8 (800)  302-76-94

Устройство ассоциации ТСЖ: пошаговая инструкция по организации товарищества

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Владельцы жилья в многоквартирных домах вправе создавать и объединяться в организации, чтобы самостоятельно решать вопросы по благоустройству здания, в котором имеют собственность, и прилегающей к ней территории (двор, парк, спортивная площадка и пр.). ТСЖ – одна из эффективных форм управления совместным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Отличия от ЖСК

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — вид товариществ собственников недвижимости — ТСН (об отличиях ТСН и ТСЖ мы рассказывали тут). Ассоциация представляет собой союз владельцев помещений в многоквартирном доме, ведущих совместное управление общим имуществом в одном или нескольких многоэтажных домах, состоящих в ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество может быть сформировано только в случае, когда данную форму правления принимают более 50% собственников недвижимости (ст. 136 ЖК РФ).

Устройство ТСЖ:

  1. Управление ассоциацией происходит за счет общего собрания всех участников договора.
  2. На совете организации выдвигаются активные члены товарищества и назначаются в правление товариществом. Данные представители союза занимаются решением вопросов по эксплуатации жилого дома.
  3. Формируется ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ (ст. 150 — 155 ЖК РФ). О финансово-хозяйственной деятельности и отчетности ТСЖ мы рассказывали тут.

ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Это объединение граждан или юридических лиц, созданное для удовлетворения потребностей его участников в жилье и управления многоквартирным домом. Кооператив основывается для построения здания, его дальнейшего ремонта и реконструкции (ст. 110 ЖК РФ).

Минимальное количество участников ЖСК – 5 человек (ст. 112 ЖК РФ).

Устройство ЖСК:

  1. Руководящим органом кооператива является общее собрание или конференция, если количество членов союза более 50 человек.
  2. Участники ЖСК выбирают председателя и правление, которые занимаются вопросами функционирования ассоциации.
  3. Для регулирования финансовой деятельности создается ревизионная комиссия (ст. 116 — 121 ЖК РФ).

Отличия ТСЖ и ЖСК:

ТСЖЖСК
Товарищество создается жильцами уже существующего дома.Кооператив создается на этапе строительства здания.
Чтобы учредить ТСЖ, необходимо получить согласие более половины собственников квартир, проживающих на территории будущего жилищного союза.За организацию ЖСК учредители должны выступить единогласно.
Члены товарищества не обязаны возмещать убытки за счет дополнительных взносов.Для ЖСК внесение взносов является обязательным.
ТСЖ — юридическое лицо, которое не может быть собственником дома.Жилищно-строительный кооператив является владельцем помещений и объектов общего пользования.
При голосовании в ТСЖ каждый участник имеет количество голосов, пропорциональное площади занимаемого им жилья.Один член кооператива имеет один голос.
В ТСЖ могут объединяться несколько домов.ЖСК функционирует только в одном объекте, объединение с другими невозможно.

Цели создания товарищества собственников жилья

Собственники жилья объединяются в товарищество для получения качественных коммунальных услуг и ведения совместного хозяйства:

  • ремонт и обслуживание общей жилой собственности;
  • благоустройство придомовых территорий, парка, скверов и площадок, принадлежащих к данной ассоциации;
  • проведение своевременного капитального ремонта здания.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме, читайте тут.

Плюсы и минусы

Достоинства ТСЖ:

  1. Добровольное содружество участников товарищества, которые действуют в интересах собственников жилья.
  2. Финансовая прозрачность. Члены ТСЖ могут в любой момент потребовать предоставления выписки со счета союза, чтобы знать, на что расходуются взносы.
  3. Товарищество имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность (например, сдавать свободные помещения или землю). Доход от аренды пойдет на счет организации. Денежные средства можно потратить только на нужды дома/ов, находящихся в ведении союза.
  4. Участники ассоциации самостоятельно решают, на что будут истрачены их взносы. Определяют, когда будет происходить ремонт подъезда, придомовой территории и пр.
  5. Члены ТСЖ самостоятельно определяют сумму взносов на содержание дома.
Товарищество эффективно, когда в его состав входит большое количество квартир. В этом случае платеж с одного собственника не будет слишком высок.

Недостатки товарищества:

  1. Для экономии капитала ассоциации, деятельность правления оплачивается минимально. Чаще всего в штате находятся председатель и бухгалтер. Остальные работники привлекаются эпизодически. Поэтому не всегда происходит быстрое решение некоторых проблем.
  2. Товарищество обязано оплачивать налоги, соблюдать санитарное законодательство, гарантировать поставку коммунальных ресурсов вовремя, подписывать договоры на осуществление всех необходимых работ и т.д.

Подробнее о плюсах и минусах ТСЖ и иных нюансах мы рассказывали тут.

Как вступить в действующую организацию или создать новую: пошаговая инструкция

Согласно ст. 143 ЖК РФ, войти в ассоциацию имеет право гражданин, подавший заявление о вступлении в организацию. Письменное обращение передается председателю лично или направляется заказным письмом по почте. Никаких взносов платить не требуется.

Стать участником товарищества может только собственник жилья по своему личному желанию.

Создание новой организации происходит по алгоритму:

  1. На общем домовом собрании принимается решение об объединении в ТСЖ.
  2. Избираются члены правления, ревизионного аппарата и председатель.
  3. Утверждается устав организации.
  4. Проводится регистрация ТСЖ как юридического лица. Для этого необходимо обратиться в:

    • в налоговую службу по месту формирования товарищества с заявлением и полным пакетом документов;
    • в ЕГРЮЛ для внесения соответствующей записи о создании новой организации.

Документы

Для регистрации ТСЖ понадобятся:

Читайте наши материалы о претензиях к ТСЖ и о ликвидации, а также о том, может ли УК управлять домом совместно с ТСЖ.

Сроки и стоимость

Согласно ст. 333.33 НК РФ, для регистрации юридического лица, начисляется государственная пошлина в размере 4000 рублей. Возможны дополнительные расходы, которые оплачиваются заявителями по своему усмотрению. Например, помощь посредников при оформлении бумаг, заполнения бланка и пр.

Государственная регистрация организации при ее создании проводится в срок не более 3 рабочих дней со дня подачи документов (п.3 ст. 13 Закона №129-ФЗ).

ТСЖ – эффективная формула взаимодействия между владельцами квартир. Ассоциация создается для защиты интересов граждан в сфере благоустройства их совместной жилой собственности. Чтобы вступить в существующее товарищество, собственник должен направить заявление председателю. Для создания нового ТСЖ, необходимо достичь согласия более 50% владельцев жилых помещений и зарегистрировать организацию как юридическое лицо. Стоимость процедуры составляет 4000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.