+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Основная часть жителей крупных городов живет в многоквартирных домах.

Такое помещение требует надлежащего содержания, проведения регулярных ремонтных работ. Управлять такими домами может ТСЖ, сами собственники или управляющие компании. Любая организация имеет свой бюджет, состоящий из доходов и расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое УК?

Данная организация представляет собой юридическое лицо (оно может быть любой организационной формы) или индивидуального предпринимателя, обеспечивающих надлежащее управление многоквартирным домом.

Разумное управление нацелено на то, чтобы обезопасить жильцов, сделать их проживание максимально комфортным, обеспечить их качественным предоставлением услуг ЖКХ. Управляющие организации должны содержать общедомовое имущество, решать вопросы, касающиеся его использования.

Содержание и управление многоквартирным домом – это серьёзный вид деятельности, требующий специализированных знаний наряду с большим опытом, поэтому собственники жилых помещений зачастую прибегают к услугам управляющих компаний. Собственники и сами компании заключают договор, который регулирует отношения между обеими сторонами.

Деятельность управляющих компаний регламентируется Жилищным Кодексом РФ. Правила, согласно которым осуществляется их работа, утверждены Постановлением Правительства России 15 мая 2013 года.

Доходы управляющих компаний ЖКХ

Прибыль управляющей компании складывается из нескольких категорий.

  1. Платежи, поступающие от собственников жилья. Ежемесячно все жильцы платят деньги на содержание дома. Они указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом.
  2. Сумма платежей от деятельности посреднического характера. Управляющие организации собирают деньги с жильцов за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов.
  3. Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы:
    • установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов,
    • дополнительный ремонт в квартирах.
  4. Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В жилых домах могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги.
  5. Согласно Налоговому Кодексу РФ к доходам управляющих компаний ЖКХ не относят средства, носящие характер целевого финансирования (следовательно, они не облагаются налогами). К ним относят:

    • платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома;
    • средства из бюджета, которые выделяются на управление домами (деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов).

Вознаграждение

Все управляющие компании являются организациями, оказывающими услуги за тот или иной вид управления. Помимо управления инвестициями и организациями, они занимаются ведением домового хозяйства. Услуги УК оплачиваются потребителями и называются вознаграждением.

Сумма вознаграждения при управлении домом не определяется законодательством, а зависит от условий, прописанных в договоре МКД с УК, где должен быть указан % от прибыли.

Высчитывается вознаграждение из общей суммы ежемесячных платежей собственников квартир на содержание и ремонт в соответствии с общим тарифом. Его размер варьируется от 10% до 15% в зависимости от региона и самой УК.

      

Пример расчета

Посчитать однозначно вознаграждение управляющей организации не представляется возможным, поскольку сумма будет варьироваться в зависимости от различных факторов, влияющих на увеличение затрат на содержание МКД.

К примеру, снежной зимой траты на уборку снега будут больше, чем в малоснежный зимний период, а следовательно и вознаграждение УК окажется меньше. Или же в случае аварии, которую требуется устранить, также данные расходы снизят сумму вознаграждения.

На примере будет понятнее, как устроена система вознаграждения и способ его расчета.

Вознаграждение УК высчитывается по следующей формуле:

Сумма, полученная от жильцов на содержание МКД / 100 * % от тарифа на содержание.

Если МКД заключил договор об управлении, в котором указано, что вознаграждение составляет не более 10% от тарифа на содержание, то его сумма, согласно вышеуказанной формуле составит 10 000 тыс. руб.

Как обосновать и какие бывают проблемы с обоснованием?

Ведение бюджета должна осуществлять бухгалтерия каждой управляющей организации. Все УК обязаны в определенные сроки предоставлять отчеты согласно закону. Всю документацию, содержащую сведения о доходах и расходах УК ЖКХ, проверяет ФНС, поэтому нужно соблюдать требования к документообороту.

Важное значение имеет вопрос необоснованности повышения тарифов. Жильцы МКД вправе контролировать деятельность УК, в том числе и ее расходы. В случае выявления нарушений жители имеют право писать претензии как в саму управляющую организацию, так и в вышестоящие инстанции.

Если говорить о налоговых последствиях этого вида деятельности, стоит заметить, что прибыль УК должна складываться из общей суммы, которая поступила от жителей дома, т.к. они являются доходом от реализации — статья 249 налогового кодекса.

Важно, что оплата коммунальных услуг не должна включать в себя непосредственно вознаграждение управляющей организации — статья 154 жилищного кодекса.

Это значит, что приобретение энергетических и других видов ресурсов у поставщиков и предоставление ком. услуг жителям производится по одному тарифу, утвержденному в установленном порядке Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (ПП РФ 354 от 6 мая 2011 г.).

Т.е. в распоряжении УК после расчетов с РСО не остается какой-то прибыли, и ее доходы в целях налогообложения равны расходам.

Виды расходов

Расходная часть бюджета компаний подразделяется на несколько видов.

  1. Расходы, касающиеся ремонтных работ в жилом помещении. В квартире каждого собственника есть общедомовое инженерное оборудование (стояки водоснабжения, вентиляционные, отопительные и газовые системы), которое находится в собственности владельца жилья.

    Любая управляющая компания должна содержать общедомовое оборудование в порядке и, в случае поломки, производить ремонт, хотя он не включен в оплату коммунальных услуг.

    Управляющей компании вменяются следующие обязательные работы:

    • обеспечение постоянной работы отопительной системы;
    • контроль работы системы вентиляции;
    • проверка безопасности квартир с газовым оборудованием, регулярный контроль над газовыми плитами, установленными в квартире (если таковые имеются);
    • обеспечение беспрерывной работы стояков водоснабжения и канализации;
    • содержание стен дома в нормальном состоянии, при необходимости компании должны проводить их ремонт.
  2. Расходы на текущий ремонт. В каждом многоквартирном доме есть общедомовое имущество, которое нужно содержать и ремонтировать.

    Собственники жилья ежемесячно оплачивают работы по данному направлению, которые прописаны отдельной строкой в квитанции. Замену или ремонтирование инженерного оборудования производится за счет средств собственников жилья.

    Управляющая компания должна обеспечить:

    • постоянство и бесперебойность работы противопожарной системы;
    • проверка безопасности газоснабжения (она осуществляется в домах с газовыми плитами);
    • содержание, обеспечение непрерывной работы канализационных и водоснабжающих систем;
    • контроль над отопительной системой, своевременное устранение неполадок, аварийных ситуаций;
    • ремонт кровли дома (небольшой ремонт выполняют только при хороших погодных условиях, если необходима смена всей кровли, то до 50 % средств выделяется из средств, начисляемых для текущего ремонта).
  3. Расходы по содержанию подъездов многоквартирных домов. Согласно Жилищному Кодексу России, компании должны содержать в надлежащем рабочем состоянии лифты, мусоропроводы, подъезды, почтовые ящики.

    Управляющим организациям вменены следующие обязанности:

    • ежедневно подметать две первых лестничных клетки и все площадки перед мусоропроводами;
    • каждый день мыть пол в лифтах;
    • контролировать исправность всех конструктивных элементов в подъезде;
    • производить немедленную замену битых стекол в окнах, дверях;
    • контролирование температурного режима в подъезде (не ниже 16 градусов);
    • ежемесячно дезинфицировать мусоропровод;
    • каждый месяц убирать все площадки и пролеты.
  4. Расходы, по содержанию придомовой территории. У каждого дома есть небольшой участок земли, прилегающий к нему. Эту территорию необходимо облагораживать.

    Данная статья включает в себя:

    • озеленение территорий, прилегающих к дому,
    • благоустройство придомового участка.

Отдельно стоит сказать о капитальном ремонте. Он оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). Государство может предоставить финансовую поддержку ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов по проведению капитального ремонта.

Прочие материальные затраты

Данный вид бюджета включает в себя следующие разделы:

  • покупка сырьевых материалов, хозяйственных принадлежностей и прочего инвентаря, который необходим при предоставлении услуг многоквартирным домам;
  • коммунальные услуги, которые потребляются самим офисом управляющей организации;
  • аренда нежилых помещений, которые использует управляющая компания или амортизационные отчисления;
  • транспортные и другие виды услуг.
После передачи дома от застройщика управляющей компании или конкурсного отбора УК, организация приступает к своей непосредственной деятельности в отношении конкретного МКД. УК должна выполнять свою работу исходя из прав и обязанностей, установленных законодательством и соглашением с собственниками. Но и владельцы квартир также обязаны своевременно вносить платежи и выполнять предписания УК.

При честном продуктивном сотрудничестве жилищникам не потребуется «выколачивать» деньги из должников разными способами, например, отключением электроэнергии или полным отказом от обслуживания дома, чтобы избежать банкротства, а собственникам не придется ставить вопрос об отказе от УК или ее смене.

Смета доходов и убытков

Данный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета – это один из самых простых финансовых планов.

Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией.

В смете четко прописываются все пункты (соответствующие обязанностям), которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. В смету входят следующие пункты:

  • Платежи ресурсоснабжающим компаниям. Между управляющей организацией и данными компаниями заключается договор. Исходя из него, рассчитывается сумма оплаты.
  • Расходы, которые относятся к содержанию общего имущества – сюда входит работа по уборке прилегающих территорий и общедомовых площадей (лифтов, подъездов), подготовка к зимнему периоду времени и др..
  • Расходы по ремонту дома – оплата услуг подрядчиков, проводящих ремонтные работы.
  • Расходы, касающиеся работы самой управляющей компании. Этот пункт включает в себя материальные расходы в управляющей компании, отчисления на заработную плату другие социальные нужды работников, амортизация различного оборудования, используемого управляющей компанией, другие расходы, которые связаны с предоставлением услуг по обслуживанию дома.
  • Расходы, направляемые на капитальный ремонт – оплата услуг подрядчиков, производящих капремонт.
Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Скачать образец бланка сметы управляющей компании

Порядок предоставления субсидий

Государство предоставляет субсидии, которые нацелены на то, чтобы возместить затраты, связанные с содержанием объектов коммунальной (социальной, энергетической, таможенной и прочих) инфраструктуры.

Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России.

В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.

Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями:

  • компании не должны иметь задолженности перед РСО;
  • решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании;
  • проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.

Субсидии могут быть предоставлены только в случае выполнения определенных работ капремонта:

  • подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома;
  • необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций (пожаров, наводнений);
  • удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома.

Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса.

Ведение бюджета управляющей организации – это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.

Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 92
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Михаил Козлов Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Олег Абрамов

    Если управляющая компания не хочет менять счетчик в тепловом узле дома, а предлаагает скинуться всем собственникам жилья на этот счетчик в сумме 150 тысяч рублей. Правомерны ли их требования?

    • Николай

      Нет, не правомерны. Вы ежемесячно оплачиваете графу за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Счётчик на тепловой узел это общедомовое имущество и УК обязана совершить замену, не вынуждая жителей к дополнительным сборам. Напишите письменную претензию в адрес УК, (коллективную), с требованием заменить счётчик самостоятельно. Если УК не выполнит требование, можете смело обращаться в суд.

    • Игорь

      Законом установлено, что приборы учета устанавливаются за счет собственника, тогда как УК никоим образом таковым не может быть, в том числе по общедомовому имуществу, к которому будут относится общедомовые приборы учета, как и затраты на их установку ложатся на собственников.

  2. Дмитрий Волков

    Управляющая компания предоставила акт, в котором указала перечень материалов, якобы использованных при выполнении работ. Имеет ли право старший по дому приложением к акту запросить документы, подтверждающие приобретение указанных материалов?

    • Дима

      Управляющая компания наверняка залевачила банку краски, но на практике они выкручиваются как могут. Часто работают в убыток, ведь многие граждане не платят годами за квартиру. Да, теоретически можно потребовать смету, но они в другой раз больше припишут. Я бы не стал связываться, если там не вагонами пропадают материалы.

    • Дима

      Да, но есть ли в этом смысл? Конечно, управляющая компания присвоила часть материалов, но они так же пойдут на латание других дыр. Не секрет, что обычно УК в убытке, так как многие граждане и вовсе не платят за квартиру, а ремонтировать надо. Вот и выкручиваются, не думайте, что сильно обогатятся, приписав банку краски.
      Поэтому смотрите, стоит ли результат возни, обычно нет.

    • Марина

      Согласно существующего законодательства, старший по дому в праве запросить себестоимость, калькуляцию для проведения ремонтных работ по дому. А также подтверждающие документы на приобретение тех или иных строительных материалов. В случае непредставления соответствующих документов, Вы можете обратиться в контролирующие вышестоящие органы.

  3. Валентина Сидорова

    Как формируется прибыль управляющих компаний ? Чем она ограничена? Какое отношение к её формированию имеют собственники помещений в МКД.

    • Женя

      Здравствуйте. Прибыль УК формируется из арендной платы от сдачи помещений в доме, поквартирных платежей и платежей собственников помимо квартплат, а также посреднической деятельности. Прибыль не может превышать 10% от общедомового тарифа на содержание и ремонт дома. Собственники квартир влияют на прибыль посредством заключенного договора с УК.

    • Николай

      УК это коммерческая организация, созданная с целью извлечения прибыли из своей деятельности. Деятельность состоит из того, что УК становится посредником между ресурсоснабжающими организациями и жителями МКД. УК добавляет к ценам РСО определенный процент, он и становится их прибылью. Ограничена их прибыль не может, так УК может брать в обслуживание все больше и больше МКД, тем самым увеличивая свою прибыль. Фактически УК это организация, предоставляющая услуги.

  4. Евгений

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, обязана ли УК заниматься регулированием системы отопления МКД? В нашем МКД так работает система отопления, что многие открывают окна, двери на балкон или закрывают свои батареи в квартире, чтобы не было душно. Дом наш — хрущёвка 5-ти этажная, 6 подъездов. Даже в угловых квартирах температура +25-26 градусов тепла! А это самый настоящий ПЕРЕТОП! Система Ресурсоснабжающей организации работает конкретно по своему температурному графику. Я сам проверил элеваторный узел МКД и зафиксировал, что вентиля на ПОДАЧЕ и на ОБРАТКЕ открыты на 100%, а ОДПУ показывает температуру ОБРАТКИ выше на 10 градусов! Это ПЕРЕТОП! За который РСО выставит дополнительную доплату после перерасчёта! Чья в этом вина? Только УК! Я прав? Подскажите, пожалуйста, как устранить эту не приятную проблему?

    • Дарья

      Евгений, добрый день. В России много домов имеет систему отопления в виде сцепок. Это значит, что отопление идет на два дома, во второй через первый. И получается, что большая часть тепла оседает в первом доме. Если это Ваш случай, то тут ничего не поделать, так как второй дом замерзнет. А если нет, то поступайте, как указано в предыдущем комментарии.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Нормативно ресурсоснабжающая организация в вашем случае отвечает до подачи тепла в МКД, далее зона ответственности — УК, верно. Если, как вы считаете, есть нарушения, пишите заявление (можно и лучше коллективное) на проведение проверки с составлением соответствующего акта. С ним уже можно что-делать — требовать устранения нарушения, привлекать к ответственности виновных.

  5. Алексей

    Здравствуйте, подскажите имеет ли информация на сайте кап ремонта домов какое либо применение (влияет на что то?) или же это просто справочная информация. Дело в том, что на данном сайте наш дом указан как 3 этажный и 3 подъездный, а на самом деле у нас стандартная хрущеба 5 этажей 4 подъезда. спасибо

    • Николай

      Добрый день! Все данные на сайтах носят всегда информативный характер. Дело в том, что сайтом занимается отдельный специалист, который может и не знать до конца всех функций и специфики. Если вам нужна точная и официальная информация, необходимо обратиться письменно в организацию по кап.ремонту, с конкретно поставленным вопросом, после чего дождаться официального письменного ответа.

    • Валентина

      Добрый день, Алексей! Да, это справочная информация. Как правило, это список домов, включенных в региональную программу капремонта на 25 лет. Ошибка, которую вы заметили, ни на что не повлияет. Когда подойдет очередь вашего дома, то ее, конечно, обнаружат. В региональном списке Петербурга, например, этажность здания вообще не указывается.

  6. Алексей

    Наша УК передали смету будущий на ремонт подъездов в доме старшей, сказали проверите и подпишите что согласны. Должны ли жильцы не имеющие строительного образования проверять и подписывать сметы?, ведь у нас не ТСЖ

    • Алина

      Здравствуйте! Таким вопросом как утверждение и подписание сметы должна заниматься непосредственно управляющая компания. Вы лишь имеете право ознакомиться со сметой, но ваши подписи там не нужны.

    • Дарья

      Добрый день, Алексей. Действительно, собственники не обязаны согласовывать смету на ремонт по просьбе УК, так как для этого ее и наняли. Пусть УК проведет ремонт в подъезде и по результатам уже предоставит собственникам помещений акт о выполненных работах. Этот документ уже нужно будет подписать в случае согласия.

  7. Светлана Рамильевна

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеют ли право на долю от сдачи в аренду подвалов жители домов, не имеющих подвалов. При том, что и те и другие дома входят в одну управляющую организацию?

    • Инна

      Светлана, добрый день.
      Подвалы вообще не могут принадлежать никому из собственников жилья. Каждый подвал это общая домовая собственность.Если кто-то хочет часть в подвале занять, то может обратиться в УК за выделением там площади.

    • Алина

      День добрый! Подвалы не являются собственностью какого-то конкретного лица, они являются общедомовой собственностью и по праву принадлежат управляющей компании, соответственно средства от сдачи в аренду подвалов принадлежат УК, и она в свою очередь не обязана отдавать свою долю тем жителям дома которые подвальным помещением не пользуются.

  8. Наталья

    Добрый день. Наша УК дополнительно выставила нам расходы по з. плате уборщицы+ налоги с зарплаты+ 95% общехозяйственных расходов+ 10 % прибыль. Вопрос: может ли УК дополнительно к платежам за год с собственников жилья, взимать данные расходы.
    И поэтому наши жильцы задолжали за прошлый год УК. только сейчас они нам предъявляют эти суммы.Не понятно, почему эти расходы по уборщице не входят в общую смету за год??

    • Анна

      Наталья, добрый день.
      Рекомендую в данном случае написать вам коллективную жалобу от собственников квартир на вашу УК в жилищную Инспекцию. чтобы они провели проверку вашей управляющей компании.

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. В вашем случае требования УК незаконны. Вам нужно подать жалобу на УК в местную администрацию, либо в Жилищную Инспекцию.

  9. Ульяна Ушакова

    скажите обязана ли УК предоставлять сметы на текущий ремонт подъездов и чем это регламентируется ???

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ульяна. Алина совершенно права, УК обязана по первому требованию предоставить смету на текущий ремонт подъездов.

    • Алина

      Здравствуйте! Управляющая компания обязана предоставлять собственникам сметы на текущий ремонт, по требованию. Это их обязанность и регламентируется она Жилищным кодексом РФ. В смете вы имеете возможность ознакомиться со всеми пунктами, если жилищная компания что-то от вас скрывает и не предоставляет смету обращайтесь в суд.

  10. Ефим Матвеев

    входят ли услуги по начисленю и сбору квартплаты в затраты на управление домом ,или это отдельная строка?

    • Анна

      Ефим, добрый день.
      Татьяна вам все расписала, а вообще вы можете уточнить подобный вопрос на прямую в вашей УК или ЖКХ, вам там все необходимые бумаги предоставят.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Услуги ЖКХ делятся на: ЖКХ — это оплата воды, электроэнергии, отопления; оплата капитального ремонта МКД; оплата текущего ремонта и содержания МКД.

  11. Тимофей Алексеев

    Здравствуйте!! Как УК должна заключить договор по управлению МК домом. С каждым собственником или один договор на всех????

    • Елена

      Здравствуйте, Тимофей. Договор заключается с каждым собственником жилого помещения. И подписывается каждым собственником жилого помещения.

    • Алина

      Добрый день! В одном из положений жилищного кодекса (ст. 162) написано что договор быть должен подписан с каждым собственником. Некоторые граждане думают что если не успели или ни захотели скрепить договор подписью, значит у них нет никаких обязанностей — это ошибочное суждение. Если договора подписаны с большинством жильцов дома, то отсутствие пары подписей не станет поводом разрыва правоотношений между УК и домом — это касается ремонтных сборов и оплаты ком.услуг. Если вы не подписали договор, платить всё равно обязаны по всем счетам, так как коллективное решение принято.

  12. Борис Марков

    здравствуйте, должна ли ук заключать договор с каждым собственником мкд? можно ли затребовать отчеты по проделанным работам, и оспорить их?

    • Алена

      Добрый день!
      ДА, УК могут это сделать. Вы можете затребовать у них отчеты, если вам это необходимо. Напишите запрос в вашу УК, вам предоставят все необходимые справки и документы.

    • Елена

      Здравствуйте, Борис. Да, УК обязана заключить договор с каждым собственником жилого помещения. Также вы можете потребовать отчеты за проделанные работы. Это ваше законное право.

  13. Иван Александров

    управленческий тариф МП ГЖКУ составляет 22% от суммы затрат на содержание и текущий ремонт есть ли ограничение — 10% max как заставить снизить

    • Елена

      Здравствуйте, Иван. Если вы имеете в виду вознаграждение УК, то оно не должно составлять более 5% от суммы. Это закреплено законом.

    • Ирина

      Иван, добрый день.
      Если считаете, что УК не правильные расчеты сделали, тогда жалуйтесь собственниками квартир в Жилищную Инспекцию на них.

  14. Виталия Сидорова

    при текущем ремонте подъезда МКД была составлена смета,где выставили общеэксплуатационные расходы 100% от ФОТ и отдельно отчисления 30,7 законно ли это

    • Инна

      Виталия, добрый день.
      Если вы полагаете, что УК поступает не правильно, то вы можете запросить у них смету работ и сами все проверить.Они обязаны по требованию ее предоставить.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виталия. Ничего противозаконного в этом нет. Вам выставили счет на оплату, вы либо соглашаетесь его оплачивать, либо оспариваете в судебном порядке.

  15. Олеся Абрамова

    Добрый день. Нашей УК надо составить для общего собрания смету содержания МКД, из которой потом выделить тариф на ремонт и содержание жилого фонда. Можете что нибудь посоветовать?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Олеся. В данной статье представлен образец составления сметы для МКД. На основание образца вы можете составить смету.

    • Инна

      Олеся, добрый день.
      Если хотите смету составить на общем собрании, я так понимаю, что для ЖКХ, тогда прочтите данную статью. Здесь вся информация по вашему вопросу.

  16. Виталия Леонтьева

    Если директор пользуясь своими полномочиями значительно превысил заработную своим работникам. Тем самым расходы превысили доходы. Скажите пожалуйста, откуда забирается эта разница? Случайно это не с текущего ремонта домов?

    • Анна

      Виталия, добрый день!
      Вы можете уточнить, директор чего? Деньги берутся из общего бюджета Управляющей компании. С текущего ремонта домов деньги идут непосредственно на ремонт домов. Конечно, мы не можем знать, откуда именно берет директор деньги. Если у вас подозрения, то можете потребовать смету, подробнее в данной статье.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виталия. Брать себе вознаграждение УК имеет право не более 5% от стоимости работ. Если они берут больше, то это противозаконно.

  17. Дарья Матвеева

    Управляющая компания прислала отчёт о управлении многоквартирным домом. В Отчёте одни сухие цифры доходов и расходов. Не расписано каким образом составлены расходы на содержание общедомового имущества. По моему мнению цифры завышены, взяты с потолка. Что делать?

    • Елена

      Здравствуйте, Дарья. Вам необходимо потребовать более детальный отчет от УК, т.е. смету выполненных работ. В ней должно все быть подробно расписано.

    • Анна

      Дарья, добрый день.
      Если вы не доверяете этим документам,тогда обратитесь в Жилищную Инспекцию, чтобы они проверили вашу УК.

  18. Сабина Новикова

    Обязана ли УК подтверждать указанную, в ПРЕДЛОЖЕНИЕ по содер-жанию и ремонту общего имущества в МКД, стоимость выполнение услуг и работ в следующем году дефектными ведомостями (объем работ), предварительными сме-тами? И какими другими документами можно стоимость услуг и работ подтвердить?

    • Алена

      Сабина, добрый день.
      УК может подтверждать на свое усмотрение. Подтвердить стоимость работ вы можете всеми чеками, что у вас есть, копиями, так же непосредственно сметой, о которой рассказывается в данной статье!

    • Елена

      Здравствуйте, Сабина. Предварительными сметами УК может подтверждать, но не обязана. Стоимость услуг и работ подтверждается платежными документами, актами передачи, договорами.

  19. Ирина

    Задолженностей по коммунальным платежам нет — все оплачено своевременно и полностью, но за содержание дома не платила, т.к. УК практически ничего не делает, договор с УК не заключался.
    В квартире почти год никто не живет, так сложились обстоятельства, неск. дней назад обнаружила в почтовом ящике что-то типа претензии, если сомнительный долг / почти в 2 раза больше существующего / не будет погашен, то в квартире ограничат водоотведение и прекратят подачу коммунальных услуг.
    Правомочны ли такие действия и каким образом работники УК могут проникнуть в закрытую квартиру — дом еще советский 9-ти этажный — все стояки общие. За коммуналку задолженности не было и НЕТ.

    • Альфия

      У ВАС абсолютно неправильный подход к существующему явлению .

  20. Всеволод Давыдов

    обязана ли УК предоставить расшифровку тарифа на содержаниедома собственникам?

    • Светлана

      Здравствуйте! Сетка тарифов обычно указывавается в вашей квитанции по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе ОДН. Если у вас в квитанции не указан тариф, можете потребовать распечатку в вашей УК.

      • Светлана

        Поддерживаю вопрос — обязана ли УК давать расшифровку тарифа на содержание дома, а именно в тарифы включаются обязательные платежи, такие так уборка прилегающей территории, содержание лифта, вывоз и утилизация мусора, расходы на управление. Обязаны ли УК расшифровывать эти статьи? Или только статью текущего ремонта? И если жильцы не согласны с суммой по расходам на управление?

        • Татьяна

          Собственники в праве требовать от управляющей компании все документы по расходам. Отказать вам не имеют права.

        • Катерина

          Светлана, добрый день.
          Ответили уже, что УК обязаны предоставить информацию по письменному запросу. Отправляйте любые вопросы и претензии в письменном виде и вам должны будут все расшифровать и объяснить!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Всеволод. Да, УК обязана предоставлять данную информацию по письменному требованию.

  21. Геннадий Афанасьев

    Как быть, если жители не согласовывают смету расходов на содержание и ремонт имущества МКД. Слишком завышены тарифы.

    • Игорь

      Из вашего вопроса, к сожалению, нет ясности как быть кому? Собственникам жилья или УК? Но в люьом случае российскогое законодательство подразумевает только две формы разрешениея споров — в добровольном или судебном порядках. Если по первому варианту никак не выходит, то остается только обращение в суд любой из сторон спора.

    • Иван Александрович

      Здравствуйте Геннадий, любой из членов товарищества — собственник жилого помещения может инициировать проведение общего собрания. На собрании вы можете взять слово и потребовать от бухгалтерии УК обоснования тарифов. Если тарифы окажутся необоснованно завышены, то можно ставить вопрос о незаконном обогащении и обращаться в правоохранительные органы.

  22. Михаил Козлов

    мне нужен отчёт о выполнении смет доходов и расходов по моему МКД

    • Анна

      Здравствуйте, Михаил. Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

    • Анатолий

      Здравствуйте Михаил! Вы должны обратиться в Управляющую компанию но вы должны понимать что смета это финансовый документ о расходах и доходах компании для не посвящённых лиц в неё, смету как правило одному человеку (если вы не председатель) могут и не предоставить хотя и должны бы. Вам следует обращаться за сметой в компанию коллективно на аргументированных основаниях и требованиях.

  23. Евгения Гусева

    Здравствуйте. Я , простите, Вам неоднократно здесь задавалавопросы и указывала телефон, но вы не перезваниеваете, что толку писать, ответов нет!!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Евгения. Возможно, при указание телефонного номера вы допустили ошибку, либо не ответили на звонок? Юристы сайта перезванивают всегда. Задайте свой вопрос в более конкретной форме.

    • Таня

      По мере возможности Юристы сайта и пользователи дают ответы. Если вым нужен срочный ответ на вопрос обратитесь в юридическую контору.

  24. Валентин Николаев

    Здравствуйте! Пожалуйста дайте сведение есть ли ограничениев процентах по прибыли в частных УК.

    • Ирина

      Здравствуйте Валентин! Так как частные УК -ЭТО КОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ,то и ограничений у закона для суммы вознаграждения директора УК не существует. На собрании собственников жилья обговариваются такие вопросы путём голосования. Обычно прибыль составляет 10% от затраченной на работу суммы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Валентин. Да, такие ограничения существуют. А конкретные суммы оговариваются в договоре, который заключают собственники и УК.

  25. Евгений Троицкий

    чи зобовязаний жкх надати звіт про витрати на будинок який знімаєтїся з балансу

    • Анатолий

      Здравствуйте Евгений! Согласно договору заключённому с собствениками дома У.К должна предостовлять периодический отчёт перед собственниками Обэтом подробно вы можете унать из статьи
      http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/ezhegodnyj-otchet.html

    • Ольга

      Здравствуйте, Евгений. В данной статье об этом подробно рассказывается.

  26. Филипп Антонов

    спасибо, подскажите пж , затраты на тек.ремонт многоквартироного дома это добровольный платеж?

    • Вера

      Филипп, нет, согласно Жилищного Кодекса оплата за текущий ремонт в многоквартирном доме — это обязательный платеж, поэтому вы должны оплачивать эти расходы.

    • павел

      Согласно статьи 154 ЖК РФ собственники жилья обязаны оплачивать текущий ремонт общего имущества. Перечень работ которые попадают под понятие текущего ремонта тоже определил законодатель.
      Следовательно, Вы как собственник жилья обязаны оплачивать все расходы на содержание здания в пригодном для проживания состоянии.

  27. Надиж

    Совет Дома решил проверить статью расходов «содержание и тек. ремонт» в УК. Как это юридически и этически правильно сделать. И может ли Совет Дома эту статью откорректировать и отразить это в договоре?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Отношения с управляющей организацией выстраиваются на основании договора, где УК выступает в роли исполнителя, а собственники МКД в лице совета – заказчиками. Такой договор в обязательном порядке должен предусматривать механизм контроля исполнения УК своих обязательств по договору, перечень выполняемых работ и оказываемых услуг, и порядок изменения такого перечня. Совет наделён полномочиями контролировать оказываемые УК услуги и выполняемые ею работы, что позволяет на законных основаниях обратиться к бухгалтерскому учёту управляющей организации, который является системой учёта как имущества организации, так и её обязательств. Обратитесь письменно, указав на конкретные пункты договора. Для внесения изменений в действующий договор вам потребуется заключение соглашения о внесении изменений.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 161. 162).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812)  317-60-12 Санкт-Петербург
    • Евгения

      Здравствуйте, Надиж. Не очень понятно, как вы хотите откорректировать эту статью, если изменить тариф платежа, то сделать это невозможно, т.к. тариф устанавливается на законодательном уровне каждого региона. Если вы хотите проверить, куда УК тратит эти деньги, то обратитесь в УК и попросите просмотреть смету их доходов с вашего дома, касающиеся непосредственно этой статьи.

      • Юлия

        Тарифы устанавливают собственники на общем собрании.

    • Мария

      Добрый день, совет дома не обладает полномочиями по надзору за законностью действий управляющей компании. Однако совет дома может подать коллективное письмо с требованием о разъяснении интересующей вас статьи расходов и в случае выявления нарушений может обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.

  28. римма

    Каким НПА регулируется цена вознаграждения управляющей компании? Где указано, что эта цена не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома. Очень необходима эта норма права!!!

    • Ольга

      10 % — это максимум (процент может быть и ниже). Но даже если плата составляет именно 10%, то никакого нарушения здесь нет. Это прописано в Методических рекомендациях по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома от 2006 года. Пункт 2.3, подпункт 5 — «…рекомендуется принимать до 10%…». Спорить с этим Вам бессмысленно.

    • Илья

      Доброе утро.Согласно законодательству, вознаграждение управляющей компании составляет 10 % от общего тарифа за содержание и ремонт дома. Это прописано в регулирующем законе, если вы посмотрите в него. Так что, все верно написано в статье.

  29. Марина Викторовна

    На вашем сайте указано, что вознаграждение Управляющей компании "не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома".
    Есть ли этому нормативное обоснование?
    Связан ли размер вознаграждения с объемом выполненных УК работ? Если УК фактически почти ничего не делает и на лицевом счете дома 3 млн, — за что вознаграждение — за выставление квитанций?

    • Ольга

      Здравствуйте, Марина! УК не только обслуживает многоквартирные дома, следит за чистотой, обеспечивает бесперебойную работу канализации, водопровода и т. п. Но также является посредником между собственниками жилья и компаниями, предоставляющими ресурсы (вода, газ, электричество). Между УК и компаниями составляется договор, УК сама имеет право назначить себе вознаграждение (разница от платежей жильцов платежам компаниям) не превышающее 10% от общего тарифа.

    • Андрей

      Добрый вечер. согласно законодательству, оплата услуг управляющей компании не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и ремонт дома.Если вы обратитесь к юристу, он вам скажет тоже самое. Да, если даже фактически не было никаких починок, то платят часть суммы в зависимости от установленного тарифа и условий договора с управляющей компании.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: