+7 (499)  938-47-82 Москва

Избрание, состав, полномочия, вознаграждение и отчетность правления ТСЖ. Нюансы работы

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Товарищество собственников жилья создается с целью управления общим имуществом владельцев квартир в МКД и частных домов. ТСЖ является юрлицом. Оно имеет свой орган управления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто является органами управления товарищества собственников жилья?

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органы управления ТСЖ это:

  • собрание членов товарищества;
  • правление организации.

Избрание председателя правления и иных кандидатур в управленческий аппарат осуществляется членами собрания путем голосования.

Состав правления зависит от общего собрания. Члены товарищества могут принять решение о его переизбрании или упразднении.

Руководящий аппарат

Правление ТСЖ наделяется функциями, посредством которых осуществляется руководство деятельностью товарищества собственников жилья между собраниями членов организации. Руководство товарищества выступает от лица всех собственников имущества и исключительно в их интересах. Функции руководства товариществом возложены на правление согласно статье 147 ЖК РФ.

Выборы

Управленческий аппарат избирают на общем собрании членов ТСЖ. Решение принимается большинством голосов. Каждая кандидатура рассматривается в отдельности. Если за конкретного человека проголосовало более половины присутствовавших, то его назначают в правление.

Принятое решение оформляется протоколом общего собрания. Его подписывают все проголосовавшие за, а также избранные в члены. Правление выбирается на срок, определенный Уставом ТСЖ. Он не может превышать двух лет.

Членство в правлении является добровольным. Принуждать человека нельзя. То есть любой кандидат может отказаться.

Полномочия

Круг полномочий правления ТСЖ определяется Уставом товарищества. В него входят:

  1. заключение от имени собственников помещений в подведомственном доме договоров на оказание коммунальных и бытовых услуг;
  2. выбор подрядных организаций;
  3. выбор УК.

Уставом товарищества могут быть установлены и другие полномочия.

Состав

Количественный состав членов правления определяется на общем собрании. В большинстве случаев – это пять человека. Они выбирают из своего числа председателя (как назначается зарплата председателю?), путем голосования. Назначают того кандидата, за которого проголосовало большинство. В состав органа входят собственники жилья.

Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой такое соглашение подписано, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать или доверять другому лицу исполнение своих обязанностей. Это правило указано в пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ.

Обязанности

В основные обязанности органа управления товарищества собственников жилья входят те, которые перечислены в статье 148 ЖК РФ. Управленческий аппарат обязан:

  • контролировать внесение членами товарищества установленных взносов платежей;
  • составлять отчетно-сметную документацию;
  • отчитываться перед собственниками о финансовой деятельности организации;
  • управлять МКД;
  • заключать договора на обслуживание и ремонт домовладения;
  • нанимать и увольнять работников в штат ТСЖ;
  • заключать соглашения с новыми членами, вступающими в ряды товарищества;
  • вести учетную и бухгалтерскую документацию (нужен ли бухгалтер в ТСЖ, каковы его обязанности, как его принять и уволить, читайте тут);
  • созывать собрания и выносить на повестку дня актуальные вопросы.

Указанный перечень исчерпывающим не является. Уставом ТСЖ могут быть предусмотрены и другие обязанности правления.

Права

К правам членов правления можно отнести:

  1. организацию деятельности ТСЖ;
  2. контроль за своевременным предоставлением услуг жилищно-коммунального характера и их оплатой;
  3. организацию работ по благоустройству;
  4. контроль за состоянием технических помещений, оборудования и механизмов;
  5. административное делопроизводство, контроль за деятельностью главного бухгалтера;
  6. получение информации, необходимой для реализации прав.

Перечень прав должен быть отражен в Уставе ТСЖ.

Собрание членов

Заседание правления состоит из следующих этапов:

  1. Назначение даты и места проведения.
  2. Обсуждение вопросов.
  3. Принятие решений.
  4. Оформление протокола.
  5. Уведомление ответственных исполнителей и собственников жилья.

Правила проведения заседания

Заседание правления назначается председателем. Конкретные сроки оговариваются в Уставе (пункт 5 статьи 147 ЖК РФ). Как правило заседание проходит с определенной периодичностью. Это может быть – месяц, квартал, полугодие или год.

В Уставе могут быть указаны число, время и место проведения заседания. В любом случае члены должны быть проинформированы надлежащим образом. Кроме этого они должны быть поставлены в известность о вопросах, которые выносятся на обсуждение.

В назначенный день все члены должны явиться на заседание. Оно будет легитимным только в случае, если на нем присутствовало не менее половины об общего числа членов.

В начале заседания председатель проверяет количество явившихся и озвучивает вопросы повестки дня. После этого каждый вопрос обсуждается в отдельности. Все присутствующие вправе высказывать свое мнение и вносить предложения.

Протокол заседания

Протокол заседания правления – это документальное оформление принятых решений. Такой документ должен составляться по итогам собрания. Его оформление возлагается на секретаря, который назначается из числа членов.

Текст протокола должен содержать в себе следующую информацию:

  • Дата и место проведения заседания.
  • Сведения о присутствовавших членах – фамилия, имя, отчество.
  • Перечень вопросов, выносившихся на обсуждение.
  • Сам процесс обсуждения. Необходимо указать высказывания и предложения каждого выступающего.
  • Сколько проголосовало «за», «против», «воздержалось».
  • Подписи председателя и секретаря.

Протокол оформляется на обычном листе А4. При необходимости могут быть подготовлены копии или выписки из него.

Скачать бланк протокола заседания
Скачать образец протокола правления ТСЖ
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Принятие решений

На заседании правления решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствовавших, например, пятьдесят процентов плюс один голос. То есть основанием для принятия решения является общее число проголосовавших «за». Результаты заседания отражаются в протоколе.

Отчет о работе за прошедший год

Правление обязано отчитаться перед собственниками о проделанной работе. Такая информация доводится до собственников жилья ежегодно на общем собрании. В отчет включается информация о том, сколько средств было израсходовано и на какие нужды.

Правление отчитывается по затратам на благоустройство, ремонт и замену инженерного оборудования. Кроме этого собственникам должна быть сообщена информация о средствах, поступивших на счет товарищества, например, от сдачи общего имущества в аренду, а также имеющейся задолженности и остатке денежных средств.

Скачать образец отчета правления ТСЖ за год
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Вознаграждение

Оплата деятельности правления устанавливается решением общего собрания ТСЖ. Такое правило указано в пункте 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ. Выплата вознаграждения производится на основании заключенного договора, с соблюдением правил Устава ТСЖ. Сумма определяется на общем собрании.

С вознаграждения ТСЖ должно будет заплатить НДФЛ. Например, ежемесячное вознаграждение установлено в сумме 5 000 рублей. Итоговая сумма будет рассчитана следующим образом: 5 000 – 13% (НДФЛ) = 4 350 (сумма вознаграждения).

Смена состава

Основаниями для смены состава правления могут быть:

  1. собственное желание его членов;
  2. состояние здоровья, препятствующее исполнению обязанностей;
  3. уклонение от исполнения обязанностей;
  4. игнорирование обращения собственников жилья;
  5. расходование общих средств не по назначению;
  6. вымогательство;
  7. нарушение требований действующего законодательства;
  8. присвоение общего имущества;
  9. получение взятки;
  10. незаконные действия с денежными средствами.

Указанные факты должны подтверждаться документально. После этого необходимо провести общее собрание. Инициаторы должны оповестить всех собственников за десять дней до планируемой даты собрания.

Можно разослать уведомлением каждому, либо разместить соответствующую информацию в общедоступном месте. На собрании обсуждаются все представленные доказательства и принимается решение. Оно оформляется протоколом. На собрании должно присутствовать не менее половины всех членов ТСЖ.

Решение принимается большинством голосов. В протоколе должна быть указана дата, начиная с которой действующий состав правления слагает свои полномочия.

Инициировать процедуру могут не только собственники, но также жилищная инспекция, либо налоговый орган.

Товарищество собственников жилья без руководящего органа

В статье 144 ЖК РФ указано, что к органам управления ТСЖ относятся общее собрание и правление. Члены товарищества вправе выбирать любой из указанных вариантов. Выборы правления не являются обязательными. То есть закон допускает самоуправление ТСЖ. В таком случае собственникам жилья придется выбирать управляющую компанию, которая будет заниматься всеми вопросами, касающимися содержания общего имущества.

Самоуправление

Самоуправление представляет собой форму управления при которой классическое правление не выбирается. В таком случае собственник каждого жилого помещения должен будет самостоятельно заключать договора на оплату услуг ЖКХ. Это позволит оплачивать средства напрямую, без посредников. Отсутствие последних позволит избежать умышленного завышения цен.

Каждый собственник оплачивает только свои расходы и за задолженность жильцов других помещений ответственности не несет. К недостаткам самоуправления можно отнести:

  • Получение согласия всех жильцов, при решении общих вопросов. Например, если жители решат установить домофоны, а несколько человек откажутся участвовать в сборе средств, то придется использовать ту сумму, которую сдали остальные.
  • Выбор ответственного исполнителя. Необходимо будет найти такое лицо, которое согласится заниматься ведением необходимых документов. Объем работы достаточно большой и при самоуправлении она не оплачивается. Поэтому найти желающего будет трудно.
  • Отсутствие финансирования. При самоуправлении жильцы не смогут рассчитывать на муниципальную поддержку и все работы по ремонту и благоустройству должны будут оплачивать самостоятельно.
Полную информацию о структуре ТСЖ, а также о том, кто такой управляющий и что такое аварийно-диспетчерская служба и о новых требованиях к ней, вы найдете на нашем сайте.

Правление ТСЖ – это орган управления товариществом. Его наличие более выгодно для собственников жилья, чем отсутствие. Правление решает массу важных для ТСЖ вопросов. Если его члены не справляются со своими обязанностями, то решением общего собрания состав органа можно поменять в любой момент.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Артемий Фомин

    может ли зам председателя Правления ТСЖ работать в ТСЖ по трудовому договору и при этом не быть избранным в состав на общем собрании?

  2. Венера Михайлова

    по истечению 2-х лет правления ТСЖ было проведено заочное собрание и в прежнем составе оставили правление. Законно ли это?

    • Инна

      Венера, добрый день.
      Да, это безусловно законно. Наверняка никаких нарушений законов и тлд. не было, а проводить заочное собрание правление имеет права.

    • Ольга

      Здравствуйте, Венера. Да, если собрание прошло без нарушения законодательства, все нормы соблюдены, то решение заочного собрания считается законным.

  3. Игнат Игнатьев

    Скажите пожалуйста, решение о повышении платы за капремонт может ли быть принято правлением ТСЖ? или решением общего собрания?

    • Инна

      Игнат, добрый день.
      Второй вариант — только общим собранием принимается данное решение. Отдельно сам председатель не имеет на это права.

    • Ольга

      Здравствуйте, Игнат. Данное решение должно приниматься только общим собранием собственников жилья. Члены правление не имеют принимать такое решение без остальных собственников.

  4. Сергей

    Добрый день! В обязанности правления ТСЖ входит составление сметы доходов и расходов и расчёт тарифа квартплаты. Правление сметы не составляет, отчетность жильцам не предоставляется. Т.к. председатель правления тоже член правления, к какой ответственности можно привлечь правление за нарушение законодательства?

    • Александра

      За непредставление информации по управлению многоквартирным домом статьей 7.23.1 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
      Пишите заявление в прокуратуру с просьбой возбудить административное производство и наложение административный штраф на должностных лиц ТСЖ.
      Наложить штраф на правление ТСЖ, конечно не получиться. Правление коллегиальный орган управления. А председатель правления точно будет оштрафован.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Права и обязанности членов ТСЖ, его правления и председателя определяется уставом, регламентом и должностной иснтукцией. Если указанные в них обязанности не соблюдаются, то член ТСЖ вправе инициировать внеочередное общее собрание, где поставить необходимы вопросы в повестку, а также обратиться в надзорные инстанции.

  5. Анастасия Волкова

    Здравствуйте!Члены правления ТСЖ хотят наклеить антимагнитную ленту на водяной счетчик,Правомерно ли это?

    • Александр

      Здравствуйте Анастасия! Установка антимагнитныхлент правомерна. Подготавливается проект закона, что энергосберагающие организации должны устанавливать их за свой счет.

    • екатерина

      Анастасия,доброй ночи. По моему ответ лежит прямо на ладони и укрытие истинных расходов по услугам это, конечно же, незаконная операция. И не важно кто это предлагает и организует- вы тоже являетесь соучастником этого процесса.

  6. Максим Осипов

    может ли правление ТСЖ принимать решение по списанию долга собственнику

    • Игорь

      Только в пределах своей компетенции. Т.е. списание, например, долгов по ЖКУ возможно, если ТСЖ само их покроет, хотя их взыскание возможно только в пределах срока исковой давности (3 лет). А вот перед самим ТСЖ — в соотвествии с установленным внутренним порядком или же через включение данного вопроса в повестку общего собрания.

    • Alekcandra

      Списание долгов перед ТСЖ регулируется законами и правилами ведения бухгалтерского учета. Правление может утвердить списание долга только при выполнении условии оговорённом законодательством- как правило, те долги взыскания которых невозможно по причине истечения срока давности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: