+7 (499)  938-47-82 Москва

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании? Порядок процедуры и действия собственников

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Бизнес в сфере ЖКХ – дело хоть и прибыльное, но очень непростое.

Среди основных сложностей, с которыми приходится постоянно сталкиваться предпринимателям – высокая конкуренция, недостаточно проработанное законодательство, большое количество неплательщиков.

Многие могут создать УК, но не каждый может в таких условиях наладить рабочий процесс, закрепиться на рынке и уберечь свою компанию от банкротства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое банкротство управляющей компании?

Под банкротством обычно понимается финансовая несостоятельность предприятия, подтверждённая арбитражным судом.

Основанием для судебного разбирательства может послужить отказ УК выполнять взятые на себя платёжные обязательства перед РСО и компаниями-кредиторами в течение 3-х календарных месяцев подряд (ст.3, ФЗ №127).

Среди основных причин банкротства УК можно выделить:

  • значительное ужесточение конкуренции и демпинг со стороны новых игроков;
  • некомпетентность руководства, проблемы с распределением доступных финансовых ресурсов;
  • высокую долю должников среди общего числа клиентов.

Часто масла в огонь подливают также ресурсоснабжающие организации и местная администрация.

Законодательство и особенности

В российском законодательстве не предусмотрена особая процедура для подтверждения банкротства управляющей компании. Порядок и условия рассмотрения судом дел о финансовой несостоятельности УК определяются Гражданским кодексом (ст. 61, 65). Дополнением к нему служит Федеральный закон «О банкротстве» (ФЗ №127, от 26 октября 2002 г.).

В зависимости от причин, можно выделить естественное и искусственно спровоцированное банкротство. К последнему относятся преднамеренное и фиктивное.

  1. Первое регламентируется ст. 196 УК РФ и определяется ей, как специально спровоцированное действие, приводящее к увеличению задолженности и неспособности ее погасить.
  2. Второе регламентируется ст. 197 УК РФ и используется для того, чтобы избежать оплаты уже имеющейся задолженности.

Чем грозит жильцам?

Банкротство управляющей компании – событие неприятное, но вовсе не такое уж опасное и затратное, как кажется на первый взгляд.

По крайней мере, для жильцов многоквартирного дома, обслуживание которого ранее осуществляла УК, ее банкротство не станет неразрешимой проблемой. Главное – не терять самообладания и бодрости духа.

При признании УК банкротом, жильцам рекомендовано произвести такие действия:

  1. Обратиться в прокуратуру и попросить проверить исполнение условий договора между собственниками и УК.
  2. Потребовать через суд провести перерасчёт, если свои обязанности УК выполняла халатно или не выполняла вовсе.
  3. Провести собрание жильцов и выбрать новую сервисную организацию.

Кому перейдут долги?

Долги УК перед поставщиками и кредиторами – не ваши долги. А значит, вы можете не бояться продажи домового имущества, прилегающих земельных участков и т. д. Собственность жильцов для погашения задолженностей управляющей компании не используется. Подробнее о погашении задолженности перед УК, которой больше нет, читайте здесь.

Обратите внимание! С момента начала судебного разбирательства и до окончания конкурсного производства вы платите только ту сумму, которая идёт в расчёт с поставщиками бытовых ресурсов (газа, воды, электроэнергии и т. д.). За капитальный ремонт и обслуживание дома вносить платежи на счёт УК не нужно.

Если у вас имеется задолженность перед управляющей компанией, вы можете погасить её по старым реквизитам. В случае, если долг не удастся выплатить до исключения УК из реестра юридических лиц, остаток суммы будет списан автоматически.

Процедура признания банкротства УК ЖКХ в многоквартирном доме

Как уже было указано выше, банкротом юридическое лицо может признать только суд. Процесс это достаточно сложный и длительный. Некоторые дела о банкротстве разбираются судом на протяжении нескольких лет.

Подача искового заявления

Иск о признании УК банкротом могут подать не только её кредиторы или представители руководства. Есть эта возможность и у жильцов многоквартирного дома, находящегося в ведении сервисной компании.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование, регистрационные данные и юридический адрес УК;
  • наименование и контактные данные истца (ФИО, если иск подаётся одним из жильцов);
  • требования к должнику и точный размер взыскиваемой суммы долга;
  • сведения об обязательствах, взятых на себя ответчиком, и доказательства их неисполнения (счета-фактуры, накладные и т. д.);
  • кандидатура временного координатора (если иск подаётся кредиторами).

Исковое заявление о неплатёжеспособности направляется в арбитражный суд по месту регистрации УК (ст. 39, ФЗ №127).

Скачать бланк типового искового заявления о признании должника банкротом

Начало судебного разбирательства

После поступления иска в местный арбитражный суд, назначается дата проведения первого слушания. На нём судья рассматривает доказательства несостоятельности УК, представленные истцом, и выносит постановление о введении процедуры наблюдения или прекращении дальнейшего судебного производства.

Справка! Для оценки финансового состояния компании судом назначается временный координатор (управляющий). Обычно его кандидатуру предлагают кредиторы.

Так как деятельность УК подлежит лицензированию, управляющий должен иметь соответствующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.

После утверждения в должности управляющий обязан:

  1. Известить оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве о том, что в отношении должника была инициирована процедура наблюдения.
  2. Организовать первое совещание кредиторов.
  3. Провести анализ бюджета УК и представить суду отчёт о результатах своего исследования.

Во время наблюдения сервисная компания работает в прежнем режиме и с прежним руководством.

Собрание кредиторов и управление УК

За 10 дней до окончания стадии наблюдения, управляющим созывается собрание кредиторов.

После оценки результатов анализа финансового состояния УК, участники собрания должны обсудить и определить дальнейшую судьбу компании, направив в суд соответствующее ходатайство.

В зависимости от сложности ситуации, на собрании могут быть выбраны следующие пути развития УК:

  1. Финансовое оздоровление. Если управляющий уверен, что УК способна самостоятельно рассчитаться с долгами, он может предложить кредиторам начать процесс финансового оздоровления.

    Руководство компании сохраняет свои полномочия, стадия наблюдения завершается и судом утверждается график погашения задолженностей.

    Максимальный срок проведения процедуры финансового оздоровления – 2 года.

  2. Внешнее управление. Если ресурсы для выплаты долгов у компании есть, но при действующем руководстве рассчитаться с кредиторами не получится, собрание может настоять на введении внешнего управления.

    В этом случае руководитель УК и его непосредственные подчинённые будут отстранены от своих должностей. Обязанности по управлению компанией после их увольнения возьмёт на себя внешний управляющий.

    Процедура внешнего управления назначается судом на срок не более 18 месяцев. При необходимости период действия полномочий управляющего можно продлить ещё на полгода.

  3. Конкурсное производство. В самых тяжёлых случаях, когда погасить долги и сохранить компанию невозможно, собрание кредиторов имеет право составить ходатайство о признании ответчика банкротом и открытии в отношении его имущества конкурсного производства.

    Если суд одобрит это предложение, вся хозяйственная деятельность УК будет приостановлена, а руководство – отстранено от управления.

    В ходе производства арбитражным судом назначается конкурсный управляющий, который должен сформировать из имущества должника конкурсную массу и распродать её во время аукциона. Денежные средства, полученные таким образом, будут направлены на погашение задолженностей перед кредиторами в определённом законом порядке.

    Максимальный срок конкурсного производства – 6 месяцев.

Ликвидация

Справка! После завершения конкурсной распродажи имущества и выплаты долгов кредиторам судья должен вынести постановление о прекращении судебного производства по делу о банкротстве.

Через 30 дней после этого сотрудники арбитражного ведомства отправляют в Единый Госреестр юридических лиц заказное письмо, в котором сообщается о финансовой несостоятельности УК и проведённых в отношении неё мерах воздействия. Этот документ является основанием для внесения в реестр записи о ликвидации управляющей компании.

Заключение

От банкротства никто не застрахован, в том числе и управляющие организации в сфере ЖКХ. Последствия коснутся как саму УК, так и жильцов, поэтому важно понимать причины и порядок банкротства в целях избежания совершения возможных ошибок и возникновения дополнительных финансовых потерь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 40
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Полина Андреева

    Здравствуйте,могу ли я не платить УК которая находиться в стадии банкротства и каким образом жильцам вернуть средства,перечисленные ранее? Кто должен найти новую компанию?

  2. Екатерина Данилова

    Здравствуйте, ук банкрот, услуг не оказывает ,а ежемесячную плату выставляет. Дом содержим жителями в чистоте за свой счет, собираем деньги и оплачиваем услуги сторонним организациям. Обязана ли я платить ук? Может ли она подать в суд?

  3. Олеся Ушакова

    Здравствуйте! У нас управляющая компания обанкротились, у меня есть долг за квартиру, мне прислали письмо от мирового судьи, что я должна оплатить задолженность и пени. Как мне быть платить или нет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ваши формулировки не понятны. Дело в том, что есть судебный приказ (по взысканию долга, например, по ЖКУ), с которым ответчик вправе не соглашаться и он должен быть в этом случае отменен, а есть решение суда по иску, которое затем поступает приставам на исполнение, тогда с вас в любом случае взыщут, если есть что.

    • Андрей

      Здравствуйте, нужно понимать, ликвидирована ли окончательно управляющая компания или нет. Если да, то по логике вещей платить никому не нужно. Другое дело, что долги могли уступить третьему лицу. Тогда погашать задолженность все же придется.

      Также стоит разобраться с тем, какого типа письмо пришло от мирового судьи. Если это судебный приказ, есть всего 10 дней для его отмены. Иначе долги передадут приставам.

  4. Светлана

    Здравствуйте. Управляющая компания теплосети банкрот с 01июля 2012г. 18.02.2019 сообщили, что должна срочно оплатить в кассу предприятия долг за теплоэнергию 2012г.2013г. по судебному решению от 29.10.2013г. которого я не получала. У суд.пристава такого решения на данный момент нет. Что делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Безотносительно вашей первой информации, потому как у меня есть сомнения в существовании УК тепловой сети, сообщение о задолженности должно носить официальный характер — начиная с уведомления и заканчивая решением суда, которое в обязательном порядке высылается ответчику. Обратитесь с запросом в суд, который якобы вынес решение. Однако, за исполнением решения суда истец вправе обратиться в ФССП не позднее 3 лет с даты вступления решения суда в силу.

    • Александр

      Здравствуйте! Для начала необходимо выяснить, кто являлся сторонами по данному гражданскому делу, и являлись ли Вы ответчиком, а также какое именно решение вынес суд. Для этого необходимо ознакомиться с указанным Вами решением суда. Если Вы не являлись ответчиком, то это решение суда Вас абсолютно не касается.

  5. Изабелла Покровская

    Управляющая компания обанкротилась. конкурсный управляющий прислал платёжки за несколько месяцев (после банкротства). Не опасно ли платить по счёту в компанию-банкрот и сколько может так продолжаться ? (Присылать платёжки)

    • Дима

      У нас такое было много раз. Я ничего не платил, так как некому платить. Фактически вам ничего не смогут сделать, так как управляющие компании лопаются, как мыльные пузыри, самое главное тут — по текущим счетам платить. По компаниям-банкротам редко доходит дело до суда, так как всем наплевать, в общем, на них.
      А вот если будет требовать уже новая компания, то я бы рекомендовал платить, хоть понемножку.

    • Николай

      Лучше пока не оплачивайте эти платежки, потому что позже может объявиться новая УК ,которая тоже пришлет за этот же период счета. Напишите письменное обращение, желательно коллективно, в администрацию района, где живете и попросите разъяснить письменно, кому вы должны оплачивать.

  6. Иосиф Романов

    на УК подано заявление о признании должника банкротом, сумма иска более пяти миллионов. могут ли завести уголовное дело по 159.1 и по 210 статьям УК РФ и какая ответственность лежит на генеральном директоре УК, что ему грозит?

    • Игорь

      Само по себе признание банкротства не влечет автоматического уголовного преследования, в том числе по статьям «Мошенничество» и «Организация преступного сообщества», для этого должны быть квалифицирующие признаки и обращение потерпевших, причем это может быть конкурсный управляющий. В случае возбуждения уголовного дела по проверке обращения и выдвигается обвинение лицам, которых подозревают в совершении преступления по той или иной статье УК РФ. А суд уже определяет наказание по исходу судебного процесса в рамках УК.

    • Николай

      Заведут, или нет уголовное дело, зависит от результатов уголовно-правовой проверки. Если долг образовался по причинам, содержащим признаки состава преступления, дело возбудить могут. Ответственность за деятельность юридического лица, в том числе и уголовную несут генеральный директор (директор) и главный бухгалтер.

  7. Ярослава Голубева

    Добрый вечер, Управляющая компания официально признана банкротом, договор с ней закончился еще в июне, новый не был перезаключен. Квитанции присылают до настоящего момента, нужно ли их оплачивать? Мусор две недели не вывозился, отопление было включено только 9 октября!!! И то после многочисленных жалоб в прокуратуру жильцов,

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Все надо решать официально, потому что закон при банкротстве УК не снимает с жильцов обязанности по оплате ЖКУ. Ваша оплата должна поступать на счета, которыми должен управлять конкурсный управляющий, пока договор на управление не расторгнут/прекращен или не отозвана лицензия. Сделайте запрос в соответствующие инстанции и действуйте в соответствии с полученным оттуда ответом.

    • Николай

      Если УК признана банкротом, значит она прекратила свою деятельность и свое существование. Если от имени старого обанкротившегося УК вам присылают платежки, то здесь возможно даже мошенничество, оплачивать их не надо. Однако если отопление всетаки включили, и мусор хоть редко но и вывозят, значит управление все же кто-то осуществляет. Обратитесь письменно и коллективно в администрацию района, где попросите разъяснить, кто и на каком основании осуществляет в данный момент управлением вашим домом. По получении ответа сориентируетесь более точно.

  8. Алина Чистякова

    Здравствуйте! Судилась с УК, суд удовлетворил мой иск на крупную сумму,а УК подала апелляцию и уведомила жильцов о банкротстве.Первый вопрос:выплатится ли мне сумма которую присудили? Второй вопрос: как выяснить не искусственно ли сделано банкротство?

    • Гузель

      Здравствуйте, Алина!
      По поводу апелляции — ждите решения, оно вступит в законную силу сразу после вынесения. Если решение будет принято в вашу пользу, получайте исполнительный лист и подавайте на исполнение через банк или приставам. На данный момент нет решения суда, которое бы уже имело законную силу и вопрос выплаты суммы не установлен.
      По банкротству — это длительная процедура. Одной из задач конкурсного управляющего как раз и является установить, что послужило причиной банкротства. Если выводились денежные средства, такие сделки должны быть оспорены и деньги возвращены.

    • Елена

      Здравствуйте, Алина. Выявить, искусственно или нет сделано банкротство, может только ревизионная комиссия. Если у вас имеется исполнительный лист, как можно скорее обращайтесь к судебным приставам, чтобы вам уже начали выплачивать присужденную сумму.

  9. Гузель

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста. За кварплату платила вперед, управляющая компания банкрот. Денег не возвращает, мотивируя, что касса пуста, денег нет. Передали наш дом другой компании, говорили будет перерасчет. Перерасчёта естественно не было. Как мне забрать свои деньги? Куда обратиться?
    За ранее спасибо!

  10. Вера

    Добрый вечер. Наша компания признала себя банкротом. Если мы перейдем в новую управляющую компанию она имеет право потребовать с нас долги которые мы должны старой УК? И если в старой компании у нас на счёте дома были средства больше миллиона, новая компания должна нам их предоставить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Это в первую очередь вопрос урегулирования долгов между заинтересованными сторонами. Кто назначен банкротным управляющим, как будет решено по балансам, передаче долгов — будет ли они, например, переданы новой УК. Словом, с ходу на это не ответить.

    • Евгения

      Здравствуйте, Вера. Долги вы должны оплатить только старой УК. А предоставить вам ваши средства новая УК обязана.

  11. Василий Ефимов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли оплачивать долгперед УК, если она обанкротилась? Спасибо!

    • Александр

      Здравствуйте Василий! Если у обанкротившийся управляющей компании нет правоприемника, то долг вам просто некому платить.. Но если таковой есть, или будет, ( а он безусловно появится), то он вправе потребовать рассчитаться вас с долгами, то есть , истребовать задолженность. даже в судебном порядке.

    • екатерина

      Василий, добрый день. После банкротства ваши долги по коммунальным платежам перейдут конкурсному управляющему, который с вас взыскать их имеет не много прав. Правда, они могут разбираться в судебном порядке и тогда долг вам все-таки придется заплатить.

  12. Арсений Никифоров

    Как жильцам вернуть средства на текущий ремонт МКД, если управляющая организация банкрот?

    • Игорь

      Если УК признана банкротом, то назначается конкурсное управление, которое оценивает все активы и пассивы банкрота. После чего производится пропорциональное погашение долгов из обнаруженных и средств и реализованного имущества в опрядке очередности. Информацию вы можете получить у конкурсного управляющего.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Арсений. С момента начала судебного разбирательства и до окончания конкурсного производства вы платите только ту сумму, которая идёт в расчёт с поставщиками бытовых ресурсов (газа, воды, электроэнергии и т. д.). За капитальный ремонт и обслуживание дома вносить платежи на счёт УК не нужно. Вернуть же ранее уплаченные средства вам должен конкурсный управляющий, который должен сформировать из имущества должника конкурсную массу и распродать её во время аукциона, чтобы рассчитаться с долгами УК.

      • Ольга

        Пожалуйста, дайте ссылку на нормативно-правовой акт для мотивированного отказа от удовлетворения требования управляющей компании! Пишут требования и квитанции отправляют на оплату услуг по содержанию дома! Спасибо!!

        • Александра

          Ольга, согласно статьи 153 главы 7 ЖК РФ Вы обязаны вносить плату за помещения и предоставленные услуги.
          Других нормативно – правовых актов отменяющих эти обязанности просто не существует.
          Если Вы считаете, что тарифы на услуги УК завышены, то порядок действия подробно описан в статье «Завышенные тарифы услуг управляющей компании: как проверить и что делать?».

        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Отношения с управляющей организацией основываются на договоре управления МКД. Если юридическое лицо, каковым является управляющая организация, не ликвидировано, и сведения об этом не внесены в ЕГРЮЛ, если договор с управляющей организацией не расторгнут, то правовых оснований для отказа удовлетворять требования управляющей организации, нет.
          Обоснование: ЖК РФ (ст. 162), Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (ст. 22), ГК РФ (ст. 61).

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499)  938-47-82 Москва
        • Евгения

          Здравствуйте, Ольга. Выполнять предписания и оплачивать содержание дома вы обязаны по закону, УК никак не нарушает данными действиями ни ваши права, ни закон.

  13. Гавриил Покровский

    добрый день, подскажите пожалуйста может ли при признании организации ЖКХ банкротом, открыть новую организацию с стем же видом деятельности и названием, с тем же юридическим адресом?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Открыть новое юридическое лицо, конечно же, закон не запрещает. Однако, потерпевшие от банкротсва юрлица, которые таковыми будут признаны, остаются вправе обратиться с иском против тех лиц, которые будут признаны виновными в доведении до банкротства, и являются учредителями нового юрлица. А прямое запрещение будет в случае такового решения суда, например, занимать определенную должность в том числе.

    • Анна

      Здравствуйте, Гавриил. Нет, это запрещено законодательством РФ. Организация, которая признана банкротом, более не имеет права осуществлять свою деятельность.

  14. Матвей Лебедев

    Здравствуйте! Управляющая компания признана банкротом. Сталиприходить по 2 платежки на дом: одна от УПК и другая от ЖКХ. Наши действия? Договор с УПК еще действует.

    • Анатолий

      Здравствуйте Матвей! Двух хозяев по закону нет и не бывает? признание банкротства есть утрата прав на хозяйствование по договору, так кто хозяин и кому платить делайте сами вывод.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Матвей. При признание банкротом УК, после получения уведомления, вы должны оплачивать только услуги ЖКХ, ни кап. ремонт ни текущий ремонт оплачивать не должны. Т.е. оплачивать вам нужно только квитанции ЖКХ.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: