+7 (499) 938-47-82 Москва

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

На сайте подготовлен ряд информативных публикаций о деятельности и полномочиях УК, в том числе о предоставлении и раскрытии информации и отчетности перед собственниками, а также о том как проверить управляющую организацию.

Кроме того, мы подготовили полезные статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее, как самой УК отказаться от обслуживания дома и как происходит регистрация в ГИС после передачи дома от застройщика к УК. А в этом материале мы описали инструкцию, как узнать, какая УК обслуживает ваш дом.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным (Постановление ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08).

Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от 04.03.2013 N33-1423/2013.

Вспомните все случаи, когда при прежней УК не убирался мусор во дворе, была низкая температура батарей, перебои с водой, электроэнергией. Когда прежняя УК не соблюдала Правила, утвержденные 13.08.2006 ПП РФ №491, Закон о защите прав потребителей.

Соберите подписи соседей, которые подтвердят, что такие факты действительно были.

Важно! Если новая УК не насчитывает вам комиссию за свои действия по взиманию старого долга и счета приходят в той же сумме, что и раньше, договор уступки между УК может быть расценен как дарение, запрещенное между коммерческими организациями(п.4 ст.575 ГК РФ ). Согласно ст.168 ГК РФ такой договор уступки требований является ничтожным.

Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга.

Новая частная УК — ООО либо ИП, вполне может согласиться на такую сделку. В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем. Можно доказать, пользуясь ст.388 ГК РФ, что в данном случае заключение договора о передаче вашего долга было незаконным.

      

Надо ли возвращать деньги прежней организации?

Если уплату долга с вас требует прежняя УК, все намного проще.

Отошедшие от дел управленцы не могут повлиять на вас физически, то есть лишить каких-то коммунальных услуг, донимать вас проверками и комиссиями.

Для бывшей управляющей компании остается единственный способ, как бороться с должниками — обратиться в суд и далее, по его решению, к исполнительным приставам. Но этот путь будет очень долгим, с неясными перспективами.

В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы.

Обычно, сначала УК подает в мировой суд на весь список должников и мировой судья решает вопрос в ее пользу. Но это решение каждый должник может обжаловать в районном (городском) суде и далее по инстанциям. Все судебные тяжбы хозяевам бывшей УК будут обходиться совсем недешево.

А ведь доходов такая компания, кроме надежды на взыскание долгов собственников, никаких не имеет. На ней самой висят долги коммунальных организаций.

Справка! В подобных сложных ситуациях с задолженностями, решение объявить себя банкротом будет для УК наиболее приемлемым выходом.

После признания банкротства, ваши долги перейдут к конкурсному управляющему, у которого еще меньше перспектив (и стимулов) их с вас взыскать.

Возможен и иной исход – если в суде вы проиграете, долг придется заплатить. Но и при таком исходе вы останетесь не в худшем положении — инфляция за это время сделает свое дело. А может быть, ваши дела к тому времени пойдут лучше и расплатиться с долгом в будущем для вас уже не составит труда.

Законодательство совершенствуется, со временем щелей в нем станет меньше. Но пока реформа ЖКХ в разгаре, малоимущие граждане могут еще найти лазейки, чтобы сохраниться на плаву. Те же, для кого квартплата, коммунальные платежи несущественны, просто без возражений оплатят все счета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 87
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ольга

    Здравствуйте. У меня похожая ситуация с передушим автором. 4 года назад сменилась ук. Объявление банкротом, переуступка физ лицу, а от физ лица к новому юрлицу. Обязана ли я оплачивать долг? У меня на руках только требование об уплате долга от мирового судьи.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Закон устанавливает обязанность гражданина по уплате ЖКУ. Точка. Если есть вступившее в силу решение суда или судебный приказ, то ФССП по его получению и открытию исполнительного производства, по идее, взыщет с вас всю указанную там сумму до копейки, если не заплатите добровольно.

    • Андрей

      Здравствуйте. Нужно понимать, что именно получено от мирового судьи. Если это судебный приказ, то его сразу передадут приставу для принудительного взыскания долга. Остается только оспаривать судебное решение. Однако для этого нужно писать ходатайство о восстановлении сроков для обжалования.

  2. Илья Белов

    Три года назад сменилась управляющая компания предыдущая — банкрот и оказывается еще с 2015 года находилась в стадии ликвидации. Сегодня прислали уведомление, что заключили договор цессии от 24.04.2019 уступив права требования по задолженности по коммунальным платежам физлицу. А физлицо переуступило в мае эти долги коллекторскому агенству. Правомочно ли это?

    • Андрей

      Формально данная операция законна и согласуется с нормами ГК РФ. Если долгам 4 года, то исковая давность по ним прошла. Об этом нужно отвечать на все обращения и звонки от коллекторов. По закону если происходит одна или несколько уступок, они никак не влияют на сроки взыскания долга.

    • Игорь

      К сожалению, отвечать на ваш вопрос с вашего описания будет крайне непрофессиональным — надо обязательно смотреть весь объем требуемых док-тов. Как альтернатива, вы вправе обратиться в прокуратуру с тем, чтобы она проверила законность данных действий. А вообще, не следует забыть при этом про срок исковой давности — уступка прав ни разу не основание для продление срока.

  3. Алексей Гусев

    Пришла претензия по долгам за жкх от ГУЖФ. Организация сменилась на ЦЖКУ 1-го ноября 2017г. Долги за 2016-2017г.В 2018г.ГУЖФ признана банкротом. Имею ли я право не оплачивать задолженность?

    • Дарья

      Алексей, здравствуйте. Если исковая давность не была применена на стадии рассмотрения дела, то в исполнительный лист включили все долги. Также статус банкрота не означает, что долг перед ней погашать не надо. Конкурсный управляющий заинтересован во взыскании долга с Вас, чтобы покрыть обязательства в рамках дела о банкротстве.

    • Игорь

      Следует вот что знать — требование от жильца оплаты за потребленные ЖКУ устанавливает ЖК РФ. Вместе с тем есть требование по исковой давности, а также если суд присудил, то взыскивать с вас будут до полного погашения суммы по судебному решению или пока долгодержатель не будет исключен из ЕГРЮЛ.

  4. Павел Кондратьев

    Здравствуйте, мой вопрос. Имеет ли право ресурсная кампания Водоканал перекупить долг у обслуживающей кампании, которая бросила обслуживание дома 4 года назад и требовать эту сумму с жильца?

    • Андрей

      Здравствуйте. Уступка права требования от одной организации к другой законодательством не запрещена. Тут существует другой момент. Если долгу 4 года, то истек срок исковой давности по его взысканию. В случае, когда дело дойдет до суда, необходимо заявить о том, что прошли все сроки. Тогда в иске будет отказано.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос все же не вполне корректно сформулирован — вообще, в принципе, формально долги могут продаваться и покупаться, это законодательно называется переуступка прав требования, но в рассматриваемом случае необходимо разбираться во всех сопутствующих обстоятельствах.

  5. Даниил Попов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, УК ЖСК передали уплату коммунальных услуг на прямую СГК, и счет закрыли, но у меня по нему остался долг… куда его платить? и платить ли вообще?

    • Ника

      Добрый день Даниил. Если УК ЖСК передала уплату услуг в СГК, то естественно платить вы всё теперь будете должны именно в СГК и долги тоже. если конечно СГК приняло приём оплаты услуг вместе с долгами, ведь долги могут передать или продать другим компаниям. И поэтому лучше выяснить в УК, куда переданы долги и куда их оплатить. Желательно эти долги погасить быстрее, иначе могут затребовать погашение и через суд.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если не платить, то вы рискуете получить в этом отношении иск или, предварительно, судебный приказ. Поэтому, вам правильнее всего обратиться непосредственно в УК или в СГК с тем, чтобы уточнить куда оплатить указанную задолженность.

  6. Людмила Морозова

    За летние месяцы 2017 года на было начислено отопление и горячее, холодное водоснабжение. В ноябре меняется управляющая камапания, а старая сейчас требует деньги за эти услуги, якобы в январе 2018 года была отправлена платежка, где было доначислено. Но никакой квитанции не было. Неделю назад прислали претензию с долгом и пени. Что делать?

    • Николай

      Сейчас надо подготовить письменный ответ на претензию, которую вам прислали. В ответе попросите разъяснить порядок расчёта и представить доказательства задолженности, а также доказательство того, что вам платёжку направляли. Не пишите в ответе, что согласны с долгом, но и не пишите, что отказываетесь платить. Ответ направьте официально. После этого, постарайтесь собрать все квитанции и доказательства вашей оплаты коммунальных услуг за крайние три года.

    • Игорь

      Если вы не получали выставленного счета, это не означает, что претензии на этом основании не действительны. В данной ситуации вы вправе провести сове расследование, запросив выписку по своему лицевому счету, обоснование платежей и проведя сверку. Т.е. или оспорить выдвинутые вам претензии полностью или в их части, или их оплатить.

  7. Алёна Матвеева

    Добрый вечер. у меня вопрос: сменилась ук дома еще 2 года назад, и вот пришло письмо от мирового судьи с требованиям оплаты долга 17500 за три мясяца 16го года. квитанций об оплате за 16 год у нас нет. как нам реагировать на данный судебный приказ?

    • Дарья

      Добрый день, Алена. Когда будет начато исковое производство, то можете ходатайствовать устно в заседании или письменно о применении срока исковой давности к сумме долга. Это подразумевает, что платежи, о которых Вы узнали спустя три и более года с момента их возникновения, не будут подлежать взысканию с Вас.

    • Николай

      Первым делом надо подать возражения на судебный приказ. На это у вас есть 10 дней, с момента, когда вы его получили. После того, как судья отменит судебный приказ, дело будет проводиться в порядке искового производства. Будет назначено судебное заседание, на которое вам необходимо будет явиться и там уже, вы будете отстаивать свои права.

  8. Галина Богданова

    Доброе утро! Подскажите пожалуйста, у меня сменилась ук, в старой ук остался долг, и новая ук мне этот долг приписывает в моих квитанциях, хотя перед ними у меня долгов нет. Могу ли я не оплачивать эти долги, а платить только за услуги жкх?

    • Дарья

      Галина, добрый день. Основанием для указания ранее возникшего долга перед другой УК в новых квитанциях может быть только договор цессии между этими организациями. Для прояснения ситуации следует запросить такой договор в своей УК. Эта информация относится к обычной хозяйственной деятельности и не является конфиденциальной.

    • Николай

      Необходимо разобраться в природе этих долгов. Если задолжали за крайние три года, значит срок исковой давности ещё не истёк и УК имеет право требовать погашения задолженности, в том числе и в судебном порядке. Второй момент с правопреемством. Если старая УК была ликвидирована, и уступила право требования новой УК, тогда новая УК, может требовать погасить долги. Если правопреемства не было, или с момента образования долгов прошло более трёх лет, значит через суд они взыскать с вас не смогут, а лишь надеются на вашу добровольную оплату.

  9. Дина Николаева

    Здравствуйте.Бывшая управляющая компания выставляет счета,которые были оплачены ранее.К сожалению квитанции не сохранились.Они их требуют и обещают убрать долг только при их наличии.Что делать в данной ситуации?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы вправе затребовать выписку по своему лицевому счету, получить ее можно через МФЦ или заказать через свой аккаунт на сайте Госуслуг. После чего произвести сверку на соответствие требований, предъявляемых УК. Если есть вопросы по л/с, то тогда придется обращатьсяв то учреждение, через которое производилась оплата.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Делайте запрос в организацию, через которую осуществлялась оплата счетов: если через онлайн-банк, значит выписку по счету, где отражены выплаты, если через расчетный центр, значит в расчетный центр делайте запрос. Все Ваши платежи так или иначе проходили по лицевому счету, указанному в договоре, значит бесследно они уйти не могли. Если имеется личный кабинет на сайте, где оплачивали счета, так же можно запросить выписку по счету.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 938-47-82 Москва
  10. Инна

    Добрый день! Оплату долга требует прежняя УК (сумма небольшая ,около 6 тыс)пришло «постановление о возбуждении исполнительного производства». Сумма не расписана,т.е.за что конкретно платить непонятно..Адрес и все реквизиты бывшей УК изменены ,в принципе ,они проходили или проходят процедуру банкротства (они уже почти год,как не работают вообще). Я так понимаю,надо обратиться в судебный участок своего района (или куда?) и что написать?чтобы отменили это исполнительное производство.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Очевидно, что давший вам ответ Дима, не владеет знанием законов: если вам пришло уведомление от судебных приставов, то судебный приказ или решение суда вступили в законную силу. Их обжалование — довольно умозрительно, если не невозможно. Для того, чтобы попытаться обжаловать, надо для начала поднять и изучить этот или тот док-т. Для отмены или приостановки исполнительного производства необходимы законные основания, которых вы в своем вопросе пока не привели.

    • Дима

      Смотрите на сроки обжалования. В постановлении указано, в течение какого времени вы имеете право обжаловать, обычно это 10 дней. Если сроки прошли, то вы практически ничего уже не сможете сделать. Лучше тогда уплатить пораньше, с меньшей комиссией. Да и что обжаловать, если они взыскивают по закону?

      • Игорь

        Ой да ладно, я отменял и через два года судебные приказы

  11. Сергей

    Добрый день

    В доме сменили УК, по старой остался долг округлим его до 10 000 руб, и они через месяц после смены подали в суд, пришёл судебный приказ об уплате основного долга 10 000 руб, гос пошлины и представителя. Проблема в оплате долга нет, решил пойти в эту УК и попробовать договорится, чтобы закрыть основной долг и госпошлину без оплаты представителя. В итоге они мне насчитывают долг больше на уплату 12 500 руб., и представителя 1000 вместо 3000 и мол расходимся, у меня на руках остались платёжки и чеки об уплате, и если всё посчитать то получается долг 10 500 реальный за мной по ЖКХ, а по суду получается 10 000 руб в суд приказе. Позвонил их представителю и говорю у меня не может быть долга 12 000 руб, я платил по последней квитанции, и говорю, что мне выгодней заплатить по суду, чем по их непонятным расчётам, он мне начал говорить что это пении и если я щас закрою по суду, то останутся пении и они опять потом подадут в суд иск, в общем бред. Я последнюю квитанцию и чек об оплате скинул им, они сказали посмотрят и перезвонят, в итоге не перезвонили. Вопрос. Могу я просто закрыть долг согласно суду со всеми издержками по их реквизитам и не переживать, что они вновь подадут иск, ведь они сами указали эту сумму. Или нужно договариваться с ними? Разница по суду и ими 500 руб., но тут уже дело принципа)

    • Николай

      К сожалению, если вы сейчас выплатите все по делу об основном долге, это не дает гарантий, что УК не подаст позже новое дело на неустойку/пени. Они также вправе подать на пеню, к которой также насчитаются судебные издержки (пошлина и представительские). Это не сто процентов, но вероятность такую исключить нельзя.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Судебный приказ не является судебным решением, поэтому, если гражданин не согласен с первым, то для его отмены достаточно об этом отправить именно свое письменное несогласие с суд. приказом. А далее — соглашение сторон по долгу, в противном случае УК остается только уже обращение с иском в суд, где каждая из сторон вправе обосновывать свои претензии и несогласие с ними.
      Если же суд. приказ вы не оспорили, он вступил в законную силу, то его пересмотр со стороны УК уже не будет иметь юридической силы и может быть успешно оспорен. Но в этом случае надо будет изучать, т.к. УК в любом случае необходимо будет подавать только новые претензии, а не пересматривать прежние. Короче говоря, платите только по суд. приказу, если он не отменен.

  12. Дима

    Было такое, оплатил счет, управляющая компания лопнула, новая компания начала требовать платить снова.
    К счастью, она тоже лопнула. Да, они вправе взыскать. В вашем случае надо пытаться вспоминать дату платежа, что нереально, или хотя бы интервал возможных дат. Пишем заявление в банк, где вы платили ( Сбербанк? ),и они за небольшую плату или без таковой выпишут вам копию платежки.
    Если все это не удастся, придется платить еще раз, тоже приходилось, увы.

  13. Валерия Фомина

    Я владею кв уже больше 10 лет. Там жить не могу так как еще один собственник Просто мне этого не дозволяет старая организация которая оказывала нам услуги по ЖКХ сменилась но выставила мне в счет 70000 руб типа за оказанные услуги. Откуда они взяли этику сумму не понятно. Суд был без меня. О том что должна узнала случайно.на данный момент организация которая считает дом уже сменилась и это другая организация.обязана ли я платить долг перед ними если они уже нас не считают. И вообще возможно отменить это решение и на каком основании!??

    • Дима

      Если был суд, то вы обязаны платить, так как уже принято решение и оно находится у приставов. Единственное, что вы можете сделать, это подавать в суд жалобу на то, что решение приняли без вас и вас надлежащим образом не уведомили. Судья наверняка будет показывать вам исходящее смс или письмо на электронную почту, так как сейчас суд не обязан уведомлять именно обычной почтой.
      Добивайтесь отмены судебного приказа по причине того, что были нарушены выши права.

    • Игорь

      Если есть решение суда, вступившее в законную силу (т.е. не обжалованное. например), то платить вам все же придется, т.к. иначе с вас взыщут всю сумму через судебных приставов. Уплата или перевод взысканного должна производиться истцу или его законному правопреемнику.

  14. Клим Семёнов

    Здравствуйте. У нас поменялась ук. У старой ук. остались должники(это по их словам) и ук начисляет не хилые пени. Ни каких уведомлений о задолжностях не приходило и не приходит. Ук.выжидаеь момент,чтобы подать на жильцов в суд. По закону они обязаны сначала уведомить жильцов о задолжности и только после игнорирование подавать в суд. Ведь Так? Имеют ли они вообще право без каких либо уведомлений передавать это дело в суд?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос, откровенно, странный: Жилищный кодекс РФ определяет обязанность жильцов оплачивать ЖКУ. В случае нарушения своих обязательств, в данном случае УК вправе обратиться за взысканием задолженности в суд, но это все же крайняя мера — перед этим вас обязаны под роспись уведомить о наличии задолженности, решать вопросы о досудебном соглашении.

    • Николай

      Граждаско-правовой порядок предусматривает досудебное разрешение спора. УК должна направить в ваш адрес претензию с требованием оплатить задолженность добровольно, только потом в суд. Подать то они в суд могут без претензии, но суд скорее всего возвратит иск, для соблюдения досудебного порядка.

  15. Соня Власова

    Здравствуйте,у нас в ноябре 2017 года поменялась УК в закрытом военном городке , в июле и сентябре 2018 года стали приходить квитанции об уплате за отопление, ГВС,ХВС -за май, июнь , август 2017 года, начисляют пени. Нужно ли оплачивать счета по квитанциям?

    • Дарья

      Здравствуйте, Соня. Чтобы решить вопрос с необходимостью оплаты услуг, оказанной прежней УК, следует знать, была ли цессия этой задолженности от одной УК к другой. Вы имеете право запросить об этом подтверждающие документы. Оплачивать долг и пени ненадлежащему кредитору Вы не должны по закону.

    • Николай

      Нужно, или нет зависит от того были ли фактически предоставлены услуги, оплачивали ли вы эти услуги ранее и имеет ли право требовать их оплаты новая УК. Чтобы эти вопросы уточнить, обратитесь в новое УК письменно с запросом. Характер запроса следующий «просим предоставить документы, на основании которых вами рассчитан и предъявлен счет по квитанциям (даты квитанций), а также документы, подтверждающие ваше право на данную оплату».

  16. Вера Соболева

    В январе 2018 года расторгли договор с УК, с февраля новая УК. В ноябре 2018г поступает квитанция об оплате задолженности за работы по устранению замечаний предписаний ЖИЛИНспекции в 2016 году .Должны ли жильцы оплачивать ?

    • Дарья

      Здравствуйте, Вера. Прежняя УК своими действиями спровоцировала вынесение Жилинспекцией предписания, а не жильцы. Поэтому УК должна исполнять предписание своими силами и за свой счет. Это означает, что УК не имеет права компенсировать данные расходы за счет жильцов кроме случая одобрения данных трат на общем собрании собственников.

  17. Дарья

    Здравствуйте. Жильцы обязаны оплачивать услуги только той УК, с которой заключен договор управления. Поэтому берегите квитанции об оплате. А новая УК, которая считает жильцов дома должниками за услуги, оказанные в спорном периоде, должна доказать факт оказания таковых услуг. В суде сообщите, что платили действующей УК, а с новой на тот момент договора не было.

  18. Лев Виноградов

    Здравствуйте! В 2016 сменилась управляющая компания, а в марте 2018 года приходит долговое извещение за 2016г? До этого никаких писем не было?

    • Гузель

      Насколько понимаю, не были оплачены коммунальные услуги за 2016 год.
      Вы должны заплатить за квартиру, если не сделали это в 2016 году. Если услуг оказывала старая управляющая компания, то ей. Если уже новая — то оплату сделать в новую.
      Однако имейте ввиду , что срок давности взыскания по таким делам — 3 года. К примеру, по состоянию на июнь 2018 года можно взыскать долги за предыдущие 3 года, то есть по май 2016. Но срок давности может быть заявлен только при рассмотрении дела по долгу судом.

    • Елена

      Здравствуйте, Лев. Долговое извещение пришло от старой или новой УК? От какой компании пришло извещение, туда и нужно вам обратиться для выяснения ситуации.

  19. Мария Чистякова

    Здравствуйте, сменилась управляющая компания, за последнии 3 месяца насчитали 40 000 руб. за воду, хотя исправно платили и 6 месяцев воды небыло вообще. Счас новая управляющая компания, может ли она отключит нам свет или воду, так как со страой собираемся судиться.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Мария. Если данная сумма начислена на одну квартиру за 6 месяцев, то это огромная сумма для потребления воды. Отключить воду новая УК вам не может. А электроэнергию может, если у вас имеется задолженность.

  20. Осип Шмидт

    Добрый день! Сменилась управляющая компания. С предыдущей у нас был спорный вопрос по начислению за отопление, от бывшей УК не последовала перерасчета. Остался долг. Квартиру мы продаем. На кого ляжет долг наш по старой УК. перед новой УК долг за комун платежи нет.

    • Марина

      Осип, добрый день.
      В любом случае вам придется оплатить долг за квартиру, так как он висит на вас, а не на УК. За коммуналку должен платить хозяин квартиры, то есть вы.

    • Алена

      Оси, добрый день.
      Долг за оплату квартиры так и останется на вас, то есть вам надо обязательно его погасить перед продажей квартиры!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Осип. Долги за ком. услуги не переходят ни на кого, они так и остаются на собственнике квартиры. В вашем случае они на вас и останутся.

  21. Фаина Маркова

    Компания ЖКУ сменилась в 2017году. Здравствуйте! Может ли ЖКУ требовать долги, за период прежней компании, которая привела к банкротству, с жильцов.Т.е : была выполнены работы по устройству отмостки, а деньги с общего фонда дома снимаются, пришедшей компанией. Правомерно ли это?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Фаина. Алина права, возможно, между двумя УК существует договор цессии. Но, если вы в этом сомневаетесь, в данной статье подробно рассказывается, какие действия вам нужно предпринять, чтобы не платить свои средства за услуги, которые вам не оказываются.

    • Алина

      Правомерно. Если ЖКУ требует погасить задолженности компании банкрота, вероятнее всего между двумя этими компаниями заключён договор цессии. Иными словами совершена переуступка кредитором своего права требования долгов. Услуги вашему дому по устройству отмостки оказаны, естественно вы обязаны выплатить за них, и ни важно при этом банкрот или не банкрот ваша прежняя УК.

  22. Владислав Кузнецов

    Доброе утро! у меня задолженность по ЖКУ с 2009г, в 2015г. сменилась управляющая компания, прежняя ликвидирована. Могу ли я в судебном порядке списать свою задолженность перед ликвидированной компанией, если новой ук долги не передавались, претензий от старой ко мне не было, а в Трице дают 2 выписки — с общим долгом и долгом новой УК

    • Татьяна

      Здравствуйте, Владислав. Списать свои старые долги за услуги ЖКХ вы не сможете ни каким образом. Даже судебным. Только погасив их, вы сможете их «списать».

    • Анна

      Владислав, добрый день.
      Так ваша задолженность это не вина УК, так что списать вы ничего не сможете. Вам надо оплатить долг перед ЖКХ!

  23. Родион Миронов

    Здравствуйте! Моим родителям пришёл судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 1 января по 30 сентября. С 1.01.17 года управляющая компания поменялась. И не присылала счета. Первая квитанция пришла в октябре 2017 года с долгом с января месяца.  22 мая 2017 жильё было приватизирована. Как поступить в такой ситуации.

    • Елена

      Здравствуйте, Родион. В вашем случае, как я понимаю, ком. услугами вы пользовались, но квитанции вам не приходили, поэтому вы не оплачивали ком. услуги. Следовательно, задолженность вам выставлена на законных основаниях. Поэтому вам нужно её погашать.

    • Гузель

      Вы можете обратиться в суда с заявлением об отмене судебного приказа. Тогда дело будет прекращено. Но обращаться нужно в течение 10 дней с момента его получения или предоставить доказательства, что раньше не могли обратиться.
      Все доводы об отсутствии счетов будут рассмотрены и учтены судом при рассмотрении дела по правилам искового производства (в общем порядке), если управляющая компания обратится в суд повторно в этом порядке.
      Однако обратите внимание, если вы пользуетесь квартирой, коммунальными услугами, платить обязаны, даже если счета получены позже месяца пользования или не получены вовсе.
      Вопрос приватизации не имеет существенного значения при оплате потребленных коммунальных услуг.

  24. Оксана Никитина

    Проживаю во Владивостоке. Наш дом находится более 2 лет под управлением двух компаний. №1-Решением суда в середине 2015 год »
    Решение общего собрания собственников МКД признано недействительным»
    , №2- В начале 2016 собрание собственников выбрало новую УК и заключило с ней Договор. Оплату за содержание и текущий ремонт осуществляю УК №2. Отдел соцзащиты получает данные о платежах от двух компаний. Однако меня считает должником УК№1 и не выплачивает мне ,как ветерану труда, положенную компенсацию.  Таких как я более трех десятков собственников. При обращении в отдел защиты получаешь ответ отказа по »
    представлению недостоверных или недостоверных данных»
    Как нам быть?

    • Катерина

      Оксана, добрый день.
      Тут вам либо дальше жаловаться в Жилищную Инспекцию от лица пострадавших собственников, либо пробовать подавать в суд на вашу УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Оксана. Быть под управлением двух МКД ваш дом, по закону, не может. Скорее всего, вы неправильно понимаете ситуацию. Вам нужно разобраться со старой УК. Обратитесь к ним и разберитесь по поводу вашей задолженности.

  25. Марина

    У меня долг перед управляющей компанией 25000. 3 месяца назад компания обанкротилась. Дебиторскую задолженность передали контрактному управляющему. Его телефон в УК не дают. Каким образом с меня будут взыскивать долг? Знакомый юрист сказал что просто в один прекрасный день арестуют мою карту и взыщут все деньги.Так ли это? Должны меня предупредить как-то??

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть два пути: добровольный и принудительный. Арбитражный управляющий предложит вам добровольно исполнить свои обязательства. Ваши координаты не являются государственной тайной. Они переданы УК арбитражному управляющему со всей историей банкротства юридического лица. Если же вами данное предложение будет проигнорировано, то принудительно задолженность будет взыскана через исполнительное производство.
      Обоснование: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ст. 30), ГК РФ (ст. 309), Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ст. 20.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 938-47-82 Москва
  26. Татьяна

    Бывшая УК не передала наши долги по квартплате новой УК. Должники получают «чистые» квитанции,но прежняя УК отказывается передавать всю документацию новой УК до погашения долгов.За четыре предыдущих года мы не получили ни одного нормального отчета и не знаем, сколько наших средств потрачено,на что и не израсходовано,поэтому часть жильцов отказалась оплачивать услуги УК. При каких условиях мы можем эти долги по содержанию и текущему ремонту оплатить новой УК?

    • Евгения

      Здравствуйте, Татьяна. Это возможно при условие передачи всей документации по вашему МКД от старой УК новой УК.

    • Игорь

      Ситуация непростая. Отчетность требовать вы вправе, вплоть до обращения в надзорные и судебные инстанции. Однако, вопрос урегулирования отношений между УК вас не может касаться напрямую — это юрисдикция разбирательств между ними, в том числе по вопросам передачи всех документов и долгов. Только после формальной передачи новая УК может потребовать уплаты по старым долгам, но в пределах срока сиковой давности. Кстати, также через обращение в надзорные и в суд может потребовать передачи. В настоящий же момент она воправе требовать оплаты уже в свой период управления

  27. Юлия

    У моей прежней жилищной компании отобрали лицензию, она закрылась принудительно, остался долг, платить я не хоРу потому что знаю что деньги уходили В карман директора, теперь грозится судом как уже полгода, Могу ли я не платить этот долг без серьезных последствий для меня?

  28. Роман

    Обслуживающие дом УК менялись несколько раз. Оплату производили ежемесячно, чеки сохраняли через раз. долгое время долгов не было, но вдруг появилась сумма в системе город 5332 руб. УК обанкротилась и подала на всех в суд, суд присудил платить, написали опровержение. УК продает долг коллекторам. Созвонившись с ними я объяснил что все оплачивал, но оно ничего не слушают и грозят опять подать в суд хотя срок искового заявления уже прошел. Коллектора не звонят не пишут, долг весит. как можно убрать долг из системы город. Причем на долг уже начисляли пеню 2500 рублей.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вся ваша история формально имеет две части, разделённые вступившим в законную силу решением суда, которое определило вас в категорию должников. После чего рассуждать о том, что вы не должны, убеждать кредитора, вносить изменения в информационные ресурсы до исполнения долговых обязательств поздно и невозможно. Правоту нужно было доказывать в суде. При несогласии с его решением, обжаловать в вышестоящем суде. Кредитор, а фактически им стало коллекторское агентство, верит и руководствуется документами, а не вашими объяснениям. Есть исполнительный документ, по которому вы обязаны платить.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 309).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 938-47-82 Москва
      • Роман

        После подачи в суд мной опровержения, суд снял исполнительное производство, после этого я отвез бумаги из суда приставам. У приставов ко мне нет вопросов но вопросы остались у коллекторов.

  29. Мила Попова

    Здравствуйте)если закрылась управляющая компания по ЖКХ но остался долг его надо оплачивать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Из вашего вопроса нет ясности о чьих долгах идет речь, самой УК или жильцов по ЖКУ? Во втором случае со сменой УК долги никак не могут обнуляться — должники обязаны их погасить или новая УК вправе обратиться за их взысканием в суд. В первом же случае необходимо будет разбирательство — кто платил и с кого взыскивать.

    • Марина

      Наверное, она не просто закрылась, а передала свои дела новой управляющей компании. В том числе и дела по должникам. Так что долг оплачивать все же придется, но в новую компанию., в которую были переданы дела.

  30. Остап Никифоров

    В октябре 2016 г. у нас в городе в почтовых ящиках были обнаружены квитанции о якобы выплывших задолжностях по ЖКУ той компании, которая прекратила своё существование полтора года назад как юридическое лицо. Должно-ли население нашего города платить по этим квитанциям?

    • Игорь

      Для начала необходимо уточнить от чьего имени данные платежки. Если у вас по тем услугам, что там прописаны, есть платежки, то вы всегда можете доказать при необходимости, что ничего не должны. Если хотите, можете предоставить копии тем, кто вам прислал. Но прежде необходимо выяснить их полномочия.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Остап. Если компании уже не существует, оплачивать вы ничего этой компании не должны. Согласна с Мариной, это мошенники, обратитесь в прокуратуру и предъявите им эти квитанции.

    • Марина

      Компании нет уже, кому платить то? Сходили бы в с этими квитанциями в прокуратуру, скорее всего, это какие то мошенники прикрываются в надежде, что какая нибудь бабуля да и заплатит все.

  31. Ольга Дмитриева

    Добрый день.Мне нужна консультация.До августа 2016 года нашмногоквартирный дом обслужтвала одна компания а с августа взяла другая и они обе выставляют счета.Лицензию на управление с августа дали второй компании мы кто проголосовал за вторую компанию платим второй компании. А сейчас первая компания выиграла областной суд и вернула себе дом и говорит кто платил новой компании у того долг с августа 2016 в эту компанию.Наши действия.Спасибо за ответ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Оплачивать счета только в соответствии с решением суда, которое вступило в законную силу. Т.е., вот с какого числа назначено судом, с такого и платить новой-старой УК. Если их не устраивает — пусть идут в суд, где вы можете предъявить оплаченные квитанции. Потому как это вопрос урегулирования между УК, а не ваша ответственность.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ольга. Требования старой УК неправомерны. Жалуйтесь в администрацию или Жилищную Инспекцию.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: