+7 (499) 938-47-82 Москва

Кто такой председатель ТСЖ? Права и обязанности человека на этой должности и другая полезная информация

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Из-за недовольства работой управляющих компаний жильцы многоквартирных домов (МКД) для повышения эффективности управления хозяйством самостоятельно формируют товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они представляют собой организации некоммерческого типа, управление которыми возлагается на председателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кем является в товариществе собственников жилья, что он делает и на основании чего действует?

В любой организации должно быть главное лицо, на которое возлагаются обязанности по координации всей деятельности. В ТСЖ таким лицом является председатель правления. Он представляет интересы всех собственников МКД.

Кандидат на должность председателя избирается среди членов правления товарищества, если уставом организации не предусмотрен порядок избрания на эту должность на основании решения общего собрания жильцов (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В процессе своей деятельности председатель распоряжается общими финансами в интересах дома, отвечает за заключение различных договоров со сторонними организациями, оказывающими хозяйственные услуги. Глава правления всегда в курсе всех событий, происходящих в товариществе. Он обеспечивает полноценную деятельность МКД, координируя всех лиц, находящихся под его руководством.

Председатель руководствуется:

  • нормами законодательства РФ, в частности, статьями 147, 149 ЖК РФ;
  • уставом, составленным членами ТСЖ;
  • внутренними распоряжениями общего собрания;
  • другими локальными нормативными актами, принятыми в товариществе.

Все действия главы правления должны быть открытыми и доступными для ознакомления жильцами дома.

Можно ли обойтись без него?

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель возглавляет правление ТСЖ. Законодательство не подразумевает работу товарищества без наличия главы правления, соответственно, человек на эту должность должен быть выбран в любом случае.

Товарищество не может полноценно осуществлять свою деятельность без главного лица, так как именно на него возлагаются все важные функции. На случай окончания срока полномочий главы правления в уставе организации должен быть предусмотрен порядок замещения этой должности до момента установления нового главы. Если среди членов ТСЖ отсутствуют желающие занимать эту должность, то такое объединение не может функционировать и подлежит ликвидации.

Может ли им быть не собственник жилья?

Стать председателем можно при наличии прав собственности на жилплощадь в МКД. Это одно из главный требований к кандидату. Глава выбирается среди членов правления, а занимать такие места в организации могут только собственники квартир.

Часто это требование пытаются обойти, путем оформления нотариальной доверенности на представление законных интересов одного из жильцов дома. Такой вариант не работает, так как доверенность не имеет ничего общего с правом собственности на квартиру.

Официально оформленный договор аренды жилья также не позволяет арендаторам претендовать на место главы ТСЖ.

Такие ограничения установлены для того, чтобы в ряды правления не смогли проникнуть лица, которые не имеют никакого отношения к дому и могут действовать в своих личных интересах. Руководить организацией должен человек, знающий все проблемы МКД и заинтересованный в улучшении хозяйственных условий в доме.

Глава ТСЖ должен быть собственником квартиры в МКД, но при этом ему не обязательно быть прописанным и фактически проживать в ней.

      

Требования к претенденту на должность руководителя

Кандидаты на должность главы правления должны соответствовать ряду законодательных требований:

  1. Чтобы занимать руководящую должность, согласно общих норм ГК РФ кандидат должен быть дееспособным гражданином, соответственно, его возраст должен быть не младше 18 лет (ст. 21 ГК РФ).
  2. Занимать пост главы не может лицо, признанное недееспособным или ограниченно дееспособным (ст. 29, ст. 30 ГК РФ). Такие лица могут только принимать участие в мелких бытовых сделках.
  3. Председатель может быть назначен только среди лиц, являющихся членами ТСЖ.

На должность руководителя не могут претендовать:

  • лица, выступающие одной из сторон соглашения об управлении домом с товариществом;
  • сотрудники организаций, с которыми у товарищества имеются действующие контракты;
  • член ревизионной комиссии;
  • сотрудник ТСЖ, выполняющий свои обязанности в организации по трудовому договору.

Кроме этого, кандидат должен обладать и рядом индивидуальных качеств, которые необходимы для выполнения обязанностей председателя:

  • желательно наличие экономического или технического образования;
  • отсутствие судимостей;
  • наличие свободного времени для детального изучения проблем МКД;
  • ответственность.
Кандидат обязательно должен обладать знаниями относительно нормативной и законодательной документации ТСЖ.

Должностная инструкция

Одним из документов, на основании которого председатель осуществляет свою деятельность, является должностная инструкция. Составляют ее члены правления товарищества по согласованию с жилищной инспекцией. Как правило, инструкция включает в себя такие разделы:

  1. Общие положения.
  2. Возложенные на должностное лицо функции.
  3. Должностные обязанности председателя правления товарищества.
  4. Права председателя ТСЖ.
  5. Ответственность должностного лица.
  6. Дополнительные положения (разрешение споров, порядок снятия с должности).

К общим положениям должностной инструкции относятся:

  1. Главная задача главы правления – управление деятельностью товарищества в интересах жильцов.
  2. Действия главы не должны противоречить законодательству страны, подписанному уставу и требованиям должностной инструкции.
  3. Глава организации вправе распределять поручения между должностными лицами.
  4. Глава товарищества несет ответственность за выполнение всех принятых членами товарищества решений.
  5. Председатель может вносить предложения для рассмотрения их на общем собрании.
  6. Глава правления обладает правом представлять интересы товарищества жильцов в других организациях.
Скачать образец должностной инструкции председателя правления ЖСК
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Полномочия

Глава товарищества жильцов имеет следующие полномочия:

  • обладает правом подписи финансовых документов;
  • может вести бухгалтерский учет организации;
  • вправе самостоятельно заключать сделки в интересах товарищества, для которых не требуется согласование решения с другими членами организации;
  • издает распоряжения, которые подлежат обязательному выполнению другими должностными лицами;
  • выступает в роли инициатора общих собраний жильцов и членов правления, устанавливает время и цель их проведения;
  • может действовать от имени сообщества без наличия доверенности;
  • выполняет кадровые перестановки (увольнять и принимать новых сотрудников), а также наказывать или поощрять (штрафы, премии) должностных лиц;
  • обладает правом решающего голоса, если при голосовании члены ТСЖ не пришли к единому выбору.
В список полномочий могут входить другие действия, правом на выполнение которых председателя наделили члены правления.

Срок полномочий

Глава правления и его члены осуществляют свои полномочия в течение срока, указанного в уставе ТСЖ. В соответствии с п.2 ст. 147 максимальный срок выполнения полномочий выбранного правления не может превышать 2 года.

По окончанию этого срока должностные лица переизбираются. В течение двух лет председатель может быть переизбран или самостоятельно покинуть руководящий пост.

Обязанности в многоквартирном доме

На главу товарищества возлагается широкий перечень обязанностей. Председатель должен:

  • знать все законодательные требования, касающиеся управления МКД и своевременно изучать внесенные в нормативно-правовые акты изменения;
  • отслеживать своевременность оплаты счетов жильцами;
  • держать под контролем бухгалтерию;
  • регулировать исполнение принятых на собраниях решений;
  • управлять кадрами товарищества;
  • отвечать за выполнение договоров, заключенных между ТСЖ и другими организациями;
  • контролировать выполнение возложенных на жильцов функций относительно ремонта и содержания общих помещений;
  • следить за соблюдением прав собственников квартир;
  • вести документацию товарищества.

Отчет о проделанной работе

В уставе товарищества указывается четкий порядок места и времени предоставления отчетности жильцам дома. Все действия организации должны быть прозрачными, поэтому жильцы наделяются правом ознакомиться с проведенными работами и расходами финансовых средств.

В отчетность товарищества входит отчет руководителя ТСЖ о проделанной работе за год. Он включает в себя информацию о работе главы правления в соответствии с возложенными на него обязательствами. В отчете указываются следующие сведения:

  • планирование и принятие бюджета;
  • количество принятых и уволенных сотрудников;
  • принятые решения относительно проведения ремонтных работ;
  • проведенные плановые и внеплановые собрания;
  • прочие работы, организованные председателем за прошедший год.
Скачать образец отчета председателя ТСЖ о проделанной работе за год
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Кроме отчета председателя, жильцы могут ознакомиться с отчетом правления, отчетом о финансовой деятельности товарищества.

Права

Глава правления является наемным лицом, поэтому на него, как и на других работников, заключивших трудовые отношения с юридическими лицами, распространяются нормы трудового законодательства. Он обладает такими же трудовыми правами, как и другие сотрудники:

  • добровольное снятие полномочий;
  • отпуск;
  • оплата труда и больничных.

Трудовые отношения между председателем и ТСЖ возникают при подписании трудового договора, а при его отсутствии на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя (ст. 16 ТК РФ).

Отпуск

В соответствии с трудовым законодательством председатель вправе оформить отпуск с сохранением среднего заработка и рабочего места. Общая продолжительность отпуска составляет 28 календарных дней (ст .114, ст. 116 ТК РФ). Порядок и очередность отпусков среди должностных лиц ТСЖ устанавливается на общем собрании.

Статья 114 ТК РФ. Ежегодные оплачиваемые отпуска

Работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка.

Ответственность

Так как глава правления вправе осуществлять действия от имени юридического лица, то на него возлагается ответственность за ущерб, причиненный товариществу в соответствии с ГК РФ (ст. 53.1 ГК РФ). ЖК РФ для лиц, осуществляющих управление ТСЖ, ответственность не предусматривает, поэтому такие положения необходимо включить в устав организации. В него можно включить санкции за конкретные действия, материальную ответственность и прочие условия.

В законодательстве не прописана ответственность главы правления за действия, которые привели к неэффективному управлению организацией.

В общих случаях глава правления ТСЖ может быть привлечен к уголовной ответственности за халатность, присвоение и растрату, мошенничество и злоупотребление полномочиями.

Во главе товарищества жильцов МКД стоит председатель. Без него функционирование ТСЖ невозможно. Одним из нормативных документов, регулирующих деятельность главы правления, является должностная инструкция, в которой прописываются права, обязанности и ответственность председателя. Как и на других наемных работников, на председателя ТСЖ распространяются нормы трудового законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 75
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Яков Виноградов

    Можем ли мы нанять физическое лицо (не собственника квартиры в доме) на место председателя ТСЖ?

    • Дмитрий

      Увы, но нет. В Жилищном Кодексе Российской Федерации есть четкая оговорка на эту тему. Председатель ТСЖ может не быть жильцом данного дома, но при этом собственником жилья он быть должен. Можете управляющим нанять не собственника. Но не председателем. Это разные должности и в статье описана разница и обязанности.

    • Алина

      Здравствуйте! Если погрузиться в понятие ТСЖ — это объединение не жильцов конкретного дома, а граждан имеющих собственность на его территории, соответственно председателем товарищества может быть человек, имеющий в наличии собственность на данной территории и здесь же проживающий, или же проживающий не в этом доме, тем не менее имеющий в нем собственность.

  2. Полина Матвеева

    здравствуйте! Ответьте пожалуйста возможен ли взаимозачет при сложившейся ситуации: упр. компания должна мне вознаграждение как председателю совета дома, я должна упр.компании за коммун. услуги

    • Ольга

      Здравствуйте, Полина. Если вы договоритесь с УК, то в вашем случае возможен взаиморасчет. Это обсуждать вам нужно напрямую с руководителем УК.

    • Алина

      Документы и законы регулирующие деятельность управляющих компаний не предусматривают такого понятия «взаимозачёт». Долг компании к вам не покроет вашего долга к ним — это неправомерно. Сначала вы должны погасить свою задолженность перед УК, только затем они вам выдадут ваше вознаграждение как председателю дома.

  3. Александр Матвеев

    Я являюсь председателем ТСЖ, налоговая инспекция требует платить налоги в ПФ и фонд ОМС, правомерно это или нет.

    • Ирина Дранкова

      Здравствуйте,Александр.Я главный бухгалтер ТСЖ.Да, вы обязаны со своей зарплаты(вознаграждения)заплатить в ПФ,но не 22%,а 20% т.к.ТСЖ-некоммерческая организация,а в фонд ОМС вообще не обязаны платить и в ФСС только взносы от НС и ПЗ-0,2%.

    • Ольга

      Здравствуйте, Александр. Требования налоговой вполне правомерны. Если вы получаете вознаграждение, как председатель ТСЖ, то за вас необходимо оплачивать взносы в ПФ и ОМС.

    • Ирина

      Александр, добрый день.
      Не совсем ясен ваш вопрос. От вас именно они требуют платить налоги или от всего дома и на каком основании? Более подробно, разрисуйте ситуацию, пожалуйста.

  4. Ольга Волкова

    здравствуйте! могу ли собственник квартиры, узнать потребовать документы о начислении зар. платы председателя тсж?

    • Валентина

      Добрый день, Ольга! В нашем ТСЖ председатель получает ежемесячное вознаграждение на основании решения общего собрания ТСЖ. Эта информация открытая. При желании каждый собственник может ознакомиться с протоколом собрания. Когда ставился вопрос о повышении вознаграждения председателю, то этот вопрос также обсуждался на общем собрании. Если вы не ходите на собрания, то обратитесь в правление своего товарищества. Там должны ответить на ваш вопрос.

    • Алина

      Здравствуйте! Данные по заработным платам сотрудников, сумме аренды офиса и тому подобным вопросам, управляющая компания имеет право не разглашать, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., в котором четко прописано что собственникам положено разглашать, а что останется служебной тайной.

  5. Юрий Игнатьев

    Здравствуйте! Я председатель ТСЖ и я работающий пенсионер имею ли я право получать материальное вознаграждение (зарплату) как председатель.в каком размере и каким нормативным документом это узаконено?

    • Инна

      Юрий, добрый день.
      Да, вы имеете право на зарплату, как председатель ТСЖ. соглашусь полностью с Еленой.

    • Елена

      Здравствуйте, Юрий. Да, председатель имеет право получать вознаграждение. Только процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ.

  6. Потап Фролов

    Здравствуйте! Такой вопрос: если Председатель ТСН работал у нас в ТН по совместительству и у нас нет его трудовой книжки, он все равно обязан отработать 2 недели? Он ведь может просто бросить заявление по собственному желанию и уйти. а мы хотим, чтобы сначала ревизионная комиссия проверила его работу

    • Инна

      Потап, добрый день.
      Нет конечно, председатель не может просто бросить заявление и уйти . Так что он обязан по законодательству отработать 2 недели после написания заявления.

    • Елена

      Здравствуйте, Потап. Председатель не имел право совмещать свою деятельность. Поэтому и уйти. бросив заявление на стол он не имеет право. Он должен отработать 14 дней с момента подачи заявления. За это время вы можете проверить его деятельность.

  7. Виолетта Зайцева

    Здравствуйте, близкий родственник председателя правления и сам председатель правления ТСЖ являются членами правления ТСЖ — это законно?

    • Ирина

      Виолетта, добрый день.
      Не вижу ничего в этом противозаконного. Они вполне имеют права занимать данные должности.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виолетта. В данном случае нет ничего противозаконного. Если эти граждане являются собственниками жилья в МКД, то они имеют право быть членами правления.

  8. Аркадий Кондратьев

    Добрый день.Каким образом можно проверить добросовестность председателя ТСЖ и что следует сделать, если обнаруживаются махинационные схемы в его работе.При этом общее собрание собрать крайне затруднительно по причине безответственности жильцов.Можно ли организовать аудиторскую и налоговую проверку в таком случае?

    • Дарья

      Аркадий, добрый день. По Вашей инициативе возможно организовать проверку налоговой инспекцией. Вам нужно составить письмо в налоговое ведомство и указать те нарушения налогового законодательства, которые по Вашему мнению имеют место в работе ТСЖ. Также можно написать жалобу в прокуратуру по поводу проверки соблюдения законности в деятельности ТСЖ.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Аркадий. Да, вы можете провести аудиторскую проверку ТСЖ. Для этого нужно обратиться в Жилищную Инспекцию. Если проверка выявит факты нечистоплотности председателя, то вы можете снять его с занимаемой должности. Только такое решение должно быть принято на общем собрание собственников жилья.

  9. Клим Соболев

    Может ли председатель ТСЖ исключить из ТСЖ дом по личному желанию, без согласия на то жильцов этого дома?

    • Алена

      Клим, добрый день.
      Сам председатель не может никого исключить из ТСЖ. Только на общем голосовании данный вопрос решается.

    • Ольга

      Здравствуйте, Клим. Нет, председатель не обладает полномочиями исключать кого-либо из ТСЖ по своему личному желанию.

  10. Олеся Чистякова

    В нашем ТСЖ председатель после увольнения бухгалтера выполняет его обязанности. Как члены ТСЖ могут оплачивать эти совмещения помимо его основной зарплаты?

    • Анна

      Олеся, добрый день.
      Председатель не может получать заработную плату за то, что он выполняет работу бухгалтера. Это его выбор, но зп он должен получать только за председательство. Поэтому лучше нанять нового бухгалтера.

    • Наталья

      Здравствуйте, Олеся. Законом, вступившим в силу 18.06.11, за № 123-ФЗ, определена незаконность действий руководителей (председателей), которые совмещают свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени. На основании этого положения, председатель имеет право вести бухгалтерию, но без оплаты. Собрание членов может установить, в связи с этим, повышение оклада председателя или иные выплаты.

  11. Софья Романцова

    Одобрения жильцов в данном случае, чтобы получать ежемесячную фиксированную сумму, не достаточно, даже при проведении общего собрания. Председатель ТСЖ в соответствии с Жилищным Кодексом РФ не имеет права работать по трудовому договору, а следовательно, и получать фиксированную ежемесячную зарплату. Он работает по договору управления, а за свой труд он получает зарплату в виде вознаграждения за конкретно проделанный объем работ, причем, на основании устава данного ТСЖ, и решается этот вопрос на общем собрании. Как правило, это определенный фиксированный процент от выполненных работ в денежном эквиваленте. Налог с этого вознаграждения председатель платит самостоятельно в размере 13%.

    • ирина

      а наш председатель правления, наплевав на устав и ЖК РФ, устроилась работать в ТСЖ председателем правления по трудовому договору и ей плевать на ст.147 ЖК РФ. она ее трактует по другому, а именно так,что статья ЖК говорит о том,что она ,работая председателем ТСЖ не может работать еще и бухгалтером или кассиром и т.д. как Вы понимаете ст.147 ЖК РФ?

  12. Валенина

    Если собрание решило, что председатель достоин ежемесячного вознаграждения фиксированной суммой, то он и будет его получать. И налоги с него будут брать как с физического лиц, 13 % от общей суммы дохода. Конфликты же на этой почве, как в ЖСК, так ТСЖ возникают, когда задним числом жильцы возмущаются. Мол, работает председатель кое-как, а вознаграждение получает исправно. При этом недовольные редко вспоминают, что на общем собрании не присутствовали, а протокол о проведении общего собрания подписывали, когда его доносили до квартиры, не вникая в суть. В результате имеют то, что имеют.

  13. Екатерина

    Должность председателя товарищества собственников жилья требует огромной ответственности и определенного подхода к своим основным обязанностям. Необходимо быть общительным и находить контакт даже с самыми агрессивными жителями. Особенно это пригодиться при возникновении спорных ситуаций. Сейчас, например, такой спорной ситуацией является программа реновации.

  14. Екатерина

    Добрый день. Имеет ли председатель ТСЖ требовать предоставить документы на перепланировку квартиры, сертификаты на Сантехника ( радиаторы)?

    • Евгения

      Здравствуйте, Екатерина. Да, председатель ТСЖ имеет право требовать для ознакомления данные документы.

    • Гудман

      Добрый день! Да, председатель ТСЖ имеет право даже подать впоследствии кассационную жалобу, если не привлекут к процессу перепланировки как третью сторону-наблюдателя, так что лучше заранее решить с ним дело миром и собрать все необходимые бумаги.

  15. Екатерина

    Жалко, что далеко не всякому ТСЖ достается деятельный и честный председатель. Да и народ у нас сейчас… Молодежи, в большинстве своем, ничего не нужно. Когда у нас объявляются общие собрания жильцов, то туда является максимум человек десять, при том, что в многоквартирном доме живет 80. Не знаю, что и делать. Как мотивируют жильцов приходить на собрания?

  16. Гудман

    Добрый день! Расскажу как это было у меня. В первую очередь после избрания на роль председателя ТСЖ я отправился в налоговую, где запросил информацию обо всех открытых на наше ТСЖ счетах. Потом сверил полученные суммы с теми, что предоставлял в отчетах наш бухгалтер, а после этого составил для себя список должников-жильцов и обсудил с ними их задолженности в частном порядке.

  17. Татьяна

    Не совсем понятен ответ на вопрос. Но ведь у председателя ТСЖ всего 2-3 рабочих дня в неделю. Следовательно, он может работать в качестве бухгалтера в другие дни, т.е. это уже будет другой промежуток времени. Как же в таком случае трактовать этот закон?

    • Ольга

      Здравствуйте, Татьяна. Исполнять обязанности бухгалтера председатель имеет право, но без оплаты, т.к. действия руководителей (председателей), которые совмещают свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени, являются незаконными.

    • Гудман

      В законе 123-ФЗ указано, что нельзя совмещать основную деятельность с любой другой _в течение одного и того же промежутка рабочего времени_. Понимаете суть? Если вы будете работать бухгалтером строго в другие дни, то да, можно. Совмещать — запрещено. Удачи вам в настройке графика!)

      • Татьяна

        Допустим , что один и тот же человек работает по одним дням председателем, а по другим дням бухгалтером. Возникает вопрос — как снять деньги в банке, если напротив должностей бухгалтера и председателя стоит одна и та же фамилия и подпись?

  18. Ольга

    Здравствуйте. Хочу сложить с себя полномочия председателя правления ТСЖ, но преемника нет. Трудовой договор с ТСЖ не заключался. Члены правления домом практически не занимаются, только числятся в правлении. Если соберу собрание и никто из жильцов не захочет быть председателем, то какие мои дальнейшие действия? (Жильцы не хотят быть председателем, но и переходить в управляющую компанию тоже не хотят..)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть два варианта: дождаться срока истечения полномочий, определённого уставом, или посредством увольнения по собственному желанию. ТСЖ является работодателем, и отношения между ю\лицом и работником, приступившим к исполнению трудовых обязанностей вне зависимости от отсутствия трудового договора в письменной форме, регулируются Трудовым договором. Подавайте заявление любым доступным способом, позволяющим установить факт поступления обращения ю\лицу.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 149), ТК РФ (статьи 67, 80).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 938-47-82 Москва
    • Сергей

      Вы правы в том, что принудительно никто и никого не может заставить работать, но стоит и помнить о том, что увольнение с работы, это тоже процедура. Вы можете созвать собрание и положить перед ним заявление на увольнение, которое может быть просто не принято и по документам вы так же останетесь председателем и будете нести ответственность, в том числе по КоАП и УК. Так что мне кажется, надо внимательнее читать Устав ТСЖ в разделе процедуры смены (увольнения) председателя и следовать строго букве устава.

    • Гудман

      Добрый день! Если с вами даже договор не заключали, то у вас, в принципе, нет никаких обязательств перед ТСЖ и жильцами, имеете право снять с себя полномочия в любой момент. Созывайте общее собрание, ставьте людей перед фактом, кладите на стол заявление об освобождении от должности.

  19. Ирина

    Здравствуйте.подскажите может ли человек не прописанный в квартире,и не являющийся собственником её стаи председателем тсж по желанию жильцов ? Если он является законным супругом прописанного в квартире человека,постоянно проживает в квартире и платит комуналку. Просто как бы стать наемным работником и выполнять функции председателя.спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Председателя избирает либо правление, либо общее собрание ТСЖ, членами которого могут быть только собственники. Перечень приведённых вами показателей исключает вероятность стать вам председателем.
      Обоснование: Жилищный кодекс РФ (статьи 143, 147, 149).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 938-47-82 Москва
  20. Эля

    Здравствуйте. У нас ТСЖ, председатель получает вознаграждение ежемесячно, оно утверждено общим собранием. С этих доходов бухгалтер отчисляет 13% как подоходный налог и еще производит отчисления в пенсионный фонд. Вопрос: должна ли бухгалтер делать отчисления в фонд , если трудовых отношений между председателем и ТСЖ нет (т.е. трудовой договор не заключен).

    • Ирина

      Председатель ТСЖ получает вознаграждение на основании решения Общего собрания членов ТСЖ. У нас утверждено ежемесячное вознаграждение. НДФЛ — обязателен. А вот взносы в фонды не платятся, т.к. эти взносы начисляются только тем работникам, у которых заключен трудовой договор. Председатель- выборное лицо и работает на без договорной основе за вознаграждение. Каким будет это вознаграждение — решают исключительно сами жители. Например в Нижнем Новгороде Председатель получает столько, что нам в Твери и не снилось! А собирать ежемесячно общее собрание — утопия. Мы раз в год только заочкой спасаемся.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз нет официально оформленного трудового договора, то это является формальным нарушением трудового законодательства. что подпадает под квалификацию ст.5.27 КоАП РФ. Т.е. также формально бухгалтер не обязан делать отчисления, но в данном случае соблюдает права председателя ТСЖ — при необходимости тот вправе подать в суд и все отчисления и начисления будут вменены в обязанность его (суда) решением.

    • Наталья

      Здравствуйте, Эля. Вам необходимо заключить с председателем трудовой договор. А отчисления бухгалтер делать обязана.

  21. Андрей

    Ст.147 звучит «Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.»
    Т.е. он не может совмещать деятельность и работу по трудовому договору в ТСЖ, а на любой другой работе не связанной в ТСЖ пожалуйста.

  22. Пётр Кузьмин

    как можно уволиться с должности председателя ТСЖ по собственному желанию по состоянию здоровья

    • Игорь

      Если с председателем заключен трудовой договор, то увольнение по собственному желанию производится в порядке. установленном ст.80 ТК РФ (Увольнение по инициативе работника). Как раз в качестве причины в заявление он вправе указать проблемы со здровьем.

    • Наташа

      Петр, доброй ночи. В этом случае само правление ТСЖ выступит в роли работодателя и предложит ему подписать уведомление о прекращении деятельности в этой роли. Заявление пишется в стандартной форме и предполагает такую же отработку сроком в две недели.

  23. Антонина Сергеева

    Может ли стать председателем вновь создаваемого ТСЖ человекне являющийся собственником квартиры, но зарегистрированный в ней и проживащий в этом доме с 1983 года, т.е. с момента постройки и ввода в эксплуатацию.

    • Игорь

      ЖК РФ однозначно указывает, что председатель ТСЖ выбирается из членов правления, а само правление — только из собственников жилья. Т.е., если гражданин не собственник жилья в данном ТСЖ, а всего лишь зарегестрирован по месту жительства, ни в правление, ни его председателем по закону он быть избранным не может.

    • Марина

      Никаких преград к этому я не вижу. Если согласуете, то может стать. Главное, смотрите, чтобы он был готов исполнять все обязанности.

  24. Владислав Савельев

    Здравствуйте. Мы члены ТСЖ хотим узнать должен делать материальный отчет председатель ТСЖ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ниже вам привели перечень, которые должны присутствовать в ежегодном отчете председателя ТСЖ в соответствии с нормами. Однако, в устав могут быть включены дополнительные требования, если они не противоречат закону. «Материальный отчет» слишком абстрактное понятие, к нему более подходит отчет о ревизиях.

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Председатель, помимо ряда своих основных функций, обязан подводить итоги каждого года в форме отчета, включающего следующие пункты:
      -состав товарищества с контактными данными каждого из его членов;
      -перечень работ, проведенных товариществом;
      -отчет об авариях и чрезвычайных ситуациях и мерах по их устранению, если таковые были;
      -отчет о ревизиях;
      -перечень договоров, заключенных и расторгнутых ТСЖ и контрагентами;
      -отчет о порче непосредственно общественного имущества.

  25. Всеволод Миронов

    прошу подсказать. Я председатель ТСЖ, избранная должность , в 1РСВ ставлю как общественная работа. Вопрос должна ли на установленный собранием вознаграждение оплачивать страховые в Пенсионный фонд?

    • Сергей АлексАндрович

      Уважаемый Всеволод, «ставить в 1РСВ», как вы изволите выражаться, Вы можете что и как угодно. В этом вопросе важно другое, а именно: если для Вас это- общественная работа, то на основании какого документа Вы вообще исполняете эту «общественную работу» и, во-вторых, предусмотрена ли в этом документе (Устав, протокол ОСС и т.п.) какая-либо компенсация в денежном выражении. Вообще существует несколько писем Минфина РФ, где этот вопрос вполне подробно и конкретно освещён. В любом случае Вы, Всеволод, обязаны платить налоги со своего вознаграждения (если оно для Вас предусмотрено в Ваших документах — устав ТСЖ, протокол ОСС и т.п.).
      Момент № 2
      Если же эта Ваша «общественная нагрузка» отнимает у Вас столько много времени, что «общественной» её уже нельзя назвать и стала она для Вас основной работой, то Вы обязаны заключить сам с собой Трудовой договор, оформить сам себя приказом на работу в качестве председателя правления вашего ТСЖ/ ТСН. и тогда Вы тем более обязаны платить все налоги! В этом случае всё будет правильно и Ваши полномочия, как руководителя, будут подкреплены соответствующим денежным вознаграждением, которое в этом случае будет расцениваться, как реальная Ваша зарплата! А это значит, что ежемесячно до 15-го числа Вам надо будет сообщить в ПФР форму СЗВМ ( в январе- раз в году- СЗВМ стаж), ну, и т.д. Я лично глубоко убеждён, что работа председателя правления ТСЖ/ ТСН не может быть «общественной», каким бы маленьким ваш ТСЖ не был! Этой работой нельзя заниматься промежду прочим!
      С уважением,
      Сергей АлексАндрович,
      председатель правления ТСН с 3-хлетним стажем

  26. Юлия Семёнова

    Добрый день, собственника жилья выбирают меня председателемТСЖ, но я не являюсь собственником квартиры в этом доме, могу ли быть назначен на должность председателя?

    • Ольга

      Здравствуйте, на сколько мне известно это не правомерно, и вы не сможете стать председателем ТСЖ в доме в котором сами не проживаете.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Увы, но требования ст.147 ЖК РФ однозначны:
      — согласно п.2 указанной статьи, правление ТСЖ избирается из участников товарищества, т.е. собственников жилья в нем;
      — согласно п.3 председатель правления избирает из числа уже его состава.
      Таким образом, не член ТСЖ не имеет права быть избранным ни в правление, ни в качестве его председателя.

  27. Мария Яковлева

    Здравствуйте! Как правильно начисляется зарплата председателю тсж. у нас в доме ситуация что она сама себе назначает з.п. в доме 50 квартир

    • Павел

      Действующим законодательством установлено, что председатель ТСЖ получает не зарплату, а вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается правлением ТСЖ или общим собранием жилцов.
      Действия вашего председателя вы можете обжаловать направив жалобу в жилищную комиссию.

    • яна

      Мария, здравствуйте. Вознаграждение для председателя ТСЖ выбирают на общем собрании жильцов, когда он отчитывается за всю проделанную работу и ее стоимость. Оно составляет не менее трех процентов от суммы. Но при желании собственники могут увеличить это вознаграждение.

  28. Татьяна Николаева

    председатель тсж отключил электричество за неуплату, правомерны его действия

    • Светлана

      Здравствуйте! Вам присылали уведомление о задолженности? Если присылали, вы должны погасить её в течение месяца. Если и в этот срок вы не уложились с оплатой, только тогда председатель ТСЖ имеет право отключить электроэнергию.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: