+7 (499)  938-47-82 Москва

Особенности расчета и оформления зарплаты председателю ТСЖ

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Работа председателя ТСЖ подлежит оплате так же, как и любая другая. Но на деле все оказывается несколько сложнее, поскольку законодательно размер начислений не регулируется, а трудовой договор заключать нельзя. В статье рассмотрено, как председатель может получить свое законное вознаграждение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли руководитель Товарищества получать вознаграждение за труд?

Для официального начисления заработной платы, сотруднику требуется заключить трудовой договор с работодателем.

Важно. По закону член правления ТСЖ не имеет права совмещать свою работу в правлении с работой в товариществе по трудовому договору. Это значит, что юридически председатель не может заключать трудовые договора с товариществом, а потому не вправе получать зарплату. Об этом говорит п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.

Как расценивать оплату труда: ЗП или вознаграждение?

Труд председателя оплачивается согласно Жилищному кодексу и уставу товарищества. Вместо обычной зарплаты председателю ТСЖ начисляется вознаграждение, состоящее из процентной части от стоимости работ, выполненных с целью благоустройства жилищного комплекса. Ими могут служить ремонтные работы в подъезде, починка или обновление лифта и т.п.

Оплата труда председателя основывается на нормах ЖК РФ:

  • П. 2 ч. 11 ст. 145, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится право определения суммы вознаграждения членов товарищества, в том числе председателя правления.
  • П. 8.1 ст. 161.1 определяет право общего собрания собственников помещений в МКД принимать решение о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю ТСЖ.

Определение размера – из чего складывается сумма?

Единой суммы оплаты труда для руководителя ТСЖ не существует. Размер будет зависеть от стоимости выполненных работ – сумма складывается из определённого процента от затраченных на действие средств. Сам глава ТСЖ не может сам решать, какая сумма будет ему выплачиваться.

Вопрос о размере начисляемого вознаграждения решается только собственниками квартир на общем собрании, где будут изучены акты выполненных работ и решён вопрос о проценте для председателя. Максимального и минимального размера оплаты законодательством не установлено.

Внимание. Сумма, выплачиваемая руководителю, не может превышать сумму выполненных работ.

Процедура оформления

Алгоритм оформления вознаграждения председателю ТСЖ таков:

  1. Организуется собрание собственников жилья. Заранее владельцев информируют о дате и времени проведения. В случае явки менее 50%, все утверждённые на собрании решения будут недействительными.
  2. Далее председатель и другие члены правления предоставляют владельцам жилья акты о проделанных работах в доме и окружающей территории. В актах обязательно указывается стоимость всех работ.
  3. Рассчитывается процент, который будет выплачиваться в качестве вознаграждения. Результаты выносятся на голосование, которое может быть тайным или открытым.
  4. После того, как все присутствующие на собрании соглашаются с определенным значением, составляется протокол. В нем указывается, что председатель имеет право высчитать этот процент от суммы в свою пользу. Протокол и является тем самым документом, подтверждающим вознаграждение председателя (как назначается председатель ТСЖ?).
  5. Затем остается предоставить протокол в налоговую службу, а также написать туда заявление о получении вознаграждения. После этого он снимает полагающиеся ему деньги со счета.

Изменение размера – кем и как решается?

В статье 145 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что регламентирование процента вознаграждения управителя ТСЖ является полномочием общего совета. То есть, вопрос решается также на общем собрании жителей. Сам председатель, как и прочие члены управления, принимать решения по увеличению вознаграждения не имеют права.

Если в Уставе предусматривается возможность изменения вознаграждения, то на любом из собраний можно его изменить. В Уставе может быть ограничено максимальное значение процента вознаграждения, и даже голосование на собрании не может этого изменить.

Важно. При принятии решения на собрании также должно присутствовать не менее 50% от всех жильцов дома. В противном случае принятое решение не будет иметь силы.

Взимаются ли налоги и какие?

Вознаграждение является доходом, а потому также подвергается налогообложению (п.1 ст. 210 НК РФ). Председатель ТСЖ обязан уплачивать НДФЛ равно как и все остальные. На сегодня размер НДФЛ составляет 13 % от суммы дохода. Оплатить этот налог председатель может лично. Также у него есть возможность произведения налогового вычета через кредитную организацию или регионального оператора.

Нужно ли перечислять страховые взносы и какие?

Т.к. ст. 149 ЖК РФ регулирует исполнение определенных функций на председателя товарищества, то его услуги можно признавать трудовой деятельностью физического лица. Это означает, что полученный председателем доход от деятельности в ТСЖ должен облагаться страховыми взносами в общем порядке (п.1 ст. 420 Налогового кодекса РФ). Подлежат уплате те страховые взносы, по которым лицо является застрахованным.

Обычно оплачиваются следующие взносы:

  • Пенсионного страхования.
  • Медицинское страхование.
  • Страхование на случай временной нетрудоспособности.
В структуру ТСЖ входит управляющий, бухгалтер и аварийно-диспетчерская служба, о которых можно прочитать на нашем сайте.

Причины задержки или отказа в оплате и пути решения

Если возникла ситуация, по которой председателю не выплачивается нужное вознаграждение, то это является прямым нарушением норм труда. В этом случае председатель ТСЖ имеет право обратиться в трудовую инспекцию по данному вопросу. Также можно одновременно обратиться и в жилищную инспекцию.

Инспекции обязаны разобраться в деле, и благодаря своим полномочиям обязать правление выплатить всю требуемую сумму за проделанные работы.

Внимание! Решить возникший вопрос можно также на собрании собственников жилья, при явке более 50%.

Председатель ТСЖ за свою работу обязан получать зарплату. Но термин «зарплата» к нему не применим – ему не с кем оформить трудовой договор. Поэтому ему выплачивается вознаграждение, в проценте от суммы стоимости проделанных работ по благоустройству дома и прилегающей территории.

Решить вопросы по размеру оплаты труда, о ее увеличении и т. п. можно только на общем собрании жильцов, если явка составила не менее 50%. Из вознаграждения председатель платит НДФЛ. При задержке или отказе в выплате он вправе жаловаться в трудовую и/или жилищную инспекции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Андрей Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Марина Никитина

    здравствуйте, нам навязали оплату — вознаграждение председателю ТСЖ, если я этому человеку не желаю платить — она мне испортила дверь, погубила животных — конфликт уже длится 2 года, почему я должна ей платить — нам теперь вменили это в плату за ЖКХ — как это опротестовать? лежа на диване она будет получать 27 тысяч — ловко пристроилась бабушка

    • Игорь

      Здравствуйте! Исходя из требований закона, а не мнения Димы о нем, вы вправе обратиться на предмет проверки законности в надзорные органы — Жилищную инспекцию и прокуратуру. Потому что надо разбираться как в вашем ТСЖ решен вопрос оплаты работы председателя. По вашим словам все же неправильно это определять.

    • Дима

      Надо читать договор с ТСЖ. Скорее всего, они там могут собирать деньги на оплату труда председателя, иначе с чего бы им работать бесплатно? Ну, придет другой председатель, более симпатичный, так и ему придется платить. Лучше всего не тратить нервы и внимание на негатив и просто платить деньги не вредной бабушке, а должностному лицу, председателю ТСЖ. А локальные конфликты лучше решать по существу и на месте, не привязывать их к взносам.

  2. Ирина

    Статья 17 ТК РФ: Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
    Поэтому вознаграждение председателя = заработная плата!!! К тому же есть Отраслевое тарифное соглашение по оплате в ЖКХ, оно действует на всей территории России, не зависит от формы собственности и распространяется на ОКВЭД ТСЖ и ЖСК (ЖК). Поэтому , хотите чтоб 8 часов каждый день работал председатель — будете платить ему не менее 40 тыс. руб в месяц!

    • Ирина

      Абсолютно согласна!!! Трудовые отношения путем избрания на должность!!! К тому же Отраслевое тарифное соглашение действует для организаций независимо от форм собственности и с конкретным ОКВЭДом, который и имеется у ТСЖ или ЖСК.

  3. Андрей

    Конечно это тоже хорошо насчет вознаграждения председателю.
    Но одно большое НО?
    Как собирать общие собрания каждый месяц чтобы на них решать о вознаграждении? Раз в год такое собрание собрать невозможно и нереально, а тут каждый месяц еще и кворум соблюсти это просто смешно.
    Получается что проблема с оплатой председателю так и не решена — поэтому кто как может так и крутится. Одним словом бардак и решать его никто не собирается

  4. Ваня

    Мы вот не против зарплаты председателю ТСЖ, если бы он действительно исполнял свои обязанности, а то он появляется только на общем собрании жильцов, на которые никто почти не приходит, кроме бухгалтера, и больше мы его не видим. Кроме того, как мы выяснили, зарплата бухгалтера и даже уборщицы так же оговаривается и утверждается на общем собрании. Так что, когда приходят квитанции, мы все негодуем, как же выросли цены, реально не зная, что именно выросло, может это зарплата уборщицы

  5. валюша

    Чаще всего председатель ТСЖ работает на добровольных началах, как и председатель квартального комитета. Если на собрании жильцов было принято решение платить за его работу. то это законно. Только нужно оформить все официально и ежемесячно производить выплату налога от полученной суммы.

  6. Екатерина

    Жилищный кодекс диктует новые стандарты. Если в Советском Союзе председатель ТСЖ определялся жителями и его заработная плата устанавливается также этими людьми. А теперь это всё устанавливается администрацией города. И их решения могут далеко не устраивать жителей, которые будут скидываться на его заработную плату.

  7. Ольга

    ТСЖ может быть настолько маленьким, что и выплата вознаграждения для председателя будет чисто символической. Когда не было ТСЖ, то многие обязанности по содержанию дома выполняли энтузиасты-общественники, кторые ничего за свою работу не получали, кроме морального удовлетворения. Если и будет в таком случае производиться оплата работы этих лиц, то она будет мизерной. А у нас сразу про налоги. С чего там и платить то эти налоги в 13%..

  8. Надежда Павловна

    А если к примеру ТСЖ в лице председателя занимается коммерческой деятельностью, сдает подвальные помещения в аренду какой-то фирме и та хранит там свое оборудование. С его слов заключен договор аренды, правда никто его не видел и деньги за аренду тратятся на мифическое содержание придомовой территории (покраска, кошение травы и так далее). Похоже быть председателем ТСЖ достаточно выгодно.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: