+7 (499) 938-47-82 Москва

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир или частных домовладений. Оно представляет собой юридическое лицо, которое образуется на добровольной основе, для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных организаций. Деятельность ТСЖ заключается в совместном распоряжении многоквартирным домом, и регулируется разделом VI ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли организовать ТСЖ в МКД – законодательные нормы

Возможность создания ТСЖ в многоквартирном доме определена статьей 136 ЖК РФ. Основанием для создания товарищества является волеизъявление собственников жилья.

ТСЖ может быть создано в следующих случаях:

  • помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
  • для эффективного управления предполагается объединить несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга.

ТСЖ может создаваться только собственниками жилья. Например, если квартира не приватизирована, то жильцы не смогут принять участие в образовании товарищества, но от их имени может выступить муниципалитет.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество.

Пошаговая инструкция, как создать товарищество собственников жилья

К этапам образования ТСЖ отнесены:

  • организация инициативной группы;
  • подготовка необходимой документации;
  • обозначение повестки дня для собрания;
  • информирование жильцов о его проведении.
По результатам собрания принимается соответствующее решение. Завершает процедуру регистрация ТСЖ в органе ФНС, открытие банковского счета и заключение договоров на обслуживание.

С чего начать деятельность по созданию?

  1. Первым шагом в образовании товарищества является создание инициативной группы. Законом не установлено количество её членов. На практике в группу входит по одному человеку от каждого подъезда в МКД, но их может быть и больше. В неё желательно включить людей, имеющих опыт в управлении, финансировании и юриспруденции. Для эффективного осуществления деятельности нужно включить в группу не менее пяти человек.
  2. Далее следует подготовить реестр собственников жилья. Информацию можно получить в местном органе власти или управляющей компании. Итогом работы группы будет решение о проведении собрания и определение повестки дня.
  3. После этого необходимо уведомить всех жильцов о проведении собрания. Информация должна быть размещена в общедоступных местах не менее, чем за 10 дней до дня проведения собрания. В объявлении должно быть указано – дата, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
      

Какие документы нужно оформить?

Для образования ТСЖ потребуется оформить следующую документацию:

  • Протокол общего собрания собственников квартир, в котором будут указаны результаты рассмотрения вопросов повестки дня и выбранный способ управления.
  • Устав товарищества. Он доложен быть оформлен в двух экземплярах.
  • Протокол заседания правления ТСЖ. Он оформляется по результатам выбора председателя товарищества.
  • Заполненное заявление о регистрации юридического лица.

К документам должна быть приложена квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию ЮЛ.

Проведение собрания

По правилам статьи 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников квартир МКД. Товарищество будет образовано, если «за» проголосовало более половины всех владельцев. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками, которые проголосовали «за».

Скачать образец протокола о создании ТСЖ
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

На собрании должен быть утвержден устав товарищества.

Собрание будет правомочным, если на нем присутствует более половины от общего числа собственников.

Государственная регистрация в налоговой

Чтобы деятельность ТСЖ была законной, его необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Это обязанность учредителя товарищества. На практике все действия выполняет правление ТСЖ.

Необходимо будет подготовить заявление о регистрации юридического лица по форме Р11001, утвержденной Приказом ФНС России от 25 января 2012 года № ММВ-7-6/25@. К нему прилагаются протокол общего собрания, сведения о собственниках, проголосовавших «за», два экземпляра устава, квитанция об оплате пошлины. Указанные документы должны быть переданы в орган ФНС. Переслать данные можно по почте или представить лично.

Размер государственной пошлины определен пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 4 000 рублей. Товарищество будет зарегистрировано в качестве юридического лица в течение 5-ти рабочих дней с момента поступления документов в ФНС. В течение одного рабочего дня с момента регистрации учредитель получит свидетельство.

Сроки оформления

В отношении нового жилья застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется такое право на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

По вторичному жилью ТСЖ может быть организовано в любое время, при наличии права собственности у жильцов.

Срок регистрации товарищества, как юридического лица, в обоих случаях составляет 5 рабочих дней с момента поступления документов в ФНС.

На какой срок можно открыть?

В статье 135 ЖК РФ указано, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока, если уставом не предусмотрено иное. В указанном нормативном акте может быть определен срок, на который создается ТСЖ. Такой подход практикуется, поскольку состав собственников может изменяться. Например, если один из членов ТСЖ продал свою квартиру, он не может быть участником товарищества.

Товарищество, как юридическое лицо, наделено рядом прав:

  • заключать договора на оказание коммунальных услуг, а также по ремонту и содержанию жилья;
  • ежегодно составлять и утверждать смету расходов;
  • определять сумму ежегодного взноса для каждого собственника;
  • оформлять банковские займы для нужд товарищества;
  • заключать договора и оплачивать услуги специалистов, в интересах собственников;
  • продавать или менять имущество ТСЖ.

К обязанностям товарищества отнесены:

  • обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния МКД в соответствии с действующими требованиями;
  • исполнение взятых на себя договорных обязательств;
  • представление интересов собственников в различных инстанциях, например, в суде.

Подробный перечень прав и обязанностей товарищества указан в статьях 137 и 138 ЖК РФ.

Реорганизация

Возможность реорганизации товарищества предусмотрена статьей 140 ЖК РФ. ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация товарищества может происходить в форме:

  • Присоединения. Права и обязанности товарищества переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.
  • Преобразования. Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного.
  • Слияния. Новообразованное юридическое лицо принимает на себя права и обязанности нескольких товариществ.
  • Выделения. Происходит разделение обязанностей и прав между юридическими лицами.
  • Разделения. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного.

Причинами могут стать такие, как:

  • реорганизация товарищества в ЖСК;
  • изменение формы управления МКД, то есть передача прав УК;
  • отказ от услуг управляющей компании и вхождение в состав товарищества.

Решение о реорганизации товарищества принимается на общем собрании большинством голосов. После образования нового юридического лица его необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться с заявлением в ФНС. К обращению нужно приложить учредительные документы, протокол общего собрания и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Отличается ли процедура от открытия и чем?

Единственное отличие реорганизации от открытия заключается в том, что полномочия от одной организации переходят к другой, либо расширяется их действующий перечень. В случае с открытием круг прав и обязанностей определяется заново.

В остальном процедура отличий не имеет. Для реорганизации потребуются те же документы, что и для образования товарищества. Сроки регистрации в ФНС одинаковые.

Создание ТСЖ является результатом волеизъявления собственников жилья. Образованное товарищество должно пройти государственную регистрацию, наравне с другими юридическими лицами. Учредителям потребуется собрать ряд документов и оплатить государственную пошлину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. На вопрос отвечает эксперт-юрист Анна Анатольевна

    Доброго времени суток! Хорошо, что в статье присутствует бланк сообщения о собрании, но хочется обратить внимание жильцов многоквартирных домов на статью 45 ЖК РФ. Именно в ней изложен порядок и основные положения о собрании собственников многоквартирного дома.
    Кроме того, при создании ТСЖ, часто возникает вопрос вознаграждения председателю за его работу. Узнать об этом можно из статьи https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/zarplata.html

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 938-47-82 Москва
  2. Сергей

    ТСЖ — это наиболее современный способ коллективного управления многоквартирным домом. Поэтому имеет смысл создавать это сообщество и вступать в него. Это поможет упорядочить уход за домом, и для принятия решений в ТСЖ, в отличие от жилищного кооператива, нужно простое большинство голосов жильцов.

  3. Зинаида Киселёва

    Здравствуйте! Такой вопрос- у нас есть ук которая не выполняет полный перечень своих обязанностей, мы с мужем задумались о том, чтобы создать собственную ук, либо ТСЖ. Что лучше и какие подводные камни могут нас подстерегать?

    • Дима

      У нас в нашем доме ТСЖ, которое создал бывший опер, работник полиции. Они очень стараются и наш дом по качеству обслуживания — один из лучших. Насколько я знаю, проблема в людях. Люди не хотят платить по квитанциям и,кроме того,постоянно пишут жалобы ).

    • Дарья

      Зинаида, добрый день. Создать ТСН менее проблематично, чем УК. За УК больший контроль со стороны государства. ТСН (ТСЖ) может работать без лицензии. Товарищество может заключить договор с УК на обслуживание жилья, а если УК не понравится, то ее легко можно сменить на другую путем расторжения договора.

  4. Алёна Сидорова

    Как осуществляется голосование в ТСЖ при его создании: по голосам собственников или по жилой площади собственника (кв.м)?

    • Дмитрий

      По площади. То есть после голосования подсчитывается площадь собственников (суммируется), которые проголосовали за то или иное решение и на основе полученных цифр в процентном соотношении, определяется сторона, чье решение в итоге будет принято и записано в протокол собрания.

    • Алина

      Голосование будет успешно проведенным, при следовании кворуму. Проще говоря объективными будут решения, принятые собственниками, их количество голосов в сумме должно быть не ниже 50-ти%, если это число ниже 50%, заседание считается недействительным и назначается новая дата.

  5. Ника Морозова

    Добрый день. Наш дом перешел от УЖК в форму ТСЖ. Помогите выбрать более приемлемую программу для удовлетворений требований к ТСЖ. Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятно что вы подразумеваете под программой — для ТСЖ есть своя определенная нормативно-правовая база, изложены все необходимые требования и условия для его создания и регистрации — прочитайте соответствующие статьи на этом сайте, наконец.

    • Анна

      Ника, добрый день.
      Вам тут никто не советчик в этом деле. Только вы и решаете и выбираете ту программу, которая вам необходима, точнее для вашего ТСЖ.

  6. Соня Александрова

    Добрый день! В новом МКД долго не могли создать ТСЖ. Со слов организатора этого процесса наконец-то его создали, но документы о создании не предоставляются, договор тоже не предлагают заключить. В почтовый ящик несколько месяцев клали квитанции на оплату, после позвонили с требованием оплатить. Я не против платить, только с учётом того, что сумма немалая попросил подтверждающие документы: мне важно понять, что счёт, на который я отправлю деньги принадлежит ТСЖ, которое законно управляет нашим домом. Вопрос: как получить подтверждение от ТСЖ, что оно управляет нашим домом и имеет право получать оплату за ЖКУ на счет, указанный в квитанции? Спасибо!

    • Елена

      Здравствуйте, Соня. Вы, как собственник жилого помещения, должны были принимать участие в голосование на общем собрание. Если этого не было, то и ТСЖ ваш дом не организовал, и ТСЖ не имеет право им управлять. Не оплачивайте пока никаких квитанций.

    • Ирина

      Соня, добрый день.
      Вы можете написать запрос о предоставлении всех необходимых документов, чтобы ТСЖ вам предоставила доказательства того, что они управляют вашим домом. Так же вы можете переговорить с другими собственниками квартир и узнать, все ли в порядке и платят ли они ТСЖ или нет.

  7. Элла

    Мы инициативная группа решили создать ТСЖ.Но у некоторых собственников закрались вопросы:1.Почему в Уставе написано Тсн,а не ТСЖ. 2.Что согласно Уставу , мы их хотим ободрать,как липку. ( что всем имуществом огородами и гаражами и квартирой они несут ответственность )Хотя Устав полностью взят из жилищного кодекса.

  8. Елена

    Здравствуйте. Решили создать ТСЖ трех домов. нужна ли нам лицензия?

    • Николай

      Елена, лицензия должна быть у управляющей компании на осуществление своей деятельности, а для ТСЖ лицензия нужна лишь для ведения работ по обслуживанию инженерных сетей. Сама деятельность ТСЖ в лицензировании не нуждается.

    • Наталья

      Здравствуйте, Елена. Лицензирование деятельности этой организации не предусмотрено законом. Исключение составляет деятельность по обслуживанию инженерных сетей, т.е. ТСЖ без лицензии не может осуществлять добычу воды.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: