: