Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Жильцы многоквартирного дома могут самостоятельно управлять общедомовым имуществом, создавая товарищества собственников жилья (ТСЖ). Члены такого объединения вправе принимать активное участие в решение хозяйственных вопросов в доме и на общей придомовой территории. Принимаются в члены ТСЖ жильцы в определенном порядке, после чего они получают ряд прав и обязанностей.

Показать содержание

Кто такие участники товарищества собственников жилья?

Членом товарищества является гражданин, обладающий правом собственности на жилье в многоквартирном доме (МКД). Избрание жильцов в членство ТСЖ проводится на общем собрании, после чего сведения вносятся в реестр.

Важно! Решение о вступлении в членство ТСЖ принимается жильцами дома в добровольном порядке.

Жильцы, вступившие в товарищество, получают возможность контролировать все процессы, связанные с обустройством дома, содержанием общего имущества, ремонтными работами. Порядок и условия вступления в товарищество отражены в ст. 143 ЖК РФ.

Члены ТСЖ и жильцы, не вступившие в эту организацию, обладают одинаковыми правами и обязанностями, но первые имеют больше привилегий. Например, члены товарищества, в отличие от обычных жильцов, вправе представлять интересы жильцов МКД в других организациях и вступать в правоотношения от имени жильцов.

Правовое положение

Правовое положение участников товарищества жильцов многоквартирного дома определяется в соответствии с главой 14 ЖК РФ. Прием в членство осуществляется на основании полученного от собственника жилья заявления (ст. 143 ЖК РФ). Став участником товарищества, владелец квартиры получает определенные права, но при этом на него возлагается и ряд обязанностей.

Права – что дает членство?

Все члены товарищества имеют право:

  • предлагать свою кандидатуру при выборе председателя правления товарищества;
  • претендовать на прием в члены ревизионной комиссии;
  • использовать территорию МКД, принадлежащую всем собственникам на общем основании, не нарушая нормы ЖК РФ;
  • принимать участие в решении проблем относительно управления домом, хозяйственных и финансовых вопросов;
  • вносить предложения и высказывать претензии на общем собрании жильцов;
  • участвовать в голосовании на собрании.

Кроме того, члены товарищества наделяются еще и дополнительными полномочиями. Они могут:

  • составлять и заключать соглашения со сторонними организациями с целью выполнения хозяйственных работ на территории МКД;
  • участвовать в распределении общих финансов и составлении смет на выполнение ремонтных работ;
  • осуществлять финансовые расчеты с лицами, ответственными за выполнение хозяйственных работ по соглашениям с ТСЖ;
  • покупать, продавать или менять часть общедомового имущества при условии, что такие действия будут проводиться в интересах жильцов дома и в пределах норм законодательства.

Обязанности

К обязанностям членов товарищества относятся:

  • своевременное внесение членских взносов;
  • обеспечение порядка на общедомовой территории;
  • контроль за выполнением собственниками квартир своих законных обязательств;
  • обязательное участие в общих собраниях и решении хозяйственных и финансовых вопросов ТСЖ;
  • представление и защита интересов собственников квартир;
  • соблюдение жилищного законодательства и устава товарищества при решении любых вопросов.

Реестр участников

В ТСЖ обязательным документом является реестр. Его ведение основывается на п.4 ст.143 ЖК РФ. В реестр должна быть внесена вся информация о собственниках МКД. Она должна своевременно обновляться.

Все общие изменения, а также изменения, касающиеся каждого отдельного собственника жилья, незамедлительно вносятся в документ.

В шапке документа всегда указывается дата актуальности информации.

Собрание коллектива

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления организации. Порядок его проведения прописывается в уставе товарищества (п.1 ст.145 ЖК РФ).

Общее собрание обладает следующими полномочиями:

  • утверждение устава и внесение в него изменений;
  • принятие решений о прекращении деятельности ТСЖ;
  • избрание участников правления, ревизионной комиссии, главы;
  • решение финансовых вопросов;
  • ведение документации и т.д.

Как вступить – порядок вступления

Процедура вступления в членство организации достаточно простая и состоит всего из нескольких этапов:

  1. составление заявление на имя председателя правления;
  2. сбор необходимого пакета документов;
  3. подача бумаг на рассмотрение в органы правления ТСЖ;
  4. заключение договора после одобрения решения о вступлении в членство.

Вопрос о принятии заявителя в члены товарищества рассматривается на общем собрании жильцов. Решение о приеме отображается в протоколе собрания.

Заявление о вступлении – структура и содержание документа

Получить статус члена ТСЖ можно, подав соответствующее заявление. Унифицированная форма документа законодательством не установлена, поэтому заявление составляется в произвольной форме в письменном виде.

В шапке документа указываются следующие сведения:

  • организация, куда подается заявление;
  • наименование ТСЖ;
  • ФИО заявителя и адрес.

После шапки необходимо посередине указать наименование документа «Заявление о вступлении в ТСЖ».

В тексте документа нужно указать причину подачи заявления и следующую информацию:

  • ФИО заявителя и дата рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес жилплощади, находящейся в собственности;
  • данные документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
  • площадь жилья.

В конце заявления указывается перечень прилагаемых документов, дата составления и подпись заявителя.

Важно! Вместе с заявлением необходимо предоставить копию удостоверения личности и копию правоустанавливающего документа на недвижимость.

Заявление подается при личном присутствии, но если такая возможность отсутствует, весь пакет документов можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Договор с владельцем жилья

Членство в товариществе оформляется путем подписания договора. Документ составляется согласно порядку, прописанному в уставе. В договоре указываются данные о сторонах сделки. Предметом заключения договора является деятельность по содержанию общедомового имущества, правила членства, размеры взносов.

Договор составляется в двух экземплярах. На каждом из них ставит подпись председатель правления и член ТСЖ. У каждого участника сделки остается один экземпляр документа.

Может ли не собственник вступить в товарищество и почему?

В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ, членом товарищества собственников жилья в МКД может стать только то лицо, которое обладает правом собственности на жилплощадь в этом доме. Соответветственно, лица, проживающие в квартирах, но не являющиеся их собственниками, не вправе претендовать на членство, так как это будет противоречить нормам ЖК РФ.

Лица, пользующиеся жилым помещением на правах аренды, также не могут стать участниками товарищества. Если в квартире проживает пара, находящаяся в официальном браке, но при этом право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, второй супруг не может быть принят в члены ТСЖ, даже если по семейному законодательству имущество считается совместной собственностью.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности второго супруга.

Выход из объединения

Каждый участник объединения жильцов может в любое время выйти из него. Основанием для этого может быть:

  • заявление собственника о выходе из членства;
  • прекращение прав собственности на жилплощадь;
  • ликвидация объединения жильцов.

При выходе из членства одного из участников соответствующая информация отображается в реестре, при этом вопрос о выходе не рассматривается на общем собрании жильцов или членов правления.

Каждый собственник жилплощади в МКД вправе выдвигать свою кандидатуру для вступления в членство ТСЖ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Решение принимается на общем собрании. Членство дает собственникам квартир некоторые привилегии по сравнению с остальными жильцами, но и наделяет определенными обязательствами. Покинуть товарищество можно в добровольном порядке, подав заявление о выходе.

Видео по теме

Видео об участниках товарищества, правовом регулировании вопросов и обязанностях членов ТСЖ:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: