+7 (499) 938-47-82 Москва

Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Основная часть жителей крупных городов живет в многоквартирных домах.

Такое помещение требует надлежащего содержания, проведения регулярных ремонтных работ. Управлять такими домами может ТСЖ, сами собственники или управляющие компании. Любая организация имеет свой бюджет, состоящий из доходов и расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое УК?

Данная организация представляет собой юридическое лицо (оно может быть любой организационной формы) или индивидуального предпринимателя, обеспечивающих надлежащее управление многоквартирным домом.

Разумное управление нацелено на то, чтобы обезопасить жильцов, сделать их проживание максимально комфортным, обеспечить их качественным предоставлением услуг ЖКХ. Управляющие организации должны содержать общедомовое имущество, решать вопросы, касающиеся его использования.

Содержание и управление многоквартирным домом – это серьёзный вид деятельности, требующий специализированных знаний наряду с большим опытом, поэтому собственники жилых помещений зачастую прибегают к услугам управляющих компаний. Собственники и сами компании заключают договор, который регулирует отношения между обеими сторонами.

Деятельность управляющих компаний регламентируется Жилищным Кодексом РФ. Правила, согласно которым осуществляется их работа, утверждены Постановлением Правительства России 15 мая 2013 года.

Доходы управляющих компаний ЖКХ

Прибыль управляющей компании складывается из нескольких категорий.

  1. Платежи, поступающие от собственников жилья. Ежемесячно все жильцы платят деньги на содержание дома. Они указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом.
  2. Сумма платежей от деятельности посреднического характера. Управляющие организации собирают деньги с жильцов за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов.
  3. Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы:
    • установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов,
    • дополнительный ремонт в квартирах.
  4. Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В жилых домах могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги.
  5. Согласно Налоговому Кодексу РФ к доходам управляющих компаний ЖКХ не относят средства, носящие характер целевого финансирования (следовательно, они не облагаются налогами). К ним относят:

    • платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома;
    • средства из бюджета, которые выделяются на управление домами (деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов).

Вознаграждение

Все управляющие компании являются организациями, оказывающими услуги за тот или иной вид управления. Помимо управления инвестициями и организациями, они занимаются ведением домового хозяйства. Услуги УК оплачиваются потребителями и называются вознаграждением.

Сумма вознаграждения при управлении домом не определяется законодательством, а зависит от условий, прописанных в договоре МКД с УК, где должен быть указан % от прибыли.

Высчитывается вознаграждение из общей суммы ежемесячных платежей собственников квартир на содержание и ремонт в соответствии с общим тарифом. Его размер варьируется от 10% до 15% в зависимости от региона и самой УК.

      

Пример расчета

Посчитать однозначно вознаграждение управляющей организации не представляется возможным, поскольку сумма будет варьироваться в зависимости от различных факторов, влияющих на увеличение затрат на содержание МКД.

К примеру, снежной зимой траты на уборку снега будут больше, чем в малоснежный зимний период, а следовательно и вознаграждение УК окажется меньше. Или же в случае аварии, которую требуется устранить, также данные расходы снизят сумму вознаграждения.

На примере будет понятнее, как устроена система вознаграждения и способ его расчета.

Вознаграждение УК высчитывается по следующей формуле:

Сумма, полученная от жильцов на содержание МКД / 100 * % от тарифа на содержание.

Если МКД заключил договор об управлении, в котором указано, что вознаграждение составляет не более 10% от тарифа на содержание, то его сумма, согласно вышеуказанной формуле составит 10 000 тыс. руб.

Как обосновать и какие бывают проблемы с обоснованием?

Ведение бюджета должна осуществлять бухгалтерия каждой управляющей организации. Все УК обязаны в определенные сроки предоставлять отчеты согласно закону. Всю документацию, содержащую сведения о доходах и расходах УК ЖКХ, проверяет ФНС, поэтому нужно соблюдать требования к документообороту.

Важное значение имеет вопрос необоснованности повышения тарифов. Жильцы МКД вправе контролировать деятельность УК, в том числе и ее расходы. В случае выявления нарушений жители имеют право писать претензии как в саму управляющую организацию, так и в вышестоящие инстанции.

Если говорить о налоговых последствиях этого вида деятельности, стоит заметить, что прибыль УК должна складываться из общей суммы, которая поступила от жителей дома, т.к. они являются доходом от реализации — статья 249 налогового кодекса.

Важно, что оплата коммунальных услуг не должна включать в себя непосредственно вознаграждение управляющей организации — статья 154 жилищного кодекса.

Это значит, что приобретение энергетических и других видов ресурсов у поставщиков и предоставление ком. услуг жителям производится по одному тарифу, утвержденному в установленном порядке Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (ПП РФ 354 от 6 мая 2011 г.).

Т.е. в распоряжении УК после расчетов с РСО не остается какой-то прибыли, и ее доходы в целях налогообложения равны расходам.

Виды расходов

Расходная часть бюджета компаний подразделяется на несколько видов.

  1. Расходы, касающиеся ремонтных работ в жилом помещении. В квартире каждого собственника есть общедомовое инженерное оборудование (стояки водоснабжения, вентиляционные, отопительные и газовые системы), которое находится в собственности владельца жилья.

    Любая управляющая компания должна содержать общедомовое оборудование в порядке и, в случае поломки, производить ремонт, хотя он не включен в оплату коммунальных услуг.

    Управляющей компании вменяются следующие обязательные работы:

    • обеспечение постоянной работы отопительной системы;
    • контроль работы системы вентиляции;
    • проверка безопасности квартир с газовым оборудованием, регулярный контроль над газовыми плитами, установленными в квартире (если таковые имеются);
    • обеспечение беспрерывной работы стояков водоснабжения и канализации;
    • содержание стен дома в нормальном состоянии, при необходимости компании должны проводить их ремонт.
  2. Расходы на текущий ремонт. В каждом многоквартирном доме есть общедомовое имущество, которое нужно содержать и ремонтировать.

    Собственники жилья ежемесячно оплачивают работы по данному направлению, которые прописаны отдельной строкой в квитанции. Замену или ремонтирование инженерного оборудования производится за счет средств собственников жилья.

    Управляющая компания должна обеспечить:

    • постоянство и бесперебойность работы противопожарной системы;
    • проверка безопасности газоснабжения (она осуществляется в домах с газовыми плитами);
    • содержание, обеспечение непрерывной работы канализационных и водоснабжающих систем;
    • контроль над отопительной системой, своевременное устранение неполадок, аварийных ситуаций;
    • ремонт кровли дома (небольшой ремонт выполняют только при хороших погодных условиях, если необходима смена всей кровли, то до 50 % средств выделяется из средств, начисляемых для текущего ремонта).
  3. Расходы по содержанию подъездов многоквартирных домов. Согласно Жилищному Кодексу России, компании должны содержать в надлежащем рабочем состоянии лифты, мусоропроводы, подъезды, почтовые ящики.

    Управляющим организациям вменены следующие обязанности:

    • ежедневно подметать две первых лестничных клетки и все площадки перед мусоропроводами;
    • каждый день мыть пол в лифтах;
    • контролировать исправность всех конструктивных элементов в подъезде;
    • производить немедленную замену битых стекол в окнах, дверях;
    • контролирование температурного режима в подъезде (не ниже 16 градусов);
    • ежемесячно дезинфицировать мусоропровод;
    • каждый месяц убирать все площадки и пролеты.
  4. Расходы, по содержанию придомовой территории. У каждого дома есть небольшой участок земли, прилегающий к нему. Эту территорию необходимо облагораживать.

    Данная статья включает в себя:

    • озеленение территорий, прилегающих к дому,
    • благоустройство придомового участка.

Отдельно стоит сказать о капитальном ремонте. Он оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). Государство может предоставить финансовую поддержку ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов по проведению капитального ремонта.

Прочие материальные затраты

Данный вид бюджета включает в себя следующие разделы:

  • покупка сырьевых материалов, хозяйственных принадлежностей и прочего инвентаря, который необходим при предоставлении услуг многоквартирным домам;
  • коммунальные услуги, которые потребляются самим офисом управляющей организации;
  • аренда нежилых помещений, которые использует управляющая компания или амортизационные отчисления;
  • транспортные и другие виды услуг.
После передачи дома от застройщика управляющей компании или конкурсного отбора УК, организация приступает к своей непосредственной деятельности в отношении конкретного МКД. УК должна выполнять свою работу исходя из прав и обязанностей, установленных законодательством и соглашением с собственниками. Но и владельцы квартир также обязаны своевременно вносить платежи и выполнять предписания УК.

При честном продуктивном сотрудничестве жилищникам не потребуется «выколачивать» деньги из должников разными способами, например, отключением электроэнергии или полным отказом от обслуживания дома, чтобы избежать банкротства, а собственникам не придется ставить вопрос об отказе от УК или ее смене.

Смета доходов и убытков

Данный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета – это один из самых простых финансовых планов.

Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией.

В смете четко прописываются все пункты (соответствующие обязанностям), которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. В смету входят следующие пункты:

  • Платежи ресурсоснабжающим компаниям. Между управляющей организацией и данными компаниями заключается договор. Исходя из него, рассчитывается сумма оплаты.
  • Расходы, которые относятся к содержанию общего имущества – сюда входит работа по уборке прилегающих территорий и общедомовых площадей (лифтов, подъездов), подготовка к зимнему периоду времени и др..
  • Расходы по ремонту дома – оплата услуг подрядчиков, проводящих ремонтные работы.
  • Расходы, касающиеся работы самой управляющей компании. Этот пункт включает в себя материальные расходы в управляющей компании, отчисления на заработную плату другие социальные нужды работников, амортизация различного оборудования, используемого управляющей компанией, другие расходы, которые связаны с предоставлением услуг по обслуживанию дома.
  • Расходы, направляемые на капитальный ремонт – оплата услуг подрядчиков, производящих капремонт.
Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Скачать образец бланка сметы управляющей компании

Порядок предоставления субсидий

Государство предоставляет субсидии, которые нацелены на то, чтобы возместить затраты, связанные с содержанием объектов коммунальной (социальной, энергетической, таможенной и прочих) инфраструктуры.

Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России.

В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.

Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями:

  • компании не должны иметь задолженности перед РСО;
  • решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании;
  • проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.

Субсидии могут быть предоставлены только в случае выполнения определенных работ капремонта:

  • подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома;
  • необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций (пожаров, наводнений);
  • удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома.

Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса.

Ведение бюджета управляющей организации – это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.

Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 58
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Евгений Троицкий Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Алексей

    Наша УК передали смету будущий на ремонт подъездов в доме старшей, сказали проверите и подпишите что согласны. Должны ли жильцы не имеющие строительного образования проверять и подписывать сметы?, ведь у нас не ТСЖ

    • Алина

      Здравствуйте! Таким вопросом как утверждение и подписание сметы должна заниматься непосредственно управляющая компания. Вы лишь имеете право ознакомиться со сметой, но ваши подписи там не нужны.

    • Дарья

      Добрый день, Алексей. Действительно, собственники не обязаны согласовывать смету на ремонт по просьбе УК, так как для этого ее и наняли. Пусть УК проведет ремонт в подъезде и по результатам уже предоставит собственникам помещений акт о выполненных работах. Этот документ уже нужно будет подписать в случае согласия.

  2. Наталья

    Добрый день. Наша УК дополнительно выставила нам расходы по з. плате уборщицы+ налоги с зарплаты+ 95% общехозяйственных расходов+ 10 % прибыль. Вопрос: может ли УК дополнительно к платежам за год с собственников жилья, взимать данные расходы.
    И поэтому наши жильцы задолжали за прошлый год УК. только сейчас они нам предъявляют эти суммы.Не понятно, почему эти расходы по уборщице не входят в общую смету за год??

    • Анна

      Наталья, добрый день.
      Рекомендую в данном случае написать вам коллективную жалобу от собственников квартир на вашу УК в жилищную Инспекцию. чтобы они провели проверку вашей управляющей компании.

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. В вашем случае требования УК незаконны. Вам нужно подать жалобу на УК в местную администрацию, либо в Жилищную Инспекцию.

  3. Олеся Прокофьева

    ук берет за услуги управления 10 процентов и дополнительно еще 4 процента за услуги банка почты. я считаю что все должно входить в 10 процентов

    • starlei123

      Уважаемая Олеся. Если в структуру управленческих расходов УК не заложены расходы на оплату почтовых услуг, то следовательно они не входят в услуги управления, а значит взиматься с (включаться в тариф) они будут отдельно. Необходимо запросить у УК полную расшифровку услуг по управлению с указание процентов и сумм по каждому виду дохода, и желательно с подтверждением этого документами. Удачи Вам.

    • Наталья

      Здравствуйте, Олеся. Если у УК с Почта Банком заключен договор, что за оплату через их банк они берут 4% от суммы, то УК на законных основаниях берет с вас дополнительно 4%.

  4. Яна Попова

    Имеет ли право УК списать расходы на ремонтные работы за счёт средств дома, если членами СМКД не подписан Акт приёмки выполненных работ, но подписан Сметный расчет стоимости работ и протокол, в котором указана статья расходов, за счёт которой будут произведены ремонтные работы?

    • Анна

      Яна, добрый день!
      УК не имеет на это право, поэтому смело обращайтесь с жалобой на них в Жилищную Инспекцию, пускай отвечают за свои действия.

    • Евгения

      Здравствуйте, Яна. Нет, списать средства без подписанного акта выполненных работ УК не имеет права. В противном случае вы можете подать жалобу на УК в Жилищную Инспекцию.

  5. Ульяна Ушакова

    скажите обязана ли УК предоставлять сметы на текущий ремонт подъездов и чем это регламентируется ???

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ульяна. Алина совершенно права, УК обязана по первому требованию предоставить смету на текущий ремонт подъездов.

    • Алина

      Здравствуйте! Управляющая компания обязана предоставлять собственникам сметы на текущий ремонт, по требованию. Это их обязанность и регламентируется она Жилищным кодексом РФ. В смете вы имеете возможность ознакомиться со всеми пунктами, если жилищная компания что-то от вас скрывает и не предоставляет смету обращайтесь в суд.

  6. Ефим Матвеев

    входят ли услуги по начисленю и сбору квартплаты в затраты на управление домом ,или это отдельная строка?

    • Анна

      Ефим, добрый день.
      Татьяна вам все расписала, а вообще вы можете уточнить подобный вопрос на прямую в вашей УК или ЖКХ, вам там все необходимые бумаги предоставят.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Услуги ЖКХ делятся на: ЖКХ — это оплата воды, электроэнергии, отопления; оплата капитального ремонта МКД; оплата текущего ремонта и содержания МКД.

  7. Виталия Сидорова

    при текущем ремонте подъезда МКД была составлена смета,где выставили общеэксплуатационные расходы 100% от ФОТ и отдельно отчисления 30,7 законно ли это

    • Инна

      Виталия, добрый день.
      Если вы полагаете, что УК поступает не правильно, то вы можете запросить у них смету работ и сами все проверить.Они обязаны по требованию ее предоставить.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виталия. Ничего противозаконного в этом нет. Вам выставили счет на оплату, вы либо соглашаетесь его оплачивать, либо оспариваете в судебном порядке.

  8. Олеся Абрамова

    Добрый день. Нашей УК надо составить для общего собрания смету содержания МКД, из которой потом выделить тариф на ремонт и содержание жилого фонда. Можете что нибудь посоветовать?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Олеся. В данной статье представлен образец составления сметы для МКД. На основание образца вы можете составить смету.

    • Инна

      Олеся, добрый день.
      Если хотите смету составить на общем собрании, я так понимаю, что для ЖКХ, тогда прочтите данную статью. Здесь вся информация по вашему вопросу.

  9. Дарья Матвеева

    Управляющая компания прислала отчёт о управлении многоквартирным домом. В Отчёте одни сухие цифры доходов и расходов. Не расписано каким образом составлены расходы на содержание общедомового имущества. По моему мнению цифры завышены, взяты с потолка. Что делать?

    • Елена

      Здравствуйте, Дарья. Вам необходимо потребовать более детальный отчет от УК, т.е. смету выполненных работ. В ней должно все быть подробно расписано.

    • Анна

      Дарья, добрый день.
      Если вы не доверяете этим документам,тогда обратитесь в Жилищную Инспекцию, чтобы они проверили вашу УК.

  10. Сабина Новикова

    Обязана ли УК подтверждать указанную, в ПРЕДЛОЖЕНИЕ по содер-жанию и ремонту общего имущества в МКД, стоимость выполнение услуг и работ в следующем году дефектными ведомостями (объем работ), предварительными сме-тами? И какими другими документами можно стоимость услуг и работ подтвердить?

    • Алена

      Сабина, добрый день.
      УК может подтверждать на свое усмотрение. Подтвердить стоимость работ вы можете всеми чеками, что у вас есть, копиями, так же непосредственно сметой, о которой рассказывается в данной статье!

    • Елена

      Здравствуйте, Сабина. Предварительными сметами УК может подтверждать, но не обязана. Стоимость услуг и работ подтверждается платежными документами, актами передачи, договорами.

  11. Валерий Николаевич

    УК в перечне работ и услуг не указывает нормативные документы, на основании которых рассчитаны услуги на содержание и ремонт. Подал жалобу в Архангельскую областную инспекцию, но там «не нашли» нарушений, как и в прокуратуре. В суде тоже «не нашли» нарушений. Круг замкнулся. УК воспрянули духом. В новом перечне на следующий год тоже отсутствуют ссылки на нормативные документы, на основании которых рассчитана стоимость услуг. Как быть?

  12. Алина

    Какие документы жильцы могут потребовать от управляющей компании для подтверждения увеличения стоимости расходов на текущий ремонт и обслуживание дома? я думаю недостаточно акта работ годового,нужно еще и акты выполненных работ от подрядчиков

    • Татьяна

      Добрый день. Собственники имеют право требовать все документы. Я бы порекомендовала проверить акты выполненных работ и расходные накладные.

      • Ольга

        Документы нечестные управленцы не дадут даже в суд,а суды документы не требуют,им достаточно только липового решения собрания,да ещё и без заверенного протокола,который ещё к тому же и украден. Такое решение принято мировым судьёй Красногвардейского района
        С-Петербурга.Видимо даны указания ничего не разбирать и выносить решение платить по полной, даже без потребления ресурса.

    • Гудман

      Добрый день! Вы имеете право потребовать у управляющей компании годовой отчет, включающий в себя информацию о выполненных работах, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления.

  13. Гавриил Яковлев

    Добрый день. В содержание жилья входит статья затрат за организацию работ по расчету платы за холодную и горячую воду. Дом обслуживает УК. Необходимо ли ее включать жильцам в оплату на 2017 год, если в любом случае УК будут считать ОДН в нашем доме.

    • Анатолий

      Здравствуйте Гавриил! Собственники жилых помещений заключали договор с УК в договоре должны быть указаны с пункты, по содержанию дома, перечень работ, стоимость услуг за что вы и должны платить.

    • Наталья

      Здравствуйте, Гавриил. То, что вы нам указали, т.е плата за расчёт холодной, горячей воды и ОДН, являются отдельными статьями расходов. Поэтому и оплачивать вам необходимо обе статьи.

  14. Елизавета Кузнецова

    сколько процентов от выручки можно заложить фонд оплаты труда в управляющей компании жкх

    • Игорь

      Вопрос сформулирован некорректно. Во-первых, есть доходы, трмин «выручка» не раскрывает это в полной мере. А, во-вторых, есть расходы, включая фонд оплаты труда». Нормативными актами последнее не регулируется, его размер руководством УК определяется самостоятельно. Просто следует при этом учитывать, что его размер не может быть в ущерб обязательным расходам УК, которые включают расходы на содержание вверенного объекта управления, иначе ее деятельность будет приостановлена или прекращена и взыскан возникший материальный ущерб.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Елизавета. Данное решение принимается руководителем согласно законодательным нормам, которые регулируют трудовую деятельность и оплату трудовой деятельности.

  15. Михаил Козлов

    мне нужен отчёт о выполнении смет доходов и расходов по моему МКД

    • Анна

      Здравствуйте, Михаил. Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

    • Анатолий

      Здравствуйте Михаил! Вы должны обратиться в Управляющую компанию но вы должны понимать что смета это финансовый документ о расходах и доходах компании для не посвящённых лиц в неё, смету как правило одному человеку (если вы не председатель) могут и не предоставить хотя и должны бы. Вам следует обращаться за сметой в компанию коллективно на аргументированных основаниях и требованиях.

  16. Валентин Николаев

    Здравствуйте! Пожалуйста дайте сведение есть ли ограничениев процентах по прибыли в частных УК.

    • Ирина

      Здравствуйте Валентин! Так как частные УК -ЭТО КОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ,то и ограничений у закона для суммы вознаграждения директора УК не существует. На собрании собственников жилья обговариваются такие вопросы путём голосования. Обычно прибыль составляет 10% от затраченной на работу суммы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Валентин. Да, такие ограничения существуют. А конкретные суммы оговариваются в договоре, который заключают собственники и УК.

  17. Надиж

    Совет Дома решил проверить статью расходов «содержание и тек. ремонт» в УК. Как это юридически и этически правильно сделать. И может ли Совет Дома эту статью откорректировать и отразить это в договоре?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Отношения с управляющей организацией выстраиваются на основании договора, где УК выступает в роли исполнителя, а собственники МКД в лице совета – заказчиками. Такой договор в обязательном порядке должен предусматривать механизм контроля исполнения УК своих обязательств по договору, перечень выполняемых работ и оказываемых услуг, и порядок изменения такого перечня. Совет наделён полномочиями контролировать оказываемые УК услуги и выполняемые ею работы, что позволяет на законных основаниях обратиться к бухгалтерскому учёту управляющей организации, который является системой учёта как имущества организации, так и её обязательств. Обратитесь письменно, указав на конкретные пункты договора. Для внесения изменений в действующий договор вам потребуется заключение соглашения о внесении изменений.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 161. 162).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 938-47-82 Москва
    • Евгения

      Здравствуйте, Надиж. Не очень понятно, как вы хотите откорректировать эту статью, если изменить тариф платежа, то сделать это невозможно, т.к. тариф устанавливается на законодательном уровне каждого региона. Если вы хотите проверить, куда УК тратит эти деньги, то обратитесь в УК и попросите просмотреть смету их доходов с вашего дома, касающиеся непосредственно этой статьи.

      • Юлия

        Тарифы устанавливают собственники на общем собрании.

    • Мария

      Добрый день, совет дома не обладает полномочиями по надзору за законностью действий управляющей компании. Однако совет дома может подать коллективное письмо с требованием о разъяснении интересующей вас статьи расходов и в случае выявления нарушений может обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.

  18. римма

    Каким НПА регулируется цена вознаграждения управляющей компании? Где указано, что эта цена не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома. Очень необходима эта норма права!!!

    • Ольга

      10 % — это максимум (процент может быть и ниже). Но даже если плата составляет именно 10%, то никакого нарушения здесь нет. Это прописано в Методических рекомендациях по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома от 2006 года. Пункт 2.3, подпункт 5 — «…рекомендуется принимать до 10%…». Спорить с этим Вам бессмысленно.

    • Илья

      Доброе утро.Согласно законодательству, вознаграждение управляющей компании составляет 10 % от общего тарифа за содержание и ремонт дома. Это прописано в регулирующем законе, если вы посмотрите в него. Так что, все верно написано в статье.

  19. Марина Викторовна

    На вашем сайте указано, что вознаграждение Управляющей компании может быть 10-15 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома.
    Есть ли этому нормативное обоснование?
    Связан ли размер вознаграждения с объемом выполненных УК работ? Если УК фактически почти ничего не делает и на лицевом счете дома 3 млн, — за что вознаграждение — за выставление квитанций?

    • Ольга

      Здравствуйте, Марина! УК не только обслуживает многоквартирные дома, следит за чистотой, обеспечивает бесперебойную работу канализации, водопровода и т. п. Но также является посредником между собственниками жилья и компаниями, предоставляющими ресурсы (вода, газ, электричество). Между УК и компаниями составляется договор, УК сама имеет право назначить себе вознаграждение (разница от платежей жильцов платежам компаниям) не превышающее 10% от общего тарифа.

    • Андрей

      Добрый вечер. согласно законодательству, оплата услуг управляющей компании не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и ремонт дома.Если вы обратитесь к юристу, он вам скажет тоже самое. Да, если даже фактически не было никаких починок, то платят часть суммы в зависимости от установленного тарифа и условий договора с управляющей компании.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: