+7 (499)  938-47-82 Москва

Что входит в финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, какие отчеты и кому должно давать товарищество?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая структура, которая объединяет группу лиц, являющихся владельцами жилых помещений в жилом доме. Цель организации — ведение участниками совместной деятельности в отношении дома, в котором они имеют квартиру на правах собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что входит в финансово-хозяйственную деятельность товарищества?

Как некоммерческая организация ТСЖ имеет устав, в котором закреплены основные задачи и цели общества. Основные виды деятельности:

  1. Деятельность, связанная с обслуживанием жилых и нежилых помещений дома, эксплуатацией и ремонта объектов дома, парковки, детских площадок и др.
  2. Контроль заключения договоров со сторонними субъектами. Например, на сдачу имущества в арендное пользование.
  3. Хозяйственная деятельность товарищества, направленная на построение новых объектов общего пользования на вверенной территории. Возведение новых помещений, строительство гаражей, площадок и др.

Обязательно ли проводить собрание о проделанной за год работе?

Согласно статьи 45 ЖК РФ, владельцы помещений в многоквартирном доме должны каждый год проводить отчетно-выборное собрание.

Собрание проводится во втором квартале года, следующего за отчетным. Отчетное собрание необходимо проводить для целей:

  1. Контроль за доходами и расходами ТСЖ. Доходы — это прибыль, полученная от сдачи в аренду помещений общей собственности, взносы членов товарищества, субсидии и другие поступления. Расходы — траты на улучшение условий проживания в доме, не входящие в обязанности коммунальных служб.
  2. Согласование финансового плана на будущий период. Жильцы голосуют по вопросам, связанным с планируемыми статьями расхода.
  3. Принятие изменений в уставе товарищества.
  4. Выбор председателя ТСЖ и других лиц, имеющих право действовать от имени товарищества.
  5. Рассмотрение насущных вопросов, жалоб и предложений собственников помещений.
  6. Определение суммы финансового вознаграждения для должностных лиц организации.
  7. Распределение должностных обязанностей, разработка инструкций для сотрудников общества.
  8. Принятие годового отчёта за период.

Годовой отчет перед собственниками

Годовой отчет перед собственниками составляется должными лицами товарищества. Ответственным лицами за содержание является председатель. Данные для отчёта собираются должностными лицами и консолидируются бухгалтером для составления финансовой отчетности ЖК РФ ст.45. Отчёт председателя содержит:

  1. Информацию о состоянии расчетного счета, расходовании средств, полученных кредитов и субсидий.
  2. Изменение в штатного расписания.
  3. Информацию о сдачи отчётности в контролирующие органы.
  4. Сроки проведение ремонтных и строительных мероприятий.
  5. Актуальную информацию по списку членов товарищества.
  6. Исполнение прочих обязательств, прописанных для председателя в уставе товарищества.
Скачать образец годового отчета председателя ТСЖ
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Учетная политика и финансовая отчетность

Учетная политика ТСЖ — это способ ведения хозяйственной деятельности организации. У каждой организации своя политика, отражающая задачи и потребности конкретного ТСЖ. Одно товарищество ведет коммерческую деятельность, другое нет. Система налогообложение так же может быть разной — УСН или ОСНО.

ТСЖ является некоммерческой организацией и обязана сдавать финансовую отчетность, согласно выбранной системе налогообложения.

Если штатное расписание предусматривает наличие бухгалтера, то обязанность за составление отчётов будет на бухгалтерии. В некоторых случаях обязанность лежит на председателе.

Рассмотрим, какие виды отчетов сдает ТСЖ в рамках бухгалтерской, налоговой и иной отчетности.

Бухгалтерская

Отчетность ведется согласно пункту 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ и п. 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ. При общем режиме НО бухгалтер сдает баланс и пояснение к нему, а также отчет о целевом расходовании средств и движении денежных средств. При упрощенной системе, согласно п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Отчетность включает в себя:

  • баланс;
  • отчет о финансовых результатах;
  • отчет о целевом использовании средств.

Налоговая

Отчет является обязательным к сдаче. При любой системе НО товарищество обязано подавать сведения в налоговую инспекцию, которая содержит:

  • Среднее число сотрудников.
  • Формы 2-НДФЛ по каждому работнику и расчет 6-НДФЛ.
  • Декларация по налогу на прибыль для ОСНО.
  • Декларация по НДС для ОСНО.
  • Налог на имущество.
  • Декларация по налогу, уплачиваемому в связи с упрощенным НО для УСНО.
  • Книга учёта доходов и расходов для УСНО.

О страховых взносах по наемным сотрудникам

При упрощенной системе можно применять льготные тарифы взносов по страхованию. Для ТСЖ применимы следующие тарифы:

  • в Пенсионный фонд — 20%;
  • в Фонд социального страхования — 0%;
  • в Фонд обязательного медицинского страхования — 0%.
Расчет и уплата взносов производится согласно Федерального закона от 04.12.2013 N 351-ФЗ.

Статистическая

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ. ТСЖ обязано передавать данные в РОССТАТ в виде статистической отчетности, сдаются следующие формы:

  1. Форма 22-ЖКХ подается за квартал.
  2. Форма П-4, подается за квартал, если среднечисленный показатель менее пятнадцати человек.
  3. Форма 1-ПУ (ЖКХ), подается за полугодие.
  4. Форма 26-ЖКХ, подается за квартал.
  5. Форма 1-КР, подается раз в год.
  6. Форма 11, подается раз в год.

Список форм, в зависимости от формы НО и численности штата. Перечень в каждом отдельном случае можно уточнить в органах статистики.

О целевом использовании средств

Документ содержит информацию:

  • о финансовых поступлениях за отчетный период;
  • о произведенных расходах;
  • о состоянии расчетного счета на конец и начало периода;
  • о суммах поступивших взносов и их остатков.

Данный документ сдается в налоговую инспекцию для подтверждения данных в налоговой декларации.

Скачать бланк отчета о целевом использовании средств
Скачать образец отчета о целевом использовании средств
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Отчетность ТСЖ сдается в налоговые органы, пенсионные фонды и фонды социального страхования как в натуральной форме, так и электронно, по почте.

Подтверждением сдачи, соответственно будут является:

  • отметка налоговой;
  • протокол входного контроля;
  • почтовые квитанции.

Как формируются коммунальные платежи и средства?

Средства товарищество собственников жилья формируются из:

  • обязательных платежей;
  • добровольных взносов участников;
  • субсидий;
  • доходов от хоз. деятельности (например, сдачи помещений в аренду).

Величина тарифов за содержание и ремонт МКД для владельцев квартир определяется правлением товарищества собственников жилья на основании утвержденного устава ТСЖ и устанавливается на срок не менее одного года.

Смета

При расходовании средств товарищества все траты должны быть общедоступны и обоснованы. С этой целью составляется смета ТСЖ. Она является общедоступным реестром расходов товарищества с указанием точной стоимости каждого пункта.

Рыночную стоимость тех или иных товаров и услуг может промониторить каждый участник. Наличие сметы обеспечивает прозрачность финансового взаимодействия между ТСЖ, участниками и сторонними контрагентами и минимизирует риски коррупции.

С какой целью проводятся ревизии?

Независимый аудит хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ проводят с целью:

  • выявления ошибок в ведении хозяйственной деятельности;
  • оптимизация процессов;
  • исключение возможности недобросовестного поведения руководства ТСЖ.

ТСЖ, как некоммерческое объединение, несет ответственность за свои действия как перед налоговыми и другими контролирующими органами, а также членами сообщества. Вовлеченность в процесс управления каждого участника позволяет сделать работу организации более эффективной и плодотворной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Сергей Быков

    Здравствуйте! ТСЖ открыло по решению собрания счет на капитальный ремонт, перечисляли туда деньги согласно указания платежа в квитанции. Идет проверка фин-хоз деят-ти ТСЖ в ОБЭП по заявлению собственников, просят узнать движение денежных средств на этом счете. ОБЭП сделал запрос в банк, данные получил, разглашать эти сведения не желает, мотивирует законом о банковской тайне. Правомочно ли это?

    • Николай

      Понятие банковская тайна, в законе безусловно имеет место. Однако здесь ситуация весьма таинственная. Речь идет о денежных средствах, которые фактически были оплачены вами за капитальный ремонт, ОБЭП проводит проверку деятельности получателя этих платежей по вашему заявлению и не предоставляет информации. Если деятельность ТСЖ в полной мере законна, тогда дело должны прекратить, если незаконно — привлечь к ответственности виновных. Ни о каком сохранении банковской тайны не может быть речи, если совершено преступление. Словом, вашу ситуацию нужно более подробно исследовать.

    • Дарья

      Здравствуйте, Сергей. ОБЭП имеет право получать конфиденциальную информацию при ведении оперативно-розыскной деятельности. Однако движение денежных средств вплоть до копейки они могут не сообщать. По результату обращения ОБЭП выявит наличие или отсутствие признаков экономического преступления.

  2. Марина

    Где можно найти финансовую отчетность ТСЖ? Для многих компаний финансовая отчетность обязательна для публикации на Росстарте, но ТСЖ я там не видела, может, не нашла, просто? Где и как исктать отчетность от ТСЖ?

    • Андрей

      Здравствуйте. В уставе ТСЖ могут содержаться некоторые особенности доступа к информации. Поэтому полезно ознакомиться с содержанием этого документа. Также можно обратиться предварительно к председателю объединения.

    • Дарья

      Здравствуйте. Финансовую отчетность ТСЖ можно запросить у данной организации напрямую, если Вы собственник недвижимости в обслуживаемом ею доме. Данное право закреплено за получателем услуг ТСЖ действующим законодательством. Исключением из правила будет предоставление сведений, содержащих конфиденциальную информацию.

  3. Владимир Поляков

    тсж не предоставляет отчет аудита иницииуруемый собственниками осенью 2016г и общих собраний не производилось с 2012 г

    • Наталья

      Здравствуйте, Владимир. Игорь прав, вам необходимо жаловаться на ТСЖ в надзорные органы. В данной статье рассказывается, куда нужно обратиться.

    • Игорь

      При нарушении норм и требований законодательства в сфере ЖКХ вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорные, правоохранительные и даже судебные инстанции. Должностные лица и организации могут принять меры как по привлечению к ответственности, так и к выполнению требований закона еще до обращения в суд.

  4. Анатолий

    Здравствуйте Татьяна! Согласно постановлению №731 и статья 161 ЖК РФ председатель ТСЖ обязан ежеквартально отчитываться перед собственниками как в электронном, так и в письменном виде на стендах в доме по требованию собственников.

  5. Татьяна

    Обязан ли председатель ТСЖ и ревизионная комиссия отчитаться перед общим собранием через три месяца своего существования.

    • Mark

      Татьяна, нет не обязаны, председатель ТСЖ и ревизионная комиссия обязаны отчитаться перед общим собранием не реже одного раза в год. Здесь почитайте про обязанности председателя https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/o-tszh/struktura/vse-o-predsedatele.html

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Орган, управляющий многоквартирным домом, раскрывает сведения об исполнении им смет по доходам и расходам, делая это в первый квартал года, следующего за отчётным годом. По письменному запросу заинтересованного лица такая информация может быть предоставлена в любое время.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (пункты 5(1), 9(3) Стандарта).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499)  938-47-82 Москва

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: