+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

      

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

На сайте подготовлен ряд информативных публикаций о деятельности и полномочиях УК, в том числе о предоставлении и раскрытии информации и отчетности перед собственниками, а также о том как проверить управляющую организацию.

Кроме того, мы подготовили полезные статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее, как самой УК отказаться от обслуживания дома и как происходит регистрация в ГИС после передачи дома от застройщика к УК. А в этом материале мы описали инструкцию, как узнать, какая УК обслуживает ваш дом.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным (Постановление ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08).

Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от 04.03.2013 N33-1423/2013.

Вспомните все случаи, когда при прежней УК не убирался мусор во дворе, была низкая температура батарей, перебои с водой, электроэнергией. Когда прежняя УК не соблюдала Правила, утвержденные 13.08.2006 ПП РФ №491, Закон о защите прав потребителей.

Соберите подписи соседей, которые подтвердят, что такие факты действительно были.

Важно! Если новая УК не насчитывает вам комиссию за свои действия по взиманию старого долга и счета приходят в той же сумме, что и раньше, договор уступки между УК может быть расценен как дарение, запрещенное между коммерческими организациями(п.4 ст.575 ГК РФ ). Согласно ст.168 ГК РФ такой договор уступки требований является ничтожным.

Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга.

Новая частная УК — ООО либо ИП, вполне может согласиться на такую сделку. В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем. Можно доказать, пользуясь ст.388 ГК РФ, что в данном случае заключение договора о передаче вашего долга было незаконным.

Надо ли возвращать деньги прежней организации?

Если уплату долга с вас требует прежняя УК, все намного проще.

Отошедшие от дел управленцы не могут повлиять на вас физически, то есть лишить каких-то коммунальных услуг, донимать вас проверками и комиссиями.

Для бывшей управляющей компании остается единственный способ, как бороться с должниками — обратиться в суд и далее, по его решению, к исполнительным приставам. Но этот путь будет очень долгим, с неясными перспективами.

В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы.

Обычно, сначала УК подает в мировой суд на весь список должников и мировой судья решает вопрос в ее пользу. Но это решение каждый должник может обжаловать в районном (городском) суде и далее по инстанциям. Все судебные тяжбы хозяевам бывшей УК будут обходиться совсем недешево.

А ведь доходов такая компания, кроме надежды на взыскание долгов собственников, никаких не имеет. На ней самой висят долги коммунальных организаций.

Справка! В подобных сложных ситуациях с задолженностями, решение объявить себя банкротом будет для УК наиболее приемлемым выходом.

После признания банкротства, ваши долги перейдут к конкурсному управляющему, у которого еще меньше перспектив (и стимулов) их с вас взыскать.

Возможен и иной исход – если в суде вы проиграете, долг придется заплатить. Но и при таком исходе вы останетесь не в худшем положении — инфляция за это время сделает свое дело. А может быть, ваши дела к тому времени пойдут лучше и расплатиться с долгом в будущем для вас уже не составит труда.

Законодательство совершенствуется, со временем щелей в нем станет меньше. Но пока реформа ЖКХ в разгаре, малоимущие граждане могут еще найти лазейки, чтобы сохраниться на плаву. Те же, для кого квартплата, коммунальные платежи несущественны, просто без возражений оплатят все счета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 137
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Олеся Ушакова

    Здравствуйте! У нас управляющая компания обанкротились, у меня есть долг за квартиру, мне прислали письмо от мирового судьи, что я должна оплатить задолженность и пени. Как мне быть платить или нет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ваши формулировки не понятны. Дело в том, что есть судебный приказ (по взысканию долга, например, по ЖКУ), с которым ответчик вправе не соглашаться и он должен быть в этом случае отменен, а есть решение суда по иску, которое затем поступает приставам на исполнение, тогда с вас в любом случае взыщут, если есть что.

    • Андрей

      Здравствуйте, нужно понимать, ликвидирована ли окончательно управляющая компания или нет. Если да, то по логике вещей платить никому не нужно. Другое дело, что долги могли уступить третьему лицу. Тогда погашать задолженность все же придется.

      Также стоит разобраться с тем, какого типа письмо пришло от мирового судьи. Если это судебный приказ, есть всего 10 дней для его отмены. Иначе долги передадут приставам.

  2. Людмила Морозова

    За летние месяцы 2017 года на было начислено отопление и горячее, холодное водоснабжение. В ноябре меняется управляющая камапания, а старая сейчас требует деньги за эти услуги, якобы в январе 2018 года была отправлена платежка, где было доначислено. Но никакой квитанции не было. Неделю назад прислали претензию с долгом и пени. Что делать?

    • Николай

      Сейчас надо подготовить письменный ответ на претензию, которую вам прислали. В ответе попросите разъяснить порядок расчёта и представить доказательства задолженности, а также доказательство того, что вам платёжку направляли. Не пишите в ответе, что согласны с долгом, но и не пишите, что отказываетесь платить. Ответ направьте официально. После этого, постарайтесь собрать все квитанции и доказательства вашей оплаты коммунальных услуг за крайние три года.

    • Игорь

      Если вы не получали выставленного счета, это не означает, что претензии на этом основании не действительны. В данной ситуации вы вправе провести сове расследование, запросив выписку по своему лицевому счету, обоснование платежей и проведя сверку. Т.е. или оспорить выдвинутые вам претензии полностью или в их части, или их оплатить.

  3. Алёна Матвеева

    Добрый вечер. у меня вопрос: сменилась ук дома еще 2 года назад, и вот пришло письмо от мирового судьи с требованиям оплаты долга 17500 за три мясяца 16го года. квитанций об оплате за 16 год у нас нет. как нам реагировать на данный судебный приказ?

    • Дарья

      Добрый день, Алена. Когда будет начато исковое производство, то можете ходатайствовать устно в заседании или письменно о применении срока исковой давности к сумме долга. Это подразумевает, что платежи, о которых Вы узнали спустя три и более года с момента их возникновения, не будут подлежать взысканию с Вас.

    • Николай

      Первым делом надо подать возражения на судебный приказ. На это у вас есть 10 дней, с момента, когда вы его получили. После того, как судья отменит судебный приказ, дело будет проводиться в порядке искового производства. Будет назначено судебное заседание, на которое вам необходимо будет явиться и там уже, вы будете отстаивать свои права.

  4. Галина Богданова

    Доброе утро! Подскажите пожалуйста, у меня сменилась ук, в старой ук остался долг, и новая ук мне этот долг приписывает в моих квитанциях, хотя перед ними у меня долгов нет. Могу ли я не оплачивать эти долги, а платить только за услуги жкх?

    • Дарья

      Галина, добрый день. Основанием для указания ранее возникшего долга перед другой УК в новых квитанциях может быть только договор цессии между этими организациями. Для прояснения ситуации следует запросить такой договор в своей УК. Эта информация относится к обычной хозяйственной деятельности и не является конфиденциальной.

    • Николай

      Необходимо разобраться в природе этих долгов. Если задолжали за крайние три года, значит срок исковой давности ещё не истёк и УК имеет право требовать погашения задолженности, в том числе и в судебном порядке. Второй момент с правопреемством. Если старая УК была ликвидирована, и уступила право требования новой УК, тогда новая УК, может требовать погасить долги. Если правопреемства не было, или с момента образования долгов прошло более трёх лет, значит через суд они взыскать с вас не смогут, а лишь надеются на вашу добровольную оплату.

  5. Дина Николаева

    Здравствуйте.Бывшая управляющая компания выставляет счета,которые были оплачены ранее.К сожалению квитанции не сохранились.Они их требуют и обещают убрать долг только при их наличии.Что делать в данной ситуации?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы вправе затребовать выписку по своему лицевому счету, получить ее можно через МФЦ или заказать через свой аккаунт на сайте Госуслуг. После чего произвести сверку на соответствие требований, предъявляемых УК. Если есть вопросы по л/с, то тогда придется обращатьсяв то учреждение, через которое производилась оплата.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Делайте запрос в организацию, через которую осуществлялась оплата счетов: если через онлайн-банк, значит выписку по счету, где отражены выплаты, если через расчетный центр, значит в расчетный центр делайте запрос. Все Ваши платежи так или иначе проходили по лицевому счету, указанному в договоре, значит бесследно они уйти не могли. Если имеется личный кабинет на сайте, где оплачивали счета, так же можно запросить выписку по счету.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812)  317-60-12 Санкт-Петербург
  6. Светлана

    Здравствуйте. Управляющая компания теплосети банкрот с 01июля 2012г. 18.02.2019 сообщили, что должна срочно оплатить в кассу предприятия долг за теплоэнергию 2012г.2013г. по судебному решению от 29.10.2013г. которого я не получала. У суд.пристава такого решения на данный момент нет. Что делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Безотносительно вашей первой информации, потому как у меня есть сомнения в существовании УК тепловой сети, сообщение о задолженности должно носить официальный характер — начиная с уведомления и заканчивая решением суда, которое в обязательном порядке высылается ответчику. Обратитесь с запросом в суд, который якобы вынес решение. Однако, за исполнением решения суда истец вправе обратиться в ФССП не позднее 3 лет с даты вступления решения суда в силу.

    • Александр

      Здравствуйте! Для начала необходимо выяснить, кто являлся сторонами по данному гражданскому делу, и являлись ли Вы ответчиком, а также какое именно решение вынес суд. Для этого необходимо ознакомиться с указанным Вами решением суда. Если Вы не являлись ответчиком, то это решение суда Вас абсолютно не касается.

  7. Екатерина

    Здравствуйте! Совет дома хочет сменить УК, но в доме есть жильцы, которые не оплачивают коммунальные платежи. Так же есть задолженность за текущий ремонт. Может ли УК подать иск в суд о единовременной выплате задолженностей по коммунальным платежам и ремонту? Или жильцы дома смогут каждый месяц частично закрывать задолженность перед УК за текущий ремонт?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. Законодательство РФ не предусматривает «совет дома», смена УК регламентирована — во-первых, основанием для расторжения в одностороннем порядке договора управления должно быть неисполнение своих обязанностей, во-вторых, решение принимается общим собранием собственников МКД (не менее 2/3).
      2. Собственники и наниматели жилых помещений обязаны производить оплату по ЖКУ своевременно и в полном объеме, в противном случае поставщики услуг вправе обратиться за взысканием долга в суд. Который вправе установить порядок погашения по ходатайству ответчика. По исполнительному же производству — списание средств на банковских счетах, взыскание до 50% от доходов.

    • Сергей

      Задолженность в большинстве случаев перейдёт к новой управляющей компании, то есть должники будут теперь платить новой управляющей компании. На практике всегда возникает путаница, и гражданину надо быть внимательным , чтобы не заплатить два раза. В любом случае текущие платежи они обязаны платить, но надо будет все же разобраться, кому же жильцы должны.

  8. Инна

    Добрый день! Оплату долга требует прежняя УК (сумма небольшая ,около 6 тыс)пришло «постановление о возбуждении исполнительного производства». Сумма не расписана,т.е.за что конкретно платить непонятно..Адрес и все реквизиты бывшей УК изменены ,в принципе ,они проходили или проходят процедуру банкротства (они уже почти год,как не работают вообще). Я так понимаю,надо обратиться в судебный участок своего района (или куда?) и что написать?чтобы отменили это исполнительное производство.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Очевидно, что давший вам ответ Дима, не владеет знанием законов: если вам пришло уведомление от судебных приставов, то судебный приказ или решение суда вступили в законную силу. Их обжалование — довольно умозрительно, если не невозможно. Для того, чтобы попытаться обжаловать, надо для начала поднять и изучить этот или тот док-т. Для отмены или приостановки исполнительного производства необходимы законные основания, которых вы в своем вопросе пока не привели.

    • Дима

      Смотрите на сроки обжалования. В постановлении указано, в течение какого времени вы имеете право обжаловать, обычно это 10 дней. Если сроки прошли, то вы практически ничего уже не сможете сделать. Лучше тогда уплатить пораньше, с меньшей комиссией. Да и что обжаловать, если они взыскивают по закону?

      • Игорь

        Ой да ладно, я отменял и через два года судебные приказы

  9. Сергей

    Добрый день

    В доме сменили УК, по старой остался долг округлим его до 10 000 руб, и они через месяц после смены подали в суд, пришёл судебный приказ об уплате основного долга 10 000 руб, гос пошлины и представителя. Проблема в оплате долга нет, решил пойти в эту УК и попробовать договорится, чтобы закрыть основной долг и госпошлину без оплаты представителя. В итоге они мне насчитывают долг больше на уплату 12 500 руб., и представителя 1000 вместо 3000 и мол расходимся, у меня на руках остались платёжки и чеки об уплате, и если всё посчитать то получается долг 10 500 реальный за мной по ЖКХ, а по суду получается 10 000 руб в суд приказе. Позвонил их представителю и говорю у меня не может быть долга 12 000 руб, я платил по последней квитанции, и говорю, что мне выгодней заплатить по суду, чем по их непонятным расчётам, он мне начал говорить что это пении и если я щас закрою по суду, то останутся пении и они опять потом подадут в суд иск, в общем бред. Я последнюю квитанцию и чек об оплате скинул им, они сказали посмотрят и перезвонят, в итоге не перезвонили. Вопрос. Могу я просто закрыть долг согласно суду со всеми издержками по их реквизитам и не переживать, что они вновь подадут иск, ведь они сами указали эту сумму. Или нужно договариваться с ними? Разница по суду и ими 500 руб., но тут уже дело принципа)

    • Николай

      К сожалению, если вы сейчас выплатите все по делу об основном долге, это не дает гарантий, что УК не подаст позже новое дело на неустойку/пени. Они также вправе подать на пеню, к которой также насчитаются судебные издержки (пошлина и представительские). Это не сто процентов, но вероятность такую исключить нельзя.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Судебный приказ не является судебным решением, поэтому, если гражданин не согласен с первым, то для его отмены достаточно об этом отправить именно свое письменное несогласие с суд. приказом. А далее — соглашение сторон по долгу, в противном случае УК остается только уже обращение с иском в суд, где каждая из сторон вправе обосновывать свои претензии и несогласие с ними.
      Если же суд. приказ вы не оспорили, он вступил в законную силу, то его пересмотр со стороны УК уже не будет иметь юридической силы и может быть успешно оспорен. Но в этом случае надо будет изучать, т.к. УК в любом случае необходимо будет подавать только новые претензии, а не пересматривать прежние. Короче говоря, платите только по суд. приказу, если он не отменен.

  10. Дима

    Было такое, оплатил счет, управляющая компания лопнула, новая компания начала требовать платить снова.
    К счастью, она тоже лопнула. Да, они вправе взыскать. В вашем случае надо пытаться вспоминать дату платежа, что нереально, или хотя бы интервал возможных дат. Пишем заявление в банк, где вы платили ( Сбербанк? ),и они за небольшую плату или без таковой выпишут вам копию платежки.
    Если все это не удастся, придется платить еще раз, тоже приходилось, увы.

  11. Валерия Фомина

    Я владею кв уже больше 10 лет. Там жить не могу так как еще один собственник Просто мне этого не дозволяет старая организация которая оказывала нам услуги по ЖКХ сменилась но выставила мне в счет 70000 руб типа за оказанные услуги. Откуда они взяли этику сумму не понятно. Суд был без меня. О том что должна узнала случайно.на данный момент организация которая считает дом уже сменилась и это другая организация.обязана ли я платить долг перед ними если они уже нас не считают. И вообще возможно отменить это решение и на каком основании!??

    • Дима

      Если был суд, то вы обязаны платить, так как уже принято решение и оно находится у приставов. Единственное, что вы можете сделать, это подавать в суд жалобу на то, что решение приняли без вас и вас надлежащим образом не уведомили. Судья наверняка будет показывать вам исходящее смс или письмо на электронную почту, так как сейчас суд не обязан уведомлять именно обычной почтой.
      Добивайтесь отмены судебного приказа по причине того, что были нарушены выши права.

    • Игорь

      Если есть решение суда, вступившее в законную силу (т.е. не обжалованное. например), то платить вам все же придется, т.к. иначе с вас взыщут всю сумму через судебных приставов. Уплата или перевод взысканного должна производиться истцу или его законному правопреемнику.

  12. Изабелла Покровская

    Управляющая компания обанкротилась. конкурсный управляющий прислал платёжки за несколько месяцев (после банкротства). Не опасно ли платить по счёту в компанию-банкрот и сколько может так продолжаться ? (Присылать платёжки)

    • Дима

      У нас такое было много раз. Я ничего не платил, так как некому платить. Фактически вам ничего не смогут сделать, так как управляющие компании лопаются, как мыльные пузыри, самое главное тут — по текущим счетам платить. По компаниям-банкротам редко доходит дело до суда, так как всем наплевать, в общем, на них.
      А вот если будет требовать уже новая компания, то я бы рекомендовал платить, хоть понемножку.

    • Николай

      Лучше пока не оплачивайте эти платежки, потому что позже может объявиться новая УК ,которая тоже пришлет за этот же период счета. Напишите письменное обращение, желательно коллективно, в администрацию района, где живете и попросите разъяснить письменно, кому вы должны оплачивать.

  13. Клим Семёнов

    Здравствуйте. У нас поменялась ук. У старой ук. остались должники(это по их словам) и ук начисляет не хилые пени. Ни каких уведомлений о задолжностях не приходило и не приходит. Ук.выжидаеь момент,чтобы подать на жильцов в суд. По закону они обязаны сначала уведомить жильцов о задолжности и только после игнорирование подавать в суд. Ведь Так? Имеют ли они вообще право без каких либо уведомлений передавать это дело в суд?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос, откровенно, странный: Жилищный кодекс РФ определяет обязанность жильцов оплачивать ЖКУ. В случае нарушения своих обязательств, в данном случае УК вправе обратиться за взысканием задолженности в суд, но это все же крайняя мера — перед этим вас обязаны под роспись уведомить о наличии задолженности, решать вопросы о досудебном соглашении.

    • Николай

      Граждаско-правовой порядок предусматривает досудебное разрешение спора. УК должна направить в ваш адрес претензию с требованием оплатить задолженность добровольно, только потом в суд. Подать то они в суд могут без претензии, но суд скорее всего возвратит иск, для соблюдения досудебного порядка.

  14. Соня Власова

    Здравствуйте,у нас в ноябре 2017 года поменялась УК в закрытом военном городке , в июле и сентябре 2018 года стали приходить квитанции об уплате за отопление, ГВС,ХВС -за май, июнь , август 2017 года, начисляют пени. Нужно ли оплачивать счета по квитанциям?

    • Дарья

      Здравствуйте, Соня. Чтобы решить вопрос с необходимостью оплаты услуг, оказанной прежней УК, следует знать, была ли цессия этой задолженности от одной УК к другой. Вы имеете право запросить об этом подтверждающие документы. Оплачивать долг и пени ненадлежащему кредитору Вы не должны по закону.

    • Николай

      Нужно, или нет зависит от того были ли фактически предоставлены услуги, оплачивали ли вы эти услуги ранее и имеет ли право требовать их оплаты новая УК. Чтобы эти вопросы уточнить, обратитесь в новое УК письменно с запросом. Характер запроса следующий «просим предоставить документы, на основании которых вами рассчитан и предъявлен счет по квитанциям (даты квитанций), а также документы, подтверждающие ваше право на данную оплату».

  15. Лидия Егорова

    Здравствуйте! Решили сменить управляющую компанию. Всё сделали по закону, но старая компания подала в суд. Пока длилось разбирательство не платили никому. Имеет ли право УК начислять пеня во время судебного разбирательства? Спасибо

    • Дима

      Нет, никаких пеней на период судебного разбирательства вам не должны начислить. Но имейте в виду, что за просрочку оплаты действительно вправе начислить пени, у нас, правда, этим не злоупотребляют, так как и так зарплаты низкие, но вот мне однажды насчитали пени аж за 6 лет, к счастью, ниже, чем депозит в банке.

    • Николай

      Пока в судебном заседании не установлено кто осуществляет управление многоквартирным домом, ни о каких пени речи быть не может. Другое дело оплата коммуналки без штрафных санкций. Если в суде будет установлено, что весь период разбирательства УК обслуживала дом, ее полномочия будут утверждены решением суда и решение вступит в законную силу, то за спорный период оплату коммуналки надо будет произвести на счет УК, но без пеней.

  16. Ярослава Голубева

    Добрый вечер, Управляющая компания официально признана банкротом, договор с ней закончился еще в июне, новый не был перезаключен. Квитанции присылают до настоящего момента, нужно ли их оплачивать? Мусор две недели не вывозился, отопление было включено только 9 октября!!! И то после многочисленных жалоб в прокуратуру жильцов,

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Все надо решать официально, потому что закон при банкротстве УК не снимает с жильцов обязанности по оплате ЖКУ. Ваша оплата должна поступать на счета, которыми должен управлять конкурсный управляющий, пока договор на управление не расторгнут/прекращен или не отозвана лицензия. Сделайте запрос в соответствующие инстанции и действуйте в соответствии с полученным оттуда ответом.

    • Николай

      Если УК признана банкротом, значит она прекратила свою деятельность и свое существование. Если от имени старого обанкротившегося УК вам присылают платежки, то здесь возможно даже мошенничество, оплачивать их не надо. Однако если отопление всетаки включили, и мусор хоть редко но и вывозят, значит управление все же кто-то осуществляет. Обратитесь письменно и коллективно в администрацию района, где попросите разъяснить, кто и на каком основании осуществляет в данный момент управлением вашим домом. По получении ответа сориентируетесь более точно.

  17. Вера Соболева

    В январе 2018 года расторгли договор с УК, с февраля новая УК. В ноябре 2018г поступает квитанция об оплате задолженности за работы по устранению замечаний предписаний ЖИЛИНспекции в 2016 году .Должны ли жильцы оплачивать ?

    • Дарья

      Здравствуйте, Вера. Прежняя УК своими действиями спровоцировала вынесение Жилинспекцией предписания, а не жильцы. Поэтому УК должна исполнять предписание своими силами и за свой счет. Это означает, что УК не имеет права компенсировать данные расходы за счет жильцов кроме случая одобрения данных трат на общем собрании собственников.

  18. Анна Смирнова

    в ноябре 2014 я не оплатила жку за октябрь 2014.в декабре пришла квитанция с долгами. в декабре 2014 я оплатила квитанцию полностью. из счета-квитанции за декабрь 2014 это видно. Чеки об оплате оказались утеряны. кроме того, в октябре была одна УК, а с ноября уже другая. в конце 2017 года прежняя ук подала в суд о взыскании долга за октябрь 2014. суд вынес соответствующий судебный приказ. я уведомлена не была. о нем я узнала от судебных приставов в июле 2018. после моего обращения в суд судебный приказ был отменен. теперь правопреемник первой УК подал на меня в суд о взыскании задолженности за октябрь 2014. Правомерно ли это?

    • Николай

      Ответ здесь неоднозначен, надо уточнить ряд вопросов. Во-первых, если платеж должен быть в жилинспекцию, тогда квитанции с получателем платежа и реквизитами жилинспекции должен быть. Во-вторых, если жилинспекция получает платежи через посредничество УК, почему квитанции не направляли в 16 году через старую УК. Также надо поднять квитанции об оплате за 16 год и проверить, нет ли там уже аналогичной оплаты. Обратитесь письменно в новое УК с просьбой разъяснить вопросы, и поищите у себя квитанции об оплате за 2 года.

    • Игорь

      Подача иска — законное право граждан и организаций, другое дело, что вы, будучи ответчиком по такому иску, имеете равные права с истцом, приводите доводы и доказательства, чтобы суд отказал в удовлетворении требований. В том числе по основаниям срока исковой давности — если истец не уложился с подачей требований до ноября 2017 года(даже в случае правопреемственности), то суд обязан по вашему ходатайству отказать в порядке ст.196 ГК РФ.

  19. Надежда

    Здравствуйте! У меня вопрос по квартплате.
    Квартира у меня в новостройке, без отделки, никогда никто там не жил. В 2015 году заключили договор с УК, написали заявление, что никто не живет и считать воду по нулям. Потом уехали в другой город, кварплату примерную платили. В этом году решили продать квартиру. Пришли, оказалось полгода назад сменилась УК и начитала нам очень много воды (по тарифу как без счетчиков, общее пользование). Нам пришлось заплатить потому что срочно продавали квартиру. Теперь хотим вернуть деньги за воду. Из УК приходил человек и снял нулевые показания счетчика, выдал соответствующую бумагу. Что делать, куда обращаться? В новой УК сказали, что вы нам никаких заявлений не писали, но и договор мы с ними не заключали.

    • Николай

      Вы можете взыскать деньги оплаченные в УК в судебном порядке, как неосновательное обогащение. Для этого вам необходимо собрать все платежные документы, которыми вы оплачивали воду, а также все имеющиеся документы, которые подтверждают вашу историю, после этого составить исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащение. Перед подачей в суд, можно написать предварительную письменную претензию в УК.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Оговорюсь сразу — ситуация у вас непростая, т.к. придется затевать переписку, на основании которой, если не получится договориться полюбовно, необходимо подавать иск в суд. Начните с претензии к УК, соберите все доказательства, что не проживали, включая все те док-ты, что у вас остались по прежней УК.

  20. Наталия

    Я оплатила коммунальные услуги вперед за полгода вперед , так как уезжала жить в другой город. Вернулась, а управляющая компания сменилась. Обратилась с заявлением перевести переплату н мой лиевой счет в новой УК либо вернуть деньги. Тишина. Кормят завтраками. Если я обращусь в суд, будет ли этот долг вмне возвращен как неосновательное обогащение или то что я оплатила вперед будет являться основанием для отказа так как я должна была по факту платить?

    • Николай

      В вашем случае неосновательным обогащением является обогащение старой управляющей компании, которая была раньше. В связи с этим вам необходимо обратиться с требованием вернуть предоплату к той управляющей компании, которая была прежде. Поскольку в настоящее время обслуживание вашего дома осуществляется новой управляющей компанией, то деньги, уплаченные вами за пол года вперед, она не получала. Тем не менее вам необходимо письменно обратиться в новую управляющую компанию, где разъяснить ситуацию, о том, что в настоящее время вы предъявляете требование старой управляющей компании, которая получила фактически ваши деньги. Если же старая управляющая компания, получившая деньги в настоящее время прекратила существование, то необходимо выяснить, кто в таком случае является ее (старой компании) правопреемником и предъявить требование к такому правопреемнику. Все общение переведите в письменную форму, любое обращение на УК под входящую отметку, или заказным письмом.

    • Дарья

      Здравствуйте, Наталия. Старая УК при расторжении договора должна была вернуть деньги Вам или перевести их на счет новой УК в зачет Вашей квартплаты. Нужно обращаться в суд по поводу возврата сумм с прежней УК, так как деньги она получила, а услуги не оказала. Пошлину за обращение в суд платить не нужно.

  21. Вера

    Добрый день! в 2016 году у меня образовалась задолженность по ЖКХ. В этот момент оказывается УК заключила договор цессии с ООО, и продала долг ООО. я об этом не знала и продолжала платить в УК. Позже мне пришло уведомление от приставов, что на меня заведено испол произвотство по факту не уплаты задолженности в 2016. Я приехала к приставам и оплатила остаток долга, со слов служащего. Испол производство закрыли. я исправно платила за кварплату. А буквально недавно в 2018 году приходит повестка из суда, о том что ООО (Цессионарий) подал на меня в суд, в связи с тем что я до сих пор не погасила задолженность и начисляет пене по май 2018 года. Судья иск удовлетворила ссылаясь на то, что я была извещена приставами и знала о долге, а также в мой адрес направлялось закозное письмо с уведомлением о передаче долга ООО (в деле возврат конверта). Апелляция также осталась без изменения, без удовлетворения. Мне теперь советуют подать Заявление на УК о неосновательном обогащение. Скажите есть ли у меня шанс выиграть процесс…если в законе имеется поправка о том, что неосновательным обогащением не является ситуация, когда должник был уведомлен (чисто с точки зрения суда) а все равно платил ненадлежащей стороне.

    • Виталий Галкин

      Судья принял во внимание Ваши доводы или слушание состоялось без Вашего присутствия? В какое время Вы оплатили свои долги по ЖКХ? Коллекторам передаются только те долги, которые отчаялись собрать судебные приставы. Если Вы погасили задолженность через судебных приставов, она попросту не должна попасть к коллекторам.

    • Анна

      Вера, добрый день!
      Смотрите, у вас есть шанс выиграть процесс. Так, как у вас имеются все доказательства на руках того, что вы оплатили долг. Документы и свидетели! Подавайте смело в суд на УК.

  22. Дарья

    Добрый день! Наша УК сменила наименование, ИНН, огрн остались без изменений. Должны ли нас официально уведомить ? Заключить доп соглашение? Можем ли мы разорвать договор ?

    У нас многоквартирный двор, старый фонд 16 квартир. Может ли мы отказаться от данной УК и перейти на самоуправление ?спасибо

    • Алина

      День добрый! В Российском законодательстве существует стандарт раскрытия информации организациями, которые осуществляют деятельность в многоквартирных домах. Так вот, в соответствии с постановлением, УК обязана раскрывать общую информацию об управляющей организации. К таковой информации как раз и относится смена наименования. Сообщить об изменения управляющая компания обязана на своем официальном сайте и дополнительно уведомить на собрании собственников. Разорвать договор с УК вы конечно же можете если коллегиально придёте к такому решению и найдете новую компанию, которая согласиться обслуживать ваш дом. Дополнительное соглашение также должно быть заключено. Своё право самостоятельно управлять домом вы отстоять вряд ли сможете. Судебные тяжбы такого типа, как правило заканчиваются отрицательным вердиктом суда.

    • Ирина

      Дарья, добрый день.
      Разорвать договор вы можете конечно, если у вас есть еще одна УК, которая готова принять ваш дом или вы хотите платить за квартиру через ЖКХ? На самоуправление вы можете перейти, вам надо для этого собрать собрание собственников квартир и провести голосование.

  23. Валентина Макарова

    могут ли не собственникому квартиры, который прописан в ней но не проживает более трех лет, списать долг? и как это обжаловать?

    • Анна

      Валентина, добрый день.
      Никак нельзя списать долг за оплату квартиры. Накопили долг, так будьте добры — оплачивайте его.

    • Ольга

      Здравствуйте, Валентина. Если вы имеете в виду долг по ЖКХ, то ответ однозначный — нет. Если вы зарегистрированы в жилом помещение, то обязаны платить услуги ЖКХ.

  24. Лев Виноградов

    Здравствуйте! В 2016 сменилась управляющая компания, а в марте 2018 года приходит долговое извещение за 2016г? До этого никаких писем не было?

    • Гузель

      Насколько понимаю, не были оплачены коммунальные услуги за 2016 год.
      Вы должны заплатить за квартиру, если не сделали это в 2016 году. Если услуг оказывала старая управляющая компания, то ей. Если уже новая — то оплату сделать в новую.
      Однако имейте ввиду , что срок давности взыскания по таким делам — 3 года. К примеру, по состоянию на июнь 2018 года можно взыскать долги за предыдущие 3 года, то есть по май 2016. Но срок давности может быть заявлен только при рассмотрении дела по долгу судом.

    • Елена

      Здравствуйте, Лев. Долговое извещение пришло от старой или новой УК? От какой компании пришло извещение, туда и нужно вам обратиться для выяснения ситуации.

  25. Лев Фёдоров

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли старая УК передавать накопленные средства по содержанию дома новой УК? Если да, то на основании какого нормативного документа это происходит?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лев. Да, старая УК обязана передать накопленные средства по содержанию дома новой УК. Это происходит согласно Постановлению АС ВСО от 26.10.2016 N Ф02.

    • Алина

      Новая УК обязана истребовать у прежней средства собранные на ремонтные работы и не использованные. Данная обязанность возникает на основании жилищного кодекса. Если старая управляющая компания категорически отказывается возвращать собранные и не потраченные средства, смело пишите заявление в полицию о том что управленцы совершили экономическое преступление

  26. Дмитрий Лебедев

    Наш новый директор Управляющей компании сказал что он выкупил уставный капитал у прежней Управляющей Компании и теперь наш дом находится на обслуживании новой УК. Насколько такие действия законны?

    • Дарья

      Здравствуйте, Дмитрий. УК — это юридические лица, и операции с уставным капиталом у них проходят на общих основаниях. Судя по тексту вопроса акционером Вашей УК стало другое юридическое лицо, а общался с жильцами директор той организации. В таком случае смены УК формально нет, так как обслуживает дом по-прежнему действующая УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дмитрий. Вполне законные действия. Сменился директор УК. УК осталась прежней. Если срок действия договора с ней не закончился, у собственников нет претензий, то продолжайте работать с этой УК.

  27. Карина Комарова

    Здравствуйте я живу в общежитии у меня есть ребёнок ему исполнилась 14 лет! Наш паспортист находится в декретном отпуске; Но надо делать сыну паспорт и у нас сменилась Управляющая компания Как мне ему получить паспорт

    • Елена

      Здравствуйте, Карина. Для получения паспорта вы также можете обратиться в ФМС или МФЦ. Паспортный стол при УК не единственная организация, которая занимается выдачей паспортов.

    • Алина

      Добрый день. Обратитесь в паспортный стол, возможно вместо этого паспортиста на работу был принят новый. Также можете обратиться за помощью в МФЦ.

  28. Изабелла Миронова

    Здравствуйте .Подскажите ,если В старом ЖСК долги (в строещемся доме) ,у людей нет доверия к председателю.Хотим организовать сами свое ,долги лягут на нас или нет ?Ведь мы всего лишь третьи лица Инициативная группа пайщиков строщего дома

    • Анна

      Изабелла, добрый день.
      Если вы не собственники, то на вас долги не лягут. За долги отвечает УК и собственники. Если у вас есть подозрения, то лучше обращайтесь в Жилищную Инспекцию, чтобы они разбирались.

    • Елена

      Здравствуйте, Изабелла. Не совсем понятно, что сами свое вы хотите организовать? ТСЖ? В любом случае, ЖСК вам придется ликвидировать. Это возможно сделать с долгами, через банкротство.

  29. Мария Чистякова

    Здравствуйте, сменилась управляющая компания, за последнии 3 месяца насчитали 40 000 руб. за воду, хотя исправно платили и 6 месяцев воды небыло вообще. Счас новая управляющая компания, может ли она отключит нам свет или воду, так как со страой собираемся судиться.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Мария. Если данная сумма начислена на одну квартиру за 6 месяцев, то это огромная сумма для потребления воды. Отключить воду новая УК вам не может. А электроэнергию может, если у вас имеется задолженность.

  30. Осип Шмидт

    Добрый день! Сменилась управляющая компания. С предыдущей у нас был спорный вопрос по начислению за отопление, от бывшей УК не последовала перерасчета. Остался долг. Квартиру мы продаем. На кого ляжет долг наш по старой УК. перед новой УК долг за комун платежи нет.

    • Марина

      Осип, добрый день.
      В любом случае вам придется оплатить долг за квартиру, так как он висит на вас, а не на УК. За коммуналку должен платить хозяин квартиры, то есть вы.

    • Алена

      Оси, добрый день.
      Долг за оплату квартиры так и останется на вас, то есть вам надо обязательно его погасить перед продажей квартиры!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Осип. Долги за ком. услуги не переходят ни на кого, они так и остаются на собственнике квартиры. В вашем случае они на вас и останутся.

  31. Фаина Маркова

    Компания ЖКУ сменилась в 2017году. Здравствуйте! Может ли ЖКУ требовать долги, за период прежней компании, которая привела к банкротству, с жильцов.Т.е : была выполнены работы по устройству отмостки, а деньги с общего фонда дома снимаются, пришедшей компанией. Правомерно ли это?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Фаина. Алина права, возможно, между двумя УК существует договор цессии. Но, если вы в этом сомневаетесь, в данной статье подробно рассказывается, какие действия вам нужно предпринять, чтобы не платить свои средства за услуги, которые вам не оказываются.

    • Алина

      Правомерно. Если ЖКУ требует погасить задолженности компании банкрота, вероятнее всего между двумя этими компаниями заключён договор цессии. Иными словами совершена переуступка кредитором своего права требования долгов. Услуги вашему дому по устройству отмостки оказаны, естественно вы обязаны выплатить за них, и ни важно при этом банкрот или не банкрот ваша прежняя УК.

  32. Глеб Наумов

    за 2017 год все жильцы уплатили квартплату за год 1000000 с этох денег высчитали сумму должников 185000 имеет ли право управляющая компания это делать, борьба с должниками не ведется, проще высчитать с тех кто платит. нам сейчас не хватае именно этих денег на установку теплового сетчика

    • Анна

      Глеб, добрый день.
      УК действует не правомерно и вам лучше всеми собственниками написать коллективную жалобу на УК в Жилищную Инспекцию. Долги должны списывать только с должников.

    • Елена

      Здравствуйте, Глеб. Не совсем понятно, каким образом УК могла высчитать с вас средства за должников? На это она не имеет право. Взыскивать средства с должников имеют права только судебные приставы на основание исполнительного листа.

  33. Владислав Кузнецов

    Доброе утро! у меня задолженность по ЖКУ с 2009г, в 2015г. сменилась управляющая компания, прежняя ликвидирована. Могу ли я в судебном порядке списать свою задолженность перед ликвидированной компанией, если новой ук долги не передавались, претензий от старой ко мне не было, а в Трице дают 2 выписки — с общим долгом и долгом новой УК

    • Татьяна

      Здравствуйте, Владислав. Списать свои старые долги за услуги ЖКХ вы не сможете ни каким образом. Даже судебным. Только погасив их, вы сможете их «списать».

    • Анна

      Владислав, добрый день.
      Так ваша задолженность это не вина УК, так что списать вы ничего не сможете. Вам надо оплатить долг перед ЖКХ!

  34. Родион Миронов

    Здравствуйте! Моим родителям пришёл судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 1 января по 30 сентября. С 1.01.17 года управляющая компания поменялась. И не присылала счета. Первая квитанция пришла в октябре 2017 года с долгом с января месяца.  22 мая 2017 жильё было приватизирована. Как поступить в такой ситуации.

    • Елена

      Здравствуйте, Родион. В вашем случае, как я понимаю, ком. услугами вы пользовались, но квитанции вам не приходили, поэтому вы не оплачивали ком. услуги. Следовательно, задолженность вам выставлена на законных основаниях. Поэтому вам нужно её погашать.

    • Гузель

      Вы можете обратиться в суда с заявлением об отмене судебного приказа. Тогда дело будет прекращено. Но обращаться нужно в течение 10 дней с момента его получения или предоставить доказательства, что раньше не могли обратиться.
      Все доводы об отсутствии счетов будут рассмотрены и учтены судом при рассмотрении дела по правилам искового производства (в общем порядке), если управляющая компания обратится в суд повторно в этом порядке.
      Однако обратите внимание, если вы пользуетесь квартирой, коммунальными услугами, платить обязаны, даже если счета получены позже месяца пользования или не получены вовсе.
      Вопрос приватизации не имеет существенного значения при оплате потребленных коммунальных услуг.

  35. Иосиф Абрамов

    Здравствуйте. Я работал в стройтельной фирме водителем, Месяц назад меня утвердили без моего согласия директором филиала ООО. С чем я был не согласен, потомучто на этой фирме очень большие долги (миллионные). После этого я написал заявление на увольнения. На днях я проверил могу ли выезжать в заграницу и мне выдали справку о наложнении запрета на выезд и миллионые долги, И до сих пор я являюсь на этой фирме директором. Что делать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Иосиф. Если вы были против вашего назначения директором данной ООО, то каким образом вас все же назначили? должны были ставить свою подпись в документах. Если вы этого не делали, подавайте в суд.

    • Инна

      Иосиф, добрый день!
      Интересно, как вас могли без вашего согласия утвердить с должности водителя на должность директора? В любом случае, вы тогда что-либо подписывали. Разбирайтесь с компанией, судитесь. Больше ничего не могу посоветовать.

  36. Оксана Никитина

    Проживаю во Владивостоке. Наш дом находится более 2 лет под управлением двух компаний. №1-Решением суда в середине 2015 год »
    Решение общего собрания собственников МКД признано недействительным»
    , №2- В начале 2016 собрание собственников выбрало новую УК и заключило с ней Договор. Оплату за содержание и текущий ремонт осуществляю УК №2. Отдел соцзащиты получает данные о платежах от двух компаний. Однако меня считает должником УК№1 и не выплачивает мне ,как ветерану труда, положенную компенсацию.  Таких как я более трех десятков собственников. При обращении в отдел защиты получаешь ответ отказа по »
    представлению недостоверных или недостоверных данных»
    Как нам быть?

    • Катерина

      Оксана, добрый день.
      Тут вам либо дальше жаловаться в Жилищную Инспекцию от лица пострадавших собственников, либо пробовать подавать в суд на вашу УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Оксана. Быть под управлением двух МКД ваш дом, по закону, не может. Скорее всего, вы неправильно понимаете ситуацию. Вам нужно разобраться со старой УК. Обратитесь к ним и разберитесь по поводу вашей задолженности.

  37. Светлана Королева

    Здравствуйте! Учредители нашей УК, бывшие директор и зам. директора и весь состав УК с 1 июня 2017 прекратили выходить на работу. Собственников ни о чем не уведомляли. В квитанциях на оплату ничего не изменилось т.к. в них указан расчетный счет ЕИРЦ. На вопросы в ОМСУ нам ответили, что управляющая компания остается та же, договоры действуют те же, просто сменилось руководство. В октябре 2017 получила выписку из ЕГРЮЛ, там никаких изменений. Подала заявление физлица о недостоверности сведений. В январе 2018 внесены изменения в ЕГРЮЛ о новом директоре, новом уставе. А учредители старые , которых мы и не видели больше. Получается, что под видом старой УК по ее лицензии работают другие люди? К нашей УК предъявлены иски от РСО на большие суммы. С июня были заблокированы счета, сейчас не заблокированы. Что это все означает? И надо ли нам менять УК?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Со стороны, не зная всех деталей и обстоятельств, затруднительно что-либо ответить развернуто. Как вам уже ответили, учредители УК вправе менять руководство своим решением, но что у компании есть долги, тогда как жильцы-собственники платят исправно, имеет свои риски. Но при имеющейся от вас информации, пока могу только посоветовать обратиться в Жилкомиссию при муниципалитете — в курсе ли они состоянии дел с данной УК и какие для жильцов риски. А при необходимости — обращайтесь в прокуратуру для проверки.

    • Елена

      Светлана, добрый день! То, что сменилось руководство УК, а учредители остались прежними, не является противозаконным. Учредители являются собственниками предприятия, а руководство можно сменить, что и произошло в вашем случае. А вот менять ли вам УК, вам нужно решить на общем собрание собственников жилых помещений. Если по отношению к вашему МКД ничего не изменилось, то и менять УК нет необходимости.

  38. Гузель

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста. За кварплату платила вперед, управляющая компания банкрот. Денег не возвращает, мотивируя, что касса пуста, денег нет. Передали наш дом другой компании, говорили будет перерасчет. Перерасчёта естественно не было. Как мне забрать свои деньги? Куда обратиться?
    За ранее спасибо!

  39. Ирина

    В доме было две управляющих компании. У обеих есть лицензии. Платили старой компании. Теперь хотим перейти в новую. Как осуществляется переход. И обязана ли новая компания засчитать платежи, которые мы платили до этого. Новая компания выставляет долги.

    • Татьяна

      При смене УК долги вы должны прежней УК. Новая УК долг засчитает. Выбрать новую УК вы можете на собрании собственников, но перед этим необходимо рассторгнуть договор с предыдущей УК.

    • Милена

      Добрый день! Чтобы сменить одну управляющую компанию на другую, вам нужно сперва расторгнуть договор с нынешней управляющей компанией и лучше всего если вы это сделаете по обоюдному согласию. Или меняйте способ управления вашим многоквартирным домом. Например, решите на общем собрании, что создадите ТСЖ, а затем наймите понравившуюся управляющую компанию. Засчитать ваши платежи новая УК обязана. Чтобы взыскать с вас долги вам должны сперва продемонстрировать надлежащим образом заверенные документы, где говорится, что к УК перешло право требования.

  40. Марина

    У меня долг перед управляющей компанией 25000. 3 месяца назад компания обанкротилась. Дебиторскую задолженность передали контрактному управляющему. Его телефон в УК не дают. Каким образом с меня будут взыскивать долг? Знакомый юрист сказал что просто в один прекрасный день арестуют мою карту и взыщут все деньги.Так ли это? Должны меня предупредить как-то??

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть два пути: добровольный и принудительный. Арбитражный управляющий предложит вам добровольно исполнить свои обязательства. Ваши координаты не являются государственной тайной. Они переданы УК арбитражному управляющему со всей историей банкротства юридического лица. Если же вами данное предложение будет проигнорировано, то принудительно задолженность будет взыскана через исполнительное производство.
      Обоснование: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ст. 30), ГК РФ (ст. 309), Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ст. 20.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812)  317-60-12 Санкт-Петербург
  41. Вера

    Добрый вечер. Наша компания признала себя банкротом. Если мы перейдем в новую управляющую компанию она имеет право потребовать с нас долги которые мы должны старой УК? И если в старой компании у нас на счёте дома были средства больше миллиона, новая компания должна нам их предоставить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Это в первую очередь вопрос урегулирования долгов между заинтересованными сторонами. Кто назначен банкротным управляющим, как будет решено по балансам, передаче долгов — будет ли они, например, переданы новой УК. Словом, с ходу на это не ответить.

    • Евгения

      Здравствуйте, Вера. Долги вы должны оплатить только старой УК. А предоставить вам ваши средства новая УК обязана.

  42. Татьяна

    Бывшая УК не передала наши долги по квартплате новой УК. Должники получают «чистые» квитанции,но прежняя УК отказывается передавать всю документацию новой УК до погашения долгов.За четыре предыдущих года мы не получили ни одного нормального отчета и не знаем, сколько наших средств потрачено,на что и не израсходовано,поэтому часть жильцов отказалась оплачивать услуги УК. При каких условиях мы можем эти долги по содержанию и текущему ремонту оплатить новой УК?

    • Евгения

      Здравствуйте, Татьяна. Это возможно при условие передачи всей документации по вашему МКД от старой УК новой УК.

    • Игорь

      Ситуация непростая. Отчетность требовать вы вправе, вплоть до обращения в надзорные и судебные инстанции. Однако, вопрос урегулирования отношений между УК вас не может касаться напрямую — это юрисдикция разбирательств между ними, в том числе по вопросам передачи всех документов и долгов. Только после формальной передачи новая УК может потребовать уплаты по старым долгам, но в пределах срока сиковой давности. Кстати, также через обращение в надзорные и в суд может потребовать передачи. В настоящий же момент она воправе требовать оплаты уже в свой период управления

  43. Юлия

    У моей прежней жилищной компании отобрали лицензию, она закрылась принудительно, остался долг, платить я не хоРу потому что знаю что деньги уходили В карман директора, теперь грозится судом как уже полгода, Могу ли я не платить этот долг без серьезных последствий для меня?

  44. Мила Попова

    Здравствуйте)если закрылась управляющая компания по ЖКХ но остался долг его надо оплачивать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Из вашего вопроса нет ясности о чьих долгах идет речь, самой УК или жильцов по ЖКУ? Во втором случае со сменой УК долги никак не могут обнуляться — должники обязаны их погасить или новая УК вправе обратиться за их взысканием в суд. В первом же случае необходимо будет разбирательство — кто платил и с кого взыскивать.

    • Марина

      Наверное, она не просто закрылась, а передала свои дела новой управляющей компании. В том числе и дела по должникам. Так что долг оплачивать все же придется, но в новую компанию., в которую были переданы дела.

  45. Галина Кузьмина

    решили сменить управляющую компанию а старая компания сказала что нам выставять в квитанциях сумму которую потратили на капит.ремонт нашего дома а денег мы еще не перечислили

    • Анатолий

      Здравствуйте Галина Кузьмина! Если старая компания не просто сказала, а действительно потратила деньги на кап. ремонт вашего дома и этому есть подтверждение то, вы обязаны платить, проще заплатить чем связываться с судом. Через суд платить вам выйдет дороже.

    • Ольга

      Здравствуйте, Галина. Мне не понятен ваш вопрос. Если кап. ремонт был произведён, значит средства на него были. Вы должны оплачивать по квитанциям и всё.

  46. Остап Никифоров

    В октябре 2016 г. у нас в городе в почтовых ящиках были обнаружены квитанции о якобы выплывших задолжностях по ЖКУ той компании, которая прекратила своё существование полтора года назад как юридическое лицо. Должно-ли население нашего города платить по этим квитанциям?

    • Игорь

      Для начала необходимо уточнить от чьего имени данные платежки. Если у вас по тем услугам, что там прописаны, есть платежки, то вы всегда можете доказать при необходимости, что ничего не должны. Если хотите, можете предоставить копии тем, кто вам прислал. Но прежде необходимо выяснить их полномочия.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Остап. Если компании уже не существует, оплачивать вы ничего этой компании не должны. Согласна с Мариной, это мошенники, обратитесь в прокуратуру и предъявите им эти квитанции.

    • Марина

      Компании нет уже, кому платить то? Сходили бы в с этими квитанциями в прокуратуру, скорее всего, это какие то мошенники прикрываются в надежде, что какая нибудь бабуля да и заплатит все.

  47. Василий Ефимов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли оплачивать долгперед УК, если она обанкротилась? Спасибо!

    • Александр

      Здравствуйте Василий! Если у обанкротившийся управляющей компании нет правоприемника, то долг вам просто некому платить.. Но если таковой есть, или будет, ( а он безусловно появится), то он вправе потребовать рассчитаться вас с долгами, то есть , истребовать задолженность. даже в судебном порядке.

    • екатерина

      Василий, добрый день. После банкротства ваши долги по коммунальным платежам перейдут конкурсному управляющему, который с вас взыскать их имеет не много прав. Правда, они могут разбираться в судебном порядке и тогда долг вам все-таки придется заплатить.

  48. Арина Фёдорова

    Наша управляющая компания передала наш дом «Водоканал» еще 01.01.2015 года не поставив жильцов в известность, продолжая выставлять платежки за воду. В декабре 2016 года «Водоканал» повесил объявления, из которых мы и узнали о передаче нашего дома, выставил платежку за ноябрь 2016 года (впервые), с начислениями не только по ноябрю, но и за период с 01.05.2015 по 31.10.2016. У всех жильцов появилась «задолженность», которую мы платили УК. Теперь появились звонки с предложением оплатить эти «долги». иначе отключат воду. Что делать? Спасибо за ответ.

    • Анатолий

      Здравствуйте Алина Фёдорова! Это не более чем профанация не добросовестных заангажированных людей. Без предъявления договора цессии требования по уплате задолженности не законны
      О наличии договора вас должны были уведомить под роспись о переходе ваших платёжных обязанностей и долга к новой компании(статья 382-я ГК) Пока вам не предъявят договор цессии вы можете не платить . Вы вправе обжаловать незаконные требования в суде

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: