+7 (499)  938-47-82 Москва

Кто такой председатель ТСЖ? Права и обязанности человека на этой должности и другая полезная информация

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Из-за недовольства работой управляющих компаний жильцы многоквартирных домов (МКД) для повышения эффективности управления хозяйством самостоятельно формируют товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они представляют собой организации некоммерческого типа, управление которыми возлагается на председателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кем является председатель в ТСЖ, что он делает и на основании чего действует?

В любой организации должно быть главное лицо, на которое возлагаются обязанности по координации всей деятельности. В ТСЖ таким лицом является председатель правления. Он представляет интересы всех собственников МКД.

Кандидат на должность председателя избирается среди членов правления товарищества, если уставом организации не предусмотрен порядок избрания на эту должность на основании решения общего собрания жильцов (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В процессе своей деятельности председатель распоряжается общими финансами в интересах дома, отвечает за заключение различных договоров со сторонними организациями, оказывающими хозяйственные услуги. Глава правления всегда в курсе всех событий, происходящих в товариществе. Он обеспечивает полноценную деятельность МКД, координируя всех лиц, находящихся под его руководством.

Председатель руководствуется:

  • нормами законодательства РФ, в частности, статьями 147, 149 ЖК РФ;
  • уставом, составленным членами ТСЖ;
  • внутренними распоряжениями общего собрания;
  • другими локальными нормативными актами, принятыми в товариществе.

Все действия главы правления должны быть открытыми и доступными для ознакомления жильцами дома.

Можно ли обойтись без него?

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель возглавляет правление ТСЖ. Законодательство не подразумевает работу товарищества без наличия главы правления, соответственно, человек на эту должность должен быть выбран в любом случае.

Товарищество не может полноценно осуществлять свою деятельность без главного лица, так как именно на него возлагаются все важные функции. На случай окончания срока полномочий главы правления в уставе организации должен быть предусмотрен порядок замещения этой должности до момента установления нового главы. Если среди членов ТСЖ отсутствуют желающие занимать эту должность, то такое объединение не может функционировать и подлежит ликвидации.

Может ли им быть не собственник жилья?

Стать председателем можно при наличии прав собственности на жилплощадь в МКД. Это одно из главный требований к кандидату. Глава выбирается среди членов правления, а занимать такие места в организации могут только собственники квартир.

Часто это требование пытаются обойти, путем оформления нотариальной доверенности на представление законных интересов одного из жильцов дома. Такой вариант не работает, так как доверенность не имеет ничего общего с правом собственности на квартиру.

Официально оформленный договор аренды жилья также не позволяет арендаторам претендовать на место главы ТСЖ.

Такие ограничения установлены для того, чтобы в ряды правления не смогли проникнуть лица, которые не имеют никакого отношения к дому и могут действовать в своих личных интересах. Руководить организацией должен человек, знающий все проблемы МКД и заинтересованный в улучшении хозяйственных условий в доме.

Глава ТСЖ должен быть собственником квартиры в МКД, но при этом ему не обязательно быть прописанным и фактически проживать в ней.

Требования к претенденту на должность руководителя правления

Кандидаты на должность главы правления должны соответствовать ряду законодательных требований:

  1. Чтобы занимать руководящую должность, согласно общих норм ГК РФ, кандидат должен быть дееспособным гражданином, соответственно, его возраст должен быть не младше 18 лет (ст. 21 ГК РФ).
  2. Занимать пост главы не может лицо, признанное недееспособным или ограниченно дееспособным (ст. 29, ст. 30 ГК РФ). Такие лица могут только принимать участие в мелких бытовых сделках.
  3. Председатель может быть назначен только среди лиц, являющихся членами ТСЖ (о том, как назначается председатель ТСЖ, читайте тут).

На должность руководителя не могут претендовать:

  • лица, выступающие одной из сторон соглашения об управлении домом с товариществом;
  • сотрудники организаций, с которыми у товарищества имеются действующие контракты;
  • член ревизионной комиссии;
  • сотрудник ТСЖ, выполняющий свои обязанности в организации по трудовому договору.

Кроме этого, кандидат должен обладать и рядом индивидуальных качеств, которые необходимы для выполнения обязанностей председателя:

  • желательно наличие экономического или технического образования;
  • отсутствие судимостей;
  • наличие свободного времени для детального изучения проблем МКД;
  • ответственность.
Кандидат обязательно должен обладать знаниями относительно нормативной и законодательной документации ТСЖ.

Должностная инструкция главы товарищества собственников

Одним из документов, на основании которого председатель осуществляет свою деятельность, является должностная инструкция. Составляют ее члены правления товарищества по согласованию с жилищной инспекцией. Как правило, инструкция включает в себя такие разделы:

  1. Общие положения.
  2. Возложенные на должностное лицо функции.
  3. Должностные обязанности председателя правления товарищества.
  4. Права председателя ТСЖ.
  5. Ответственность должностного лица.
  6. Дополнительные положения (разрешение споров, порядок снятия с должности).

К общим положениям должностной инструкции относятся:

  1. Главная задача главы правления – управление деятельностью товарищества в интересах жильцов.
  2. Действия главы не должны противоречить законодательству страны, подписанному уставу и требованиям должностной инструкции.
  3. Глава организации вправе распределять поручения между должностными лицами.
  4. Глава товарищества несет ответственность за выполнение всех принятых членами товарищества решений.
  5. Председатель может вносить предложения для рассмотрения их на общем собрании.
  6. Глава правления обладает правом представлять интересы товарищества жильцов в других организациях.
Скачать образец должностной инструкции председателя правления ЖСК
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Полномочия

Глава товарищества жильцов имеет следующие полномочия:

  • обладает правом подписи финансовых документов;
  • может вести бухгалтерский учет организации;
  • вправе самостоятельно заключать сделки в интересах товарищества, для которых не требуется согласование решения с другими членами организации;
  • издает распоряжения, которые подлежат обязательному выполнению другими должностными лицами;
  • выступает в роли инициатора общих собраний жильцов и членов правления, устанавливает время и цель их проведения;
  • может действовать от имени сообщества без наличия доверенности;
  • выполняет кадровые перестановки (увольнять и принимать новых сотрудников), а также наказывать или поощрять (штрафы, премии) должностных лиц;
  • обладает правом решающего голоса, если при голосовании члены ТСЖ не пришли к единому выбору.
В список полномочий могут входить другие действия, правом на выполнение которых председателя наделили члены правления.

Срок полномочий

Глава правления и его члены осуществляют свои полномочия в течение срока, указанного в уставе ТСЖ. В соответствии с п.2 ст. 147 максимальный срок выполнения полномочий выбранного правления не может превышать 2 года.

По окончанию этого срока должностные лица переизбираются. В течение двух лет председатель может быть переизбран или самостоятельно покинуть руководящий пост.

Обязанности в многоквартирном доме

На главу товарищества возлагается широкий перечень обязанностей. Председатель должен:

  • знать все законодательные требования, касающиеся управления МКД и своевременно изучать внесенные в нормативно-правовые акты изменения;
  • отслеживать своевременность оплаты счетов жильцами;
  • держать под контролем бухгалтерию;
  • регулировать исполнение принятых на собраниях решений;
  • управлять кадрами товарищества;
  • отвечать за выполнение договоров, заключенных между ТСЖ и другими организациями;
  • контролировать выполнение возложенных на жильцов функций относительно ремонта и содержания общих помещений;
  • следить за соблюдением прав собственников квартир;
  • вести документацию товарищества.

Отчет о проделанной работе

В уставе товарищества указывается четкий порядок места и времени предоставления отчетности жильцам дома. Все действия организации должны быть прозрачными, поэтому жильцы наделяются правом ознакомиться с проведенными работами и расходами финансовых средств.

В отчетность товарищества входит отчет руководителя ТСЖ о проделанной работе за год. Он включает в себя информацию о работе главы правления в соответствии с возложенными на него обязательствами. В отчете указываются следующие сведения:

  • планирование и принятие бюджета;
  • количество принятых и уволенных сотрудников;
  • принятые решения относительно проведения ремонтных работ;
  • проведенные плановые и внеплановые собрания;
  • прочие работы, организованные председателем за прошедший год.
Скачать образец отчета председателя ТСЖ о проделанной работе за год
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Кроме отчета председателя, жильцы могут ознакомиться с отчетом правления, отчетом о финансовой деятельности товарищества.

Права

Глава правления является наемным лицом, поэтому на него, как и на других работников, заключивших трудовые отношения с юридическими лицами, распространяются нормы трудового законодательства. Он обладает такими же трудовыми правами, как и другие сотрудники:

Трудовые отношения между председателем и ТСЖ возникают при подписании трудового договора, а при его отсутствии на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя (ст. 16 ТК РФ).

Отпуск

В соответствии с трудовым законодательством председатель вправе оформить отпуск с сохранением среднего заработка и рабочего места. Общая продолжительность отпуска составляет 28 календарных дней (ст .114, ст. 116 ТК РФ). Порядок и очередность отпусков среди должностных лиц ТСЖ устанавливается на общем собрании.

Статья 114 ТК РФ. Ежегодные оплачиваемые отпуска

Работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка.

Ответственность

Так как глава правления вправе осуществлять действия от имени юридического лица, то на него возлагается ответственность за ущерб, причиненный товариществу в соответствии с ГК РФ (ст. 53.1 ГК РФ). ЖК РФ для лиц, осуществляющих управление ТСЖ, ответственность не предусматривает, поэтому такие положения необходимо включить в устав организации. В него можно включить санкции за конкретные действия, материальную ответственность и прочие условия.

В законодательстве не прописана ответственность главы правления за действия, которые привели к неэффективному управлению организацией.

В общих случаях глава правления ТСЖ может быть привлечен к уголовной ответственности за халатность, присвоение и растрату, мошенничество и злоупотребление полномочиями.
На нашем сайте вы найдете другие материалы о структуре ТСЖ, об управляющем, бухгалтере и аварийно-диспетчерской службе.

Увольнение

Председатель вправе оставить свои полномочия по собственному желанию или уйти по требованию при допущении нарушений в своей работе. Для ухода по своему желанию основанием служит личное заявление, написанное за 2 недели.

При нарушениях в работе руководителя его привлекают к ответственности путем обращения в суд. Это можно сделать как до, так и после увольнения. Процесс увольнения могут инициировать жильцы дома, члены правления или сам председатель-нарушитель. Прецедентом снятия с должности в связи с недоверием станет протокол общего собрания собственников МКД.

В случае увольнения по личной инициативе следует опираться на ст. 80 ТК РФ. При принудительном увольнении ориентируются на п.7 ст. 81 ТК РФ.

Во главе товарищества жильцов МКД стоит председатель. Без него функционирование ТСЖ невозможно. Одним из нормативных документов, регулирующих деятельность главы правления, является должностная инструкция, в которой прописываются права, обязанности и ответственность председателя. Как и на других наемных работников, на председателя ТСЖ распространяются нормы трудового законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 159
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Пётр Власов

    Здравствуйте! Вопрос Вот уже 4-я неделя длится переписка и разговоры с председателем ТСЖ. У меня делают ремонт эл.проводки подрядная компания и нужен доступ в подвал, а председатель препятствует — не дает ключ, что делать? А сроки ушли и пени растут

  2. Арина Лебедева

    Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос, председатель ТСЖ, без моего ведома совершила поверку счетчика в моей квартире на горячую воду, и заставила подписать акт моих квартиросъемщиков, мне это акт не был передан и теперь она мне насчитывает воду по 50%, и заставляет платно вызывать поверку, чтоб мне дали документ о том что счетчики не сломаны, а до тех пор будет начислять по 50%. Как с этим бороться?

    • Дима

      У меня было точно такое же дело, но только с электричеством. Ничего не удалось доказать. Водоканал будет говорить, что он действует в соответствии с Договором, в котором, конечно, прописаны санкции за срыв пломбы или неисправность счетчика, хорошо еще, что 50 процентов насчитали, могли бы по диаметру трубы. Водоканал считает, что арендаторы сорвали пломбу. Сходите в водоканал просто поговорить, может, и снизят санкции чуток,но мне не снизили(.

    • Николай

      В вашей ситуации ТСЖ нарушает ваши права как собственника жилого помещения. Вопрос о счетчиках и начислениях становится вторичным. Квартиросъемщики не имеют право участвовать в делах собственников, если вы их на это не уполномачивали нотариальной доверенностью. Они не имели права пускать в вашу квартиру кого бы то ни было без вашего разрешения, а также подписывать акты, касающиеся вас как собственника. Вы вправе обратиться с жалобой на действия ТСЖ в прокуратуру, а также в суд с иском о признании, акта, подписанного квартиросъемщиками недействительным.

      Больше информации здесь https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/prava-obyazannosti.html?utm_source=discussion_sidebar

  3. Юрий Титов

    Добрый день! Запросил письменным заявлением в ТСЖ справку о проживании со мной дочери, есть отметка о приёме заявления 05 декабря, сам сделал акт с подписью трёх соседей, а председатель ТСЖ тянет резину — говорит, что в течении 30 дней справку может не выдавать. Это по закону?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      30-дневный срок это общее требование, за нарушение которого, к сожалению, возможно привлечь только должностных лиц и организации гос-ной и муниципальной власти. Или если в вашем ТСЖ есть соответствующие нормативы. Обратитесь за такой справкой в отдел по миграции при МВД — там-то точно все сделают в отведенные законом сроки.

    • Дарья

      Юрий, добрый день. Тридцатидневный срок ответа на обращение применяют государственные органы. ТСЖ к таковым не относится. Более того. паспортный стол выдает такую справку. как Вы запрашиваете. за пару минут. Поэтому проще обратиться к ним или в МФЦ, где строго выдерживают сроки работы с заявлениями.

  4. Валентина

    Как правило, у правления есть часы приема, раз или два в неделю. На этих приемах бывает и председатель. В то же время обычная практика, когда всем собственникам известен и домашний, и мобильный телефон председателя. И его могут побеспокоить в любое время. В том числе и в ночное время в случае ЧП. Например, если прорвало трубу или воры залезли в квартиру, то помимо аварийщиков и полиции пострадавшие позвонили председателю. Но ЧП, согласитесь, нечасто случаются. Если же председателя беспокоят в позднее или ночное время по вопросам, которые можно решить в плановом порядке, то надо этот вопрос вынести на общее собрание и решение записать в должностной инструкции председателя.

  5. Ксения

    А может ли стать председателем ТСЖ владелец нежилого помещения!?

    • Дарья

      Добрый день, Ксения. Такой гражданин не может стать председателем ТСЖ. Однако его можно пригласить на должность управляющего ТСЖ, если у него есть активное желание участвовать в жизни дома. Эта должность комплектуется наемным персоналом из широкого круга лиц. Как правило, уставы ТСЖ не содержат запрет на такого управляющего.

    • Игорь

      Тут вот какой законодательный нюанс. ТСЖ — это товарищество собственников жилья, тогда как ТСН — товарищество собственников недвижимости. Если вы спрашиваете про первое, то, как я понимаю законодательство, необходимо создавать ТСН, чтобы собственник нежилого помещения мог участвовать в нем, включая правление и избрание его председателем.

  6. Венера

    Да, а что же делать руководству ТСЖ, если не платят некоторые собственники ни за коммунальные услуги, ни за содержание жилья, ни за капремонт? Неужели нет действенных методов против бессовестных собственников-должников, которые нагло ведут себя к тому же? И вы еще жалуетесь, что вам отключают свет? так платите за все вовремя! У нас пенсионеры первым делом платят за всё, вот порядочные люди. У нас только и хватает денег заплатить руководству , бухгалтеру, дворнику и уборщице. А за какие деньги делать текущий ремонт общего имущества? Благоустраивать прилегающую территорию? Оборудовать для детишек детскую площадку? Несправедливо как-то это!!! Кто нам ответит и поможет что делать с должниками?

    • Валерий

      Все решения по долгам за жкх должен принимать суд!
      А тсж занимается самоуправством, за которое есть соответствующая статья ук до 6 месяцев ареста.

    • Дарья

      Венера, здравствуйте. ТСЖ может ограничивать подачу электроэнергии при соблюдении описанной в статье процедуры. А для увеличения оплаты взносов на ремонт и уход за дворовой территорией нужно увеличивать тарифы на обслуживание. Можно данные вопросы включить в повестку очередного собрания собственников.

    • Дмитрий

      Ваш гнев очень понятен и очень понятно, чем он обусловлен, но увы, если вы хотите остаться в рамках правового поля, то вариант воздействия на должника у вас только один, это подача в суд. В свою очередь подобное будет делать и управляющая компания и компания подающая электричество к должникам.

  7. Владимир Семёнович

    Может ли быть избран председателем правления ТСЖ человек, если он не собственник жилья в этом доме, но является членом семьи собственника (жена)? И порядок избрания — общее собрание или заседание правления?

    • Валентина

      Добрый день, Владимир Семенович! Если квартира куплена в браке, то это совместное имущество. И хотя квартира оформлена на мужа, жена тоже является полноправным собственником. Если она вступила в товарищество, то может избираться в его руководящий орган. В ТСЖ на общем собрании сначала избирается правление, а потом уже члены правления избирают председателя.

    • Алина

      Председателем правления ТСЖ может стать гражданин имеющий право собственности на недвижимое имущество в данном МКД, или же если его законная супруга имеет в собственности недвижимость. Избирается исключительно на общем собрании ТСЖ.

  8. Татьяна

    Если председатель ТСЖ выдает бюллетени для голосования только тем членам ТСЖ , в которых уверен, что они проголосуют за него . Остальные члены ТСЖ просто игнорируются . Можно ли опротестовать такой метод голосования.

  9. Наталия

    Добрый день. Я председатель ТСЖ (по нашему уставу мы выбираем на ОС правление, а правление выбирает председателя), я также учредитель (что зафиксировано в ИФНС при регистрации ТСЖ). Хочу уйти по собственному желанию, т.к. работа эта мне страшно надоела: работы очень много, ответственность колоссальная, народ беднеет, тупеет, звереет… Людям через СМИ внушается, что все председатели воры и платят они так много, потому что председатель, возможно и правление, ворует. Из статьи понятно, как перестать быть председателем. Но как перестать быть соучредителем ТСЖ?

    • Наталья Пуфина

      Существует Письмо Минюста РФ от 24.03.2016, в котором разъяснено, что выйти из состава учредителей можно в любой момент, согласие других учредителей не требуется. Единственное, что Вам необходимо сделать: направить в орган, занимающийся регистрацией, уведомление о своем решении. В Уставе ТСЖ должны быть прописаны все эти моменты, в противном случае он не соответствует законодательству.

    • Инна

      Наталья, добрый день!
      Дело конечно лично ваше. Перестать быть соучредителем ТСЖ очень просто. Вы можете на общем собрании выбрать канвового соучредителя общим голосованием, а сами уволиться с этой должности.

  10. Ольга

    Для подачи жалобы на председателя ТСЖ нужно обратиться в Жилищную Инспекцию. В данной статье представлены образцы претензий.

  11. Вера Быкова

    Здравствуйте. В другом городе у меня есть квартира, председатель тсж просит мои паспортные данные как я поняла для регистрации в гис жкх. Правомерно это или нет. Спасибо

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Во всех подобных непонятных ситуациях правильнее всего требовать официального запроса с тем, чтобы точно знать что и для чего от вас хотят. С паспортными данными могут жульничать, конечно, но надо смотреть кто и для чего у вас запрашивают.

    • Николай

      Здравствуйте! Согласно жилищному кодексу, управление многоквартирным домом осуществляется способом, который избрали жители дома путем общего голосования. В вашем случае домом управляет ТСЖ. Для осуществления деятельности по снабжению дома энергией, водой и т.д, ТСЖ необходимо обладать информацией о собственниках квартир, для того чтобы выписывать квитанции и направлять персональные уведомления. Просить ваши паспортные данные правомерно, неправомерно их требовать. На просьбу вы конечно можете ответить и отказом, но в вашей ситуации для вас это нецелесообразно.

  12. Яков Виноградов

    Можем ли мы нанять физическое лицо (не собственника квартиры в доме) на место председателя ТСЖ?

    • Дмитрий

      Увы, но нет. В Жилищном Кодексе Российской Федерации есть четкая оговорка на эту тему. Председатель ТСЖ может не быть жильцом данного дома, но при этом собственником жилья он быть должен. Можете управляющим нанять не собственника. Но не председателем. Это разные должности и в статье описана разница и обязанности.

    • Алина

      Здравствуйте! Если погрузиться в понятие ТСЖ — это объединение не жильцов конкретного дома, а граждан имеющих собственность на его территории, соответственно председателем товарищества может быть человек, имеющий в наличии собственность на данной территории и здесь же проживающий, или же проживающий не в этом доме, тем не менее имеющий в нем собственность.

  13. Полина Матвеева

    здравствуйте! Ответьте пожалуйста возможен ли взаимозачет при сложившейся ситуации: упр. компания должна мне вознаграждение как председателю совета дома, я должна упр.компании за коммун. услуги

    • Ольга

      Здравствуйте, Полина. Если вы договоритесь с УК, то в вашем случае возможен взаиморасчет. Это обсуждать вам нужно напрямую с руководителем УК.

    • Алина

      Документы и законы регулирующие деятельность управляющих компаний не предусматривают такого понятия «взаимозачёт». Долг компании к вам не покроет вашего долга к ним — это неправомерно. Сначала вы должны погасить свою задолженность перед УК, только затем они вам выдадут ваше вознаграждение как председателю дома.

  14. Лидия Маркова

    здравствуйте! подскажите, председателем правления ТСЖ должен быть председатель ТСЖ или нет?

    • Виктор Андреевич

      Согласно ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
      То есть председатель правления необязательно должен быть председателем ТСЖ.

    • starlei123

      Уважаемая Лидия. Председатель ТСЖ и председатель правления ТСЖ — это фактически и можно сказать и юридически одно и тоже лицо. ТСЖ имеет отличительные черты юридического лица, например от ООО или ПАО, где есть разные органы управления (общее собрание акционеров, правление, и т.д.). В ТСЖ орган управления — это председатель ТСЖ, который возглавляет правление ТСЖ. Успехов Вам.

  15. Александр Матвеев

    Я являюсь председателем ТСЖ, налоговая инспекция требует платить налоги в ПФ и фонд ОМС, правомерно это или нет.

    • Ирина Дранкова

      Здравствуйте,Александр.Я главный бухгалтер ТСЖ.Да, вы обязаны со своей зарплаты(вознаграждения)заплатить в ПФ,но не 22%,а 20% т.к.ТСЖ-некоммерческая организация,а в фонд ОМС вообще не обязаны платить и в ФСС только взносы от НС и ПЗ-0,2%.

    • Ольга

      Здравствуйте, Александр. Требования налоговой вполне правомерны. Если вы получаете вознаграждение, как председатель ТСЖ, то за вас необходимо оплачивать взносы в ПФ и ОМС.

    • Ирина

      Александр, добрый день.
      Не совсем ясен ваш вопрос. От вас именно они требуют платить налоги или от всего дома и на каком основании? Более подробно, разрисуйте ситуацию, пожалуйста.

  16. Ольга Волкова

    здравствуйте! могу ли собственник квартиры, узнать потребовать документы о начислении зар. платы председателя тсж?

    • Валентина

      Добрый день, Ольга! В нашем ТСЖ председатель получает ежемесячное вознаграждение на основании решения общего собрания ТСЖ. Эта информация открытая. При желании каждый собственник может ознакомиться с протоколом собрания. Когда ставился вопрос о повышении вознаграждения председателю, то этот вопрос также обсуждался на общем собрании. Если вы не ходите на собрания, то обратитесь в правление своего товарищества. Там должны ответить на ваш вопрос.

    • Алина

      Здравствуйте! Данные по заработным платам сотрудников, сумме аренды офиса и тому подобным вопросам, управляющая компания имеет право не разглашать, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., в котором четко прописано что собственникам положено разглашать, а что останется служебной тайной.

  17. Юрий Игнатьев

    Здравствуйте! Я председатель ТСЖ и я работающий пенсионер имею ли я право получать материальное вознаграждение (зарплату) как председатель.в каком размере и каким нормативным документом это узаконено?

    • Инна

      Юрий, добрый день.
      Да, вы имеете право на зарплату, как председатель ТСЖ. соглашусь полностью с Еленой.

    • Елена

      Здравствуйте, Юрий. Да, председатель имеет право получать вознаграждение. Только процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ.

  18. Василиса Дмитриева

    Председатель ТСЖ написал заявление по собственному желанию .Сколько он должен работать ? пока не найдут нового?

    • Катерина

      Василиса, добрый день.
      Нет конечно — не до тех пор, пока найдется новый, а по закону, как и на любой другой работе, после заявления по собственному желанию, человек должен отработать ровно две недели.

    • Ольга

      Здравствуйте, Василиса. Председатель должен отработать положенные законом 14 дней. За это время вам необходимо найти ему замену, либо назначить временно исполняющего обязанности председателя.

  19. Потап Фролов

    Здравствуйте! Такой вопрос: если Председатель ТСН работал у нас в ТН по совместительству и у нас нет его трудовой книжки, он все равно обязан отработать 2 недели? Он ведь может просто бросить заявление по собственному желанию и уйти. а мы хотим, чтобы сначала ревизионная комиссия проверила его работу

    • Инна

      Потап, добрый день.
      Нет конечно, председатель не может просто бросить заявление и уйти . Так что он обязан по законодательству отработать 2 недели после написания заявления.

    • Елена

      Здравствуйте, Потап. Председатель не имел право совмещать свою деятельность. Поэтому и уйти. бросив заявление на стол он не имеет право. Он должен отработать 14 дней с момента подачи заявления. За это время вы можете проверить его деятельность.

  20. Леонид Захаров

    По статье »
    Накопительный фонд»
    (так прописано в квитанции) УК ООО »
    ОнегоСтройСервис»
    собирает с собственников жилья МКД Варкауса, 37 денежные средства. Председатель ТСН самостоятельно без решения членов правления (далее — ЧП) ТСН МКД (не собирается собрание ЧП, отсутствует протокол собрания ЧП) совместно с УК определяет приоритеты по расходованию этих средств. Имеет ли он на это право? Какая статья квалифицирует ответственность председателя? Как лучше поступить ЧП в этой ситуации?

    • Наталья

      Здравствуйте, Леонид. Также вы можете подать жалобу на действия председателя в администрацию вашего населенного пункта. Администрация также является надзорным органом за ТСН.

    • Анна

      Леонид, добрый день.
      Очень рекомендую вам обратиться в Жилищную Инспекцию, чтобы они разобрались с вашей управляющей компанией. Возможно, что они действуют не правомерно.

  21. Виолетта Зайцева

    Здравствуйте, близкий родственник председателя правления и сам председатель правления ТСЖ являются членами правления ТСЖ — это законно?

    • Ирина

      Виолетта, добрый день.
      Не вижу ничего в этом противозаконного. Они вполне имеют права занимать данные должности.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виолетта. В данном случае нет ничего противозаконного. Если эти граждане являются собственниками жилья в МКД, то они имеют право быть членами правления.

  22. Алина Козлова

    Здравствуйте, Председатель ТСЖ начала ремонт в подъезде без общего собрания собственников. Ремонт выполняется не качественно куда обратится и что делать?

    • Саша

      Здравствуйте, Алина. Согласно со. 137 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ имеет право без решения собрания жильцов заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома. В случае ненадлежащего исполнения и доказанности этого, должностные лица ТСЖ несут материальную ответственность и могут быть оштрафованы.

    • Алина

      Добрый день! Председатель, а также представители управления, несут финансовую ответственность за свои профессиональные действия. Если по их вине общедомовому имуществу нанесен ущерб, председатель обязан возместить ущерб. Заснимите на камеру не качественный ремонт, и с этим наглядным доказательством обращайтесь в суд, написав исковое заявление.

  23. Аркадий Кондратьев

    Добрый день.Каким образом можно проверить добросовестность председателя ТСЖ и что следует сделать, если обнаруживаются махинационные схемы в его работе.При этом общее собрание собрать крайне затруднительно по причине безответственности жильцов.Можно ли организовать аудиторскую и налоговую проверку в таком случае?

    • Дарья

      Аркадий, добрый день. По Вашей инициативе возможно организовать проверку налоговой инспекцией. Вам нужно составить письмо в налоговое ведомство и указать те нарушения налогового законодательства, которые по Вашему мнению имеют место в работе ТСЖ. Также можно написать жалобу в прокуратуру по поводу проверки соблюдения законности в деятельности ТСЖ.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Аркадий. Да, вы можете провести аудиторскую проверку ТСЖ. Для этого нужно обратиться в Жилищную Инспекцию. Если проверка выявит факты нечистоплотности председателя, то вы можете снять его с занимаемой должности. Только такое решение должно быть принято на общем собрание собственников жилья.

  24. Ира Кондратьева

    Может ли ТСЖ отключать подачу элктроэнергии в квартиру при имеющей задолжности оплаты за комуналку. При этом за электричество нет задолжности перед Мосэнергосбытом.

    • Елена

      Здравствуйте, Ира. Нет, ТСЖ не имеет никакого права отключать подачу электроэнергии, тем более за задолженность по другим ком. услугам. Подавайте жалобу на ТСЖ в Жилищную Инспекцию.

    • Алина

      Здравствуйте! ТСЖ имеет право, поскольку это ответственный орган, он может предпринимать любые меры против неплательщиков, которые регулярно получают коммунальные услуги. Естественно наказательные меры должны быть проведены в рамках закона, дабы стимулировать должника на оплату. Обычно перед наказанием даётся предупреждение о возможных последствиях и тридцатидневный срок, в течение которого можно заплатить и избежать отключения электроэнергии.

  25. Клим Соболев

    Может ли председатель ТСЖ исключить из ТСЖ дом по личному желанию, без согласия на то жильцов этого дома?

    • Алена

      Клим, добрый день.
      Сам председатель не может никого исключить из ТСЖ. Только на общем голосовании данный вопрос решается.

    • Ольга

      Здравствуйте, Клим. Нет, председатель не обладает полномочиями исключать кого-либо из ТСЖ по своему личному желанию.

  26. Римма Филиппова

    ТСЖ не брало плату за воду и отопление и не заключало договор в течении года. Сейчас составило договор задним числом, по которому мы должны оплатить водоотведение водоснабжение и отопление за весь 2017 год. правомерны ли действия ТСЖ?

    • Елена

      Здравствуйте, Римма. Конечно же, заключение договора задним числом неправомерно. Но, если вы пользовались в течение 2017 года водой, то и заплатить за это должны.

    • Инна

      Римма, добрый день.
      Ну если ТСЖ не брали оплату в течении какого-то времени и вы не платили все это время за воду и отопление, то да, теперь вам надо за весь период оплатить. Если же вы платили, то вам ничего не нужно делать.

  27. Яна Комарова

    Добрый день! приобрели участок на территории, где создано ТСЖ. Подвели электричество, установили счетчик. Председатель ТСЖ требует производить оплату за электроэнергию не по индивидуальному счетчику, а значительно больше, аргументируя это общим перерасходом по данным общего счетчика. правомерно ли это. И как должен распределяться этот перерасход, если на нашем участке еще ничего не построено, а у соседей полноценные дома с круглогодичным проживанием семьи из 7 ми например человек?

    • Елена

      Здравствуйте, Яна. В вашем случае, вы должны оплачивать по своему, индивидуальному прибору учета. Никаких общих перерасходов вы оплачивать не должны. В противном случае подавайте жалобу в прокуратуру.

    • Ирина

      Яна, добрый день.
      Перерасчет делается исходя от самого региона, где находится участок. Рассчитать вам точно никто не сможет. Обратитесь в местную администрацию с этим вопросом.

  28. Олеся Чистякова

    В нашем ТСЖ председатель после увольнения бухгалтера выполняет его обязанности. Как члены ТСЖ могут оплачивать эти совмещения помимо его основной зарплаты?

    • Анна

      Олеся, добрый день.
      Председатель не может получать заработную плату за то, что он выполняет работу бухгалтера. Это его выбор, но зп он должен получать только за председательство. Поэтому лучше нанять нового бухгалтера.

    • Наталья

      Здравствуйте, Олеся. Законом, вступившим в силу 18.06.11, за № 123-ФЗ, определена незаконность действий руководителей (председателей), которые совмещают свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени. На основании этого положения, председатель имеет право вести бухгалтерию, но без оплаты. Собрание членов может установить, в связи с этим, повышение оклада председателя или иные выплаты.

  29. Валентина

    Из статьи и предыдущих комментариев уже ясно. Если ТСЖ дважды уведомило должника о задолженности, а тот не реагирует, то ТСЖ вправе подачу электроэнергии ограничить. Но по жизни возможны варианты. Одно дело, когда собственник сдал свою квартиру мигрантам, те не платят, а хозяина ищи-свищи. Он ни за что не хочет отвечать. Тогда логично с ограничением электроэнергии не церемониться, а далее, по решению суда, и вовсе отключать. Другое дело, человек попал в больницу, или какая другая беда. А сроки уплаты вышли. Тут можно, что на практике и случается, если руководство ТСЖ вменяемое, войти в положение, дать время человеку придти в себя, а потом уже применять силу закона.

  30. Софья Романцова

    Одобрения жильцов в данном случае, чтобы получать ежемесячную фиксированную сумму, не достаточно, даже при проведении общего собрания. Председатель ТСЖ в соответствии с Жилищным Кодексом РФ не имеет права работать по трудовому договору, а следовательно, и получать фиксированную ежемесячную зарплату. Он работает по договору управления, а за свой труд он получает зарплату в виде вознаграждения за конкретно проделанный объем работ, причем, на основании устава данного ТСЖ, и решается этот вопрос на общем собрании. Как правило, это определенный фиксированный процент от выполненных работ в денежном эквиваленте. Налог с этого вознаграждения председатель платит самостоятельно в размере 13%.

    • ирина

      а наш председатель правления, наплевав на устав и ЖК РФ, устроилась работать в ТСЖ председателем правления по трудовому договору и ей плевать на ст.147 ЖК РФ. она ее трактует по другому, а именно так,что статья ЖК говорит о том,что она ,работая председателем ТСЖ не может работать еще и бухгалтером или кассиром и т.д. как Вы понимаете ст.147 ЖК РФ?

  31. Валенина

    Если собрание решило, что председатель достоин ежемесячного вознаграждения фиксированной суммой, то он и будет его получать. И налоги с него будут брать как с физического лиц, 13 % от общей суммы дохода. Конфликты же на этой почве, как в ЖСК, так ТСЖ возникают, когда задним числом жильцы возмущаются. Мол, работает председатель кое-как, а вознаграждение получает исправно. При этом недовольные редко вспоминают, что на общем собрании не присутствовали, а протокол о проведении общего собрания подписывали, когда его доносили до квартиры, не вникая в суть. В результате имеют то, что имеют.

  32. Екатерина

    Должность председателя товарищества собственников жилья требует огромной ответственности и определенного подхода к своим основным обязанностям. Необходимо быть общительным и находить контакт даже с самыми агрессивными жителями. Особенно это пригодиться при возникновении спорных ситуаций. Сейчас, например, такой спорной ситуацией является программа реновации.

  33. Екатерина

    Добрый день. Имеет ли председатель ТСЖ требовать предоставить документы на перепланировку квартиры, сертификаты на Сантехника ( радиаторы)?

    • Евгения

      Здравствуйте, Екатерина. Да, председатель ТСЖ имеет право требовать для ознакомления данные документы.

    • Гудман

      Добрый день! Да, председатель ТСЖ имеет право даже подать впоследствии кассационную жалобу, если не привлекут к процессу перепланировки как третью сторону-наблюдателя, так что лучше заранее решить с ним дело миром и собрать все необходимые бумаги.

  34. Екатерина

    Жалко, что далеко не всякому ТСЖ достается деятельный и честный председатель. Да и народ у нас сейчас… Молодежи, в большинстве своем, ничего не нужно. Когда у нас объявляются общие собрания жильцов, то туда является максимум человек десять, при том, что в многоквартирном доме живет 80. Не знаю, что и делать. Как мотивируют жильцов приходить на собрания?

  35. Гудман

    Добрый день! Расскажу как это было у меня. В первую очередь после избрания на роль председателя ТСЖ я отправился в налоговую, где запросил информацию обо всех открытых на наше ТСЖ счетах. Потом сверил полученные суммы с теми, что предоставлял в отчетах наш бухгалтер, а после этого составил для себя список должников-жильцов и обсудил с ними их задолженности в частном порядке.

  36. Татьяна

    Не совсем понятен ответ на вопрос. Но ведь у председателя ТСЖ всего 2-3 рабочих дня в неделю. Следовательно, он может работать в качестве бухгалтера в другие дни, т.е. это уже будет другой промежуток времени. Как же в таком случае трактовать этот закон?

    • Ольга

      Здравствуйте, Татьяна. Исполнять обязанности бухгалтера председатель имеет право, но без оплаты, т.к. действия руководителей (председателей), которые совмещают свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени, являются незаконными.

    • Гудман

      В законе 123-ФЗ указано, что нельзя совмещать основную деятельность с любой другой _в течение одного и того же промежутка рабочего времени_. Понимаете суть? Если вы будете работать бухгалтером строго в другие дни, то да, можно. Совмещать — запрещено. Удачи вам в настройке графика!)

      • Татьяна

        Допустим , что один и тот же человек работает по одним дням председателем, а по другим дням бухгалтером. Возникает вопрос — как снять деньги в банке, если напротив должностей бухгалтера и председателя стоит одна и та же фамилия и подпись?

  37. Ольга

    Здравствуйте. Хочу сложить с себя полномочия председателя правления ТСЖ, но преемника нет. Трудовой договор с ТСЖ не заключался. Члены правления домом практически не занимаются, только числятся в правлении. Если соберу собрание и никто из жильцов не захочет быть председателем, то какие мои дальнейшие действия? (Жильцы не хотят быть председателем, но и переходить в управляющую компанию тоже не хотят..)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть два варианта: дождаться срока истечения полномочий, определённого уставом, или посредством увольнения по собственному желанию. ТСЖ является работодателем, и отношения между ю\лицом и работником, приступившим к исполнению трудовых обязанностей вне зависимости от отсутствия трудового договора в письменной форме, регулируются Трудовым договором. Подавайте заявление любым доступным способом, позволяющим установить факт поступления обращения ю\лицу.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 149), ТК РФ (статьи 67, 80).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499)  938-47-82 Москва
    • Сергей

      Вы правы в том, что принудительно никто и никого не может заставить работать, но стоит и помнить о том, что увольнение с работы, это тоже процедура. Вы можете созвать собрание и положить перед ним заявление на увольнение, которое может быть просто не принято и по документам вы так же останетесь председателем и будете нести ответственность, в том числе по КоАП и УК. Так что мне кажется, надо внимательнее читать Устав ТСЖ в разделе процедуры смены (увольнения) председателя и следовать строго букве устава.

    • Гудман

      Добрый день! Если с вами даже договор не заключали, то у вас, в принципе, нет никаких обязательств перед ТСЖ и жильцами, имеете право снять с себя полномочия в любой момент. Созывайте общее собрание, ставьте людей перед фактом, кладите на стол заявление об освобождении от должности.

  38. Ирина

    Здравствуйте.подскажите может ли человек не прописанный в квартире,и не являющийся собственником её стаи председателем тсж по желанию жильцов ? Если он является законным супругом прописанного в квартире человека,постоянно проживает в квартире и платит комуналку. Просто как бы стать наемным работником и выполнять функции председателя.спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Председателя избирает либо правление, либо общее собрание ТСЖ, членами которого могут быть только собственники. Перечень приведённых вами показателей исключает вероятность стать вам председателем.
      Обоснование: Жилищный кодекс РФ (статьи 143, 147, 149).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499)  938-47-82 Москва
  39. Эля

    Здравствуйте. У нас ТСЖ, председатель получает вознаграждение ежемесячно, оно утверждено общим собранием. С этих доходов бухгалтер отчисляет 13% как подоходный налог и еще производит отчисления в пенсионный фонд. Вопрос: должна ли бухгалтер делать отчисления в фонд , если трудовых отношений между председателем и ТСЖ нет (т.е. трудовой договор не заключен).

    • Ирина

      Председатель ТСЖ получает вознаграждение на основании решения Общего собрания членов ТСЖ. У нас утверждено ежемесячное вознаграждение. НДФЛ — обязателен. А вот взносы в фонды не платятся, т.к. эти взносы начисляются только тем работникам, у которых заключен трудовой договор. Председатель- выборное лицо и работает на без договорной основе за вознаграждение. Каким будет это вознаграждение — решают исключительно сами жители. Например в Нижнем Новгороде Председатель получает столько, что нам в Твери и не снилось! А собирать ежемесячно общее собрание — утопия. Мы раз в год только заочкой спасаемся.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз нет официально оформленного трудового договора, то это является формальным нарушением трудового законодательства. что подпадает под квалификацию ст.5.27 КоАП РФ. Т.е. также формально бухгалтер не обязан делать отчисления, но в данном случае соблюдает права председателя ТСЖ — при необходимости тот вправе подать в суд и все отчисления и начисления будут вменены в обязанность его (суда) решением.

    • Наталья

      Здравствуйте, Эля. Вам необходимо заключить с председателем трудовой договор. А отчисления бухгалтер делать обязана.

  40. Андрей

    Ст.147 звучит «Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.»
    Т.е. он не может совмещать деятельность и работу по трудовому договору в ТСЖ, а на любой другой работе не связанной в ТСЖ пожалуйста.

  41. павел

    Действия вашего председателя ТСЖ неправомерны. Являясь членом ТСЖ Вы имеете право пользоваться придомовой территорией. И никто не имеет права препятствовать пользоваться ими.
    Свяжитесь с руководством охранного предприятия и сообщите им о неправомерных действиях их сотрудников. Вызовите участкового и составьте акт о нарушении своих прав.
    А на председателя напишите жалобу в жилищную инспекцию.

  42. Игнат Богданов

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ!Я ЯВЛЯЮСЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ.СОБСТВЕННИКИ ТСЖ ЗАЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ПЛАТЯТ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ТСЖ ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ТСЖ ОТКЛЮЧАТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В КВАРТИРЕ ЕСЛИ ЕСТЬ ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если вы внимательно прочитали статью выше, то ограничение поставки эл.энергии регламентируется Постановлением Правительства РФ, согласно которому вы это вправе делать, если являетесь посредником (агентом) электросбытовой компании. При этом имете праов ограничивать только при наличии долга именно за эл.энергию, а не остальные ЖКУ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Игнат. ТСЖ может принять решение об ограничении поставки гражданам электроэнергии, если ТСЖ имеет статус исполнителя коммунальных услуг, при условие существования у граждан задолженности за электроэнергию

  43. Пётр Кузьмин

    как можно уволиться с должности председателя ТСЖ по собственному желанию по состоянию здоровья

    • Игорь

      Если с председателем заключен трудовой договор, то увольнение по собственному желанию производится в порядке. установленном ст.80 ТК РФ (Увольнение по инициативе работника). Как раз в качестве причины в заявление он вправе указать проблемы со здровьем.

    • Наташа

      Петр, доброй ночи. В этом случае само правление ТСЖ выступит в роли работодателя и предложит ему подписать уведомление о прекращении деятельности в этой роли. Заявление пишется в стандартной форме и предполагает такую же отработку сроком в две недели.

  44. Антонина Сергеева

    Может ли стать председателем вновь создаваемого ТСЖ человекне являющийся собственником квартиры, но зарегистрированный в ней и проживащий в этом доме с 1983 года, т.е. с момента постройки и ввода в эксплуатацию.

    • Игорь

      ЖК РФ однозначно указывает, что председатель ТСЖ выбирается из членов правления, а само правление — только из собственников жилья. Т.е., если гражданин не собственник жилья в данном ТСЖ, а всего лишь зарегестрирован по месту жительства, ни в правление, ни его председателем по закону он быть избранным не может.

    • Марина

      Никаких преград к этому я не вижу. Если согласуете, то может стать. Главное, смотрите, чтобы он был готов исполнять все обязанности.

  45. Владислав Савельев

    Здравствуйте. Мы члены ТСЖ хотим узнать должен делать материальный отчет председатель ТСЖ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ниже вам привели перечень, которые должны присутствовать в ежегодном отчете председателя ТСЖ в соответствии с нормами. Однако, в устав могут быть включены дополнительные требования, если они не противоречат закону. «Материальный отчет» слишком абстрактное понятие, к нему более подходит отчет о ревизиях.

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Председатель, помимо ряда своих основных функций, обязан подводить итоги каждого года в форме отчета, включающего следующие пункты:
      -состав товарищества с контактными данными каждого из его членов;
      -перечень работ, проведенных товариществом;
      -отчет об авариях и чрезвычайных ситуациях и мерах по их устранению, если таковые были;
      -отчет о ревизиях;
      -перечень договоров, заключенных и расторгнутых ТСЖ и контрагентами;
      -отчет о порче непосредственно общественного имущества.

  46. Всеволод Миронов

    прошу подсказать. Я председатель ТСЖ, избранная должность , в 1РСВ ставлю как общественная работа. Вопрос должна ли на установленный собранием вознаграждение оплачивать страховые в Пенсионный фонд?

    • Сергей АлексАндрович

      Уважаемый Всеволод, «ставить в 1РСВ», как вы изволите выражаться, Вы можете что и как угодно. В этом вопросе важно другое, а именно: если для Вас это- общественная работа, то на основании какого документа Вы вообще исполняете эту «общественную работу» и, во-вторых, предусмотрена ли в этом документе (Устав, протокол ОСС и т.п.) какая-либо компенсация в денежном выражении. Вообще существует несколько писем Минфина РФ, где этот вопрос вполне подробно и конкретно освещён. В любом случае Вы, Всеволод, обязаны платить налоги со своего вознаграждения (если оно для Вас предусмотрено в Ваших документах — устав ТСЖ, протокол ОСС и т.п.).
      Момент № 2
      Если же эта Ваша «общественная нагрузка» отнимает у Вас столько много времени, что «общественной» её уже нельзя назвать и стала она для Вас основной работой, то Вы обязаны заключить сам с собой Трудовой договор, оформить сам себя приказом на работу в качестве председателя правления вашего ТСЖ/ ТСН. и тогда Вы тем более обязаны платить все налоги! В этом случае всё будет правильно и Ваши полномочия, как руководителя, будут подкреплены соответствующим денежным вознаграждением, которое в этом случае будет расцениваться, как реальная Ваша зарплата! А это значит, что ежемесячно до 15-го числа Вам надо будет сообщить в ПФР форму СЗВМ ( в январе- раз в году- СЗВМ стаж), ну, и т.д. Я лично глубоко убеждён, что работа председателя правления ТСЖ/ ТСН не может быть «общественной», каким бы маленьким ваш ТСЖ не был! Этой работой нельзя заниматься промежду прочим!
      С уважением,
      Сергей АлексАндрович,
      председатель правления ТСН с 3-хлетним стажем

  47. Юлия Семёнова

    Добрый день, собственника жилья выбирают меня председателемТСЖ, но я не являюсь собственником квартиры в этом доме, могу ли быть назначен на должность председателя?

    • Ольга

      Здравствуйте, на сколько мне известно это не правомерно, и вы не сможете стать председателем ТСЖ в доме в котором сами не проживаете.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Увы, но требования ст.147 ЖК РФ однозначны:
      — согласно п.2 указанной статьи, правление ТСЖ избирается из участников товарищества, т.е. собственников жилья в нем;
      — согласно п.3 председатель правления избирает из числа уже его состава.
      Таким образом, не член ТСЖ не имеет права быть избранным ни в правление, ни в качестве его председателя.

  48. Мария Яковлева

    Здравствуйте! Как правильно начисляется зарплата председателю тсж. у нас в доме ситуация что она сама себе назначает з.п. в доме 50 квартир

    • Павел

      Действующим законодательством установлено, что председатель ТСЖ получает не зарплату, а вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается правлением ТСЖ или общим собранием жилцов.
      Действия вашего председателя вы можете обжаловать направив жалобу в жилищную комиссию.

    • яна

      Мария, здравствуйте. Вознаграждение для председателя ТСЖ выбирают на общем собрании жильцов, когда он отчитывается за всю проделанную работу и ее стоимость. Оно составляет не менее трех процентов от суммы. Но при желании собственники могут увеличить это вознаграждение.

  49. Татьяна Николаева

    председатель тсж отключил электричество за неуплату, правомерны его действия

    • Светлана

      Здравствуйте! Вам присылали уведомление о задолженности? Если присылали, вы должны погасить её в течение месяца. Если и в этот срок вы не уложились с оплатой, только тогда председатель ТСЖ имеет право отключить электроэнергию.

  50. Валерия Полякова

    Добрый день! Подскажите, может ли председатель дома быть работником в УК с которой у дома договор?

    • Сергей

      Вопрос на самом деле логичный, потому как на виду определенная заинтересованность в лоббировании интересов управляющей компании, у председателя есть. Но вот законодательно подобное совмещение не запрещено. Так что ответ- да, может.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Валерия. Может, законом данный факт не запрещается.

  51. Ольга

    В 2008 году стала председателем ТСЖ в доме. Дом маленький — восемь квартир. УК ничего делать не желала, вот жильцы и решились на создание ТСЖ. Два срока управляла домом. Зарплату не получала. Все было на добровольном начале. За три первых месяца сделали очень много. Заменили электропроводку в подъезде на новенькую, установили новую входную дверь с домофоном,сделали ремонт в подъезде, спили три огромных тополя около дома ( рушили крышу и фундамент). В администрации города наше ТСЖ ставили в пример. Но через год началось. Платить никто не хочет. Что может сделать соседка? Мучилась 7 лет. Слава богу съехала с этого дома. Но до сих пор звонят представители ресурсоснабжающих организаций и просят принять меры по уплате долгов. В статье не нашла, что мне необходимо обратиться в налоговую, чтобы снять с себя полномочия председателя. Так и не пойму что мне теперь делать. Подскажите, пожалуйста.

    • Ольга

      Ольга, здравствуйте. Вам необходимо написать заявление о снятие с себя полномочий председателя, что должно быть зафиксировано протоколом собрания собственников жилья. В налоговую вам нужно передать протокол собрания и приказ о снятие вас с должности.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Ольга, для того чтобы снять полномочия председателя ТСЖ необходимо соблюсти процедуру, ту же что и при назначении. Необходимо провести общее собрание членов ТСЖ и на повестку дня поставить вопрос о прекращении ваших полномочий по собственному желанию. Все это зафиксировать в протоколе, ознакомить членов ТСЖ под роспись и передать протокол и приказ о сложении полномочий в налоговую службу.

  52. Богдан

    Если жильцы выбрали Председателя ТСЖ, то он должен обладать нужным опытом в этом направленные и знать хорошо бухгалтерский учет. А так же бить ответственным за деньги собрание жильцами. Нужно составить с жильцами контракт или договор при котором председатель выполнить все условия мелких проблем в доме в нужный срок времени. Время потраченное председателем на решение проблем коммунального хозяйства требует много времени и правильных подходов и методов по расходу денег. Нужно найти организацию спец бригады и узнать какими услуги по ремонтам домам они занимаются. Если в нужный срок, работа выполнена хорошо, то председатель получить поощирение виде налоговой премии, если нет , то деньги возвращаются назад к жильцам.

  53. Валентина

    К сожалению, и прокуратура тоже не всегда может найти управу на такого председателя ТСЖ, который, выражаясь простым языком «проворовался». Есть определенный порядок действия при возникновении спорной ситуации с домоправителем, и его необходимо соблюдать. Единственное верное решение — изначально выбирать на этот пост порядочного и честного человека, готового взвалить весь груз ответственности на себя. Закон, конечно, существует и он для всех один, да вот только не всегда так просто снять человека с занимаемого поста.

  54. Михаил

    Здравствуйте. Я в коридоре подъезда возле своей квартиры поставил морозильную камеру. От своего счётчика провел по потолку удлинитель и подключил. Теперь председатель ТСЖ требует это всё дело леквидировать, грозясь составить предписание. Обязан ли я выполнять эти требования?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обязаны, т. к. это общее имущество, выделить из которого долю в натуре законодательство не допускает. Пользуйтесь, владейте, распоряжайтесь коридором подъезда на равных с иными собственниками помещений дома правах, но не более.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 37).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499)  938-47-82 Москва
  55. Юлия

    Коллеги, мы принимаем сейчас с мужем Председательство (муж), провели 2 собрание (очное-не набрали кворум, и сейчас заочное идет). Не можем разобраться: нужно ли конкретно где-то прописывать (протокол, приложение к протоколу), сколько с кв. м. платиться вознаграждение Председателю или завуалировать под административные расходы и содержание жилья? Спасибо

    • Виктор Иванович

      Вознаграждение председателю определяется на общем собрании путем простого большинства после внесения соответствующего предложения. Этот пункт должен вносится в повестку дня и фиксироваться в протокол собрания. А то что вы предлагаете завуалировать под административные расходы называется мошенничество и карается в соответствии со ст. 159 УК РФ.

    • Марина

      Добрый вечер. То , что вы хотите завуалировать, уже является нарушением закона. Лучше оформляйте все по честному. ЗП Председателю выдается от суммы проделанной работы, а если же работы не было в течении месяца, то все равно существует минимальный процент. Обязательно оформляйте все необходимые протоколы.

  56. Оксана Анатольевна

    Порядок действий для того, чтобы председателем был НЕ собственник.
    Действия основаны на личном опыте. Я являюсь руководителем ТСЖ уже более 5 лет и не являюсь собственником жилья.
    Первые два года я была председателем ТСЖ в учредительных документах не являясь собственником (знаю-знаю, незаконно). Но даже, после жалобы недовольных жильцов в прокуратуру и ОБЭП о том, что я не собственник и следовательно, незаконно занимала рабочее место и получала заработную плату, трудовая инспекция совместно с той же самой прокуратурой и судом постановили, что раз я трудилась, а это могут засвидетельствовать абсолютно все жильцы, то и лишать меня оплаты за труд не имеют права и никаких административных правонарушений не выявлено. Т.е. отсюда следует, что если правление и жильцы не против — тебя легко принимают в члены правления, а там уже и выбирают председателем правления (ведь в налоговой при изменении учредительных документов подтверждения о праве собственности не требуется).
    Но так как это не соответствует букве закона и в другой раз суд может быть не столь лояльным, я начала думать как занять законно данную должность.
    На общем собрании (кворум обязателен) мы решили изменить Устав и ввели новую должность в штатное расписание с обязательными должностными инструкциями, где должность председателя ТСЖ сводится к минимуму, а непосредственным руководством занимается Управляющий — наемный сотрудник, который собственником ТСЖ быть не обязан.
    Вот так я уже 3,5 года являюсь Управляющей ТСЖ.

    • Ольга

      Добрый день, Оксана Анатольевна. Пожалуйста, скиньте копию своего Устава. Я единственный в доме житель с желанием заниматься нашим домом, имею на это время, являюсь Председателем Совета дома. Собственник муж, долевую собственность не оформляли. Подготовила жильцов и почти все документы для проведения собрания и создания ТСЖ, в последний момент осенило, я не собственник! Буду вам признательна за Ваш устав, возможно это спасёт нашу ситуацию.

    • Андрей

      Здравствуйте, Оксана Анатольевна! и я попрошу скинуть Ваш вариант устава на почту random_velikij@mail.ru, если не затруднит.
      Спасибо.

    • Ирина

      Здравствуйте
      Пришлите пожалуйста образец своего измененного устава на почту nikolay2471@yandex.ru , спасибо

    • Артем

      Здравствуйте
      Пришлите пожалуйста образец своего измененного устава на почту, спасибо
      35mkr@list.ru

    • Жанна

      Пришлите пожалуйста мне устав на электронку bagmetzhanna@mail.ru очень срочно нужно, заранее спасибо.

    • Игорь Владимирович

      Добрый день, Оксана Анатольевна! У меня та же проблема и большая просьба к Вам прислать на почту nika-2004-veronika@mail.ru. эл. версию Устава. Я председатель ТСЖ 8 лет. Собственник, но если перееду в другой дом хочу остаться председателем…. Буду очень Вам благодарен. Игорь Владимирович.

    • Татьяна

      Добрый день, Оксана Анатольевна!
      Огромное спасибо, что вы поделились своим опытом руководством ТСЖ. У меня к Вам та же просьба — пришлите, пожалуйста, на почту manna1625@yandex.ru электронную версию вашего устава.

    • Елена

      Пожалуйста, можно и мне вариант Устава с изменениями по поводу Управляющего скинуть на почту Lena-klester@rambler.ru. Спасибо заранее

    • Марат

      Здравствуйте, очень надеюсь, что прочтете мой комментарий. А не могли бы Вы, скинуть электронную версию устава с включенной в нее должностью Управляющего? Был бы очень признателен. оставлю в открытую почту fazullinmarat@yandex.ru

  57. Александр

    Вообще — то , работа председателя ТСЖ, довольно хлопотное занятие и такой труд должен конечно оплачиваться. И для этого должна быть смета в бюджете ТСЖ. Размер его обговаривается на общем собрании . Существуют товарищества, где работают и на безвозмездной основе, но это не лучший вариант, каждый труд должен оплачиваться, людей надо мотивировать и мотивация деньгами не самый плохой вариант.

  58. Кристина

    Очень часто, многие из собственников абсолютно не понимают за что отдают деньги на обслуживание дома. Годами ничего не делается. Но тут есть предложение о ТСЖ, есть желание и возможность стать председателем ТСЖ. С чего же начать? В первую очередь нужно отдавать себе отчет о данной должности. Во-вторых нужно поговорить с людьми, провести агитацию. А далее подготовить листы опроса для каждого из жильцов, раздать и забрать листовки лучше лично. А потом, если Вас изберут председателем, собственно и заниматься организационными и бумажными вопросами…

    • Павел Иванович

      Согласен с вами Кристина, основным вопросом при создании ТСЖ станет агитация собственников квартир многоквартирных домов. Наверное далеко не каждый согласится стать членом товарищества, особенно люди старшего поколения которые привыкли что ими всегда кто-то руководит, а тут реальный шанс взять все в свои руки.

  59. Николай Чистяков

    Мы все хотим чтобы наше жилище содержалось правильно, грамотно, с душой. А это значит, что председатель ТСЖ работать помимо этой должности ни где не должен. Потому что это он не сможет уделять в таком случае достаточно времени на исполнение своих обязанностей. Что там в законодательстве по этому поводу сказано не важно, важно то, что председатель ТСЖ это избираемая должность. Если будет плохо работать, его можно переизбрать.

  60. Марина

    У нас в ТСЖ нашего дома сложилась вот такая ситуация. председатель очень занятой человек, не всегда может и заседание провести, и решить какие-то вопросы. К сожалению, мы давали ему полгода на то, чтобы он начинал справляться. Но, увы, никаких результатов. Хотели подать на его досрочное освобождение. но. не хватило всего 1 заявления от друга этого гражданина. В итоге воз и ныне там. Мораль такова: если вы выбираете председателя ТСЖ, отнеситесь к этому вопросу крайне внимательно, найдите такого кандидата, у которого будет время для решения вопросов.

  61. Александр

    Председатель ТСЖ дополнительно может ли брать объекты для обслуживания . Или только может обслуживать один дом?

    • Анжела

      Может, если для этого будут выполнены следующие технические требования: строения или дома должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами, а также единую коммуникационную сеть. При этом на общедомовом собрании жильцов этих объектов за новый ТСЖ должна проголосовать большая часть жильцов.Далее оформление документов -регистрация и т.п.

      • Nikola25

        Здравствуйте Владислав! Лицо или держатель спецсчёта не имеют прав по на написание доверенности другим лицам.
        По критериям законодательства физическое лицо не может являться держателем спецсчёта за исключением того если жильцы дома решат взять спецсчёт на себя, для этого понадобится пятьдесят один процент голосов жильцов дома.
        Что касается передачи спецсчёта от одного лица к другому то эти субъектам нужно посетить Банк с постановлением собрания жильцов и подать письменные заявления на передачу спецсчёта.
        Банк в течение нескольких рабочих дней рассмотрит заявления и оповестит ТСЖ о решений.

  62. Марина Остникова

    В теории, конечно, все звучит очень здорово. А вот на практике, к сожалению, снять председателя ТСЖ с должности — даже при наличии желания ВСЕХ собственников многоквартирного дома бывает достаточно трудно. Наблюдала попытки снять с должности ТСЖ председателя, которая откровенно «воровала» деньги жильцов. Привлекали прокуратуру, писали в газету. Толку не было.
    Так что мой совет — чтобы не пришлось сталкиваться с подобной ситуацией — необходимо очень тщательно подходить к выбору кандидатуры на должность председателя ТСЖ, чтобы в дальнейшем не было «мучительно больно».
    Ну и, конечно, знание закона — значительно упростит жизнь, если все таки придется столкнуться в недобросовестным председателем. В случае, о котором я упоминала выше не хватило знаний о том, как правильно провести общее собрание — чтобы решение о смене председателя ТСЖ невозможно было оспорить.

    • Серега

      Немного не согласен в части правильного выбора кандидатуры на должность председателя. Тут надо исходить из правильного выбора срока, на который избирается оный. Сама должность дает доступ к материальным активам, что является непреодолимым соблазном. Даже кристально честный человек сдается под такой тяжестью. Причем, воруя, он искренне будет уверен в своей честности. Есть, правда, и исключения. Но такие люди не спешат занимать такую прекрасную должность. И мало их.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: